ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-13224/2019

г. Саратов

16 декабря 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2021 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

судей Антоновой О.И., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ФИО3 на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 августа 2020 года по делу №А57-13224/2019

по исковому заявлению акционерного общества «Ульяновский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пос. Первомайский Ртищевского района Саратовской области)

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304644618700057, ИНН 

<

***>, пос. Правда Ртищевского района Саратовской области),

ФИО3,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, 

о признании результатов межевания недействительными, аннулировании сведений о местоположении земельных участков, установлении границ земельных участков,

при участии:

в судебное заседание явились:

- от акционерного общества «Ульяновский» - ФИО4, личность установлена по паспорту, генеральный директор, полномочия подтверждены выпиской из протокола внеочередного общего собрания акционеров АО «Ульяновский» от 20.10.2016; 

- от акционерного общества «Ульяновский» - ФИО5, личность установлена по паспорту, полномочия подтверждены протоколом заседания совета директоров АО «Ульяновский» от 03.04.2020; 

- от акционерного общества «Ульяновский» - ФИО6, действующий на основании доверенности от 01.12.2021, выданной сроком три года, в материалы дела представлен диплом о высшем юридическом образовании;

- от ФИО2 – представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от 17.01.2018, выданной сроком на пять лет; ФИО8, действующий на основании доверенности от 19.05.2021, выданной сроком на два года; 

- от ФИО3 – ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности от 10.06.2020, выданной сроком на три года,  

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось акционерное общество «Ульяновский» (далее – АО «Ульяновский») к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее – ИП Глава КФХ ФИО2, предприниматель), ФИО3 с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просил 

признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 64:30:100112:5, 64:30:100112:72, 64:30:000000:8627, 64:30:100112:10;

обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5, 6430:100112:72, 64:30:000000:8627, 64:30:100112:10;

обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10 в координатах поворотных точек, установленных экспертом.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.08.2020 по делу № А57-13224/2019 постановлено:

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5, 6430:100112:72(1), 64:30:000000:8627(2), 64:30:100112:10;

обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10 в координатах поворотных точек по внешним границам:

Земельный участок с кадастровым номером 64:30:100112:10

 

Номера точек

 

X

Y

1

 

Х = 575191,10

Y = 1367368,47

2

 

Х = 575103.31

Y = 1367278,09

3

 

X = 575173,81

Y = 1367209,66

4

 

Х = 575010,48

Y = 1366926,10

5

 

Х = 575058.06

Y = 1366762,98

6

 

Х = 574962,09

Y = 1366379,08

7

 

Х = 574676,81

Y = 1365899,82

8

 

Х = 574613,94

Y = 1365799,29

9

 

X = 574500.64

Y = 1365618,12

10

 

Х = 575120.00

  Y = 1365164,92

11

 

X = 575534.55

Y = 1364887,33

12

 

X = 575709,96

  Y = 1365087,20

13

 

Х = 575971.37

Y = 1365417,59

14

 

Х = 576612.81

Y = 1366235,34

15

 

Х = 575190,10

 Y = 1367368,47

 

Земельный участок с кадастровым номером 64:30:100112:5

 

Номера точек

 

X

 

Y

1

 

Х = 576631,22

 

Y = 1366221,94

2

 

Х = 575194.25

 

Y = 1367372,80

3

 

Х = 575432.46

 

Y = 1367621,40

4

 

Х = 575510,68

 

Y = 1367666,53

5

 

X = 575684.45

 

Y = 1367537,63

6

 

X = 575707,59

 

Y =1367563,75

7

 

Х = 575814,12

 

Y = 1367469,37

8

 

X = 575887.51

 

Y = 1367573,01

9

 

X = 575899.98

 

Y = 1367563,75

10

 

Х = 576001.31

 

Y = 1367668,10

11

 

X = 576263.54

 

Y = 1367491,93

12

 

X = 576305,52

 

Y = 1367501,03

13

 

Х = 576714,18

 

Y =1368016,59

14

 

X = 576749.84

 

Y = 1368053,66

15

 

X = 576757,68

 

Y = 1368058,83

16

 

Х=577408,05

 

Y = 1367192,28

17

 

Х = 577381.90

 

Y =1367144,00

18

 

X = 577284,86

 

 Y = 1367024.21

19

 

Х = 577109.55

 

 Y = 1366800,77

20

 

Х = 576631.22

 

 Y = 3366221,94

 

В удовлетворении остальной части иска было отказано.

