ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-28632/2024

г. Новосибирск

06 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного казенного учреждения Новосибирской области «Хозяйственное управление», (ОГРН 

<

***>, 630007, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВС-Экспресс» (ОГРН: 

<

***>, 125080, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Сокол, ш. Волоколамское, д. 2, помещ. 1, ком. 49)

о взыскании задолженности в размере 61781, 95 рублей 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований  относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

при участии представителя:

истца: ФИО1, доверенность № 14 от 31.10.2024, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Новосибирской области «Хозяйственное управление» (далее – ГКУ НСО «Хозяйственное управление», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВС-Экспресс» (далее – ООО «ВС-Экспресс», ответчик) о взыскании по договору аренды от 23.04.2020 № 011-A/20 арендной платы в размере 25863,97 рублей за период с 28.12.2022 по 26.04.2023, пени в размере 14941,81 рублей за период с 11.01.2023 по 26.04.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4398,11 рублей за период с 28.04.2023 по 01.08.2024, а всего 45203,89 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.08.2024 по день фактической оплаты неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России; неосновательное обогащение вследствие несения расходов за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме 14158,44 рублей за период с 29.12.2022 по 26.04.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2419,62 рублей за период с 07.02.2023 по 01.08.2024, а всего 16578,06 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.08.2024 по день фактической оплаты неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыва на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 23.04.2020 между ООО «Престиж» (арендодатель) и ООО «ВС-Экспресс» (арендатор) был заключен договор аренды № 011-А/20, по условиям которого арендодатель передает арендатору нежилое помещение площадью 12,7 кв.м., расположенное на 5 этаже на поэтажном плане № 2 (номер офиса 529) в здании по Красному проспекту, 1.

Нежилые помещения в здании по Красному проспекту, 1 были включены в состав государственной собственности Новосибирской области и переданы в оперативное управление государственному казенному учреждению Новосибирской области «Хозяйственное управление» (далее - ГКУ НСО «ХОЗУ») для выполнения задач и функций, предусмотренных уставом учреждения.

Соглашением от 26.04.2023, заключенным между ГКУ НСО «ХОЗУ» и ООО «ВС-Экспресс», договор аренды был расторгнут. Последним днем аренды установлена дата – 26.04.2023.

Согласно пункту 5.2 договора аренды арендная плата, указанная в пункте 5.1 настоящего договора, перечисляется до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на расчетный счет арендодателя, на основании договора и (или) согласно счету, выставляемого не позднее 20-го числа текущего месяца. В случае если обязательства по договору наступают не с первого числа месяца, арендная плата должна быть перечислена в течение 3 (трех) банковских дней после подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. Оплата арендной платы в первый месяц осуществляется не позднее 3-го рабочего дня оплачиваемого месяца.

Истец указывает, что в соответствии с Отчетом № 30123/1 от 18.01.2023 об определении рыночной стоимость арендной платы за пользование нежилым помещением площадью 12,7 кв.м. (на поэтажном плане № 5,) в здании по Красному проспекту, 1 определена в размере 13 855, 70 рублей.

При этом, как указывает истец, в нарушение законодательства и условий договора аренды, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены за период с 29.12.2022 по 26.04.2023 не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 25 863, 97 рублей.

Помимо этого, истец указывает, что помимо арендной платы, в обязанность арендатора входит оплата дополнительных расходов, которые подлежат возмещению истцу как государственному предприятию.

Конкретно, истец указывает, что поскольку в стоимость арендной платы не включены расходы по оплате коммунальных услуг и содержание нежилого помещения в адрес ответчика направлен проект договора на возмещение коммунальных расходов по содержанию нежилых помещений (далее - договор возмещения), предметом которого является возмещение Плательщиком расходов Получателя по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию недвижимого имущества (далее - расходы), в связи с использованием недвижимого имущества общей площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося у Плательщика на праве договора аренды.

