АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6119/2025

г. Архангельск

23 июля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТехноГрад" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, Архангельское шоссе, д.27, этаж 3, помещение 9)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164523, г.Северодвинск, Архангельская область, пр.Морской, дом 53, офис 15-Н)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 20.05.2025 №2),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТехноГрад" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 1 979 972 руб. 92 коп. неосновательного обогащения в виде платы за пользование помещениями с кадастровыми номерами 29:28:107055:662, 29:28:107055:664, 29:28:107055:702 за период с 01.08.2023 по 30.04.2025.

Определением от 03 июля 2025 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 23 июля 2025 года в 09 час. 35 мин.

Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 15.03.2023 истец является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:107055:662 площадью 3611,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, помещ. 20030;

- нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:107055:664 площадью 2689,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, помещ. 20040;

- нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:107055:702 площадью 5280,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Государственная регистрация права собственности истца на нежилые помещения с кадастровыми номерами 29:28:107055:662, 29:28:107055:664 произведена в ЕГРН 22.11.2010, на нежилое помещение с кадастровым номером 29:28:107055:702 - 30.07.2012.

На дату государственной регистрации права собственности истец имел наименование - общество с ограниченной ответственностью "Север-Град" (далее - ООО "Север-Град"). Наименование истца изменено на ООО "ТехноГрад" решением единственного участника ООО "Север-Град" от 28.03.2023. Сведения о новом наименовании истца (ООО "ТехноГрад") 06.04.2023 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 19.01.2024 по делу №А05-10658/2023, суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (ИНН 

<

***>) освободить от своего  имущества нежилые помещения с кадастровыми номерами 29:28:107055:662, 29:28:107055:664, 29:28:107055:702, расположенные  по адресу: 

<

...>, помещ. 20030, 20040. С общества с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТехноГрад" (ИНН 

<

***>) взыскано 5 606 760 руб. долга, а также 8000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Дополнительным решением Арбитражного суда Архангельской области от 06.02.2024 по делу №А05-10658/2023, суд установил срок выполнения обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (ИНН 

<

***>) обязанности, возложенной решением Арбитражного суда Архангельской области от 19.01.2024 по делу № А05-10658/2023, - в течение месяца со дня вступления указанного решения в законную силу.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2024, решение Арбитражного суда Архангельской области от 19.01.2024 по делу №А05-10658/2023 изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>, оф. 15-Н) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТехноГрад" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, Архангельское шос., д. 27, эт. 3, пом. 9) 244 591 руб. 17 коп. долга, а также 8000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" освободить от своего имущества нежилые помещения с кадастровыми номерами 29:28:107055:662, 29:28:107055:664, 29:28:107055:702, расположенные по адресу: г. Северодвинск, Архангельское шос., д. 27, пом. 20030, 20040.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТехноГрад" в доход федерального бюджета 48 808 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" в доход федерального бюджета 226 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска".

Как видно из представленных в материалы дела актов осмотра нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, от 29.04.2025 и от 21.07.2025, составленных и подписанных представителями истца (ответчик извещен, на осмотр помещений не явился), нежилые помещения истца заняты имуществом ответчика, а именно: в нежилом помещении с кадастровым номером 29:28:107055:702 (крытое помещение) в пролете № 2 площадью 2725,6 кв.м имущество ответчика занимает всю площадь, в пролете № 3 площадью 2264,9 кв.м имущество ответчика занимает 1/2 площади; в нежилом помещении с кадастровым номером 29:28:107055:662 площадью 3611,4 кв.м (открытый склад) имущество ответчика занимает всю площадь склада; в нежилом помещении с кадастровым номером 29:28:107055:664 имущество ответчика размещено на площади 2689,4 кв.м.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика оснований для размещения имущества в помещениях истца, последний письмом от 16.01.2025 просил ответчика внести плату за пользование помещениями в период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в сумме 963 260 руб. 30 коп., а также за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 в сумме 646 998 руб. 94 коп., исходя из расчета, установленного в постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2024 по делу №А05-10658/2023.

