АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 августа 2018 года                                                                           Дело №А55-15790/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 06 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 02 августа 2018 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "АРЕС Недвижимость"

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИО2 Роббинс Тольятти-31"

о взыскании 592 391 руб. 65 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца -  ФИО3 по доверенности от 20.04.2018,

от ответчика -  не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АРЕС Недвижимость"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИО2 Роббинс Тольятти-31" о взыскании 592 391 руб. 65 коп., в том числе 477 686 руб. 24 коп. задолженности постоянной арендной платы за период декабрь 2017 года и январь – март 2018 года, 249 575 руб. 04 коп. переменной арендной платы за период октябрь – декабрь 2017 года и январь – март 2018 года по договору №С-2-854 от 18.05.2015.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обществом с ограниченной ответственностью «АРЕС Недвижимость» (далее – ООО «АРЕС Недвижимость», истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (ООО «Стройпроект», арендатор) 18 мая 2015 был заключен договор.

Согласно п.п. 2.1.1 договора аренды № С-2-854, в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора. 

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора аренды № С-2-854, договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует в течение срока аренды, согласованного Сторонами. До момента государственной регистрации настоящий договор действует как краткосрочный договор, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания.

Обществом с ограниченной ответственностью «АРЕС Недвижимость» (далее – ООО «АРЕС Недвижимость», истец, арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (ООО «Стройпроект», арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2 Роббинс Тольятти-31» (далее – ООО «ФИО2 Роббинс Тольятти-31», новый арендатор, ответчик) 01.02.2017 было заключено соглашение о перемене стороны по долгосрочному договору аренды № С-2-854 от 18.05.2015 (далее - Соглашение), согласно условиям которого, арендатор передает, а новый арендатор принимает все права, обязательства и ответственность по договору о передаче в аренду помещения, состоящего из части комнаты № 66 – 9,70 (Девять целых 70/100) кв.м., части комнаты № 70 – 23.40 (Двадцать три целых 40/100) кв.м., части комнаты № 132 – 50, 90 (Пятьдесят целых 90/100) кв.м., 72 – 1,60 (Одна целая 60/100) кв.м. на 3-ем этаже Здания. Площадь помещения по данным БТИ 91,00 (Девяносто одна целая 00/100) кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 81 Б. 

Согласно п.п. 4 – 5, Соглашения, новый арендатор с 01.02.2017 года выступает в договоре в качестве арендатора и несет все обязанности, а также осуществляет все принадлежащие ему по договору права. Арендодатель с 01.02.2017 имеет право требовать исполнения новым арендатором всех обязательств по договору, включая обязательства, возникшие до подписания настоящего Соглашения и не исполненные Арендатором. Арендодатель также имеет право предъявить новому арендатору все претензии и возражения по договору и дополнительным соглашениям к нему, которые арендодатель предъявлял и/или имел намерения предъявить к арендатору. 

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, арендная плата (за исключением переменной составляющей арендной платы и платы с оборота) подлежит оплате арендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 05 (Пятого) числа расчетного (текущего) месяца. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до даты оплаты. Не получение арендатором счета не является основанием задержки в оплате постоянной составляющей арендной платы. В случае неполучения арендатором счёта арендодателя на оплату постоянной составляющей арендной платы за 10 (Десять) рабочих дней до даты оплаты, арендатор осуществляет оплату постоянной составляющей арендной платы по банковским реквизитам арендодателя, указанным в п.1 Приложения №1 к договору, не позднее 05 (Пятого) числа расчетного (текущего) месяца.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Обществом с ограниченной ответственностью «АРЕС Недвижимость» и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2 Роббинс Тольятти-31» 31.03.2018 заключено соглашение о расторжении долгосрочного договора аренды № С-2-854 от 18.05.2015, согласно условиям которого, стороны договорились, о том, что договор аренды № С-2-854 от 18.05.2015 считается расторгнутым 31.03.2018.

