АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                  Дело № А65-25238/2022 

 

Дата принятия решения –  26 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Г. Абдуллаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Ак таш», к акционерному обществу «Казанский Гипронииавиапром» имени Б.И. Тихомирова», государственному казенному учреждению «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., 

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ак таш» к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о признании, выявленных недостатков и дефектов, негарантийным случаем, в связи с истечением срока давности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

с привлечением к участию в деле общества с ограниченной ответственностью «Ай Пи Групп» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

в отсутствие участвующих в деле лиц 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – ГЖФ при Раисе РТ, инвестор-застройщик, фонд, истец по первоначальному иску) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ак таш» (далее – ООО «Ак таш», подрядчик), к акционерному обществу «Казанский Гипронииавиапром» имени Б.И. Тихомирова» (далее – АО «Казанский Гипронииавиапром», проектная организация), государственному казенному учреждению «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» (далее – ГКУ «ГИСУ РТ», технический заказчик) об обязании устранить строительные недостатки в многоквартирных жилых домах, указанных в актах осмотра.

В обоснование иска указано на неисполнение ответчиками гарантийных обязательств в отношении построенных многоквартирных жилых домов.

В ходе судебного разбирательства истцом по первоначальному иску произведено уточнение исковых требований в связи с результатами судебной экспертизы.

Уточнение первоначального иска принято арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В свою очередь, ООО «Ак таш» обратилось со встречным иском к ГЖФ при Раисе РТ о признании, выявленных недостатков и дефектов, негарантийным случаем, в связи с истечением срока давности.

В обоснование иска указано на истечение предельного срока обнаружения дефектов по договорам строительного подряда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ай Пи Групп» (далее – ООО «Ай Пи Групп»).

Стороны в основное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, каких-либо процессуальных ходатайств, направленных на подтверждение либо опровержение иска, не заявили, в связи с чем арбитражный суд на основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ определил провести судебное разбирательство в их отсутствие.

От технического заказчика поступил письменный отзыв, согласно которому он не является лицом, осуществляющим строительство, а значит, не является причинителем вреда. Договорами об инвестиционной деятельности, заключенными между техническим заказчиком и инвестором-застройщиком, обязанность по устранению строительных недостатков в период гарантийной эксплуатации объекта у ГКУ «ГИСУ РТ» отсутствует.

От проектной организации поступил письменный отзыв, согласно которому он не был уведомлен об осмотре квартир с недостатками, в связи с чем не принимал участие в осмотре. Дефекты (недостатки), отраженные в актах осмотра, возникли не по его вине.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает следующее.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ГЖФ при Раисе РТ (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ» (технический заказчик) был заключен договор №497/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «85-ти квартирный жилой дом №8 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор №253-Д09800 от 31.12.2013 (далее – договор №253-Д09800) на подготовку проектной документации, предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «85-ти квартирный жилой дом №8 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №146-ГЖФ от 11.09.2013 (далее – договор подряда №146-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте объекта «85-ти квартирный жилой дом №8 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «85-ти квартирный жилой дом №8 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 29.08.2015 №16-062-325-2015. 

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 02.11.2021, от 01.11.2021 в квартирах №80, 46, 35, 52, 84, 69, 54, 36, 32, 43, 68, 39, 75, 4, 14, 62, 24, 29, 64, 33, 22,66, 67.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (технический заказчик) был заключен договор №492/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности  по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «20-ти квартирный жилой дом №3 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №1 ТОИЦ «Иннополис».

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор на разработку проектной документации №253-Д09300 от 31.12.2013 (далее – договор №253-Д09300), предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «20-ти квартирный жилой дом №3 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №1 ТОИЦ «Иннополис».

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №136-ГЖФ от 04.09.2013 (далее – договор подряда №136-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте объекта «20-ти квартирный жилой дом №3 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №1 ТОИЦ «Иннополис» строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией,  ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.  

В договоре подряда и договоре на подготовку проектной документации (в преамбуле) указано, что технический заказчик действует на основании договора об инвестиционной деятельности.

Исходя из условий договора об инвестиционной деятельности указанный договор является смешанным договором: агентским (заключение договоров в интересах фонда и за его счет) и возмездного оказания услуг по строительному контролю. В соответствии с условиями вышеуказанного договора инвестиционной деятельности в обязанности технического заказчика входит заключение договоров в интересах и за счет заказчика (выполнение юридических и иных действий), что соответствует правовой конструкции агентского договора (глава 52 ГК РФ) и оказание услуг по строительному контролю на объекте строительства (совершение определенных действий и осуществление определенной деятельности за обусловленную плату), что соответствует правовой конструкции договора возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ).

Таким образом, договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «20-ти квартирный жилой дом №3 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №1 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 09.09.2015. №16-062-332-2015. 

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 15.12.2021 в квартирах №1,2,3,5,6,7,9,10,11,12,13,15,17,18,19,20, актами осмотров от 16.12.2021 в квартирах №4,14,16.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ» (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (технический заказчик) был заключен договор №493/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности  по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «85-ти квартирный жилой дом №4 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №1 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор на подготовку проектной документации №253-Д09400 от 31.12.2013(далее – договор №253-Д09400), предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «85-ти квартирный жилой дом №4 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №1 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (далее – подрядчик) заключен договор подряда на строительство №144-ГЖФ от 04.09.2013 (далее – договор подряда №144-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте объекта «85-ти квартирный жилой дом №4 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №1 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией,  ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «85-ти квартирный жилой дом №4 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №1 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 16.07.2015 №RU16-062-316-2015.

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 28.10.2021, от 29.10.2021, от 16.12.2021 в квартирах № 23, 9, 50, 47, 54, 81, 55, 38, 51, 69, 55, 70, 71, 43, 34, 26, 85, 73, 68, 84, 45, 41, 4, 35, 77, 30, 80, 72, 48, 59, 63, 57, 58, 60, 62,19, 37, 67.

Также между ГЖФ при Раисе РТ» (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (далее – технический заказчик) был заключен договор №494/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «20-ти квартирный жилой дом №5 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор №253-Д09500 от 31.12.2013 (далее – договор №253-Д09500) на подготовку проектной документации, предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «20-ти квартирный жилой дом №5 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №137-ГЖФ от 11.09.2013 (далее – договор подряда №137-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте объекта «20-ти квартирный жилой дом №5 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией,  ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «20-ти квартирный жилой дом №5 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 29.08.2015 №16-062-326-2015. 

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 01.11.2021, от 16.12.2021 в квартирах №12, 7, 3, 5, 16.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ» (далее – фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (далее – технический заказчик) был заключен договор №495/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «85-ти квартирный жилой дом №6 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор №253-Д09600 от 31.12.2013 (далее – договор №253-Д09600) на подготовку проектной документации, предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «85-ти квартирный жилой дом №6 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №145-ГЖФ от 11.09.2013 (далее – договор подряда №145-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте объекта «85-ти квартирный жилой дом №6 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «85-ти квартирный жилой дом №6 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 24.05.2016 №16-062-387-2015. 

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 28.10.2021 в квартирах №56,54,46,85,33,50,69, 59, 58, 14, 36, 38, 32,51, 25, 10, 4, 31, 14, 21, от 16.12.2021 в квартирах №8, 27, 53.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ» (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (технический заказчик) был заключен договор №497/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «85-ти квартирный жилой дом №8 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор №253-Д09800 от 31.12.2013 (далее – договор №253-Д09800) на подготовку проектной документации, предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «85-ти квартирный жилой дом №8 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №146-ГЖФ от 11.09.2013 (далее – договор подряда №146-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте объекта «85-ти квартирный жилой дом №8 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией,  ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «85-ти квартирный жилой дом №8 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 29.08.2015 №16-062-325-2015. 

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 02.11.2021, от 01.11.2021 в квартирах №80, 46, 35, 52, 84, 69, 54, 36, 32, 43, 68, 39, 75, 4, 14,  62, 24, 29, 64, 33, 22,66, 67.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ» (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (далее – технический заказчик) был заключен договор №498/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности  по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «20-ти квартирный жилой дом №9 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор на подготовку проектной документации №253-Д09900 от 31.12.2013 (далее - договор №253-Д09900), предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «20-ти квартирный жилой дом №9 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис».

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №139-ГЖФ от 30.12.2013 (далее – договор подряда №139-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте объекта «20-ти квартирный жилой дом №9 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «20-ти квартирный жилой дом №9 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 21.10.2016 №16-062-418-2015.

