АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5887/2017

28 июня 2017 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2017 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 28 июня 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании  90 454 руб. 45 коп., 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности № 05 от 08.02.2017 года;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 11 от 27.02.2017 года,                   

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края, о взыскании 90 454 руб. 45 коп., из них 82 414 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 22 794 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2016 года по договору аренды земельного участка  №  6-2173 от 24.03.2005 года, 26 742 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2016 года  по договору аренды земельного участка  №  8-2175 от 24.03.2005 года, 32 877 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2016 года по договору аренды земельного участка  №  9-2176 от 24.03.2005 года, и 8 039 руб. 58 коп. неустойки, из них и 2 063 руб. 39 коп. пени за период с 01.07.2015 года по 01.02.2017 года по договору аренды земельного участка  №  6-2173 от 24.03.2005 года, 2 577 руб. 46 коп. пени за период с 01.07.2015 года  по 01.02.2017 года по договору аренды земельного участка  №  8-2175 от 24.03.2005 и 3 398 руб. 73 коп. пени за период с 01.07.2015 года по 01.02.2017 года по договору аренды земельного участка  №  9-2176 от 24.03.2005 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 18.04.2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в связи с чем, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании определения Арбитражного суда Алтайского края № 1 от 05.05.2017 года дело № А03-5887/217 передано в производство судьи Боярковой Т.В.

         Истец настаивал на заявленных требованиях. 

         Ответчик по сумме задолженности по арендной плате не возражал, признал исковые требования в этой части. Возражал по неустойке, просил  уменьшить ее размер,  считая  его чрезмерным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 24.03.2005 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» г. Новоалтайска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6-2173 (далее по тексту – договор № 6-2173), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее здания по ул. Коммунистическая, 118а, на расстоянии примерно в 88м, с кадастровым номером 22:69:030302:0014 (п. 1.1, 1.3 договора).

По акту приема-передачи от 24.03.2005 года земельный участок, площадью 5471 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее здания по ул. Коммунистическая, 118а, на расстоянии примерно в 88м, был передан арендатору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.05.2005 года, что подтверждается Уведомлением о государственной регистрации договора аренды.

         В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения настоящего договора исходная базовая ставка земельного налога данного участка, находящегося в 33 ценовой зоне составляет 5 руб. 36 коп. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы на 2005 год составляет 11 368 руб. 29 коп. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендные платежи уплачиваются ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом.

         Дополнительным соглашением от 07.12.2005 года к договору № 6-2173 внесены изменения в п. 2.1, 2.2 договора, которые изложены в следующей редакции: Базовая ставка арендной платы устанавливается в 0,05 % от кадастровой стоимости земельного участка соответствующего кадастрового квартала. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Дополнительным соглашением от 15.01.2007 года к договору № 6-2173 внесены изменения в п. 2.4 договора, который изложен в следующей редакции: арендные платежи уплачиваются ежеквартально, до первого числа месяца, следующего за текущим кварталом.

24.03.2005 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» г. Новоалтайска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8-2175 (далее по тексту – договор № 8-2175), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, восточнее жилого дома № 23 по ул. Ударная, с кадастровым номером 22:69:010304:0016, площадью 5931 кв.м. (п. 1.1, 1.3 договора).

По акту приема-передачи от 24.03.2005 года земельный участок, площадью 5931 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, восточнее жилого дома № 23 по ул. Ударная, был передан арендатору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.05.2005 года, что подтверждается Уведомлением о государственной регистрации договора аренды.

         В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения настоящего договора исходная базовая ставка земельного налога данного участка, находящегося в 23 ценовой зоне составляет 5 руб. 40 коп. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы на 2005 год составляет 12 416 руб. 10 коп. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендные платежи уплачиваются ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом.

         Дополнительным соглашением от 07.12.2005 года к договору № 8-2175 внесены изменения в п. 2.1, 2.2 договора, которые изложены в следующей редакции: Базовая ставка арендной платы устанавливается в 0,05 % от кадастровой стоимости земельного участка соответствующего кадастрового квартала. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Дополнительным соглашением от 15.01.2007 года к договору № 8-2175 внесены изменения в п. 2.4 договора, который изложен в следующей редакции: арендные платежи уплачиваются ежеквартально, до первого числа месяца, следующего за текущим кварталом.

24.03.2005 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» г. Новоалтайска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9-2176 (далее по тексту – договор № 9-2176), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, северо-восточнее жилого дома № 21 по ул. Титова, на расстоянии примерно 88м., с кадастровым номером 22:69:020330:0001, площадью 6577 кв.м. (п. 1.1, 1.3 договора).

По акту приема-передачи от 24.03.2005 года земельный участок, площадью 6577 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, северо-восточнее жилого дома № 21 по ул. Титова, на расстоянии примерно 88м., был передан арендатору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.05.2005 года, что подтверждается Уведомлением о государственной регистрации договора аренды.

         В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения настоящего договора исходная базовая ставка земельного налога данного участка, находящегося в 28 ценовой зоне составляет 3 руб. 09 коп. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы на 2005 год составляет 7 854 руб. 67 коп. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендные платежи уплачиваются ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом.

         Дополнительным соглашением от 07.12.2005 года к договору № 9-2176 внесены изменения в п. 2.1, 2.2 договора, которые изложены в следующей редакции: Базовая ставка арендной платы устанавливается в 0,05 % от кадастровой стоимости земельного участка соответствующего кадастрового квартала. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Дополнительным соглашением от 15.01.2007 года к договору № 9-2176 внесены изменения в п. 2.4 договора, который изложен в следующей редакции: арендные платежи уплачиваются ежеквартально, до первого числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, но обязательства по уплате арендных платежей в установленные договорами размеры и сроки не исполнял, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 82 414 руб. 87 коп., в том числе 22 794 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2016 года по договору аренды земельного участка  №  6-2173 от 24.03.2005 года, 26 742 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2016 года  по договору аренды земельного участка  №  8-2175 от 24.03.2005 года, 32 877 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2016 года по договору аренды земельного участка  №  9-2176 от 24.03.2005 года, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате не оспаривал.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 82 414 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 22 794 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2016 года по договору аренды земельного участка  №  6-2173 от 24.03.2005 года, 26 742 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2016 года  по договору аренды земельного участка  №  8-2175 от 24.03.2005 года, 32 877 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2016 года по договору аренды земельного участка  №  9-2176 от 24.03.2005 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 8 039 руб. 58 коп. неустойки, из них и 2 063 руб. 39 коп. пени за период с 01.07.2015 года по 01.02.2017 года по договору аренды земельного участка  №  6-2173 от 24.03.2005 года, 2 577 руб. 46 коп. пени за период с 01.07.2015 года  по 01.02.2017 года по договору аренды земельного участка  №  8-2175 от 24.03.2005 и 3 398 руб. 73 коп. пени за период с 01.07.2015 года по 01.02.2017 года по договору аренды земельного участка  №  9-2176 от 24.03.2005 года.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         В соответствии с п. 2.5 договоров аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Ответчиком было заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что отсутствуют основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения неустойки, поскольку размер неустойки и так является минимальным.

Проверив правильность расчета пени в размере 8 039 руб. 58 коп. за заявленный истцом период, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования о взыскании неустойки.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Водоканал» города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края 90 454 руб. 45 коп., из них 82 414 руб. 87 коп. долга и 8 039 руб. 58 коп. пени.

         Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Водоканал» города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края 3 618 руб. 18 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     Т.В. Бояркова