Во исполнение решения, принятого сторонами в п. 1 настоящего Соглашения, арендатор обязуется в срок не позднее 31 марта 2018 года передать помещение, находившиеся в нем инженерные системы и оборудование арендодателю по акту сдачи-приемки, в чистом состоянии с учетом нормального износа, а так же не позднее 10 апреля 2018 года оплатить задолженность по арендной плате за следующие периоды:

- постоянная составляющая арендной платы за декабрь 2017, в сумме 119 421,56  рублей, в т.ч. НДС 18% (18 216,85 рублен);

- постоянная составляющая арендной платы за январь 2018, в сумме 119 710,78  рублей, в т.ч. НДС 18% (18 260, 97 рублей);

- постоянная составляющая арендной платы та февраль 2018 г. в сумме 119 710,78  рублей, в т.ч. НДС 18% (18 260. 97 рублей);

- постоянная составляющая арендной платы за март 2018 в сумме 119 710,78 рублей, в т.ч. НДС 18% (18 260, 97 рублей);

- переменная составляющая арендной платы за октябрь 2017 в сумме 42 188,09  рублей, в т.ч. НДС 18% (6 435,47 рублей);

- переменная составляющая арендной платы за ноябрь 2017 в сумме 45 591,15 рублей, в тли НДС 18% (6 954.58 рублей):

- переменная составляющая арендной платы за декабрь 2017 в сумме 43 192  рублей, в т.ч. НДС 18% (6 588,75 рублей);

- переменная составляющая арендной платы за январь 2018 в сумме 41 151,91 рублей, в т.ч. НДС 18% (6 277,41 рублей);

- переменная составляющая арендной платы за февраль 2018 в сумме 39 598,23  рублей, в том НДС 18% (6 040.41 рублей);

Кроме того, истцом в материалы дела представлен подписанный ответчиком акт № 663 от 31.03.2018 на сумму 37 852 руб. 77 коп. (НДС 5 774, 15 руб.) переменная составляющая арендной платы за март 2018 года.

Согласно п. 3 Соглашения, стороны обязуются произвести сверку взаиморасчетов по договору, в том числе по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, путем подписания акта сверки взаиморасчетов и в срок до 30 апреля 2018 года, погасить задолженность, установленную сторонами в акте сверки взаиморасчетов.

Как следует из материалов дела, истцом оказаны услуги по договору аренды №С-2-854 от 18.05.2015 за период с декабря 2017 года по март 2018 года в полном объеме, о чем свидетельствует представленные в материалы дела акты:  №301 от 28.02.2017 за февраль 2017, №444 от 28.02.2017 за февраль 2017, №563 от 31.03.2017 за март 2017, №708 от 31.03.2017 за март 2017, №823 от 30.04.2017г. за апрель 2017, №964 от 30.04.2017 за апрель 2017, №1080 от 31.05.2017 за май 2017, №1223 от 31.05.2017 за май 2017, №1332 от 30.06.2017 за июнь 2017, №1480 от 30.06.2017 за июнь 2017, №1587 от 31.07.2017 за июль 2017, №1736 от 31.07.2017 за июль 2017, №1841 от 31.08.2017 за август 2017, №1989 от 31.08.2017 за август 2017, №2100 от 30.09.2017 за сентябрь 2017, №2244 от 30.09.2017 за сентябрь 2017, №2356 от 31.10.2017 за октябрь 2017, №2499 от 31.10.2017 за октябрь 2017, №2610 от 30.11.2017 за ноябрь 2017, №2754 от 30.11.2017 за ноябрь 2017, №2866 от 31.12.2017 за декабрь 2017, №3010 от 31.12.2017 за декабрь 2017, №30 от 31.01.2018 за январь 2018, №172 от 31.01.2018 за январь 2018, №286 от 28.02.2018 за февраль 2018, №421 от 28.02.2018 за февраль 2018, №513 от 31.03.2018 за март 2018, №663 от 31.03.2018 за март 2018, на общую сумму 592 391 руб. 65 коп. подписанные сторонами без замечаний.

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за первый квартал 2018 года, который также подписан сторонами без замечаний, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по договору аренды №С-2-854 от 18.05.2015 составила 592 391 руб. 65 коп. (л.д. 52).

Истец дважды направлял ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (21.02.2018 и 22.03.2018), однако ответчик задолженность в полном объеме не оплатил (л.д. 48-51).

Ответчик факт оказания услуг не оспорил, доказательств полной оплаты задолженности долга не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №С-2-854 от 18.05.2015 за период с декабря 2017 года по март 2018 года, суд признает обоснованным и на основании статей 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИО2 Роббинс Тольятти-31" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АРЕС Недвижимость 592 391 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды №С-2-854 от 18.05.2015 за период с декабря 2017 года по март 2018 года, а также 14848 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                                                            В.А. Копункин