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 05.10.2021, 08.10.2021, 16.12.2021 в квартирах № 20, 2, 16, 84, 13, 15, 4, 5.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ» (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (далее – технический заказчик) был заключен договор №499/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности  по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «85-ти квартирный жилой дом №10 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор на подготовку проектной документации №253-Д10000 от 31.12.2013 (далее – договор №337-2013/т), предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «85-ти квартирный жилой дом №10 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №147-ГЖФ от 30.12.2013 (далее – договор подряда №147-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте «85-ти квартирный жилой дом №10 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а Технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «85-ти квартирный жилой дом №10 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 03.11.2016 №16-062-420-2015.

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 04.10.2021, от 17.12.2021 в квартирах № 4, 3, 23, 22, 79, 78,77, 84, 83, 70, 58, 55,50, 36, 26, 27, 59, 14, 29, 59,14, 29, 27, 26, 36, 50, 55, 58, 70, 83, 84, 77, 78, 79, 22, 23, 3, 4, 46, 37, 31, 17, 5, 35, 42, 41.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ» (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (далее – технический заказчик) был заключен договор №500/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности  по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «20-ти квартирный жилой дом №11 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор на подготовку проектной документации №253-Д10100 от 31.12.2013 (далее – договор №338-2013/т), предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «20-ти квартирный жилой дом №11 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №140-ГЖФ от 30.12.2013 (далее – договор подряда №140-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте «20-ти квартирный жилой дом №11 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить  в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «20-ти квартирный жилой дом №11 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 30.06.2017 №16-062-465-2017.

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 05.10.2021 в квартирах № 7, 17, 14, 24, 14.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (далее – технический заказчик) был заключен договор №501/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «85-ти квартирный жилой дом №12 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор на подготовку проектной документации №253-Д10200 от 31.12.2013 (далее – договор №339-2013/т), предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «85-ти квартирный жилой дом №12 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №148-ГЖФ от 30.12.2013 (далее – договор подряда №148-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте «85-ти квартирный жилой дом №12 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить  в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «85-ти квартирный жилой дом №12 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 26.09.2017 №16-062-468-2017.

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 06.10.2021, от 17.12.2021 в квартирах №12, 67, 56, 11, 57, 36, 63, 75, 78, 85,  76, 38, 33, 35, 40, 31, 5, 6, 15, 24.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ» (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (далее – технический заказчик) был заключен договор №502/ф от 02.08.2013  об инвестиционной деятельности  по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «20-ти квартирный жилой дом №13 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор на подготовку проектной документации №253-Д10300 от 31.12.2013 (далее – договор №340-2013/т), предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «20-ти квартирный жилой дом №13 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №141-ГЖФ от 27.01.2014 (далее – договор подряда №141-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте «20-ти квартирный жилой дом №13 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией,  ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «20-ти квартирный жилой дом №13 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 12.05.2017 №16-062-456-2017.

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 16.12.2021 в квартирах №16, 20,14, 7,6, 20.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (технический заказчик) был заключен договор №503/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности  по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «85-ти квартирный жилой дом №14 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор на подготовку проектной документации №253-Д10400 от 31.12.2013 (далее - договор №341-2013/т), предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на объект «85-ти квартирный жилой дом №14 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №149-ГЖФ от 27.01.2014 (далее – договор подряда №149-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте «85-ти квартирный жилой дом №14 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией,  ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «85-ти квартирный жилой дом №14 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 12.05.2017 №16-062-455-2017.

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотров от 05.10.2021 в квартирах №68, 2, 9, 23, 26, 34, 56, 69, 71, 77, 84, 59, 68, 72, 13, 11, 52, 15, 19, 78.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (далее – технический заказчик) был заключен договор №504/ф от 02.08.2013  об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «20-ти квартирный жилой дом №15 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор на подготовку проектной документации №253-Д10500 от 31.12.2013 (далее – договор №342-2013/т), предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на «20-ти квартирный жилой дом №15 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №142-ГЖФ от 27.01.2014 (далее – договор подряда №142-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте «20-ти квартирный жилой дом №15 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией,  ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «20-ти квартирный жилой дом №15 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 12.05.2017 №16-062-454-2017.

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актом осмотра от 06.10.2021 в квартире №6.

Также, между ГЖФ при Раисе РТ» (фонд, инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (далее – технический заказчик) был заключен договор №505/ф от 02.08.2013 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) (далее – договор инвестирования), в соответствии с пунктом 1.1. которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика (строительного контроля) по строительству объекта «85-ти квартирный жилой дом №16 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и АО «Казанский Гипронииавиапром» был заключен договор на подготовку проектной документации №253-Д10600 от 31.12.2013 (далее – договор №343-2013/т), предметом которого была подготовка проектной документации, осуществление авторского надзора на «85-ти квартирный жилой дом №16 с нежилыми помещениями  и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>).

Также во исполнение договора инвестирования между техническим заказчиком и ООО «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство №150-ГЖФ от 27.01.2014 (далее – договор подряда №150-ГЖФ), по условиям которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию технического заказчика на объекте «85-ти квартирный жилой дом №16 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) строительно-монтажные работы и прочие работы, поставку и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией,  ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а технический заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6 порядке (п.1.1.).

Договор инвестирования между фондом и ГКУ «ГИСУ РТ» является смешанным договором, в соответствии с условиями которого ГКУ «ГИСУ РТ» от имени и в интересах фонда заключило ООО «Ак таш» и АО «Казанский Гипронииавиапром» договор подряда и договор на подготовку проектной документации, в связи с чем права и обязанности по указанным договорам возникают не у технического заказчика, являющегося в данном случае агентом, а непосредственно у фонда. 

Объект «85-ти квартирный жилой дом №16 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале №4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 12.05.2017 №16-062-453-2017.

Акт реализации к договору об инвестиционной деятельности подписан 31.03.2019.

В период гарантийной эксплуатации объекта обнаружились дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: консольные трещины на стенах и потолках. Указанное подтверждается актами осмотра от 07.10.2021 в квартирах №5, 7, 17, 55, 85, 82, 81, 25, 75, 74,  68, 63, 60, 47.

В связи с наличием между сторонами спора относительно наличия недостатков (дефектов), установленных в актах осмотра, и характера их возникновения по ходатайству истца по первоначальному иску определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2023 назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. определить наличие недостатков (дефектов), установленных в актах осмотра от 15.12.2021, актах осмотра от 16.12.2021 (объект 20-ти квартирный жилой дом № 3 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 1 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 28.10.2021, актах осмотра от 29.10.2021, актах осмотра от 16.12.2021 (объект 85-ти квартирный жилой дом № 4 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 1 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 01.11.2021, актах осмотра от 16.12.2021 (объект 20-ти квартирный жилой дом № 2 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 1 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 28.10.2021, актах осмотра от 16.12.2021 (объект 85-ти квартирный жилой дом № 6 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 01.11.2021, актах осмотра от 02.11.2021 (объект 85-ти квартирный жилой дом № 8 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 2 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 05.10.2021, актах осмотра от 08.10.2021, актах осмотра от 16.12.2021 (объект 20-ти квартирный жилой дом № 9 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 04.10.2021, актах осмотра от 17.12.2021 (объект 85-ти квартирный жилой дом № 10 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 05.10.2021 (объект 20-ти квартирный жилой дом № 11 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 06.10.2021, актах осмотра от 17.12.2021 (объект 85-ти квартирный жилой дом № 12 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 3 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 16.12.2021 (объект 20-ти квартирный жилой дом № 13 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 05.10.2021 (объект 85-ти квартирный жилой дом № 14 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в акте осмотра от 06.10.2021 (объект 20-ти квартирный жилой дом № 15 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 4 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>)), в актах осмотра от 07.10.2021 (объект 85-ти квартирный жилой дом № 16 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 1 ТОИЦ «Иннополис» (

<

...>));

2. в случае установления недостатков (дефектов), установленных в вышеуказанных актах осмотра, установить характер их возникновения, являются ли они следствием некачественного выполнения строительных работ, либо являются следствием ошибки в проектной документации, либо являются производственными, либо носят эксплуатационных характер;

3. определить способы и стоимость устранения выявленных недостатков выполненных работ при их наличии, установленных в вышеуказанных актах осмотра, исключающих повторное возникновение.

