АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-7550/2017

г. Ижевск

26 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи                    Торжковой Н.Н., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление"                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска, о взыскании 27 889 руб. 49 коп. долга по оплате за содержание и ремонт имущества

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" ФИО2, 

 

при участии представителей:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 16.11.2017 № 97-Д;

от ответчика: ФИО4- представитель, доверенность от 20.02.17.

от 3-го лица: не явилась, 

установил следующее.

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (далее - истец) обратилось в суд с иском к функциональному органу Администрации города Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска  (далее - ответчик) о взыскании 27 889 руб. 49 коп. долга по оплате за содержание и ремонт имущества за период с 01.05.2015 по 28.02.2017.

Определением суда от 26.10.2017  произведена замена ненадлежащего ответчика - ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОРГАН АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА на надлежащего - Муниципальное образование «Город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска; привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора временного управляющего Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" ФИО2. 

Истец настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица не явился, представлены письменные пояснения согласно которым исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Как следует из материалов дела,  согласно решению общего собрания собственников, что подтверждается протоколом от 27.06.2012г., многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, пос. 40 км, д. 29 вст., находится под управлением управляющей организацией МУП «СпДУ» (33-34).

Согласно решению общего собрания собственников, что подтверждается протоколом от 29.06.2012г., многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, также находится под управлением управляющей организацией МУП «СпДУ» (л.д. 44-45).

На общих собраниях были утверждены договоры управления многоквартирными домами, принято решение о заключении данных договоров собственниками помещений с МУП «СпДУ». 

На основании заключенных Договоров управления многоквартирным домом № 0238/1.1 и № 0427/1.1 истец (управляющая организация) принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, обязуется организовывать работы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязуются оплачивать управляющей организации обязательные платежи в размере, установленном разделом 6 настоящего договора в порядке и сроки, определяемые договором.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В многоквартирном доме № 29 вст. по ул.пос. 40 км. Расположено нежилое помещение, общая площадь 15,3 кв.м. Данное помещение находится в собственности МО «город Ижевск», что подтверждается выпиской № 593 от 18.08.2016 из Реестра муниципального имущества города Ижевска.

В период с 25.06.2015 по 28.02.2017 ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Соответственно у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере  5 219 руб. 87 коп.

В многоквартирном доме № 260 по ул. К. Маркса расположено нежилое помещение в жилом доме, общая площадь 44,6 кв.м, нежилое помещение в жилом доме, общая площадь 53,2 кв.м.

Данные помещения находится в собственности МО «город Ижевск», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.04.2016г. № 90-17203707 и выпиской из ЕГРН от 18.05.2017г. №99/2017/17169785.

В период с 01.05.2015 по 05.10.2015 по нежилому помещению площадью 44, 6 кв.м. ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Соответственно, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 3 515 руб. 06 коп.

В период с 01.05.2015 по 28.02.2017  по нежилому помещению площадью 53,2 кв.м. ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Соответственно, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 19 154 руб. 56 коп.

Оплата услуг ответчиком не производилась.

В соответствии с п. 6.2 Положения о порядке управления муниципальным имуществом города Ижевска, утвержденным Решением Городской Думы города Ижевска от 28.01.2004 № 180, в период, когда имущество имущественной казны не обременено договорными обязательствами, обязанности по содержанию такого имущества обеспечивает Управление в пределах средств, выделенных на эти цели из бюджета города Ижевска.

11 октября 2016 года в адрес Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска  направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

В ходе рассмотрения дела после замены ненадлежащего ответчика истец 02.11.2017 вручил ответчику претензию, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 128-129). 

Наличие у ответчика задолженности послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в  материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.    

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, а также оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, на ответчика как на собственника нежилых помещений  возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Истец, являясь управляющей организацией, в силу закона обязан осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договорам управления МКД.

В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников спорных МКД, согласно которым гражданами приняты решения об избрании истца в качестве управляющей компании, договоры управления с истцом.

Доказательств признания протоколов общих собраний собственников помещений недействительными либо принятия собственниками решений об изменении способа управления многоквартирными домами, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг в общей сумме 27 889 руб. 49 коп.  заявлено обоснованно.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что наличие задолженности подтверждено истцом надлежащими доказательствами  (ст. 65 АПК РФ), суд признал исковые требования о взыскании                          27 889 руб. 49 коп. долга правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу ст. 309, 310, 210,249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, 36, 37, 39, 154,155,156,158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что  истцом не соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора признан судом несостоятельным, так как в материалы дела представлена претензия (л.д. 128-129), которая получена ответчиком  02.11.2017 и на момент рассмотрения дела (19.12.2017) по истечении 30 дней задолженность не оплачена. 

Кроме того, суд обращает внимание на тот факт, что первоначальный ответчик – Управление имущественных отношений является структурным подразделением Администрации города Ижевска; полномочным представителем и от Управления и Администрации был ФИО4, следовательно, о наличии задолженности ответчику было известно с момента получения первой претензии от 16.03.2017. 

Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие общедомовых узлов учета тепловой энергии, судом отклоняется в связи с тем, что истцом представлены акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (л.д. 72-73)

Несостоятелен также довод ответчика о том, что определение доли в праве общей собственности необходимо производить пропорционально площади земельного участка, на котором расположен многоквартирый дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно уведомлению от 20.09.20017 № 18/140/303/2017-1224, выданному филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике  в едином государственном реестре недвижимости  отсутствуют сведения об основных характеристиках на объект: нежилое здание, адрес: 

<

...> Октября, д.6

Поскольку собственники помещений не произвели необходимых действий для определения и регистрации общей площади здания, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 6, а истец является сторонней организацией и не имеет правомочий на осуществление указанных действий, суд признал расчет истца, определяющий общую площадь здания путем суммирования площадей отдельных помещений, расположенных в здании, верным.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л  :

Взыскать с Муниципальному образования «Город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска в пользу муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 27 889 руб. 49 коп. долга.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru. 

 

Судья                                                                               Н.Н. Торжкова