АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

http://www.kemerovo.arbitr.ru; 

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-28364/2019

город Кемерово

01 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2020 года   

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2020 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Е.А. Команич, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 40 295 руб. 73 коп.,

при участии:

от сторон – не явились

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» о взыскании убытков в размере 40 295 руб. 73 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 15, 393, 402  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 13.12.2019 года, аудиозаписью судебных заседаний от 03.03.2020 года и от 20.05.2020 года, а так же информацией, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области, в суд не явились.

Ответчик изложил возражения на иск в отзыве и дополнениях к нему.

В обоснование возражений ответчик ссылается, что в соответствии с пунктом 2.3.13 договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 17.03.2017 года № 11046 обязанность по заключению договоров на коммунальные услуги, распространяет свое действие при условии, если предметом договора является отдельно стоящее здание, а поскольку ответчик занимал помещение, которое является частью жилого дома, то обязанности на заключение коммунальных и эксплуатационных договоров у ответчика отсутствует, расходы должен нести собственник имущества – истец.

Кроме того, ответчик не согласен с представленным расчетом истца, представил контррасчет по отоплению по спорному объекту, согласно которому стоимость отопления составляет 34 892 руб. 39 коп.

Истец изложил правовую позицию на доводы ответчика в письменных возражениях на отзыв и дополнениях к нему.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.  

Как следует из материалов дела, в жилом доме, расположенном по адресу:                 ул. 40 лет Октября, 13, расположено муниципальное нежилое помещение общей площадью 54,2 кв.м.

25.02.2014 года между сторонами на указанный объект заключен договор                  № 10625 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово.

По условиям договора № 10625 Арендатору (ООО УК «Жилищный трест Кировского района») передано во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 13,  помещение передано ответчику по акту сдачи-приемки от 15.02.2014 года.

Срок действия договора № 10625 установлен с 15.02.2014 года по 14.02.2017 года (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 20.07.2015 года к договору № 10625 стороны изменили площадь арендуемого помещения с 51,9 кв.м., на 54,2 кв.м.

Соглашением от  17.03.2017 года стороны расторгли договор аренды № 10625, имущество возвращено по акту сдачи-приемки помещения от 17.03.2017 года.

17.03.2017 года между сторонами заключен договор № 11046 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово.

По условиям договора № 11046 Арендатору (ООО УК «Жилищный трест Кировского района» передано во временное пользование нежилое помещение № 101, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 13, помещение передано ответчику по акту сдачи-приемки от 17.03.2017 года.

Срок действия договора № 11046 установлен с 17.03.2017 года по 16.03.2020 года (пункт 1.3 договора аренды № 11046).

Согласно пункту 2.3.10 договора № 11046 Арендатор обязан заключить в течение 30-ти дней после подписания договора договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание Объекта с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо эксплуатационной организацией, указанной в акте сдачи - приемки Объекта.

Ответчик не исполнил свою обязанность по заключению договора с АО «Кемеровская генерация» на поставку тепловой энергии и горячей воды, соответственно не производил оплату за тепловую энергию и теплосноситель.

Осуществляя в периоды с января 2017 года по май 2017 года, с сентября 2017 по июнь 2018 года, за сентябрь 2018 включительно функции по поставке тепла, АО «Кемеровская генерация» оказало арендатору нежилого помещения - ООО УК «Жилищный трест Кировского района» услуги по теплоснабжению и поставке горячей воды.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в результате выявления бездоговорного потребления тепловой энергии, в соответствии с действующими для АО «Кемеровская генерация» в спорный период тарифами платы за услуги по теплоснабжению нежилых помещений, выявлена задолженность ООО УК «Жилищный трест Кировского района» за потребленную теплоэнергию.

Поскольку ООО УК «Жилищный трест Кировского района» не заключило договор с АО «Кемеровская генерация» на поставку тепловой энергии и горячей воды, соответственно, не исполняло обязанность по внесению платы за потребленную тепловую энергию и горячую воду в периоды с января 2017 года по май 2017 года, с сентября 2017 года по июнь 2018 года, за сентябрь 2018 включительно, что послужило основанием для обращения АО «Кемеровская генерация» в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету, как собственнику указанного помещения, о взыскании 38 295 руб. 73 коп. за предоставленную тепловую энергию для отопления нежилого помещения в  указанные периоды.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-23817/2018 с истца в пользу АО «Кемеровская генерация» взыскана задолженность за теплоснабжение нежилого помещения за спорный период в размере 36 091 руб.                       04 коп., а также неустойка за период с 11.08.2018 года по 25.01.2019 года в размере 2 204 руб. 69 коп., всего 38 295 руб. 73 коп., государственная пошлина в размере             2 000 руб.

ООО УК «Жилищный трест Кировского района» в рамках рассмотрения указанного дела привлекалось в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Во исполнение указанного судебного акта истец произвел оплату АО «Кемеровская генерация» по платежным поручениям № 398781 от 17.07.2019 года,                               № 395661 от 17.07.2019 года, № 395662 от 17.07.2019 года, на общую сумму 40 295 руб. 73 коп.

Полагая, что в силу заключенного между сторонами договора аренды указанные затраты подлежат возмещению Арендатором, претензией от 22.07.2019 года                      № 16-01/4139 истец обратился к ответчику с требованием возместить понесенные убытки в срок до 03.08.2019 года.

Поскольку ответчиком возмещение убытков истцу в добровольном порядке в установленные сроки не произведено, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В силу абзаца 2 пункт 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Вопрос 5 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015)»).

Если арендатор не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией, то он должен возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему помещения (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

            На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде реального ущерба (утрата или повреждение имущества) и/или упущенной выгоды (неполученные доходы, которое лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено).

При этом возмещение вреда допускается при наличии в совокупности нескольких условий, а именно:

1) доказанности факта причинения вреда и его размера;

2) противоправности действия (бездействия);                    

3) причинной связи между двумя указанными условиями;

4) вины причинителя вреда.

Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющегося основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков.   

Отсутствие хотя бы одного из совокупности указанных элементов свидетельствует об отсутствии состава и, следовательно, основания для привлечения лица к ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из положений части 2 указанной статьи следует, что Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 2.2.8. договора № 10625 предусмотрена обязанность Арендатора заключить в течение 30-ти дней после подписания договора договор с эксплуатационной организацией об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, а также на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования здания, в котором находится Объект.

Арендатор обязан с начала срока действия договора (пункт 1.2) ежемесячно и полностью оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, а также содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования здания, в котором находится Объект.

Согласно условиям пунктов 2.3.10, 2.3.11 и 2.3.12 договора № 11046 обязанностью Арендатора является заключение договоров, в течение 30-ти дней с момента подписания договора аренды, на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание Объекта с соответствующими специализированными организациями(предприятиями), либо эксплуатационной организацией, указанной в акте сдачи-приемки Объекта; предоставление заверенных надлежащим образом копий договоров, указанных в п. 2.3.10 договора, Арендодателю в течение 10-ти дней с момента их заключения; несение ежемесячно с начала срока действия Договора расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием Объекта; оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, соответствующей специализированной организации (предприятию) или эксплуатационной организацией, либо компенсировать такие затраты Арендодателю.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из прямого толкования вышеназванных норм и условий спорных договоров следует, что обязанным лицом по оплате потребленных коммунальных услуг, включая плату за тепло- и водо- снабжение, является в рассматриваемом случае ООО УК «Жилищный трест Кировского района», как Арендатор используемого на праве аренды имущества. 

В связи с нарушением ответчиком обязанности предусмотренной спорными договорами аренды по заключению договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг и несению соответствующих затрат, на стороне истца возникли убытки на сумму, взысканную в рамках рассмотрения дела № А27-23817/2018, судебный акт по которому, в силу положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела. 

Оплата истцом денежных средств на сумму убытков, заявленную к взысканию, подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями                     № 398781 от 17.07.2019 года, № 395661 от 17.07.2019 года, № 395662 от 17.07.2019 года.

При этом, суд отмечает, что в рамках рассмотрения дела № А27-23817/2018 судом исследовался вопрос об установлении факта наличия коммунальных расходов,  их размер, период возникновения, а так же отсутствие договоров ресурсоснабжающей организации с Арендатором.

Поскольку совокупность условий, необходимых для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков, причиненных истцу, и привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков, подтверждена материалами дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие  оплату указанных расходов в спорный период в пользу ресурсоснабжающей организации, добровольное возмещение истцу убытков на заявленную сумму ответчиком также документально не подтверждено.

С учетом вышеизложенного, возражения ответчика, изложенные в отзыве и дополнениях к нему, судом не принимаются, как несостоятельные и не порождающие правовых последствий для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представленный ответчиком контррасчет по отоплению судом не принимается, как не соответствующий размеру задолженности, установленной вступившим в законную силу решением суда по делу № А27-23817/2018, не оспоренным в установленном законом порядке ООО УК «Жилищный трест Кировского района», являющимся участником процесса в рамках рассмотрения указанного дела.

В порядке совокупности частей 1 и 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде относится на ответчика с взысканием в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины на основании статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- в пользу истца - комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму убытков в размере 40 295 руб. 73 коп.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                    2 000 руб.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: www.kemerovo.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.  

 

           Судья                                                                                                         Е.А. Команич