Поскольку ответчик требования не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные его главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В силу статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за его счет, отсутствие правовых (установленных законом, иными правовыми актами, сделкой) оснований приобретения или сбережения имущества, размер неосновательного обогащения.

В рассматриваемом случае в обоснование заявленных требований истцом представлены акты от 29.04.2025 и от 21.07.2025, в которых отражен факт размещения имущества ответчика в помещениях истца, а также правоподтверждающие документы на помещения.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2024 по делу №А05-10658/2023 установлено, что 10.03.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого ООО "Север-Град" (арендодатель) в лице управляющей ФИО2 передает ООО "СТК "Северград" (арендатор) во временное владение и пользование часть объекта недвижимости (2-й и 3-й пролеты цеха № 2) с кадастровым номером 29:28:107055:702 площадью 3500 кв.м (общая площадь объекта 5280,30 кв.м), а также часть объекта недвижимости (открытый склад первый пролет) с кадастровым номером 29:28:107055:662 площадью 1000 кв.м (общая площадь объекта 3611,4 кв.м), расположенные по адресу: 

<

...>. Границы передаваемого в аренду имущества схематично отражены в приложении к договору.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что объекты передаются для использования под склад.

В пункте 2.1. договора определен срок аренды - 11 месяцев с 10.03.2022 по 10.02.2023, а также предусмотрено, что, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно пункту 4.1. договора, с момента его подписания указанные в договоре помещения считаются переданными арендатору, договор имеет силу передаточного акта.

Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 3 договора. В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер ежемесячной платы установлен в сумме     15 000 руб., в том числе за часть помещения с кадастровым номером 29:28:107055:702 -  10 000 руб.; за часть помещения с кадастровым номером 29:28:107055:662 - 5000 руб.

Договор аренды от 10.03.2022 признан апелляционной инстанцией действующим между сторонами в площадях переданных ответчику по договору.

Также при рассмотрении дела №А05-10658/2023 апелляционным судом установлено, что при проведении истцом осмотра нежилых помещений 06.07.2023 имущество ответчика располагается в помещении с кадастровым номером 29:28:107055:702 (крытое помещение) в пролете № 2 на площади 2725,6 кв.м, а в пролете № 3 - на площади 1132,45 кв.м, в помещении с кадастровым номером 29:28:107055:662 (открытый склад) - на площади 3611,4 кв.м, что превышает площадь данных помещений, переданную ответчику в пользование по договору аренды от 10.03.2022 (на 358,05 кв.м и 2611,4 кв.м соответственно). Акт осмотра от 06.07.2023 подписан руководителем Компании ФИО3 без каких-либо замечаний.

В акте от 06.07.2023 также отражен факт занятия ответчиком нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:107055:664 (открытый склад) площадью 2689,4 кв.м. Данное помещение по договору аренды от 10.03.2022 ответчику в пользование истцом не передавалось.

Как следует из пояснений представителя истца и не отрицается ответчиком, указанные выше помещения до настоящего времени не освобождены ответчиком и занимаются последним, на указанных площадях располагается имущество, принадлежащее ответчику.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Таким образом, факт пользования ответчиком нежилыми помещениями истца за период с 01.08.2023 по 30.04.2025 материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается.

Учитывая изложенные обстоятельства ответчик обязан уплатить сумму неосновательного обогащения, возникшую вследствие пользования нежилыми помещениями истца в указанный период.

Представленный истцом расчет суммы неосновательно сбереженных денежных средств проверен судом и признается обоснованным.

Документального опровержения доводов истца, доказательств внесения неосновательно сбереженных денежных средств в размере 1 979 972 руб. 92 коп. и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы ответчик суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неосновательно сбереженных денежных средств за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТехноГрад" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)        1 979 972 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, а также 84 399 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин