ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-206517/23-16-1356

г. Москва

27 апреля 2024 года

резолютивная часть решения объявлена 05.03.2024 г. 

решение изготовлено в полном объеме 03.04.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Демидовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 39, ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2012, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 581 312 руб. 43 коп., пени в размере                        59 631 руб.,

при участии: 

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал 9/18 Мытищи» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании суммы основного долга в размере 581 312 руб. 43 коп., пени в размере 59 631 руб.

Определением суда от 21.12.2023 г. произведена процессуальная замена истца по делу на Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Домжилсервис».

В судебное заседание не явились представители сторон, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке, ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец с 01 мая 2022 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании принятого собственниками помещений в МКД решения, оформленного протоколом № 1 от 20.03.2022 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, городу Москва в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности:

-кв. № 12, общей площадью 90, 5 кв.м. (кадастровый номер 50:12:0100805:895; номер государственной регистрании права № 50-50-99/055/2012-105 от 25.07.2012 г.);

-кв. № 32, общей площадью 74,3 кв.м. (кадастровый номер 50:12:0100805:962; номер государственной регистрации нрава № 50-50-99/057/2012-360 от 25.07.2012 г.);

-кв. № 68, общей площадью 92,7 кв. м (кадастровый номер 50:12:0100805:782; номер государственной регистрации права 50-50-99/057/2012-380 от 25.07.2012 г.);

-кв. № 122, общей площадью 53,6 кв.м. (кадастровый номер 50:12:0100805:846: номер государственной регистрации права № 50-50-99/057/2012-406 от 25.07.2012 г.);

-кв. № 133, общей площадью 90,6 кв.м. (кадастровый номер 50:12:0100805:879; номер государственной регистрации права № 50-50-99/055/2012-174 от 25.07.2012 г.);

-кв. № 152, общей площадью 76,5 кв.м. (кадастровый номер 50:12:0100805:934; номер государственной регистрации права № № 50-50-99/055/2012-168 от 25.07.2012 г.);

-кв. № 186, общей площадью 53,6 кв. м (кадастровый номер 50:12:0100805:850; номер государственной регистрации права 50-50-99/055/2012-181 от 25.07.2012 г.);

-кв. № 191, общей площадью 53,4 кв. м (кадастровый номер 50:12:0100805:867; номер государственной регистрации права № 50-50-99/055/2012-177 от 25.07.2012 г.).

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией.

Собственники жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт          (ч. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, в рамках, осуществления функции управляющей компании истец обеспечивает выполнение работ/оказание услуг для целей содержания общего имущества многоквартирных домов по адресу: 

<

...>,            а также осуществляет обеспечение коммунальными услугами.

Город Москва, как собственник, обязан нести бремя содержания имущества – жилых помещений № 12, 32, 68, 122, 133, 152, 186, 191 дома № 26 по ул. Сукромка, г. Мытищи,

Протоколом № 1 от 20.03.2022 г. общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых и нежилых помещений и коммунальных услуг, размещается в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. в «личном кабинете» плательщика. Информацией о размере платы за помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Учитывая указанное требование законодательства РФ, управляющая организация ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, представляет   собственникам   жилых/нежилых   помещений   платежные   документы квитанции по квартплате, на бумажном носителе путем опускания их в почтовые ящики и в электронной форме в личном кабинете плательщика.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, образовалась задолженность в размере 581 312 руб. 43 коп. за период с мая 2022 года по август 2023 года. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Истцом начислены пени в размере 59 631 руб. по состоянию на 11.09.2023 г. 

20 июля 2023 г. в адрес Департамента городского имущества города Москвы была направлена Претензия от 20.07.2023 г. (исх. №КВ/0566/23) с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Довод ответчика об отсутствии документов, подтверждающих направление счетов на оплату, не освобождает ответчика от несения бремени расходов на содержание общего имущества и их уплаты.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 581 312 (пятьсот восемьдесят одна тысяча триста двенадцать) рублей 43 копейки, пени в размере 59 631 (пятьдесят девять тысяч шестьсот тридцать один) рубль, а так е расходы по госпошлине в размере 15 819 (пятнадцать тысяч восемьсот девятнадцать) рублей.

   Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин