АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7239/2020

г. Астрахань

19 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации Муниципального образования "Ахтубинский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 Сайд-Эмиевичу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2015г.№3 в сумме 900 165,87 руб., пени за период с 27.11.2015г. по 21.01.2020г. в сумме 129 417, 33 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен  

 

Администрация Муниципального образования "Ахтубинский район" обратилась в суд с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 Сайд-Эмиевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2015г.№3 в сумме 900 165,87 руб., пени за период с 27.11.2015г. по 21.01.2020г. в сумме 129 417, 33 коп.

            Представитель истца и ответчика в судебное заседание не явились, о дате и времени  рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.   

Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования «Ахтубинский район» от  14.02.2008 № 145 «О наделении комитета имущественных и земельных отношений полномочиями в области управления и распоряжения земельными участками» комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» был наделен полномочиями в области управления и распоряжения земельными участками, расположенными на территории МО «Ахтубинский район», в том числе и защита прав МО «Ахтубинский район» в области земельных отношений в административном и судебном порядке. 

     Решением Совета муниципального образования «Ахтубинский район» от 19.09.2013 № 117 «О реорганизации администрации муниципального образования Ахтубинский район» комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к администрации муниципального образования «Ахтубинский район».

            Между Администрацией муниципального образования «Золотухинский сельсовет» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 Сайд-Эмиевич 27.11.2015г. заключен договор аренды земельного участка № 3, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:04 02 01:1673, общей площадью 4998 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, для строительства автомобильной газозаправочной станции в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок действия аренды земельного участка устанавливается с 27.11.2015г. по 27.11.2018г. (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок устанавливается в сумме 139 550 руб. в год, что составляет 34 887 руб. 50 коп. в квартал или 11 629 руб. 17 коп. в месяц.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, он может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном законодательством.

Договор прошел государственную регистрацию 11.12.2015г. за №30-30/002-30/002/048/2015-199/2.

Согласно доводам искового заявления, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в период с 27.11.2015г. по 31.12.2019г., в связи с чем, по договору 3 от 27.11.2015г. образовалась задолженность в сумме 900 165 руб. 87 коп.

За несвоевременное перечисление арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.2 договора).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 1 029 583 руб. 20 коп., в том числе сумму основного долга 900 165 руб. 87 коп., пени в сумме 129 417 руб. 33 коп.

Однако, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению частично. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  В соответствии со  статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, а также на основании Решения Совета МО "Ахтубинский район" от 28.12.2016 N 556 и Постановления Правительства Астраханской области от 25.12.2013 года N 584-П.

Арендная плата определена исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, базовой ставки арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье  68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

   В силу пункта 3.1 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 900 165 руб. 87 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме взыскания суммы основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 129 417 руб. 33 коп. за период с 27.11.2015г. по 21.01.2020г. 

Согласно пункту 2.5 договора, за нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

            Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету неустойка составила 129 417 руб. 33 коп.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка в сумме 129 417 руб. 33 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме  23 296 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 Сайд-Эмиевича (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Муниципального образования "Ахтубинский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2015г.№3 в сумме 900 165 руб. 87 коп., пени за период с 27.11.2015г. по 21.01.2020г. в сумме 129 417 руб. 33 коп.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 Сайд-Эмиевича (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 23 296 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова