АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6862/2020

23 декабря 2020 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 23 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРИБОЙ ПЛЮС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС-2010»,  

о взыскании 272 659 руб. 90 коп., 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРИБОЙ ПЛЮС» о взыскании штрафа за несвоевременное внесение арендной платы по договору субаренды № 5 от 01.04.2019 в сумме 189 089 руб. 03 коп. и  штрафа за несвоевременное возмещение коммунальных расходов по договору субаренды № 5 от 01.04.2019 в сумме 83 570 руб. 87 коп.

Исковые требования основываются на положениях статей  309,  310,  330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды №5 от 01.04.2019 в части внесения арендной платы и обязательства по возмещению затрат на коммунальные услуги, вследствие чего истцом на основании пункта 9.5. договора начислен штраф за просрочку внесения арендных платежей за декабрь 2019, январь 2020, февраль 2020, март 2020  и коммунальных расходов за июнь 2019 , октябрь 2019, ноябрь 2019, декабрь 2019, январь 2020, февраль 2020. 

Определением от 28.05.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-6862/2020, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Общество с ограниченной ответственностью «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС-2010», дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.06.2020 суд перешёл к рассмотрению дела №А83-6862/2020 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 07.09.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

От Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие истца.

Судебное разбирательство откладывалось, в том числе по ходатайству ответчика.

Между тем, ответчик явку полномочного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС-2010» предоставил письменные пояснения, в которых подтвердил дачу письменного согласия на передачу в субаренду ООО «ПРИБОЙ ПЛЮС» объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>/45, а также указал, что начисление арендной платы и платы за коммунальные услуги осуществляется в адрес ООО «КАПИЛ ЮГ», а он в свою очередь осуществляет перевыставление соответствующих счетов ООО «ПРИБОЙ ПЛЮС».

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

01.04.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРИБОЙ ПЛЮС» (Субарендатор) заключен договор субаренды №5, согласно условиям которого Арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в срочное платное пользование (аренду) недвижимое имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>/45, а именно: школа лит. В площадью 3277 кв.м., административное здание лит. А площадью 1982,6 кв.м., клуб лит. Б площадью 1782,6 кв.м., нежилое здание лит. Г площадью 2625,9 кв.м., а всего общей площадью 9668,1 кв.м. (далее – объект аренды).

Объект аренды находится в пользовании и владении Арендатора на основании Договора аренды № 1/2017 от 26.05.2017, заключенного между ООО «КАПИТАЛ ЮГ» (Арендатор) и ООО «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС-2010» (Арендодатель). Согласие собственника объекта аренды – Арендодателя на передачу арендуемого имущества в субаренду Арендатором получено (пункт 1.3. Договора).

Согласно пункту 3.2. размер ежемесячной арендной платы за объект аренды составляет 430 000 руб. и уплачивается Субарендатором равными частями ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца аренды на основании выставленных счетов. НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора Субарендатор производит возмещение всех расходов Арендатора, связанных с оплатой Арендатором коммунальных услуг (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), оплатой платы за землю (налога за землю), затрат связанных с оплатой имущественного налога за объект аренды, а также иных расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды пропорционально занимаемых площадей, путем оплаты выставленных Арендатором счетов в 10-тидневный срок с момента их выставления.

Оплата арендных платежей и платежей, предусмотренных в пункте 3.3. Договора, производится Субарендатором путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет Арендатора.

10.03.2020 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды № 5 от 01.04.2019, согласно пункту 1.2. которого субарендатор признал за собой и обязался погасить задолженность образовавшуюся перед Арендатором по арендной плате, возмещению расходов Арендатора на коммунальные услуги, а также неустойку, штраф и пени, предусмотренные договором.

Объект Аренды возвращен Арендатору по акту приема-передачи от 10.03.2020.

Истец направил ответчику претензию исх 19/2020 от 17.03.2020 с требованием об оплате неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей и несвоевременное возмещение коммунальных расходов.

Неисполнение претензии ответчиком послужило основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» в суд с настоящим иском.

Суд  считает,  что  исковые  требования  подлежат  удовлетворению  полностью,  в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 9.5. Договора за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы и платежей, предусмотренных пунктами 3.2., 3.3., 9.8  настоящего Договора Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

В обоснование суммы задолженности по коммунальным платежам истцом представлены акты оказания услуг, подписанные со стороны третьего лица как собственника объекта аренды и истцом как арендатором по договору аренды № 01/2017 от 26.05.2017.

Факт несвоевременного внесения платежей по договору подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом на основании пункта 9.5. Договора № 5 от 01.04.2019 рассчитан и заявлен к взысканию с ответчика штраф за несвоевременное внесение арендной платы и возмещения расходов по коммунальным платежам в общей сумме 272659 руб. 90 коп.

Ответчиком исковые требования и их расчет не оспорены, доказательств оплаты штрафа в заявленной к взысканию сумме полностью либо в части не представлено, ходатайства о снижении размера неустойки также не заявлено.

Представленный истцом расчет штрафа, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору субаренды № 5 от 01.04.2019 в части своевременного внесения арендных платежей и возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, суд находит требования истца о взыскании штрафа в размере 272659 руб. 90 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сумма государственной пошлины по заявленным исковым требованиям составляет 8453 руб.

Принимая исковое заявление, судом истцу отсрочена уплата государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума согласно пункту 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины может быть предоставлена по ходатайству заинтересованного лица на срок до окончания рассмотрения дела, но не более чем на один год.

Согласно пункту 16 Пленума в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Поскольку решение в данном деле принято не в пользу ответчика с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8453 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРИБОЙ ПЛЮС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» штраф в размере 272659 руб. 90 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРИБОЙ ПЛЮС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8453 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                          И.В. Плотников