Проведение судебной экспертизы поручено комиссии экспертов общества с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Оценки «Эксперт», экспертам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Назначение судебной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, в связи с чем арбитражный суд назначает экспертизу по делу только в том случае, если имеется необходимость в назначении экспертизы с учётом предмета спора и возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.03.2018 по делу № 305-ЭС18-645, А40-164626/2015, п. 17 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

В рассматриваемом случае проведение судебной строительно-технической экспертизы обусловлено необходимостью применения специальных знаний для установления характера выполненной спорной работы и её стоимости.

Согласно заключению экспертов № 1186-СТС/КЗН от 10.07.2023 экспертами были установлены недостатки, выявленные в результате натурных осмотров, результаты исследования которых подробно изложены в таблице:

 

№ дома 

№ квартиры 

Выявленные недостатки в результате натурного осмотра 

100 

80

- трещины в кладовке и в коридоре 

- пустота при простукивании плитки фартука на кухне 

 

46

- трещины на балконе 

- трещины в комнате, коридоре и на кухне

- трещина в плитке и по стене 

 

35 

- трещина на балконе 

- трещина 1 шт. 

 

52

Зал. Вертикально – горизонтальная трещина на стене

Кухня. Вертикально – горизонтальная трещина на стене

Кухня. Вертикальная трещина на стене 

 

84

- трещины 3 шт.

- трещины в плитке фартука (отслоение плитки)

- протечки балкона по витражам 

 

69

- Спальня. Вертикальная трещина на стене

- Кухня. Вертикальные трещины на стенах

- Кухня. Отслоение плитки

 

54

- Трещины по плитке фартука (отслоение плитки)

- ФИО6 3 п.м.

- ФИО6 3 п.м.

-ФИО6 4 п.м

 

36

- трещины по плитке фартук (отслоение плитки)

- трещина 3 п.м. 

 

39

- трещина стене 1 шт

 

75

- трещина на стене 1 шт.

- отслоение плитки фартука 

 

62

- трещина в комнате 

 

24

- трещины 6 п.м. (зал) 

 

29

- трещины на кухне

- отслоение фартука на кухне

- провис входной двери

 

64

Кухня. Вертикальная трещина стене

Зал. Вертикальная трещина на стене

 

33

- трещины 2 шт. на кухне (6.м.)

- отслоение фартука 

 

22

- трещины на кухне 3 п.м.

- отслоение фартука на кухне 

- трещина в зале (2шт.) 6 п.м.

- трещина в спальне (2 шт.) 6 п.м.

Отсыпание штукатурки на откосах

- трещины на стенах в коридоре 

 

66

- трещина на откосах, отслоение краски на откосах

- дефект плитки в санузле

- дефект натяжных потолков

- консольные трещины в комнате

 

67

- трещина на кухне

- трещина в зале  

 

 

102 

7

- трещины в комнате 6 п.м. 

- трещины в зале 3 п.м.

- трещина на кухне, отслоение фартука 

 

 

3

- трещины на стене в комнате

- трещины на стене в зале

 

5

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки

Комната. Вертикальная трещина на стене 

 

16

- следы протечки на потолке в коридоре

- регулировка створок на кухне

- регулировка балконной двери в зале

- регулировка створок в зале 

 

 

104

4

Зал. Вертикальная трещина стене 

 

9

- Трещины на балконе и в зале 

 

47

- консольная трещина в зале 

- консольная трещина на кухне 

- отслоение плитки фартука, трещины 

 

54

- отслоение плитки фартука на кухне

- трещина на кухне 2 шт

- осыпание откосов окон

- трещины в зале и коридоре

- деформация входной двери 

 

81

Кухня. Вертикальная трещина на стене. Дефекты плитки в санузле. 

 

38

Отслоение натяжного потолка

 

51

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки

- Санузел. Отслоение плитки.

 

69

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки

Частичное разрушение оконных откосов

Санузел. Дефекты плитки 

 

55

Зал. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Горизонтальная трещина над дверным проемом.

Спальня. Вертикальная трещина на стене.

 

71

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

 

43

Трещины устранены (недостаток подтверждается)

 

34

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки

Зал. Вертикальная трещина на стене

Балкон. Трещины в примыканиях.

 

84

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

- отслоение плитки

 

77

- трещины 3 шт 9 п.м.

- отслоение фартука на кухне

- трещины на стенах

- перекос входной двери 

 

30

Следы ремонта на стенах в местах образования вертикальных трещин. 

