АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11020/2019 

Дата принятия решения –  26 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 июня 2019 года.

Арбитражный суд  Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи  Насырова А.Р., 

     при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сунеевой Э.И.,

    рассмотрев по первой инстанции в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Град-Инжениринг", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Новая НефтеХимия" , г.Казань о  взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуга за период с 30.08.2017 года по 31.08.2018 года, а именно, о взыскании с ответчика задолженности за вывоз снега и чистку снега с крыши в размере 1643,03 руб.  за вывоз снега со стороны фасада в размере 24231,14 руб., за холодную воду на содержание жилого дома в размере 967,21 руб., за электроснабжение на содержание жилого дома в размере 1 566,21 руб.,

с участием:

 от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 18.01.2019г.;

от ответчика – ФИО2,  представитель по доверенности 24.05.2019 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Град-Инжениринг», г. Казань, (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новая НефтеХимия" , г.Казань, (ответчик) о  взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуга за период с 30.08.2017 года по 31.08.2018 года, а именно, о взыскании с ответчика задолженности за вывоз снега и чистку снега с крыши в размере 1643,03 руб.  за вывоз снега со стороны фасада в размере 24231,14 руб., за холодную воду на содержание жилого дома в размере 967,21 руб., за электроснабжение на содержание жилого дома в размере 1 566,21 руб.

Представитель истца  заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении предмета исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность за вывоз снега и чистку снега с крыши в размере 1643,03 руб.  за вывоз снега со стороны фасада в размере 24231,14 руб., за холодную воду на содержание жилого дома в размере 967,21 руб., за электроснабжение на содержание жилого дома в размере 1 566,21 руб.

Уточнения истца в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом.

Представитель ответчика исковые требования не признал, дал пояснения по делу.

Судом, в  порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании до 19.06.2019г. 09 час. 00 мин. Судебное заседание после перерыва продолжено 19.06.2019г. 09 час. 00 мин., в соответствии с ч.4 ст.163 АПК РФ.

После перерыва представителя сторон остались при своих позициях.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения площадью 1223,60 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: РТ, 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.

Управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляет управляющая организация, которой право управления данным жилым домом получено на основании конкурса, что подтверждается протоколом от № 17к/17 и протоколами №№ 1, 2 от 05.05.2017 общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. 

Ввиду невнесения обществом платы за жилищно-коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация обратилась к обществу с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения управляющей организацией в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.04.2019г.  исковые требования удовлетворены. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Новая НефтеХимия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Град-Инжениринг", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 533206 руб. 13 коп., а также 13664 руб. 12 коп. государственной пошлины.

Определением суда от 17.04.2019 исковые требования управляющей компании к обществу  о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуга за период с 30.08.2017 года по 31.08.2018 года, а именно, о взыскании с ответчика задолженности за вывоз снега и чистку снега с крыши в размере 1643,03 руб.  за вывоз снега со стороны фасада в размере 24231,14 руб., за холодную воду на содержание жилого дома в размере 967,21 руб., за электроснабжение на содержание жилого дома в размере 1 566,21 руб. (с учетом уточнения)  выделено в отдельное производство, делу присвоен № А65-11020/2019. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ, Кодекс) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 3 названной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В спорный период жилые помещения площадью 1223,60 кв.м., находящиеся по вышеуказанному адресу, являлись собственностью ответчика. 

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, в заявленные истцом периоды управляющая организация оказывала услуги и выполняла работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Следовательно, в силу названных норм права собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету, ответчик не оплатил истцу за период с 30.08.2017 по 31.08.2018  задолженность за вывоз снега и чистку снега с крыши в размере 1643,03 руб.  за вывоз снега со стороны фасада в размере 24231,14 руб., за холодную воду на содержание жилого дома в размере 967,21 руб., за электроснабжение на содержание жилого дома в размере 1 566,21 руб.

Как следует из материалов дела  и не опровергается ответчиком, собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Баумана г. Казани принято решение об организации дополнительных услуг в многоквартирном доме и утверждены по ним ежемесячные тарифы (протокол № 1 от 05.05.2017). 

Решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения в части холодного водоснабжения и электроснабжения собственниками помещений не принято.

