Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44326/2021

05 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  05 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг», к/у ФИО1 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях №06/ЗКС-03319 от 08.12.2020, пени

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 24.05.2021

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.12.2020 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг», к/у ФИО1 (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях №06/ЗКС-03319 от 08.12.2020 за период с 01.04.2020 по 06.08.2020 в размере 1 191 551 руб. 88 коп., пени за период с 11.04.2020 по 01.02.2021, пени с 02.02.2021 в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела,  суд установил следующее.

Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №06/ЗКС-03319 от 08.12.2020. 

Истец, ссылаясь на то, что ООО «Норманн-Юг» не выполнило принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка общей площадью 10 645 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1 (севернее дома 17, литера А, корпус 28-Б), по состоянию на 01.02.2021 задолженность Ответчика за период 01.04.2020-06.08.2020 составила 1 191 551.88 рублей, за просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании пункта 8.3 договора аренды должен уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые  по состоянию на 01.02.2021 за период 11.04.2020-01.02.2021 составляют 322 790.49 рублей, в адрес Ответчика были направлены претензии № ПР-13340/20-0-0 от 15.05.2020, № ПР-42704/20-0-0 от 18.12.2020 с предложением о погашении задолженности, оставленные Ответчиком без удовлетворения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик возражал против удовлетворения иска ссылаясь на следующее.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2019 по делу № А56-2617/2019 в отношении Ответчика возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Согласно открытым сведения Росреестра, датой регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме, расположенном на арендуемом земельном участке, является 06.03.2020.

В соответствии с п. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с 06.03.2020 арендные отношения Ответчика с Истцом прекращены в связи с переходом земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Основания для взыскания задолженности за период 01.04.2020-06.08.2020 отсутствуют.

В силу положений п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Взыскание задолженности по арендной плате с Ответчика за период с 01.04.2020 по 06.08.2020 не подлежит удовлетворению, так как право собственности на первую квартиру в указанном жилом доме зарегистрировано 06.03.2020, в связи с чем арендные правоотношения прекращены, оснований для оплаты арендной платы не имеется. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.