Кухня. Отслоение плитки, трещина

Следы ремонта на стене в местах образования наклонной трещины.

 

80

- имеются трещины в комнатах

- перекос входной двери 

 

72

- Имеются вертикальные трещины на стенах.

Кухня отслоение плитки.

Санузел. Отслоение плитки. 

 

48

- трещины на кухне

- отслоение фартука 

 

59

- трещина на кухне 2 шт

- трещина в комнате 4 шт 

 

63

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

 

57

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

- Кухня. Отслоение плитки

 

58

- Кухня. Вертикальная трещина на стене с отслоением плитки

Зал. Вертикальная трещина стене. 

 

60

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

- Кухня. Отслоение плитки

 

19

Коридор – стеновая трещина, замена натяжного потолка

Зал. Трещины на стенах

Балкон. Трещины по примыканиям

Отслоение бордюрной плитки. 

 

37

- трещина в комнате (спальне)

- осыпание отделки откоса в зале 

 

67

- регулировка балконного блока на кухне

- регулировка створок в зале

- регулировка балконного блока и окна в спальне 

 

45

- трещины 2 шт на кухне

- отслоение плитки фартука 

- отслоение потолков

- трещины стен на балконе 

 

41

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

- Кухня. Отслоение плитки

 

35

ФИО6 на кухне.

Отслоение плитки на кухне.

Трещины в коридоре.

Трещины в зале.

Балкон. Трещины по примыканиям. Санузел. Отслоение плитки.

 

 

110 

 

 

56

трещины на стенах 12 п.м. 

 

54

Зал- вертикальная трещина стене

Кухня. Вертикально наклонная трещина стене

Кухня. Отслоение плитки

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов 

 

46

Кухня. Вертикальные трещины на стене

Кухня. Отслоение плитки.

 

85

Санузел. Отслоение плитки

Зал. Горизонтальная трещина на стене.

Зал. Вертикальные трещины на стенах.

 

33

Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Наклонная трещина стене

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов.

 

50

Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Вертикально наклонная трещина стене

Зал. Вертикальная трещина на стене

Зал. Частичное разрушение оконных откосов.

 

69

Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки.

Санузел. Дефекты плитки.

Частичное разрушение оконных откосов. 

 

59

Консольная трещина на кухне

- трещина на плитке (отслоение)

- замятие полотна натяжного потолка 

 

58

Консольная трещина

ФИО6 на плитке (отслоение плитки) фартука на кухне

Консольная трещина в зале 

 

36

Консольные трещины

Отслоение плитки фартука на кухне 

 

51

Трещины на плитке (отслоение плитки) на кухне 

 

4

ФИО6 на кухне

Трещины в зале

 

31

Спальня. Вертикальная трещина на стене.

Кухня. Вертикальная трещина на стене.

 

14

Зал. Имеются следы ремонта вертикальной трещины. Балкон. ФИО6 по периметру в примыкании 

 

21

ФИО6 по плитке (отслоение плитки)

ФИО6 3 п.м. 

 

27

Перекос входной двери, деформация дверной коробки

Коридор. Трещины над входной дверью.

Коридор. Горизонтальная трещина.

Зал. Вертикальная трещина на стене

Зал. Отслоение отделочного слоя оконного откоса

Кухня. Следы ремонта вертикальной трещины. 

Кухня. Следы ремонта вертикальной трещины. Отслоение плитки.

Кухня. Частичное  разрушение оконных откосов. 

 

53

Коридор. Натяжной потолок – следы протечки, деформация полотна.

Зал. Вертикальная трещина на стене. 

 

 

112

1

Следы протечки на потолке в коридоре

Консольная трещина на кухне

Трещины на плитке фартука (отслоение)

Разбит стеклопакет в зале 

 

3

Спальня. Вертикальная наклонная трещина на стене. 

Спальня. Наклонная трещина на стене.

Спальня. Вертикальная трещина на стене.

Кухня. Горизонтальная трещина на стене.

