Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7606/2022

14 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  14 июня 2022 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области М.В. Балакир

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Стрёмберг» (197374, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>); 

ответчики:

общество с ограниченной ответственностью «А-Лизинг» (197229, 

<

...> стр1, помещение 5В, ОГРН: 

<

***>); 

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>); 

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды №684 от 15.06.2017

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 19.04.2022;

- от ответчика-1: не явился, извещен; 

- от ответчика-2: не явился, извещен;

установил:

Закрытое акционерное общество «Стрёмберг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «А-Лизинг» (далее – ответчик-1) и ФИО2 (далее – ответчик-2) о взыскании 910 324,12 рублей задолженности и 558 006,30 рублей неустойки по договору аренды №684 от 15.06.2017.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, письменных отзывов на иск суду не представили.

Принимая  во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, ЗАО «Стрёмберг» (арендодатель) и Общество (арендатор) 15.06.2017 заключили краткосрочный договор аренды № 684 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование помещение № 2.12Г, расположенное на 2 этаже в Здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса с аквапарком «Питерлэнд» по адресу: Санкт-Петербург, Приморский проспект, д. 72, лит. А., площадь помещения 53,72 кв.м., помещение передано для организации офиса  связанных с этим целей. 

В соответствии с пунктом 4.3 Договора за пользование помещением с даты акта приема-передачи помещения, арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю следующие виды платежей: 

- арендная плата: базовая арендная плата (пункт 4.4 Договора),

- расходы на содержание помещения: эксплуатационные расходы (пункт 4.5. Договора) и плата за сервисное обслуживание (пункты 4.6, 4.6.1 Договора).

Согласно пункту 4.4. Договора базовая арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору и составляет 26 860 руб., в том числе НДС 18% за все помещение в месяц.  

В соответствии с пунктом 4.5.1 Договора эксплуатационные расходы уплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты акта приема-передачи помещения и составляют 26 860 руб., в том числе НДС 18% за все помещение в месяц.  

Плата за сервисное обслуживание оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета арендодателя, который должен быть передан арендатору не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.6 Договора).

Согласно пункту 4.6.1 Договора размер платы за сервисное обслуживание рассчитывается арендодателем исходя из ставок по сервисному обслуживанию и объема использованных арендатором коммунальных ресурсов, который определяется исходя из показаний приборов учета по каждому предоставляемому коммунальному ресурсу. При этом плата за теплоснабжение и кондиционирование воздуха, входящая в плату за сервисное обслуживание, рассчитывается исходя из ставки на услуги по теплоснабжению и кондиционированию воздуха, а также площади помещения. Ставки (тарифы) за потребленные электрическую энергию, горячую и холодную воду, водоотведение, теплоснабжение и кондиционирование воздуха предусмотрены в приложении № 2 к Договору.

Согласно пункту 4.7.4 Договора арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности арендатора.

Дополнительным соглашением №4 от 27.10.2020 стороны определили, что последний день действия договора – 15.01.2021. Задолженность по оплате базовой арендной платы, эксплуатационных расходов и сервисному обслуживанию по состоянию на 27.10.2020 составляет 1 611 847,02 руб., включая НДС. Стороны определили, что задолженность подлежит оплате до 28.02.2021, оплачивая каждое 20 числа в следующем порядке: 20.11.2020 – 600 000 руб., в том числе НДС; 20.12.2020 – 191 209,48 руб., в том числе НДС; 20.01.2021 – 301 899,48 руб., в том числе НДС; 20.02.2021 – 258 048,06 руб., в том числе НДС. Также стороны пришли к соглашению, что базовую арендную плату и эксплуатационные расходы за период с 01.11.2020 по 15.01.2021 в размере 647 520,32 руб., включая НДС, арендатор обязуется погасить в срок до 30.04.2021, оплачивая каждое 20 число в следующем порядке: 20.03.2021 – 301 899,48 руб., в том числе НДС; 20.04.2021 – 345 620,84 руб., в том числе НДС. Этим же соглашением стороны установили, что поручителем по выплате долгов ООО «А-Лизинг» является ФИО2

В направленной ответчикам претензии от 09.11.2021 N 1431-ю истец потребовал погасить задолженность по арендной плате (базовая часть), по оплате сервисного обслуживания, по возмещению эксплуатационных расходов, а также уплатить начисленную неустойку за просрочку оплаты указанных платежей.

Неисполнение ответчиками изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом  1 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно пункту 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 ГК РФ).

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, а также Дополнительное соглашение №4 к нему, которым установлена обязанность ответчиков по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиками не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 910 324,12 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 558 006,30 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы, рассчитанной по состоянию на 29.10.2021.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.7.4 договора.

Сумма неустойки начисленной по состоянию на 29.10.2021 составляет 558 006,30 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиками требование истца о взыскании неустойки в размере 558 006,30 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ ввиду удовлетворения иска взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит 27 683 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «А-Лизинг» в пользу закрытого акционерного общества «Стрёмберг» задолженность по договору аренды №684 от 15.06.2017 в размере 910 324,12 руб., 558 006,30 руб. неустойки по состоянию на 29.10.2021, 27 683 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.