Согласно пункту 2.1 проекта договора возмещения стоимость расходов, подлежащих возмещению, составляет 3 572,26 руб. в месяц. Расчет цены договора включает в себя расходы, указанные в расшифровке (Приложение 1) к настоящему договору.

Пунктом 2.2 проекта договора предусмотрено, что возмещения возмещение расходов производится Плательщиком на расчетный счет Получателя, указанный в договоре возмещения, на основании счета и акта оказанных услуг в течение 15 календарных дней после выставления их Получателем.

В силу пункта 3.2.1 проекта договора возмещения плательщик обязан возмещать расходы в порядке и сроки, установленные главой 2 данного договора.

В этой связи, истец указывает, что неоплата данных расходов является неосновательным обогащением ответчика.

Указанные доводы судом не могут быть приняты во внимание, учитывая следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (арендатора).

В соответствии с п. 9.2. договора аренды и пунктом 1 статьи 617 ГК РФ  переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного  управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 7.1 договора, изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению арендодателя и арендатора.

Судом установлено, что стороны дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды не заключали.

Истец в обоснование доводов иска представил отчет № 30123/1 от 18.01.2023 об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование нежилым помещением площадью 12,7 кв.м. (на поэтажном плане № 2) в здании по Красному проспекту, 1, согласно которому стоимость арендной платы за пользование ответчиком нежилым помещением определена в размере 13 855, 70 рублей (согласно данному отчету рыночная стоимость арендной платы за помещения определена по состоянию на 18.01.2023).

При этом истец указывает период образования задолженности: с 29.12.2022 по 26.04.2023.

Условие о распространении действия данного отчета на отношения, возникшие до его принятия, также не согласованы сторонами ни в договоре, ни в дополнительном соглашении к нему.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 № 147-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Новосибирской области, предоставленным в аренду» при заключении договора аренды областного имущества, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости права аренды областного имущества, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды областного имущества, но не чаще чем 1 раз в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды областного имущества. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, и не ранее чем через год после заключения договора аренды областного имущества.

Таким образом, истец не представил доказательств направления в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендной платы, а также заключенного между сторонами дополнительного соглашения, в силу чего, начисление истцом арендной платы в размере 13 855, 70 рублей в месяц, исходя из отчета № 30123/1 от 18.01.2023 за период с 29.12.2022 по 26.04.2023 является неправомерным и необоснованным.

Таким образом, суд отклоняет доводы истца об обязанности ответчика производить оплату арендной платы в размере 13 855, 70 рублей. 

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы исходя из ставки 8 890 рублей ежемесячно (п.5.1 договора), в полном объеме.

Исходя из представленных доказательств, за период 29.12.2022 по 26.04.2023 размер задолженности ответчика перед истцом составил 6 182, 71 рублей из расчета: 860,32 (долг за декабрь 2022 года) + 26 670 (арендная плата за январь-март 2023 года) + 7 704, 66 (8 890/30*26; арендная плата за апрель 2023 года) – 15196, 57 (оплата 16.02.2023) – 13 855,70 (оплата 02.05.2023).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств в внесения арендной платы в полном объеме, согласно пункту 6.2.1 договора аренды за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.1 настоящего договора, арендодатель начисляет арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы.

Истцом начислена ответчику неустойка в размере 14 941, 81 рублей за период с 11.01.2023 по 26.04.2023. При этом, при проверке расчета суд пришел к выводу о том, что расчет составлен неверно.

Судом произведен расчет неустойки, исходя из размера арендной платы в месяц 8890 рублей, согласно которому сумма неустойки составила 7 836, 96 рублей. 

При произведении расчета судом учтено, что долг на дату начала периода начисления неустойки (11.01.2023) составлял 9 750,32 рублей, из которых 860, 32 рублей – задолженность по арендной плате за декабрь исходя из стоимости аренды 8 890рублей в месяц, 8 890 рублей - задолженность за январь.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2023 по 01.08.2024 по день фактической уплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным расчётом истца, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 25 863, 97 рублей составляют – 4 398, 11 рублей за период с 27.04.2023 по 01.08.2024.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании арендной платы, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в размере 1 064, 34 рублей исходя из расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

20 038,41

27.04.2023

02.05.2023

6

0

-

7,50%

365

24,70

6 182,71

03.05.2023

23.07.2023

82

13 855,70

02.05.2023

7,50%

365

104,17

6 182,71

24.07.2023

14.08.2023

22

0

-

8,50%

365

31,68

6 182,71

15.08.2023

17.09.2023

34

0

-

12%

365

69,11

6 182,71

18.09.2023

29.10.2023

42

0

-

13%

365

92,49

6 182,71

30.10.2023

17.12.2023

49

0

-

15%

365

124,50

6 182,71

18.12.2023

31.12.2023

14

0

-

16%

365

37,94

6 182,71

01.01.2024

28.07.2024

210

0

-

16%

366

567,59

6 182,71

29.07.2024

01.08.2024

4

0

-

18%

366

12,16

Итого:

463

13 855,70

13,37%

1 064,34

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку на стороне ответчика сложилось неосновательное обогащение в виде задолженности по договору аренды, при этом не представлено доказательств наличия непреодолимой силы, обусловившей невозможность надлежащего исполнения обязательств, а также принятия всех возможных мер направленных на их оплату, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с указанием на взыскание до момента фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании задолженности по возмещению дополнительных расходов.

Суд не может согласиться с тем, что в рассматриваемом случае, ответчик обязан возмещать дополнительные расходы, учитывая следующее.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение вследствие несения расходов за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме 14 158, 44 рублей за период с 29.12.2022 по 26.04.2023, а также начисленные на данную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований Истец представил проект договора на возмещение коммунальных расходов и расходов по содержанию нежилых помещений. Данный проект договора не имеет номера, даты (указан лишь год - 2023) и не подписан сторонами (не заключался).

При этом, в соответствии с п. 5.3. договора аренды в ежемесячную арендную плату включено: плата за водоснабжение и канализацию, электроэнергию, теплоснабжение, уборка.

Возмещение арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения, в связи с его использованием, договором аренды не предусмотрено. Дополнительное соглашение об изменении условий в части возмещения арендатором затрат не заключалось между сторонами.

При этом, из содержания приложения № 1 к проекту договора (калькуляция расходов), в стоимость возмещения коммунальных расходов в размере 3 572, 26 рублей входит: «Содержание и обслуживание площадей (коммунальные услуги, вывоз ТКО, налог на имущество и т.д.)».

Сумма расходов определена как твердая, какой-либо расшифровки применительно к коммунальным расходам, которые фактически связаны с деятельностью лично арендатора не имеется. По смыслу проекта договора, исходя из расчета коммунальных расходов от арендуемой площади, истец пытается возложить на ответчика оплату коммунальных расходов за содержание общего имущества здания, которые в силу ст. 210 ГК РФ обязан нести собственник. В калькуляции указано, что сумма 3 572, 26 рублей это «ежемесячные расходы на содержание и обслуживание помещений».

Таким образом, указанная сумма с точки зрения ст. 1102 ГК РФ не может являться неосновательным обогащением ответчика.

Согласно пункта 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

Изменение условий Договора аренды допускается только по соглашению арендодателя и арендатора (п. 7.1. договора аренды).

Принимая во внимание вышесказанное, оснований для взыскания с ответчика суммы коммунальных расходов и процентов также не имеется.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в части удовлетворенных требований относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВС-Экспресс» (ОГРН: 

<

***>) в пользу государственного казенного учреждения Новосибирской области «Хозяйственное управление», (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 011-А/20 от 23.04.2020 в размере 6 182 рублей 71 копеек, неустойку за период с 11.01.2023 по 26.04.2023 в размере 7 836 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2023 по 01.08.2024 в размере 1 064 рублей 34 копеек. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить, начиная с 02.08.2024 на сумму задолженности за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВС-Экспресс» (ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                                                А. А. Волченский