АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3100/2019

г. Владивосток

11 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИМТЕХНО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 96 978,85 руб., пени в размере 10 000 рублей

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИМТЕХНО» о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 01.03.2017 в размере 96 978,85 руб. за период с 01.03.2017 по 06.02.2019, пени в размере 10 000 рублей.

Определением суда от 20.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

На основании определения от 15.04.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие сторон.

В исковом заявлении истец указал, что между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений, при этом, за период с 01.03.2017 по 06.02.2019 арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, сумму неустойки самостоятельно уменьшил до 10 000 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, судом установлено, что 01.03.2017 обществом с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПРИМТЕХНО» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества в отношении нежилых помещений общей площадью 24,4 кв.м в здании (лит. А), номера на поэтажном плане 7, этаж 1, назначение учрежденческое, расположенных по адресу: 

<

...>, для использования под магазин, сроком с 01.03.2017 по 31.01.2018 (пункты 1.1, 1.3, 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.6 договора, приложением № 2 к нему арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих, размер постоянной части на период с 01.03.2017 по 30.04.2017 составляет 26840 рублей в месяц, с 01.05.2017 -13 420 рублей в месяц, оплачиваемых авансом в срок до 10 числа текущего месяца.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги – электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализацию, теплоснабжение, услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества (пункт 3.2 договора).

Пункт 3.8 договора предусматривает, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.03.2017 помещение передано ответчику.

26.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке и требованием об уплате 108 548 рублей 84 копеек основного долга, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды, приложением № 2 к нему арендатор обязался вносить ежемесячно до 10 числа текущего месяца постоянную составляющую арендной платы в размере 26 840 рублей, с 01.05.2017 – 13 420 рублей, а также оплачивать переменную составляющую арендной платы.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате и расходов по содержанию имущества в общей сумме 5 96 978,85 руб., которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 10 000 рублей неустойки за период с 01.07.2018 по 31.09.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пункт 3.8 договора предусматривает, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

При этом, как следует из материалов дела, за период с 01.07.2018 по 31.09.2018 размер неустойки составляет 37 039 рублей 20 копеек, однако, истец предъявил ко взысканию 10 000 рублей, при этом, суд не вправе выходить за пределы предъявленных требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 10 000 рублей неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения спора расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРИМТЕХНО» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» 96 978 рублей 85 копеек основного долга, 10 000 рублей пени, а также 4209 рубля 36 копеек расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.