РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-75069/25-10-573

г. Москва

18 июля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" (142253, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, П БОЛЬШЕВИК, УЛ ЛЕНИНА, Д. 3А, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2024, ИНН: 

<

***>) 

к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (129090, Г.МОСКВА, УЛ. ГИЛЯРОВСКОГО, Д. 31, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору №БЛ-11 от 01.02.2021г. за период с 01.04.2024г. по 30.11.2024г. в размере 128 406,87 руб.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании задолженности по договору №БЛ-11 от 01.02.2021г. за период с 01.04.2024г. по 30.11.2024г. в размере 128 406,87 руб.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены должным образом в порядке ст. ст. 121 - 123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика через канцелярию суда поступил отзыв, в котором ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, обратился с ходатайством о снижении начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу, в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 №12, суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" является управляющей организацией в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, 

<

...> на основании договора управления № БЛ-11 от 01.02.2021г.

Сведения об осуществлении предприятием предпринимательской деятельности по управлению указанным МКД, внесены в реестр лицензий Московской области с 01.02.2021г. 

В состав имущества Российской Федерации включены объекты недвижимого имущества, которые состоят из двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:32:0000000:27748 и 50:32:0000000:27750, площадью 263 кв.м, и 120,9 кв.м, расположенные в указанном многоквартирном доме, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись государственной регистрации права N 50:32:0000000:27748-50/150/2020-4, N 50:32:0000000:27750-50/150/2020-4 от 07.12.2020г. 

Пунктом 5.9 Договора управления определено, что плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных платежных документов.

Согласно расчета истца, по состоянию на 26.03.202г. задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставленных управляющей организацией за период с 01.04.2024г. по 30.11.2024г. (далее – исковой период) составляет 128 406,87 руб.

Факт оказания услуг за спорный период подтверждается приложенными к иску предъявленными в адрес Ответчика Актами сдачи-приемки оказанных услуг, Счетами на оплату. 

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. 

Отсутствие добровольной оплаты задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152-154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации); от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 5.3 Положения об Росимуществе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 (далее - Положение N 432), Росимущество осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества. 

В пункте 4 Положения N 432 указано, что Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями. 

Росимущество осуществляет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на Агентство функций (пункт 5.47 Положения N 432). 

Таким образом, в порядке ст. ст. 124, 125 ГК РФ полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации возложены на Росимущество и его территориальные органы.

Согласно п. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в много-квартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Довод ответчика о неподтвержденности объема оказанных услуг противоречит вышеуказанной позиции ВАС РФ, перечень и стоимость оказываемых услуг установлен в Приложении№3 к Договору управления, расчет стоимости услуг произведен исходя из площади принадлежащих ответчику помещений. 

Возражения ответчика со ссылкой на неправомерность предъявления исковых требований к Росимуществу судом отклоняется как противоречащие положениям ст. 158 ЖК РФ, учитывая, что право собственности на спорные помещения подтверждено выписками из ЕГРН.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком, в нарушении ст. 65 АПК РФ, доказательств перечисления истцу оплаты за исковой период оказания услуг в материалы дела не представлено, на дату вынесения решения задолженность по оплате услуг по содержанию помещений, принадлежащих ответчику в размере 128 406,87 руб. ответчиком не погашена, в связи с чем, с учетом распространения на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 150, 167 - 171, 180 - 182 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать c ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (129090, Г.МОСКВА, УЛ. ГИЛЯРОВСКОГО, Д. 31, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" (142253, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, П БОЛЬШЕВИК, УЛ ЛЕНИНА, Д. 3А, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2024, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору №БЛ-11 от 01.02.2021г. за период с 01.04.2024г. по 30.11.2024г. в размере 128 406 (Сто двадцать восемь тысяч четыреста шесть) рублей 87 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 420 (Одиннадцать тысяч четыреста двадцать) рублей.

Возвратить ООО "РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" (142253, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, П БОЛЬШЕВИК, УЛ ЛЕНИНА, Д. 3А, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2024, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 836 (Восемьсот тридцать шесть) рублей, уплаченную по платежному поручению №289 от 20.02.2025. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:

А.А. Терехов