АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-1990/2020

14 октября 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2020 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стёпкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск», 249037, Калужская область, г. Обнинск, пл. Преображения, д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Грация», 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 336 976 руб. 59 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Грация» (далее – ответчик) о взыскании 336 976 руб. 59 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка № А-38-2007 от 24.04.2007 за период с 01.10.2018 по 20.05.2019 в сумме 327 498 руб. 89 коп. и пени в размере 9 477 руб. 70 коп.

Определением суда от 23.03.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 14.04.2020, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 05.05.2020.

Лица, участвующие в деле, определение суда от 23.03.2020 не исполнили.

Определением суда от 07.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 26.06.2020 указал, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 254 497 руб. 65 коп., поскольку, дело о банкротстве ООО «Грация» возбуждено 31.10.2018, то периоды аренды до этой даты, а именно: с 01.10.2018 по 31.10.2018 не являются текущими требованиями и подлежат включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве общества в порядке, установленном законом о банкротстве. Просил рассмотреть дело в отсутствие конкурсного управляющего.

14.09.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 24.10.2018 по 20.05.2019 в размере 274 601 руб. 20 коп. и пени за период с 01.01.2019 по 20.05.2019 в размере 7 711 руб. 10 коп., а всего в сумме 282 312 руб. 30 коп.

07.10.2020 от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленные истцом уточнения.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

24.04.2007 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № А-38-2007, по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 7 708,00 кв.м, с кадастровым номером 40:27:030302:0099, находящийся по адресу: Калужская область, 

<

...> 52-мкр. (со стороны Белкинских прудов), для строительства Центра отдыха и досуга, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1) (далее – договор, т. 1 л.д. 12-20).

Срок аренды участка установлен на 3 года (п. 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно п. 2.3. договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы с учетом ее изменений, в порядке и на условиях предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 21).

Управление Федеральной регистрационной службы Калужской области, 02.07.2007 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (т. 1 л.д. 16).

Дополнительным соглашением № А-136-2012 от 12.120.2012 внесены изменения в договор аренды земельного участка № А-38-2007 от 24.04.2007 (т. 1 л.д. 24-25):

Срок договора аренды земельного участка № А-38-2007 от 24.04.2007 продлен до 10.12.2015 (п. 1 дополнительного соглашения).

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что расчет арендной платы на момент заключения настоящего дополнительного соглашения является неотъемлемой частью соглашения (Приложение № 1, т. 1 л.д. 25).

Согласно п. 3 дополнительного соглашения изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Пунктом 4 дополнительного соглашения установлено, что порядок, сроки и условия уплаты арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

В пункте 5 дополнительного соглашения закреплено, что арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства Минфина России.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 01.02.2013 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (т. 1 л.д. 24, оборот)

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период 24.10.2018 по 20.05.2019, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 27.09.2019 № 733-ЭК, оставленную без ответа и удовлетворения (т. 1 л.д. 26-31).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что требование об оплате арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 не относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

Данный довод ответчика судом отклоняется ввиду следующего.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О несостоятельности (банкротстве)», возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 (в редакции от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63), денежные обязательства относятся к текущим платежам при условии, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу абзаца третьего пункта 2 Постановления № 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из буквального толкования пункта 2 Постановления № 63 следует, правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

В рамках настоящего дела ко взысканию предъявлена задолженность по оплате арендной платы за период с 24.10.2018 по 20.05.2019, в т.ч. за период с 24.10.2018 по 31.12.2018.

Применительно к указанным разъяснениям обязательства ответчика возникли по окончании соответствующего периода (квартала) аренды земельного участка, а именно – 31.12.2018.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 31.10.2018 по делу № А23-7597/2018 было принято к производству заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Грация».

Таким образом, требования истца об оплате арендной платы за период с 24.10.2018 по 31.10.2018 относится к текущим и подлежит взысканию в общем порядке.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 01.01.2019 по 20.05.2019 в размере 7 711 руб. 10 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 3.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных договором арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день возникновения обязательства от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с первого платежа после вступления договора в силу.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 7 711 руб. 10 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера, подлежащих удовлетворению исковых требований, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грация», г. Калуга, в пользу администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск», г. Обнинск Калужской области, задолженность в размере 274 601 руб. 20 коп., неустойку - 7 711 руб. 10 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грация», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 646 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                 Е.В. Иванова