С ИП Главы КФХ ФИО2 в пользу АО «Ульяновский» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

С ФИО3 в пользу АО «Ульяновский» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчики подали в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд жалобы, в которых просят решение Арбитражного суда Саратовской области отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

В своей апелляционной жалобе ИП Глава КФХ ФИО2 выражает несогласие с выводами судебной экспертизы, положенными в основу принятого решения, о допущенных при формировании спорных земельных участков нарушениях правовых норм в области землеустройства. Также считает выводы суда о наличии реестровой ошибки противоречащими положениям статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указывает, что судом первой инстанции не приняты во внимание документы, послужившие основанием для формирования и постановки на государственный кадастровый учет спорных земельных участков, не учтено, что эти участки предоставлялись из фонда перераспределения земель, полагает, что недопустимо применение в качестве основания для формирования границ данных участков картографического материала совхоза «Ульяновский» (Оргхозплана). Ссылается на то, что в случае исправления реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту площадь земельного участка истца увеличивается практически на 13 га, что недопустимо.

ФИО3 в своей апелляционной жалобе привела аналогичные доводы, а также указала, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 64:30:000000:8627 общей площадью 150 000 кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет и передан ей в собственность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из земель колхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области с соблюдением всех требований земельного законодательства. Выражает несогласие с выводами суда о том, что при формировании этого участка были нарушены требования статьи 11.9 ЗК РФ и допущена реестровая ошибка, выразившаяся в формировании участка в границах земель фонда перераспределения.

Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ, в котором выразил согласие с принятым судебным актом.

Представители ответчиков в судебном заседании апелляционной инстанции поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционные жалобы – удовлетворить.

Представители истца в судебном заседании апелляционной инстанции просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 АПК РФ посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела на основании договора аренды земельного участка от 19.11.2007 № 27, заключенного между администрацией Ртищевского муниципального района и АО «Ульяновский», последнему в аренду был передан земельный участок общей площадью 249 га с кадастровым номером 64:30:100112:0010 по адресу: Саратовская область, Ртищевский района, Правдинский округ, поле IV, участок 1.

Впоследствии в соответствии с договором купли-продажи от 03.06.2013 данный участок был приобретен АО «Ульяновский» в собственность, о чем в ЕГРН 25.12.2014 сделана соответствующая запись (т. 1 л.д. 20).

Из землеустроительного дела № 607 от 29.09.2006 следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10 произведено на основании технического проекта по межеванию объекта землеустройства, выполненного ООО «Земля», утвержденного 29.09.2006, содержащего разбивочный чертеж на земельный участок и описание границ смежных земель с определением геоданных (т. 1 л.д. 14-19).

Смежным земельным участком является участок с кадастровым номером 64:30:100112:5 общей площадью 191 га, имеющий адресный ориентир: Саратовская область, Ртищевский район, Октябрьское муниципальное образование, Правдинский округ, поле IV, участок 1.

Данный земельный участок был предоставлен ИП Главе КФХ ФИО2 на основании постановления администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 11.12.2006 № 1802 из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 20 лет (т. 3 л.д. 25).

На основании постановлений администрации от 11.12.2006 № 1802, 1803 11.12.2006 между администрацией и ИП Главой КФХ ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:0005 (площадью 191 га), 64:30:100110:0017 (площадью 207 га) (т. 3 л.д. 16-23).

Впоследствии на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.07.2012 ИП Глава КФХ ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 64:30:100112: 5, о чем сведения в ЕГРН внесены 08.10.2012 (т. 4 л.д. 114-116).

