ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-17146/2017

г. Челябинск

01 февраля 2018 года

Дело № А47-562/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2018 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Соколовой И.Ю., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.11.2017 по делу №А47-562/2017 (судья Миллер И.Э.).

 

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3, истец) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 225 815 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды  нежилого помещения от 01.07.2016 №11-16/ЛС (с учётом уточнения иска, т. 2, л.д. 139-140).

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лидер-94» (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.11.2017 (резолютивная часть решения от 14.11.2017) требования удовлетворены. 

В апелляционной жалобе ИП ФИО2 (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы её податель ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Полагает, что судом неправильно определен размер задолженности по арендной плате в силу возврата помещения арендодателю после прекращения договора аренды и наличия у ответчика переплаты арендной платы. Уведомлением от 11.11.2016, направленным истцу по адресу электронной почты, используемому в хозяйственной практике сторон для ведения переписки, ответчик отказался от договора надлежащим образом. Выводы суда первой инстанции о том, что ответчиком не представлено доказательств прекращения договора в установленном порядке, не соответствуют обстоятельствам дела. С учетом имеющейся переплаты апеллянт настаивает на том, что задолженность по арендной плате составляет 48 629 руб. 60 коп.

Ссылается на несоразмерность взысканной с ответчика неустойки, а также на то, что её расчет произведен без учета условий п. 3.2 договора аренды от 01.07.2016 г. №11-16/ЛС, в силу которого оплата арендной платы производится в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором выставленного счета.

ИП ФИО3 в письменных возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, между обществом «Лидер-94» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 01.07.2016 подписан договор аренды нежилого помещения №11-16/ЛС (т. 1 л.д. 22-25). 

Договор подписан сторонами с протоколом разногласий от 01.07.2016 (т. 1 л.д. 27-29).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 166 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, согласно приложению №1 к договору (далее – помещение).

Помещение передается арендатору с целью размещения магазина розничной торговли текстильными и трикотажными изделиями, игрушками, хранения товара и подготовки его к продаже (п. 1.2 договора).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.07.2016 (т. 1 л.д. 26).

Согласно п. 1.3. договора срок аренды помещений устанавливается с 01.07.2016 по 30.06.2017. 

В соответствии с подпунктом «е» п. 2.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к договору. 

Согласно пункту 3.1. договора сумма арендной платы составляет 166 000 руб. ежемесячно, за каждый календарный месяц (без ДНС).

В соответствии с п. 3.2. договора и протокола разногласий кроме арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора, арендатор на основании выставленных арендодателем счетов оплачивает дополнительные арендные платежи в месяце, предшествующем расчетному, в размере 7 000 руб., с учетом налогов, установленных действующим законодательством, а также платежи, связанные с расходами по эксплуатации переданного в аренду помещения, состоящие из следующих расходов: электроэнергия, отопление, телефон, налоги.

Оплата по дополнительным арендным платежам, в том числе коммунальным, арендатором производится 100% предоплаты в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором выставленного счета. 

В месяце, следующем за расчетным, в целях установления фактического объема потребления, взаимопроверки и уточнения правильности и полноты расчетов, стороны производят сверку, для чего арендодатель направляет арендатору два экземпляра подписанного с его стороны акта сверки взаимных расчетов, одновременно с актами сверки расчетов за дополнительные арендные платежи арендодатель предоставляет арендатору следующие документы: акты оказанных услуг, копии счетов-фактур от энергосбытовых компаний, с приложением показаний приборов учета. Показания приборов учета снимаются в присутствии представителя арендатора и фиксируются в акте, подписанном обеими сторонами. Копия акта прикладывается к счетам на дополнительную часть арендной платы с приложением расчета.

Арендная плата, размер которой определен в п. 3.1. настоящего договора, вносится арендатором на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя, ежемесячно до 5-го числа текущего месяца, в размере 100% от суммы арендной платы, установленной и. 3.1. договора. 

Обязательства по внесению арендных платежей считаются исполненными только при поступлении денежных средств в полном объеме на расчетный счет либо в кассу арендодателя (п. 3.3. договора).

Первый платеж постоянной части арендной платы, размер которой определен п.3.1. договора, начинает исчисляться с 01.07.2016 по 31.07.2016 включительно и подлежит уплате не позднее 05.07.2016. Второй и последующие платежи, исчисляются и оплачиваются, в порядке и размерах, установленных п.п. 3.1., 3.3., 3.6. договора (п. 3.4. договора).

Начисление дополнительных арендных платежей, установленных п. 3.2. договора, производится, начиная с даты фактической передачи и приемки арендуемого помещения. 

Разница по перерасчету, в отношении дополнительных арендных платежей, установленных п. 3.2. договора, доплачивается арендатором при очередном внесении соответствующего платежа (п. 3.5. договора).

В случае нарушения сроков оплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 %  от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в бесспорном порядке, независимо от суммы просроченного платежа (п. 4.1. договора, п. 4.1 протокола разногласий).

На основании соглашения о новации от 21.09.2016 указанное недвижимое имущество было отчуждено обществом «Лидер-94» ИП ФИО3 Переход права собственности зарегистрирован 28.09.2016, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.09.2016 (т. 1 л.д. 30). 

Согласно акту приема-передачи помещений от 01.07.2016 (т. 1 л.д. 26), подписанному сторонами, арендодатель передал, арендатор принял в аренду помещение согласно договору. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.12.2016 №196 о погашении задолженности по арендной плате и неустойки по состоянию на 06.12.2016 в срок до 14.12.2016 (т. 1 л.д. 31-32).

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы по заключенному и не прекращенному в установленном порядке договору аренды. Кроме того, при отсутствии доказательств надлежащего возврата арендуемого имущества арендодателю независимо от юридической судьбы договора аренды суд признал ответчика обязанным оплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Выводы суда первой инстанции соответствуют представленным в дело доказательствам и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что между истец с 28.09.2016 (т. 1 л.д. 30) в порядке п. 1 ст. 617 ГК РФ является арендодателем по заключенному ранее между обществом «Лидер-94» и ответчиком договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 №11-15/ЛС, согласно которому ответчиком приняты в аренду нежилые помещения общей площадью 166 кв.м.

Действительность и заключенность названного договора сторонами не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

На основании акта приема-передачи от 01.07.2016 нежилые помещения поступили во владение ответчика (т. 1 л.д. 26).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность по оплате арендной платы.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из взаимосвязанных положений ст. 606, ст. 611, п. 1 ст. 614, ст. 622 ГК РФ  и разъяснений, изложенных в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что обязанность арендатора оплачивать пользование чужим имуществом сохраняется в пределах действующего договора аренды до момента его фактического возврата арендодателю после прекращения договора.

Истцом заявлено о взыскании арендной платы за ноябрь-декабрь 2016 (т. 1 л.д. 14).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на определенный срок.

В соответствии с п. 1.3. договора аренды, срок договора установлен с 01.07.2016 по 30.06.2017.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доказательств прекращения договора аренды от 01.07.2016 в судебном порядке материалы дела не содержат.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно условиям п. 5.3. договора аренды (в редакции протокола согласования разногласий, т. 1 л.д. 27) арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив арендодателя за один меся до предполагаемой деты отказа от исполнения договора.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

В обоснование факта прекращения договора аренды в одностороннем порядке ответчик ссылается на электронное уведомление от 11.11.2016, направленное посредством электронной почты (т.1 л.д. 131).

Однако, адрес электронной почты, по которому было направлено отправление, не может быть идентифицирован как адрес истца.

Истец факт получения от ответчика уведомления об отказе от договора отрицает (т. 1 л.д. 135).

Согласно п. 2 ст. 165.1 ГК РФ, правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Апеллянтом, вопреки его утверждениям в жалобе, не представлено доказательств того, что адрес электронной почты, по которому было отправлено анализируемое сообщение, использовался в хозяйственной практике сторон.

Напротив, судом первой инстанции по материалам дела установлено, и апеллянтом в апелляционной жалобе не опровергнуто, что между сторонами сложилась практика отношений по переписке посредством почтовой связи.

Условия договора аренды от 01.07.2016 содержат иные реквизиты электронной почты арендатора, не соответствующие адресу, с которого было направлено спорное уведомление.

Таким образом, факт прекращения в установленном порядке договора аренды материалами дела не подтвержден, в силу чего за ответчиком сохраняется обязанность по оплате арендной платы за ноябрь-декабрь 2016 года.

Поскольку доказательства оплаты арендных платежей в спорный период в материалы дела не представлены, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 166 000 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1. договора (в редакции протокола согласования разногласий от 01.07.2016) за просрочку платежа арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы материалами дела подтвержден, истец вправе требовать взыскания с ответчика договорной неустойки в размере 59 815 руб. 32 коп.

Довод заявителя жалобы о наличии оснований для снижения неустойки в силу её несоразмерности, отклоняется, поскольку в соответствии с п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ), однако из материалов дела не следует соответствующее заявление ответчика.

Кроме того, ответчиком в порядке ч. 1 ст. 65 АПК РФ не доказана несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, при том, что договорной размер неустойки не является явно чрезмерным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет неустойки произведен истцом без учета условий п. 3.2 договора аренды от 01.07.2016 г. №11-16/ЛС, в силу которого оплата арендной платы производится в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором выставленного счета, отклоняются, поскольку из цитированных условий договора следует, что такой порядок оплаты арендной платы определен для дополнительных арендных платежей, к каковым относятся поименованные в пункте 3.2. телефон, электроэнергия и пр. Таким образом, на оплату арендной платы, согласованной в п. 3.1. договора, установленный пунктом 3.2. договора порядок не распространяется.

Принимая во внимание указанное, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.11.2017 по делу №А47-562/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                         Г.Н. Богдановская

 

Судьи:                                                                               И.Ю. Соколова

 

                                                                                          Л.В. Пивоварова