ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-19625/2017тр

03 апреля 2019 года

г. Санкт-Петербург

.178

Резолютивная часть постановления объявлена     27 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 апреля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Зайцевой Е.К.

судей  Бурденкова Д.В., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Шалагиновой Д.С. 

при участии:  

от заявителя:  представитель не явился (извещен) 

от должника: представитель не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14248/2018) Лазаревой Надежды Николаевны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2018 по делу № А56-19625/2017/тр.178 (судья  Шевченко И.М.), принятое

по заявлению Лазаревой Надежды Николаевны

о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Развитие» о передаче жилых помещений,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Развитие» (далее - ООО «Мегаполис-Развитие») введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович, в отношении должника судом также применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 28.10.2017 № 202.

	Решением от 20.04.2018 арбитражный суд признал ООО «Мегаполис-Развитие» несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру конкурсного производства и утвердил в должности конкурсного управляющего Ланцова Александра Евгеньевича. Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 28.04.2018 № 75.

	Лазарева Надежда Николаевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения с проектным номером 032 общей площадью 27,35 кв. м в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., г.п. им. Свердлова, корп. 2, возводимом на земельном участке с кадастровым № 47:07:0602006:40. 

	Определением от 03.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен жилищно-строительный кооператив «Нева Парк» (далее - ЖСК «Нева-Парк»).

	Определением суда от 10.05.2018 в удовлетворении заявления отказано.	В апелляционной жалобе Лазарева Надежда Николаевна просит вынесенное судом первой инстанции определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

	Податель апелляционной жалобы полагает, что договор паевого взноса, договор инвестирования являются  притворными сделками, поскольку  фактически   прикрывали договоры долевого участия в строительстве, заключаемые при помощи Кооператива (агента), продававшего квартиры  от имени и в интересах ООО «Мегаполис-Развитие». Изложенные обстоятельства свидетельствуют  о ничтожности   сделки по продаже   паев в виду  прямого законодательного  запрета  и ничтожности сделки ввиду ее  притворности по договору инвестирования, заключенного между закстрйщиком и  - ЖСК «Нева-Парк». Кредитор полностью исполнил свои обязательства  и внес сумму, достаточную для приобретения  квартиры, реально внесенные денежные  средства  получил застройщик  ООО «Мегаполис-Развитие», и фактически между кредитором и должником возникли   юридические   правоотношения.  Судом первой инстанции  не учтены доводы о том, что ООО «Вектор» не является законным застройщиком, правообладателем  земельного участка и объекта, созданного  за средства дольщиков объекта   недвижимости.   

 	Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Лазарева Н.Н., конкурсный управляющий и третье лицо  своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем  апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

	Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из  материалов дела, ЖСК «Нева Парк» (кооператив) и Лазарева Н.Н. (член кооператива) заключили договор от 10.12.2014 № 119/032/НП-1/2014, по которому кооператив обязался передать в собственность его члену жилое помещение № 032 на 2 этаже в корп. 2, строительные оси 16-17, А-Е, площадью 18,92 кв. м (с учетом лоджии – 27,35 кв. м).

	 Размер паевого взноса, уплачиваемого в счет приобретения квартиры, составил 1 366 132,50  руб.

	В подтверждение факта оплаты вступительного и паевого взноса в материалы дела представлена справка от 05.05.2017.

	Неисполнение обязательств по передаче жилого помещения послужили основанием для обращения Лазаревой Н.Н. в арбитражный суд в деле о банкротстве ООО» Мегаполис-Развитие» с требованием о включении в реестр на передачу жилых помещений.

	В обоснование такого обращения Лазарева Н.Н. указывала, что ООО «Мегаполис-Развитие» является застройщиком двух девятиэтажных домов в поселке Свердлова Выборгского района Ленинградской области. Для целей строительства ему был предоставлен в аренду земельный участок (договор аренды от 10.01.2013 № 4158/1.6-08) и выдано разрешение на строительство объекта сроком действия до 01.09.2016. Плановый ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2016.

	01.07.2013 между ООО «Мегаполис-Развитие» и ЖСК «Нева Парк» был заключен договор об инвестировании и строительстве жилого дома № И-1/4158/1.6- 08/2013, по условиям которого стороны договорились о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого комплекса. Для достижения указанной цели кооператив привлеченные от пайщиков денежные средства переводит застройщику.

	В процессе рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции было установлено.

	Первоначально застройщиком земельного участка в поселке имени Свердлова являлось ООО «Мегаполис-Развитие». Однако, по договору перенайма от 20.05.2016 право аренды земельного участка было уступлено ООО «Вектор».	В настоящее время застройщиком жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0602006:40 является ООО «Вектор». Наличие у него права аренды на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором перенайма от 20.06.2016, договором аренды от 15.08.2017 (арендодатель - Всеволожский муниципальный район Ленинградской области), разрешением на строительство № RU47504106 (с учетом его изменения решением от 19.08.2016), а также договором от 27.04.2017 № ГОЗ-0069/17.

	Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Лазаревой Н.Н. о включении в реестр требований на передачу жилых помещений.	При этом суд исходил из того, что в настоящее время ООО «Мегаполис- Развитие» не может как физически, так и юридически передать Лазаревой Н.Н. квартиру в жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым № 47:07:0602006:40. Лазаревой Н.Н. вправе заявить свои требования к ЖСК «Нева Парк» и к ООО «Вектор».

	Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего. Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков. Указанные положения Закона вступили в силу 15.08.2011.Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

	Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а именно: возврат денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещение убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.	Для признания за должником статуса застройщика по смыслу Закона о банкротстве не имеет значения, обладает ли должник правом собственности, аренды или субаренды земельного участка, а также обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.	В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

	В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.	В рассматриваемом случае, застройщиком жилого дома на земельном участке с кадастровым № 47:07:0602006:40 является не должник по настоящему делу о банкротстве - ООО «Мегаполис-Развитие», а ООО «Вектор». То есть, должник не обладает правом собственности, аренды или субаренды на земельный участок, а также не обладает правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

	В связи с указанным выше судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о невозможности признания Лазаревой Н.Н. кредитором ООО «Мегаполис-Развитие» по требованию о включении в реестр на передачу жилых помещений.

	В удовлетворении заявления отказано правомерно.

	Судом первой инстанции правомерно установлено отсутствие оснований для применения к рассматриваемому обособленному спору правовой позиции, отраженной в Определении ВС РФ от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218, поскольку в приведенном деле застройщиком дома в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия (строительный № 23) являлось (и продолжает являться) ООО «ССК «Металлургмаркет», хотя денежные средства от граждан привлекал ЖСК «Центральный-1».

	С учетом изложенного, обжалуемое определение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

	На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.05.2018 по делу №  А56-19625/2017  оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

 

Судьи

Д.В. Бурденков

 И.В. Масенкова