/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-35476/2018

Дело № А65-34666/2017

г. Казань

24 июля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс» – Сакулина Р.А., доверенность от 01.04.2016,

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области – Нестеренко А.Г., доверенность от 15.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области 

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2018 (судья Мазитов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2018 (председательствующий судья Драгоценнова И.С., судьи Юдкин А.А., Семушкин В.С.)

по делу № А65-34666/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс», г. Казань, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, об обязании Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области передать земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м, обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс» по акту приема-передачи, о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м, к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс» (далее – заявитель, ООО «Мега-Альянс», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее – ответчик, МТУ Росимущества), об обязании МТУ Росимущества передать земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м, ООО «Мега?Альянс» по акту приема-передачи, о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м, к ООО «Мега-Альянс».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2018, исковые требования удовлетворены. На МТУ Росимущества возложена обязанность передать ООО «Мега?Альянс» земельный участок, кадастровый номер 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м, по акту приема-передачи.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, МТУ Росимущества обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, и принять по делу новый судебный акт об отказе заявителю в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

В обоснование жалобы истец указывает, что суды неполно исследовали обстоятельства дела, неправильно применили нормы материального права.

ООО «Мега-Альянс» кассационную жалобу отклонило по мотивам, изложенным в отзыве на нее. Возражая, ссылается на то, что в соответствии с пунктом 3.1.2 договора МТУ Росимущества обязано было передать ООО «Мега?Альянс» земельный участок по акту приема?передачи в течение 10 календарных дней после зачисления денежных средств на счет получателя, что им сделано не было. Ответчик письменно отказался передавать истцу земельный участок.

Представитель ООО «Мега-Альянс» в судебном заседании с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на кассационную жалобу. Просил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители МТУ Росимущества не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем, апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрена в их отсутствие.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м. 

27 июня 2012 года общество обратилось с заявлением к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп.

Письмом от 20.02.2014 № 04/884 ответчик отказал истцу в предоставлении земельного участка.

ООО «Мега-Альянс» обжаловало отказ в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.08.2014 по делу № А65-10420/2014 отказ в предоставлении в собственность истца за выкуп земельного участка, выраженный в письме от 20.02.2014 № 04/884, признан незаконным, как несоответствующий действующему законодательству, на ответчика возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу данного судебного акта принять решение о предоставлении земельного участка в собственность истцу за выкуп в размере двух с половиной процентов его кадастровой стоимости, на ответчика указанным решением возложена обязанность по подготовке соответствующего проекта договора купли-продажи земельного участка и направлению его истцу с предложением о его заключении.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.08.2014 по делу № А65-10420/2014 вступило в законную силу 27.10.2014.

Во исполнение данного судебного акта МТУ Росимущества вынесло распоряжение от 26.06.2015 № 194-р «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «Мега-Альянс»; подготовило и направило в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Мега-Альянс», № 49/02072015 от 02.07.2015 (далее–договор). Названный договор подписан ООО «Мега-Альянс» с протоколом разногласий, о чем ответчик был уведомлен письмом от 24.10.2016. 

Суть разногласий сводилась к иной оценке размера оплаты за выкупаемый земельный участок.

Письмом от 11.11.2016 № 04/7885 ответчик не согласился с предложенной истцом стоимостью земельного участка.

ООО «Мега-Альянс» обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи федерального земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «Мега-Альянс».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2017 по делу № А65-2058/2017 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2017 по делу № А65-2058/2017, решение суда отменено, исковые требований удовлетворены: урегулированы разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора, путем изложения пункта 2.1 договора в следующей редакции: «2.1. Цена участка согласно расчету цены выкупа земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, составляет 755 900 рублей (Семьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот рублей)».

Во исполнение пункта 2.3 договора об оплате стоимости земельного участка в течение 10 календарных дней с момента заключения договора, общество платежным поручением от 11.09.2017 № 174 перечислило выкупную стоимость земельного участка.

Между тем ответчик со своей стороны, условия пункта 3.1.2 договора об обязанности передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после зачисления средств на счет, указанный ответчиком, не выполнило, в связи с чем ООО «Мега?Альянс» письмом от 12.09.2017 обратилось в адрес ответчика с просьбой передать земельный участок по акту-приема передачи в досудебном порядке.

МТУ Росимущества письмом от 21.09.2017 №04/4616 отклонило требование истца.

Истец, полагая, что ответчик уклоняется от исполнения предусмотренных законом и договором обязательств, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание, что разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2015 урегулированы в судебном порядке и определены постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2017 по делу № А65-2058/2017, суды пришли к правильному выводу, что договор купли-продажи признается заключенным с даты вступления в законную силу судебного акта, то есть с 05.09.2017.

В силу пункта 3.1.2 договора ответчик обязан был передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после зачисления средств на счет, указанный ответчиком.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик предусмотренное договором обязательство ни добровольно, ни по требованию истца не исполнил, суды первой и апелляционной инстанции установив, что договор купли-продажи земельного участка заключен в установленном законом порядке, признаки его недействительности и незаключенности не установлены, а неисполнение ответчиком своих обязательств по названному договору влечет соответствующие правовые последствия, в том числе установленные статьями 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно пришли к выводу, что оспариваемый отказ противоречат действующему законодательству и нарушает права и законные интересы общества, и удовлетворили заявленные требования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судом первой и апелляционной инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении и постановлении была дана надлежащая правовая оценка. Доводы жалобы сводятся лишь к переоценке исследованных по делу доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ в предмет рассмотрения суда кассационной инстанции не входит.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части  статьи 288 АПК Ф, судом первой и апелляционной инстанций не допущено. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2018 по делу № А65-34666/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

 

Председательствующий судья                                   Ф.В. Хайруллина 

 

Судьи                                                                          Р. В. Ананьев 

 

                                                                                     В.А. Петрушкин