﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105544/2020

02 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секреатрем судебного заседания Стрембицкой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТНЫЙ ДОМ" ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ (199406, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА БЕРИНГА, ДОМ 5, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 35Н, ОФ.3, ОГРН: 1177847202114, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2017, ИНН: 7801333170);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПСМ-КЛАССИК" (191014, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, АРТИЛЛЕРИЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ЛИТЕР А, ЭТ/ПОМ/ОФ 2/19-Н №36/216, ОГРН: 1037816005402, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: 7806112150);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Сервис Строй"

об обязании устранить недостатки

при участии

- от истца: Лебедева Ж.А. по доверенности от 02.02.2021

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТНЫЙ ДОМ" ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "ПСМ-КЛАССИК" об обязании произвести замену стальных оцинкованных труб  розлива горячего и холодного водоснабжения на трубы из материалов,  устойчивых к коррозии при высоких температурах для эксплуатации при закрытой системе горячего водоснабжения, установить систему водоподготовки для предотвращения коррозии оборудования в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Санкт - Петербург, муниципальный округ Светлановское, Костромской проспект, д. 44, стр. 1 в связи с поступлением в квартиры воды повышенной цветности и мутности ввиду ненадлежащей системы горячего и холодного водоснабжения, установленной застройщиком, а также об обязании в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты покрытия придомовой территории, выполненного из тротуарной плитки и бордюров. 

Определением арбитражного суда от 17.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сервис Строй».

Определением арбитражного суда от 01.04.2021 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по вопросам:

1) Соответствует ли установленная система ГВС и ХВС в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Костромской пр., д.44, стр.1 нормам и правилам, проектной документации; если имеется несоответствие – в чем выражается?

2) Имеются ли нарушения качества ГВС и ХВС  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Костромской пр., д.44, стр.1; если имеются, то какова причина поступления в помещения многоквартирного дома воды несоответствующего качества (неправильный монтаж застройщиком труб ГВС и ХВС, в том числе применение метода сварки оцинкованных труб, естественный износ, некачественная эксплуатация общего домового имущества или иные причины)?

3) Является ли причиной возникновения дефектов покрытия придомовой территории, выполненного из тротуарной плитки и бордюров многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Костромской пр., д.44, стр.1,  следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ или/и некачественной эксплуатации общего домового имущества? 

Протокольным определением от 27.10.2021 производство по делу возобновлено.

От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела со ссылкой на то, что он не успел ознакомиться с экспертизой. С учетом того, что сторонам судом было предоставлено достаточное количество времени для ознакомления с результатами экспертизы, суд отклоняет заявленное ходатайство как направленное исключительно на затягивание рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении иска, в котором просит:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» (ИНН 7806112150 ОГРН 1037816005402) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести замену стальных оцинкованных труб розлива горячего и холодного водоснабжения на трубы из материалов, устойчивых к коррозии при высоких температурах для эксплуатации при закрытой системе горячего водоснабжения, установить систему водоподготовки для предотвращения коррозии оборудования в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, Костромской проспект, дом 44 стр. 1.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» (ИНН 7806112150 ОГРН 1037816005402) в течение 1 (одного) месяца после замены труб розлива горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, Костромской проспект, дом 44 стр.1 внести изменения в проектную документацию и передать её Обществу с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом» Василеостровский (ИНН 7801333170 ОГРН 1177847202114).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» (ИНН 7806112150 ОГРН 1037816005402) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты покрытия придомовой территории, выполненного из тротуарной плитки и бордюров, зафиксированные Актом от 05.06.2019г., а именно:

заменить плитку в количестве 75 шт.;	|

заменить бордюры в количестве 6 шт.;

переложить плитку с соблюдением правильной «разуклонки» на площади 170 кв.м.;

снизить уровень уложенной плитки у входной двери в МКД с соблюдением необходимого уклона;

-	устранить проседание плитки площадью 2 кв.м. перед фасадом МКД со стороны Костромского проспекта.

Уточнение принято в порядке статьи 49 АПК РФ за исключением пункта 2 требований, поскольку данное требование является новым по отношению к ранее заявленным.

Представить истца поддержала заявленные требования в полном объеме, в том числе представитель истца пояснила, что начиная с 10 августа 2021 года по настоящее время ответчиком в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, Костромской проспект, дом 44, стр.1, проводятся работы по замене оцинкованных труб на полипропиленовые.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие их представителей.

Как следует из материалов дела, ООО «ПСМ-Классик» являлся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, Костромской проспект, дом 44 стр. 1.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 01.09.2017.

ООО Управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский на основании Договора № 26/17 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 15.11.2017 является управляющей организацией, ответственной за надлежащее содержание общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в данном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также действует в интересах собственников многоквартирного дома.

С ноября 2019 года от жителей дома в адрес Истца стали постоянно поступать жалобы на качество горячей и холодной воды в связи с их повышенной цветностью и мутностью.

11 февраля 2020 года ООО УК «Уютный дом» Василеостровский обратился в адрес ООО «ПСМ-Классик» с требованием привести систему водоснабжения в надлежащее качество в соответствии с требованиями действующего законодательства. (Исх.№154 от 11 февраля 2020 года).

Однако ООО «ПСМ-Классик» требование истца проигнорировал, каких-либо мер не принял.

В связи с тем, что в адрес ООО УК «Уютный дом» Василеостровский продолжали (продолжают) поступать жалобы от жильцов многоквартирного дома о поступлении некачественной воды, истец поручил обслуживающей организации ООО «Сервис Строй» провести техническое обследование внутренней системы горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома со встроенными помещениями.

По результатам обследования ООО «Сервис Строй» составлен соответствующий акт от 14.09.2020.

Согласно данному акту от 14.09.2020 ООО «Сервис Строй» установило, что разводящие трубопроводы ГВС и ХВС   выполнены из стальной оцинкованной трубы, которая имеет невысокую коррозийную стойкость. Следы ржавчины на сварных швах указывают на технологические непровары этих швов, приводящие к разрушению оцинкованного напыления внутренних стенок. Также, трубы, используемые в закрытой схеме быстрее ржавеют и стремительно зарастают отложениями из-за отсутствия растворяющих известь и ржавчину присадок в питьевой воде, что значительно сокращает их срок службы. За весь период эксплуатации сечение труб уменьшилось за счет отложений и коррозии металла. Большое количество участков с малой скоростью движения жидкости (отводов 90 °) приводит к снижению циркуляции и способствует образованию коррозии, в особенности на самых удаленных от ИТП участках.

В данном многоквартирном доме используется закрытая система горячего водоснабжения, что предполагает нагрев поступающей холодной воды с использованием теплоносителя без отбора горячей воды непосредственно из тепловой сети.

ООО УК «Уютный дом» Василеостровский считает, что причиной возникновения цветности и мутности воды является снижение пропускной способности труб, поскольку на внутренних стенках образовались отложения и ржавчина, трубы не пригодны к использованию для прокладки розлива системы ХВС и ГВС при закрытой схеме.

18 сентября 2020 года ООО УК «Уютный дом» Василеостровский повторно обратилось к ООО «ПСМ»-Классик с требованием, в том числе, произвести в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, Костромской проспект, дом 44 стр. 1, замену систем холодного и горячего водоснабжения в рамках требований действующего законодательства Российской Федерации в течение 20 (двадцати) дней с момента получения претензии.

Кроме того, 11 февраля 2020 года и 18 сентября 2020 года ООО УК «Уютный дом» Василеостровский в период гарантийного срока также обращалось к ООО «ПСМ-Классик» с требованием:

-	устранить дефекты покрытия придомовой территории, выполненного из тротуарной плитки и бордюров, зафиксированные актом от 05.06.2019:

заменить плитку в количестве 75 шт.;

заменить бордюры в количестве 6 шт.;

переложить плитку с соблюдением правильной «разуклонки» на площади 170 кв.м.;

снизить уровень уложенной плитки у входной двери в МКД с соблюдением необходимого уклона;

-	устранить проседание плитки площадью 2 кв.м. перед фасадом МКД со стороны Костромского проспекта.

В связи с тем, что ООО «ПСМ-Классик» каких-либо работ не произвело, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (статья 721 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно представленному заключению эксперта №766эк-21 от 06 октября 2021 года установленные системы холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Костромской пр., д.44, стр.1, не соответствует требованиям градостроительного и санитарно-эпидемиологического законодательства. При этом материал трубопроводов систем ГВС и ХВС (стальные оцинкованные водогазопроводные трубы по ГОСТ 3262-75* «Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия») соответствует проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, и разработанной на ее основе рабочей документации; при выполнении проектной подготовки строительства, включая инженерные изыскания и непосредственное выполнение строительно-монтажных работ, Застройщиком были допущен следующие нарушения: выполнение соединений трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из стальных  оцинкованных труб при помощи сварки – нарушение требований п.4.6 СП 73.13330.2012 и СП 73.13330.2016., п.5.1.6 ГОСТ 340590-2017; разрушение и нарушение целостности (разгерметизация) трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения – нарушение требований п.3.1.14 СанПиН 2.1.4.2496-09; использование труб для выполнения магистральных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, не соответствующих техническим требованиям – нарушение требований пп.7.1.1, 7.1.2 СП 30.13330.2012 (в части температуры транспортируемой воды и срока службы трубопроводов) и п.3.1.14 СанПиН 2.1.4.2496-09, п.10.4 СП 124.13330.2012 (в части коррозионной стойкости материалов трубопроводов систем ГВС и ХВС и арматуры); невыполнение участниками инвестиционно-строительного проекта строительства МЖД, прежде всего, Застройщиком, своих обязанностей – нарушение п.5.5 СП 48.13330.2011 – отсутствие проверки (или ненадлежащая проверка) и контроля качества получаемой проектной и рабочей документации и принятых проектировщиками технических решений.

Данным экспертным заключением также  установлено несоответствие (нарушение) качества систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Костромской пр., д.44, стр.1. Расчетное значение физического износа для систем ГВС и ХВС составляет, соответственно, 55 и 50%. Техническое состояние оценивается как неудовлетворительное; указано, что причиной поступления в помещения многоквартирного дома воды несоответствующего качества является следствие допущенных нарушений, ответственность за которые лежит на Застройщике – сплошная коррозия трубопроводов со множественными свищами (сквозная коррозия и разгерметизация трубопроводов), заливы помещений технического этажа (последние требуют проведения ремонта) и несоответствие воды предъявляемым санитарно-эпидемиологическим требованиям по показателям мутность и массовая концентрация растворенных форм железа.

Также экспертным заключением установлено, что причиной возникновения дефектов покрытия придомовой территории являются некачественно выполненные дорожно-строительные работы и нарушение нормативных и нормативно-методических требований и рекомендаций при выполнении конструктивных слоев оснований и покрытия из тротуарной плитки, приведшие к деформации основания под действием эксплуатационных нагрузок от тяжелого автомобильного транспорта, который осуществляет обслуживание дворовой территории:

- недостаточная мощность (толщина) песчаного основания, которая должна быть не менее 400мм. В соответствии с исполнительной документацией (акт № 1 от 10.06.2017 и исполнительная схем), фактически выполнена отсыпка песчаного основания толщиной 300 мм. Недостаточная толщина основания приводит к его деформации при восприятии нагрузки (табл. 4.4 приложения № 1 к РМД 32-18-2016 Санкт-Петербург);

- недостаточная мощность (толщина) щебеночного основания, которая должна быть не менее 350 мм. В соответствии с исполнительной документацией (Акт № 4 от 14.06.2017), фактически выполнена отсыпка щебеночного основания толщиной 250 мм. Недостаточная толщина основания приводит к его деформации при восприятии нагрузки;

- отсутствие армирования георешетками щебеночного основания в зонах проезд оборочной техники и мусоровозов;

- нарушены требования п.7.2.3 РМД 32-18-2016 Санкт-Петербург (неправильная раскладка тротуарной плитки в зоне проездов), что повлекло за собой разрушение плиток в результате концентрации точечных нагрузок от тяжелых машин (уборочной техники и мусоровозов) и привело к образованию колеи (что и наблюдается на дворовой площадке);

- существует вероятность (вероятностный вывод) нарушения подрядчиком технологии работ при устройстве дорожного корыта и выполнении конструктивных слоев оснований (послойного уплотнения), что предусмотрено п.п.6..7 и 6.8 СП 82.13330.2016.

В связи с тем, что судом не дано разрешение на разрушение (вскрытие покрытия) конструктивных слоев основания, проверить технологию проведения работ по уплотнению конструктивных слоев основания, проверить технологию выполнения работ по уплотнению конструктивных слоев оснований не представляется возможным.

Данное заключение эксперта является полным, обоснованным, не содержит противоречий.

При этом, суд отмечает, что вопреки доводам ответчика, применение сварных трубопроводов из оцинкованной стали запрещено, в том числе и на момент строительства дома (пункт 4.6 СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/17). Кроме того, как было указано выше, экспертным заключением установлены и другие нарушения со стороны ответчика как застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заключение эксперта принимается судом как надлежащее доказательство.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Госпошлина за рассмотрение настоящего иска в силу статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика; также за ним остаются расходы по оплате судебной экспертизы. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» (ИНН 7806112150; ОГРН 1037816005402) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести замену стальных оцинкованных труб розлива горячего и холодного водоснабжения на трубы из материалов, устойчивых к коррозии при высоких температурах для эксплуатации при закрытой системе горячего водоснабжения, установить систему водоподготовки для предотвращения коррозии оборудования в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, Костромской проспект, дом 44 стр. 1.

 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» (ИНН 7806112150; ОГРН 1037816005402) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты покрытия придомовой территории, выполненного из тротуарной плитки и бордюров, зафиксированные актом от 05.06.2019, а именно:

заменить плитку в количестве 75 шт.;	|

заменить бордюры в количестве 6 шт.;

переложить плитку с соблюдением правильной «разуклонки» на площади 170 кв.м.;

снизить уровень уложенной плитки у входной двери в МКД с соблюдением необходимого уклона;

-	устранить проседание плитки площадью 2 кв.м. перед фасадом МКД со стороны Костромского проспекта.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья				                                       		С.С.Салтыкова