9080/2023-190099(1) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-18181/2023 

Нижний Новгород 18 октября 2023 года  Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-498), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев дело по иску ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП:  

<

***>),  

к ответчику: ООО «ТСС-Арзамас», г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  - о признании расторгнутыми с 18.03.2023 договоров аренды № 1 от 01 января 2021 года и   № 2 от 01 января 2021 года,  

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения   № 1 от 21.01.2021 г. в размере 3 384 892 рубля 10 копеек и пеней 49 658,02 рублей,  

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2  от 21.01.2021 г. в размере 14 787 рублей и пеней 160,66 рублей,  

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 20.07.2020 года,  от ответчика: ФИО4 по доверенности от 16.01.2023,  

и установил: ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с  иском к ООО «ТСС-Арзамас».  

В обоснование своих требований истец указал, что 01.01.2021 между истцом и  ответчиком были заключены договор аренды нежилого помещения № 1 и аренды земельного  участка № 2, согласно которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое  помещение, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 52:40:0401004:400 по  адресу: 

<

...>, площадью 357,7 кв.м и  часть земельного участка площадью 100 кв.м, расположенного в границах земельного  участка с кадастровым номером 52:40:0302007:8 по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с условиями заключенных Договоров (п.3.3.2) арендатор обязуется  вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 2 числа после его  окончания.  

В соответствии с п.21. договоров № 1 и № 2 нежилое помещение и земельный участок  передаются в аренду на 11 месяцев до 30.11.2021.  

30.09.2021 дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения № 1  от 01 января 2021 г. стороны продлили срок аренды до 31 октября 2022 года, и изменили  размер арендной платы на период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. на сумму 227 140 рублей в  месяц.  

После 31 октября 2022 года ООО «ТСС-Арзамас» не освободило арендуемые площади  и продолжало ими пользоваться.  

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате аренды, в связи с  чем за ним образовалась задолженность.  

13.02.2023 г. в адрес ООО «ТСС-Арзамас» было направлено уведомление о  расторжении договоров аренды.  

До 17 марта 2023 года ООО «ТСС-Арзамас» освободило арендуемые площади,  однако не оплатило образовавшуюся задолженность.  

По состоянию на 17 марта 2023 года за ООО «ТСС-Арзамас» образовалась  задолженность по оплате арендных платежей в размере 3 399 679,10 руб., из них по Договору   № 1 в размере 3 384 892,10 руб., по Договору № 2 - 14 787 руб.  

17 марта 2023 г. в адрес ООО «ТСС-Арзамас» было направлено повторное уведомление  о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.01.2021 г. и аренды  земельного участка № 2 от 01.01.2021 г. с просьбой подписать соглашения о расторжении  договоров аренды, актов приема-передачи арендованного имущества, акт сверки по  состоянию на 17.03.2023 г, счета на оплату и акты выполненных работ за март 2023 г.  

В ответе на данное уведомление Ответчик сослался на ранее заключенный договор  аренды от 20.01.2020 г., который был расторгнут по соглашению о расторжении договора  аренды от 20.03.2020г., о чем имеется запись в ЕГРП 52:40:0401004:400-52/102/2020-7 от  30.03.2020 г.  

26.04.2023 г. в адрес ООО «ТСС-Арзамас» было направлено претензионное письмо с  требованием погасить задолженность по арендным платежам и пени в размере 3 431 123,27  рублей, которую ответчик добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.  

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими  требованиями.  

Ответчик просит отказать в удовлетворении требований по основаниям изложенным в  отзыве.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к  следующему.  

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Судом установлено, что 01.01.2021 между истцом и ответчиком были заключены  договор аренды нежилого помещения № 1 и аренды земельного участка № 2, согласно  которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение,  расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 52:40:0401004:400 по адресу:  

<

...>, площадью 357,7 кв.м и часть  земельного участка площадью 100 кв.м, расположенного в границах земельного участка с  кадастровым номером 52:40:0302007:8 по адресу: 

<

...>.  

Факт передачи в пользование арендатору имущества подтвержден представленными в  дело документами и ответчиком не оспорен.  

13.02.2023 г. в адрес ООО «ТСС-Арзамас» было направлено уведомление о  расторжении договоров аренды.  

17 марта 2023 года ООО «ТСС-Арзамас» освободило арендуемые площади.  

 Обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим  образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 17.03.2023  по договору аренды нежилого помещения № 1 от 21.01.2021 в размере 3 384 892 рубля 10  копеек и по договору аренды земельного участка № 2 от 21.01.2021 в размере 14 787 рублей.  

Ответчик, возражая против данных требований, указал, что на нежилое помещение  между истцом и ответчиком ранее был заключен договор аренды № 2 от 20.01.2020, который  является действующим, так как он был заключен на срок до 20.01.2025, в связи с чем  арендная плата за пользование помещением должна рассчитываться исходя из него.  

Согласно п.4.2 договора от 20.01.2020 ежемесячная арендная плата равна 33 396 руб., а  не 527 000 руб., как предусмотрено в п.3.1 договора аренды нежилого помещения № 1 от  01.01.2021.  

Суд данный довод ответчика отклоняет, поскольку указанный договор аренды № 2 от  20.01.2020 был расторгнут сторонами, о чем сторонами было подписано соглашение от  20.03.2020.  

Более того, сторонами был заключен новый договор в отношении данного  нежилого помещения, а именно: договор аренды нежилого помещения № 1 от 21.01.2021.  

Согласно статье 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство  прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства,  существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация),  если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.  

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что при расчете арендной платы следует  исходить из размера арендной платы установленной в договоре аренды нежилого помещения   № 1 от 21.01.2021.  

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждена материалами дела и не  оспорена ответчиком.  

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в  указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в сумме 3 399  679 руб. 10 коп. судом удовлетворяется.  

Кроме того, истец просит взыскать пени по состоянию на 19.06.2023 по договору  аренды нежилого помещения № 1 от 21.01.2021 г. в размере 49 658,02 рублей, по договору  аренды земельного участка № 2 от 21.01.2021 г. 160,66 рублей.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом  проверен и признан верным.  

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, суд  считает требование о взыскании пеней в сумме 49 818 руб. 68 коп. по состоянию на  19.06.2023 подлежащим удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о признании расторгнутыми с 18.03.2023 договоров  аренды № 1 от 01 января 2021 года и № 2 от 01 января 2021 года.  

В соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок  аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на  неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от  договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого  имущества за три месяца.  

13.02.2023 г. в адрес ООО «ТСС-Арзамас» было направлено уведомление о  расторжении договоров аренды.  

17 марта 2023 года ООО «ТСС-Арзамас» освободило арендуемые площади. 

Ответчик в отзыве указал, что истец препятствует пользованием помещением на  основании договора аренды № 2 от 20.01.2020 путем принудительного закрытия арендуемого  помещения, в то же время, подтвердил, что арендные отношения по договорам аренды № 1 от  01.01.2021 и № 2 от 01.01.2021 прекращены, и он освободил арендуемое имущество еще  17.03.2023.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договоры аренды № 1 от 01  января 2021 года и № 2 от 01 января 2021 года были прекращены сторонами, основания для  удовлетворения исковых требований отсутствуют.  

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально  удовлетворенным требованиям и взыскиваются с ответчика в пользу истца в сумме 40 247  руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСС-Арзамас», г.  Н.Новгород (ИНН 5243025782, ОГРН 1075243002361), в пользу индивидуального  предпринимателя Сорокина Алексея Викторовича (ИНН 520200266830, ОГРНИП:  304524312700076), 3 399 679 руб. 10 коп. долга, 49 818 руб. 68 коп. пени, а также 40 247  руб. 00 коп. расходов на оплату госпошлины.  

В остальной части в иске отказать. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.  Исполнительный лист на взыскание долга и пени в пользу взыскателя выдается по его  заявлению.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может  быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья Д.Д. Окороков