Как следует из отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (далее – ФГБУ Росреестра), сведения об указанном земельном участке внесены 11.10.2000 на основании постановления администрации ОМО Ртищевского района Саратовской области от 11.10.2000 № 889 «О перераспределении земель в реорганизуемых хозяйствах Ртищевского района», перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 64:30:100112 по состоянию на 15.08.2003, перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 64:30:100112 по состоянию на 28.06.2004. На основании заявления ООО «Петропавловское» от 10.03.2004 и представленного описания земельного участка от 01.03.2004, подготовленного ООО «Ртищевский НПЗЦ», уточнены сведения о местоположении границ земельного участка. На основании заявки о кадастровом учете текущих изменений характеристик земельного участка и представленных постановления администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 24.11.2006 № 1711 «Об утверждении проекта границ земельного участка в Ртищевском районе, постановления администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 11.12.2006 № 1802 «О предоставлении в аренду сроком на 20 лет ИП Главе КФХ ФИО2 земельного участка из земель фонда перераспределения в Ртищевском районе» и описания земельного участка от 27.02.2006, подготовленного ООО «Земля», уточнены сведения о местоположении границ земельного участка (т. 14 л.д. 100-104, 113-117).

АО «Ульяновский» также принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:30:100112:72 общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Октябрьское муниципальное образование, Правдинский административный округ, вид разрешенного использования – для введения сельскохозяйственного производства, категория – земли сельскохозяйственного назначения. 

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 13.08.2018 в связи с образованием двух земельных участков путем выдела в счет долей ФИО9 в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8495. Основанием для формирования послужил проект межевания от 15.06.2018. Данные обстоятельства подтверждается копией регистрационного дела (т. 1 л.д. 66-166 – т. 2 л.д. 1-197).

АО «Ульяновский» приобрело земельный участок с кадастровым номером 64:30:100112:72 на основании договора купли-продажи от 28.08.2018, заключенного с ФИО9, право собственности зарегистрировано 24.09.2018 (т. 1 л.д. 141-143).

Данный земельный участок является многоконтурным, в контуре 1 смежным с земельными участками с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:000000:8627.

Земельный участок с кадастровым номером 64:30:000000:8627 площадью 150 000 кв.м, имеющий адресный ориентир: Саратовская область, Ртищевский район, Октябрьское муниципальное образование, Правдинский административный округ, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/5 доли) (дата регистрации права 03.04.2019) и ФИО2 (4/5 доли) (дата регистрации права 27.06.2019). В отношении доли ФИО3 18.04.2019 зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу ФИО2 сроком с 08.04.2019 по 08.04.2039 (т. 9 л.д. 88-97).

Названный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для введения сельскохозяйственного производства, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Участок был выделен ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8495, поставлен на государственный кадастровый учет 03.04.2019. Основанием для формирования межевого плана послужил проект межевания земельных участков от 14.02.2019. 

Данное обстоятельство подтверждается копией регистрационного дела земельного участка (т. 3 л.д. 126-200 – т. 4 л.д. 1-113).

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:72 и земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8627 был соблюден порядок согласования проекта межевания земельного участка участниками долевой собственности. 

Обращаясь в суд с настоящим иском с учетом последующих его уточнений (т. 1 л.д. 8-12, т. 5 л.д. 1-6, т. 8 л.д. 52-56, т. 14 л.д. 93-98, 106-110), АО «Ульяновский» обосновало свои исковые требования тем, что с 2007 года общество пользовалось земельным участком с кадастровым номером 64:30:100112:10 в границах, которые были определены в момент его передачи. В 2018 году в ходе прокурорской проверки по заявлению ФИО2 истцу стало известно, что межевание участка ответчика с кадастровым номером 64:30:100112:5 проведено с нарушением требований законодательства, поскольку при межевании не были учтены границы существующего на тот момент обрабатываемого земельного участка. В результате часть земельного участка (в правом верхнем углу), который ранее использовался под пашню, остался свободным, а другая (нижняя часть), используемая как пашня, «ушла» в пастбища.

В 2018 и 2019 годах проведено межевание свободной части земельного участка, определены границы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 64:30:100112:72 и 64:30:000000:8627.

В результате поле, которое когда-то использовалось совхозом как единое целое и имело конфигурацию, удобную для механической обработки сельскохозяйственной техникой, оказалось раздробленным на 4 части. Нарушения при подготовке межевого плана в 2006 году стали причиной неправильного расположения земельного участка, то есть не по контурам поля, существовавшего ранее. Использование данных земельных участков в том виде, который они имеют в настоящий момент, не обеспечивает рациональную и эффективную организацию сельскохозяйственного производства. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права. 

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ, рассматриваются в судебном порядке. 

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. 

В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок. 

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратившей силу в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ, которым также в наименовании этого Федерального закона слова «государственном кадастре недвижимости» заменены словами «кадастровой деятельности») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2017 № 32-КГ16-29, признание недействительными результатов установления границ земельных участков в результате межевания (как при межевании – до 01.03.2008, так и при выполнении кадастровых работ – после 01.03.2008), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца – правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца. 

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка. 

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). 

Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции с учетом предмета и основания иска пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае имеется спор между смежными землепользователями о границах земельных участков, который подлежал разрешению по настоящему делу.

В ходе разбирательства по делу в суде первой инстанции была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория независимой судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта от 05.02.2020-16.03.2020 № 20/0 специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра на момент изготовления межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10 были нарушены.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому режиму землепользования, что по своей сути является реестровой ошибкой, воспроизведенной в ЕГРН. Необходимость использования первоначального картографического материала является прямым нарушением требований приказа от 02.10.2002 № П/327 Федеральной службы земельного кадастра России «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

В результате нарушения специальных правил, методик и норм в области землеустройства были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 64:30:000000:8627(2) и 64:30:100112:72(1), что в нарушение пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ создает их вклинивание в единый земельный массив, изломанность границ, чересполосицу, что препятствует рациональному использованию земель.

В сведениях государственного кадастра недвижимости имеется реестровая ошибка о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10, а также установлено несоответствие сформированных земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:000000:8627(2) и 64:30:100112:72(1) первоначальной картографической основе АО «Ульяновское». Образование земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:000000:8627(2) и 64:30:100112:72(1) произведено с нарушением требований пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ и создает их вклинивание в единый земельный массив, изломанность границ, чересполосицу, что препятствует рациональному использованию земель.

В результате выявленного несоответствия произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 на границы земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10, площадь наложения составляет 128 282 кв.м (12,8 га).

На основании проведенных натурных исследований, изучения сведений ЕГРН, графических построений, экспертом предложен единственный возможный вариант устранения выявленной реестровой ошибки, а также нарушений требований ЗК РФ, путем аннулирования кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:000000:8627(2) и 64:30:100112:72(1), изменения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10 с указанием определенных экспертом координат.

Суд первой инстанции принял заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, расценил предложенный экспертом вариант изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10 как соответствующий требованиям земельного законодательства и не нарушающий права третьих лиц.

Апеллянты выразили несогласие с выводами судебной экспертизы, положенной в обоснование обжалуемого решения. 

В соответствии с требованиями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

При этом каждое лицо, участвующее в деле, согласно статье 65 АПК РФ должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 66 АПК РФ арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Частью 2 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно частям 1 - 3 статьи 82 ГПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. 

В силу части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. 

Основанием для назначения по делу повторной экспертизы в соответствии с положениями части 2 статьи 87 ГПК РФ и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» являются сомнения в правильности и объективности ранее данного заключения. 

Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (статья 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»). 

Проанализировав имеющееся в материалах дела экспертное заключение ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» от 05.02.2020-16.03.2020 № 20/0, а также учитывая доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что данное заключение вызывает сомнения в обоснованности его выводов, в частности, в заключении содержатся ссылки на несоблюдение при межевании нормативных актов, еще не существовавших на момент проведения межевания спорных земельных участков; предложенный экспертом вариант устранения реестровой ошибки предполагает изменение площадей земельных участков сторон более чем на 5 %. 

Принимая во внимание изложенное и в целях проверки доводов апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции определением от 25.05.2021 назначил повторную судебную экспертизу, проведение которой поручил обществу с ограниченной ответственностью «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ» (410031, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), непосредственное проведение экспертизы – экспертам ФИО15, ФИО16, в последующем согласовав также кандидатуры экспертов ФИО17, ФИО18.

В соответствии с заключением эксперта от 07.10.2021 № 558.05/2021 по итогам произведенного экспертного исследования эксперты пришли к выводу о том, что при уточнении в 2006 году границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:0005 площадью 211 га (остаточная площадь исходного земельного участка после образования из данного участка земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:10 и 64:30:100112:9) не была учтена землеустроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения (сведения о границах исходного земельного участка), к которой, в том числе, относятся: материалы геодезических и картографических работ по инвентаризации земель, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель (статья 19 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»), тем самым нарушен пункт 4 раздела «Общие требования к содержанию и оформлению Описаний земельных участков» Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», в результате чего произошло смещение северо-западной и северо-восточной границы участка и, как следствие, уменьшение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:0005 на 15 га (после уточнения границ уменьшилась до 196 га).

Учитывая установленный экспертным исследованием факт наличия в правой части северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незначительного отступа от границы поля IV, участок 1, площадью 460 – эксперты приходят к выводу, что при уточнении в 2007 году местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:0010 не была учтена землеустроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения, тем самым был нарушен пункт 4 раздела «Общие требования к содержанию и оформлению Описаний земельных участков» Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

По итогам производства экспертного исследования эксперты пришли к выводу о том, что контур № 1 земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:72 и контур № 2 земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8627 – не образованы из состава земель, переданных в коллективно-долевую собственность колхоза «Правда», тем самым нарушен пункт 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, нормы Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, выраженные в нарушении порядка выдела сельскохозяйственных долей, что привело к формированию контура № 1 земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:72 и контур № 2 земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8627 – на землях фонда перераспределения, а также несоблюдение требований «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996), «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003), выраженное в нарушении подготовительных работ по сбору и изучению картографических и других исходных документов, в том числе отображающих месторасположение границ земель фонда перераспределения и границ, земель переданных в общую долевую собственность.

По итогам произведенного экспертного исследования, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, картографических материалов: Графического проекта внутрихозяйственного землеустройства «Совхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области» от 1986 года (см. приложение 4, лист 2), «Проекта перераспределения земель колхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области»: «Плана земель колхоза имени колхоза «Правда» района Саратовской области» от 1992 года (см. приложение 4, лист 3), «Плана земель фонда перераспределения совхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области» от 2000 года (см. приложение 4, лист 4), данных инвентаризации земель за 2003-2004 годы, а также результатов геодезической съемки территории местности от 10.08.2021, - эксперты пришли к выводу о наличии реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 и земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10.

По совокупности сведений о местоположении границ поля IV, участок 1, площадью 460 га, представленных в «Графическом проекте внутрихозяйственного землеустройства «Совхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области» от 1986 года (см. приложение 4, лист 2), «Проекте перераспределения земель колхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области»: «Плане земель колхоза имени колхоза «Правда» района Саратовской области» от 1992 года (см. приложение 4, лист 3), «Плане земель фонда перераспределения совхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области» от 2000 года (см. приложение 4, лист 4), данных инвентаризации земель за 2003-2004 годы, сведений Единого государственного реестра недвижимости, учитывая тот факт, что до уточнения в 2006 году границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:0005 его площадь составляла 211 га (остаточная площадь исходного земельного участка после образования земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:10 и 64:30:100112:9), экспертами разработан вариант, уточняющий месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 в связи с исправлением реестровой ошибки.

Согласно варианту уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 его площадь была увеличена до 2 060 139 кв.м (206 га).

По совокупности сведений о местоположении границ поля IV, участок 1, площадью 460 га, представленных в «Графическом проекте внутрихозяйственного землеустройства «Совхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области» от 1986 года (см. приложение 4, лист 2), «Проекте перераспределения земель колхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области»: «Плане земель колхоза имени колхоза «Правда» района Саратовской области» от 1992 года (см. приложение 4, лист 3), «Плане земель фонда перераспределения совхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области» от 2000 года (см. приложение 4, лист 4), данных инвентаризации земель за 2003-2004 годы, сведений Единого государственного реестра недвижимости, - экспертами также разработан вариант, уточняющий месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10 в связи с исправлением реестровой ошибки.

Эксперты отмечают, что при разработке варианта уточнения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10 учитывалась площадь данного участка в размере 249 га, которая изначально была определена по результатам землеустройства при формировании его границ в 2004 году.

Предлагаемые экспертами геодезические данные (номера и координаты характерных точек; величины горизонтального проложения), отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 и земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10, в связи с исправлением реестровых ошибок, детально представлены в таблицах и графически отображены на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении 4 лист 6 настоящего Заключения эксперта (розовый контур).

Исходя из смыслового содержания понятия «реестровой ошибки» в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотренного частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» образование контура № 1 земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:72 и контура № 2 земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8627 на землях, не относящихся к общей долевой собственности реестровой ошибкой не является.

Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:72 и земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8627 отсутствует.

По итогам камеральной обработки результатов производства экспертного исследования установлено 100 % наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5, согласно разработанному варианту исправления реестровой ошибки, и границ контура № 1 земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:72, границ контура № 2 земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8627, определенных на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5, 64:30:100112:72, 64:30:000000:8627 с земельным участком с кадастровым номером 64:30:100112:10 – не установлен.

В связи с возникшими у истца вопросами по итогам проведенной экспертизы экспертами также даны письменные пояснения к Заключению эксперта № 558.05/2021 от 07.102.2021.

В соответствии с представленными пояснениями в рамках производства экспертного исследования по первому и второму вопросам, поставленным определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.052021 по делу № А57-13224/2019, экспертами по хронологии представленных документов подробно описан порядок образования земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10, уточнение их границ, изменение площадей с конкретным указанием дат внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ранее: Государственный земельный кадастр и Государственный кадастр недвижимости) об объектах судебной экспертизы.

Посредством документального экспертного исследования на основании материалов дела, в том числе реестровых дел установлено следующее.

По итогам анализа материалов инвентаризации земель за 2003 - 2004 годы экспертами установлено, что в состав ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:0005, площадью 1012 га, входили: поле III площадью 552 га и поле IV площадью 460 га.

Экспертным исследованием установлено, что по состоянию на 2004 год в Государственном земельном кадастре содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:30:100112:5 (ранее 64:30:100112:0005), площадью 1012 га, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации на основании Постановления администрации № 889 от 11.10.2000, (см. Перечни ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 64:30:100112 по состоянию на 2003 - 2004 годы).

Согласно «Описанию земельных участков» № 649 от 01.03.2004 были произведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:0005, расположенного по адресу: Ртищевский район, Правдинский округ, в кадастровом квартале с кадастровым номером 64:30:100112.

Исследованием установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:30:100112:10 (ранее 64:30:100112:0010) был образован из земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 (ранее 64:30:100112:0005), что подтверждается Выпиской от 13.09.2021 № КУВИ-002/2021-121598389. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10 при его образовании составила 2 490 000 кв.м (249 га) и оставалась в дальнейшем неизменной.

Согласно Протоколу формирования земельного участка (регистрационный номер заявки № 30/04-94с) от 10.03.2004 в ЕГРЗ была уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:0005, которая по результатам межевания составила 2 110 000 кв.м (211 га), (л.д. 105, том № 2 выд. м.д.).

В ходе экспертного исследования установлено, что в результате образования земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:10 и 64:30:100112:9 площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 составила 2 110 000 кв.м (211 га) и оставалась неизменной до уточнения его границ в 2007 году.

В 2006 - 2007 годах были произведены землеустроительные работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5. По результатам землеустройства площадь сельскохозяйственных угодий земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 уменьшилась с 2 110 000 кв.м (211 га) до 191 га (стр. 44 - 46 Заключения эксперта).

На основании сопоставления сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 64:30:100112:5 площадью 191 га и с кадастровым номером 64:30:100112:10 площадью 249 га, содержащихся в Едином государственном реестре земель, с картографическими материалами: «Графическим проектом внутрихозяйственного землеустройства «Совхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области» от 1986 года, «Проектом перераспределения земель колхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области»: «Планом земель колхоза имени колхоза «Правда» района Саратовской области» от 1992 года, «Планом земель фонда перераспределения совхоза «Правда» Ртищевского района Саратовской области» от 2000 года, конфигурации исходного земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:0005 согласно данным инвентаризации земель за 2003 - 2004 годы и результатов геодезической съемки территории местности от 10.08.2021 установлено, что северо-западная и северо-восточная границы земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеют значительный отступ от границы поля IV, участок 1. площадью 460 га. 

При уточнении в 2006 году границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:0005 площадью 211 га не была учтена землеустроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения (сведения о границах исходного земельного участка), в результате чего, произошло смещение северо-западной и северо-восточной границы участка, и, как следствие, уменьшение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 на 20 га (после уточнения границ уменьшилась до 191 га).

По итогам произведенного экспертного исследования, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, картографических материалов эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5.

