АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1368/2024

г. Астрахань

15 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 г.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Ситекеновой Э.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации  муниципального образования "Харабалинский район" к  ФИО1  об обязании ответчика  произвести  государственную регистрацию договора  № 12 от 16.01.2020г., взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 51 360 руб. 17 коп. и пени в размере 38 937 руб. 89 коп. за период с  26.01.2021г. по 11.01.2024г.,

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 06.06.2024 г. 

от ответчика: не явился 

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обязании ответчика  произвести  государственную регистрацию договора  № 12 от 16.01.2020г., взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 51 360 руб. 17 коп. и пени в размере 38 937 руб. 89 коп. за период с  26.01.2021г. по 11.01.2024г.

 В судебное заседание ответчик не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ. 

Судебное заседание в порядке ст.156 АПК РФ проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы искового заявления. 

          Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией муниципального образования «Харабалинский район»(Арендодатель)  и Главой КФХ ФИО1 ФИО3 заключен договоры аренды земельного участка  № 12 от 16.01.2020 г.

.Предметом договора  является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:050201:159, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 7,8 км на юго-восток от с. Селитренное, в 322 м от автодороги Астрахань-Волгоград в границах МО «Селитренский сельсовет», растениеводство, площадью 119000 кв.м. пашни.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 16.01.2020 г. по 15.01.2030 г.

В соответствии с пунктом 2.1. договора годовой размер арендной платы составляет 29 788 руб.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты аренды в виде уплаты пени из расчета 0,1 % размера от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендатор обязан после подписания договора произвести его государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно доводам искового заявления ответчик арендную плату за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. не внес, в результате чего  образовалась задолженность за указанный период в сумме  51 360 руб. 17 коп. 

За нарушение срока оплаты истцом начислена пеня за период с 26.01.2021 г. по 11.01.2024 г. в сумме 38 937 руб.79 коп.

Согласно п. 2.2, 2.4, 2.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик также не исполнил обязанность по регистрации договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика была направлена претензия № 01-12/5323 от 13.07.2023 о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Ответчик на претензию не ответил, оплату долга не произвел.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

 Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от     суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

           В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

            В силу пункта  1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.  Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет  51 360 руб. 17 коп. 

При расчет задолженности по арендной плате истцом были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 01.02.2017 г. № 183 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах МО «Харабалинский район» - пашни – 29,8%.

При расчете задолженности также были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Город Харабали» от 31.03.2022 г. № 118 ««Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах МО «Харабалинский район» - пашни – 29,83%.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.2020 г. № 44 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с данным постановлением с 01.01.2022 г. изменилась кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:10:050201:159 составила 73 780 руб.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ не воспользовался: в суд не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга, либо наличия долга в ином размере не представил.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами.

Этот принцип, в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации, носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров.

Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 51 360 руб. 17 коп. за 2021-2022 годы.

Помимо требования о взыскании задолженности истцом заявлено о взыскании пени в сумме  38 937 руб. 79 коп. за период с  26.01.2021 г. по 11.01.2024 г.

В  соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание   пени является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

 Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет пени, суд находит его верным, соответствующим условиям пункта 2.5. договора и положениям Гражданского кодекса РФ.

Ответчик расчет пени не оспорил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме  38 937 руб. 79 коп. за период с  26.01.2021 г. по 11.01.2024 г.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № 12 от 16.01.2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

     Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

          В пункте 14 Постановления  Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"  указано, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

   В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

           Поскольку  договор аренды земельного участка № 12 от 16.01.2020 г. заключен на срок более года, в соответствии с условиями  договора обязанность по государственной регистрации договора возложена на арендатора, который уклонился от исполнения указанной обязанности, то договор аренды подлежит государственной регистрации в  Едином государственном реестре недвижимости на основании судебного акта.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с проигравшей стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

            Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в пользу Администрации  муниципального образования "Харабалинский район"  задолженность по арендной плате в сумме 51 360 руб. 17 коп. за 2021-2022 годы, пени в сумме  38 937 руб. 79 коп. за период с  26.01.2021 г. по 11.01.2024 г. по договору аренды земельного участка № 12 от 16.01.2020 г.

           Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды земельного участка № 12 от 16.01.2020 г., заключенного между  Администрацей  муниципального образования "Харабалинский район" и  Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:10:050201:159, расположенного относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 7,8 км. на Юго-Восток от с.Селитренное, в 322 м. от автодороги Астрахань-Волгоград, площадью 119000 кв.м.

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлины в сумме 9 612  руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

С.В. Богатыренко