В данной связи суд находит обоснованным применение истцом в расчетах нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды утвержденные Государственным  комитетом Республики Татарстан по тарифам от 21.07.2017г. №6-67/тп и нормативы потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для муниципальных районов (городов) Республики Татарстан утвержденные приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 21.08.012г.  №131/о.

Более того,  из материалов дела следует и судом установлено, что  между ООО «Посад-П» (Исполнитель)  и ООО «Гранд-инжениринг» (Заказчик)  заключен договор №33 от 01.12.2017г.  на вывоз снега в зимний период 2017 -2018г., по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет вывоз снега с закрепленной за Заказчиком территории, прилегающей к жилому дому: ул. Баумана,9 ( п.1.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора площадь прилегающей уборочной территории, с которой осуществляется вывоз снега- 540,55 кв. м. Стоимость 1 раза вывоза снега в месяц с 1 кв. м территории- 55,50 руб. с НДС. Стоимость работ по договору за весь сезон составляет: 55,50 руб. х 450,45 кв.м. х 4 мес. = 100 000 руб. 00 коп.,  в т.ч. НДС 18%., в том числе с равномерной разбивкой за каждый месяц в сумме 25 000,00 рублей в т.ч. НДС 18%

Согласно п.3.2 договора проводимые Исполнителем по настоящему договору работы, оплачиваются Заказчиком ежемесячно, на основании Актов выполненных работ, счета-фактуры и счета на оплату до 10 числа следующего за отчетным месяцем.

Также, между  ООО «Гранд-инжениринг» (Заказчик)  и ИП ФИО3 ( Подрядчик) заключен договор №12/17 на оказание услуг по очистке кровли от снега и наледи от 01.12.2017г., по условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать  услуги, указанные в п. 1.2. настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги всоответствии с ценой, указанной в Приложении 1 к данному договору.

В соответствии с п. 1.2 договора Исполнитель обязуется оказать следующие услуги: Работы по очистке кровли от снега и наледи.

Услуги оказываются на объекте, расположенном по адресу: ул. Баумана 9 (п.1.3 договора).

Согласно п.1.4 договора услуги считаются оказанными после подписания Акта выполненных работ Заказчиком или его уполномоченным представителем. Оказание Услуг ведется по перечню, и расценкам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору.

В доказательство истцом в материалы дела представлены  акт сдачи-приемки оказанных услуг №153 от 01.02.2018г., акт сдачи-приемки оказанных услуг № 132 от 25.12.2017г., акт сдачи-приемки оказанных услуг №127 от 14.12.2017г., акт сдачи-приемки оказанных услуг №154 от 0.02.2018г., акт сдачи-приемки оказанных услуг №155 от 05.02.2018г., универсальные передаточные документы.

Представленные истцом расчеты расходов на оплату услуг за вывоз снега и чистку снега с крыши в размере 1643,03 руб.  за вывоз снега со стороны фасада в размере 24231,14 руб., за холодную воду на содержание жилого дома в размере 967,21 руб., за электроснабжение на содержание жилого дома в размере 1 566,21 руб., судом проверены, примененные истцом тарифы и размер указанной платы признаются судом верными.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки. 

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия между истцом и ответчиком договора управления суд приходит к выводу, что невнесение ответчиком истцу платы за содержание общего имущества жилого дома в период с 30.08.2017 по 31.08.2018 свидетельствует о наличии на стороне ответчика неосновательно сбереженных за счет истца денежных средствах, в связи с чем суд приходит к выводу о применимости к отношениям сторон норм главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности, которое суд квалифицирует как требование о взыскании неосновательного обогащения, подлежит удовлетворению.

 Судом при этом также учтено, что указанная задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома образовалась за период после принятия к производству заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом) – дело № А65-27205/2017, то есть данная плата относится к текущим платежам.

Вопрос распределения судебных расходов будет рассмотрен судом в соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после рассмотрения выделенных в отдельное производство исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новая НефтеХимия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Трад-Инжениринг", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности за вывоз снега и чистку снега с крыши в размере 1643,03 руб., за вывоз снега со стороны фасада в размере 24231,14 руб., за холодную воду на содержание жилого дома в размере 967,21 руб., за электроснабжение на содержание жилого дома в размере 1 566,21 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья А.Р.Насыров.