Вариант исправления реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 с увеличением его площади до 2 060 139 кв.м (206 га) обоснован тем, что до проведения землеустроительных по уточнению границ данного ранее учтенного земельного участка в 2006 году, по результатам которых 09.01.2007 в ЕГРЗ Ртищевского кадастрового района были внесены ошибочные сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5, его площадь составляла 211 га. То есть в ЕГРЗ до уточнения границ исследуемого земельного участка содержались сведения о его площади на 20 га больше, чем 191 га.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В пункте 32 части 1 статьи 26 того же Федерального закона закреплено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Следовательно, действующим законодательством предусмотрено увеличение площади земельного участка не более 10 % от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок при уточнении его границ.

Земельные участки с кадастровыми номерами 64:30:100112:72 и 64:30:000000:8627 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8495, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, имеет адресную принадлежность: Саратовская область, Ртищевский район, Правдинский округ.

Согласно действующему законодательству (статья 11.5 ЗК РФ, Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») формирование границ земельных участков 64:30:000000:8627 и 64:30:100112:72 путем выдела долей должно было осуществляться на землях, относящихся к долевой собственности, то есть в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8495.

Произведенным экспертным исследованием установлено, что границы поля IV участок № 1 (пашня), площадью 460 га, в пределах которого расположены объекты исследования, является землями фонда перераспределения и, следовательно, данный земельный массив к землям коллективно-долевой собственности не относится (стр. 59 - 62 Заключения эксперта).

В случае исключения из ЕГРН сведений об указанных земельных участках наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 согласно варианту, разработанному экспертами с контуром № 1 земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:72 и контуром № 2 земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8627 будет отсутствовать.

Тем самым, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 согласно Варианту, разработанному экспертами, в связи с исправлением реестровой ошибки происходит за счет площадей контура № 1 земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:72 и контура №2 земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8627, и не повлияет на общую площадь в кадастровом квартале с кадастровым номером 64:30:100112.

При разработке варианта, уточняющего месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 в связи с исправлением реестровой ошибки, помимо сведений о местоположении границ поля IV, участок 1, площадью 460 га в представленных документах учитывалось фактическое местоположение ближнего края проложения внутрихозяйственных дорог по северо-западной, северо-восточной и юго-восточной межам объекта экспертного исследования, зафиксированные экспертами инструментально производством геодезической съемки территории местности 10.08.2021.

Вариант, уточняющий месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 в связи с исправлением реестровой ошибки, разработанный экспертами и представленный в Заключении эксперта, имеет наложение (пересечение) с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами: 64:30:100112:35 и 64:30:000000:8455 (контур 4).

В этой связи экспертами уточнено месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5, представлен вариант, исключающий наложение (пересечение) уточняемых границ с границами иных земельных участков.

Предлагаемые экспертами геодезические данные (номера и координаты характерных точек; величины горизонтального проложения), отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 и границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10, в связи с исправлением реестровых ошибок кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:30:100112:32, 64:30:100112:34, 64:30:100112:1 не затрагивают.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца эксперт ФИО16 поддержала Заключение от 07.10.2021 № 558.05/2021, а также письменные пояснения к нему.

Также на вопросы представителя истца пояснила, что за основную часть исследования – геодезическую съемку территории, камеральную обработку результатов, составление схемы отвечал эксперт ФИО18 Экспертом ФИО17 проводились подготовительные работы к экспертному осмотру, по истребованию дополнительных документов, она частично участвовала в составлении схемы, поэтому ее подпись содержится только в схеме и отсутствует в тексте заключения.

Съемка проводилась фрагментарно методом спутниковых геодезических измерений.

При съемке использовались пункты государственной геодезической сети (ГГС), представленные по ходатайству эксперта на диске: Степное, Никифоровский, 33 км, Дубасовский.

Натурный осмотр спорных земельных участков проводился с участием представителей сторон. Геодезические пункты не являются объектами исследования, это техническая основа экспертизы, а потому участие сторон не обязательно. Их техническое состояние достаточное, чтобы их зафиксировать, привязаться и произвести необходимые замеры.

Сведения о системе координат отражено на схеме Приложения 4 к заключению, это МСК - 64, зона 1.

Оценивая Заключение повторной судебной экспертизы с учетом дополнительных пояснений к ней, суд апелляционной инстанции считает, что заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьей 82, 83, 86 АПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в нем отражены предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, по своему содержанию оно является ясным и полным; возникшее противоречие устранено путем представления уточнений в письменных пояснениях, иные противоречия в выводах экспертов отсутствуют; оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ находящихся в материалах дела и дополнительно представленных документов, а также перечень нормативных актов, которыми руководствовались эксперты при производстве экспертизы. 

Квалификация экспертов свидетельствует о наличии у них специальных знаний, необходимых для ответа на поставленные вопросы.

С учетом изложенного апелляционная коллегия считает экспертное заключение относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Оснований, предусмотренных статьей 87 АПК РФ, не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, частью 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Из статьи 304 ГК следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, по смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. 

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных АО «Ульяновский».

Вместе с тем, с учетом выводов повторной судебной экспертизы решение суда подлежит изменению в части установления координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10.

В силу статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт;

3) отменить решение полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить исковое заявление без рассмотрения полностью или в части.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению с принятием по делу нового судебного акта в указанной части (пункт 2 статьи 269 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Принимая во внимание, что исковые требования АО «Ульяновский» удовлетворены, расходы по проведению повторной судебной эксперты должны быть возложены на ответчиков.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 августа 2020 года по делу №А57-13224/2019 изменить в части определения координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10. 

Изложить абзацы второй – шестой резолютивной части решения в следующей редакции.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10 в координатах поворотных точек по внешним границам:

Земельный участок с кадастровым номером 64:30:100112:10

 

№

X

Y

н1

575173.81

1367209.66

н2

576611.81

1366235.34

н3

576631.22

1366221.94

н4     

576634.18

1366220.47

н5

576566.10

1366145.57

н6

576283.66

1365809.89

н7

575738.57

1365115.71

н8

575647.29

1365036.94

н9

575525.22

1364893.58

 н10

575120.00

1365164.92

н11

574539.21

1365589.89

н12

574676.81

1365899.82

н13

574962.09

1366379.08

н14

575058.06

1366762.98

н15

575010.48

1366926.10

 

Земельный участок с кадастровым номером 64:30:100112:5

 

№

X

Y

 н1

576634.18

1366220.47

н2

576637.3

1366224.38

н3

576651.73

1366237.37

н4

577115.79

1366802.29

н5

577143.59

1366835.65

н6

577210.96

1366920.51

н7

577364.20

1367114.22

н8

577404.82

1367175.93

н9

577406.84

1367185.06

н10

577396.7

1367209.99

н11

577390.45

1367220.68

н12

576773.01

1368041.81

н13

576766.22

1368050.44

н14

 576759.25

1368059.96

н15

576757.68

1368058.83

н16

576749.84

1368053.66

н17

576714.18

1368016.59

н18

576305.52

1367501.03

н19

576263.54

1367491.93

н20

576001.31

1367668.10

н21

575899.98

1367563.75

н22

575814.46

1367459.73

н23

575797.43

1367469.39

н24

575712.18

1367548.47

н25

575706.58

1367562.67

н26

575687.77

1367542.55

н27

575517.65

1367669.26

н28

575516.15

1367677.13

н29

575493.76

1367658.55

н30

575436.72

1367631.16

н31

575395.95

1367588.82

н32

575183.26

1367367.95

н33

575108.51

1367290.32

н34

5751097.81

1367279.2

н35

575102.34

1367274.23

н36

575124.26

1367250.16

н37

575160.85

1367210.01

н38

575173.81

1367209.66

н39

576611.81

1366235.34

н40

576631.22

1366221.94

н1

576634.18

1366220.47

 

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304644618700057, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ» (410031, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 1 250 руб. за проведение судебной экспертизы.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ» (410031, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства  в размере  36 250 руб. за проведение экспертизы.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить с депозитного счета арбитражного апелляционного суда на счет общества с ограниченной ответственностью «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ» (410031, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 35 000 руб. (тридцать пять тысяч) рублей, перечисленные за проведение экспертизы по делу № А06-9712/2020 платежным поручением № 56 от 18.05.2021.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий                                                                      Л. Ю. Луева  

 

Судьи                                                                                                        О. И. Антонова

 

                                                                                                           С. А. Жаткина