 

5

ФИО6 на кухне

Отслоение плитки на фартуке на кухне

 

6

Следы протечки на потолке

Отслоение плитки на санузле

Консольная трещина на кухне

ФИО6 на плитке (отслоение плитки)

Консольная трещина в зале 

Консольная трещина в зале 

 

7

Перекос входной двери

Следы протечки на потолке

Отслоение плитки в санузле

Консольная трещина (отслоение штукатурки) в зале 

Трещины на откосах 

Частичное разрушение откосов

ФИО6 на стене в зале 

 

9

Отслоение плитки в санузле 

Консольная трещина на кухне

Отслоение плитки фартука

Следы протечки на потолке

Регулировка окон

Отслоение отделки потолка на балконе

Перекос полотна входной двери 

 

10 

Протечка от кондиционера в коридоре

Консольная трещина на кухне

Консольная трещина в зале 5 шт

Спальня трещина 3 шт в спальне 

 

13

Следы протечки потолка в коридоре

Консольная трещина на кухне

ФИО6 по плитке (отслоение плитки фартука) на кухне

Консольная трещина в зале

Отслоение плитки в санузле 

 

15

Спальня. Вертикальная трещина

Зал. Вертикальная трещина

Кухня. Вертикальная наклонная трещина

Коридор. Следы протечек на натяжном потолке 

 

17

Отслоение плитки в санузле

Имеются следы протечки в коридоре

ФИО6 консольная на кухне

Отслоение плитки (плитка бухтит)

ФИО6 консольная в зале

Перекос входной двери 

 

18

ФИО6 на стене  в коридоре

Отслоение плитки в санузле 3 шт

Консольная трещина на кухне

Отслоение фартука на кухне

ФИО6 в зале

Регулировка балконной двери в зале 

Протечка по отливам на балконе

Консольная трещина в зале 

 

19

Горизонтальная трещина на стене в коридоре 

Вертикальная трещина в зале 

 

20

Кухня. Вертикально наклонная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки фартука

ФИО6 в зале

 

4

Трещины на кухне 5 шт

Отслоение фартука на кухне

Консольные трещины и горизонтальные трещины в комнате 

 

14

Консольная трещина в спальне

Консольная трещина на кухне 

 

16

Коридор. Протечка на потолке от системы кондиционирования

Кухня. Вертикальная трещина на стене

Зал. Вертикальная наклонная трещина

Балкон. Следы протечек.

Ванная. Отслоение настенной плитки 

 

11

Перекос полотна входной двери

Следы протечки в коридоре и в кухне

В санузле отслоение плитки (плитка бухтит)

Отслоение отделки потолка на  балконе 

116

 

 

5

Спальня. Вертикальная трещина на стене.

Коридор. ФИО6 на потолке.

 

7

Вертикальные трещины на стенах в комнатах.

Кухня. ФИО6 на потолке.

Коридор. Трещины на потолке.

 

17

Консольная трещина на кухне

Консольные трещины в спальне 2 шт

ФИО6 между стыками потолка  ГКЛ (требуется покраска) 

 

55

Следы намокания на оконном откосе 

 

81

Кухня. Вертикальные трещины на стенах

Зал. Вертикальная трещина на стене.

Балкон. ФИО6 в примыкании 

 

75

Балкон. Трещины в примыканиях 

Коридор. Следы протечек на потолке. 

 

74

Отслоение плитки на балконе 

 

68

Отслоение обоев и шпатлевки

Балкон. Следы протечек

Частичное разрушение оконных откосов 

 

47

Консольные трещины 

 

85

ФИО6 на стене в зале 1 шт 

 

25

Следы ремонта вертикальных трещин на стенах 

 

63

Деформация входной двери

Коридор. ФИО6 на потолке

Спальня. Вертикальная трещина на стене

Балкон. 

 

60

Зал. Вертикальная трещина на стене. Санузел. Отсутствует настенная плитка. 

Кухня. Наклонная трещина на стене с отслоением штукатурного слоя

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов.

 

 

118 

16

Скол стекла на балконе

Вздутие настенной плитки в ванной

ФИО6 потолка в ванной

 

20

Санузел. Отслоение плитки

 

14

Консольные трещины во всех помещениях 4 шт по 3 м

Частичное разрушение откосов 2-х оконных блоков

 

7

Зал. Вертикальные трещины на стенах. Зал. ФИО6 на потолке

Частичное разрушение оконных откосов

 

6

Частичное разрушение откосов в спальне и на кухне.

Частично отсутствует затирка швов в ванной.

 

 

 

120

57

Консольные трещины на кухне (2 шт)

Трещины по плитке (отслоение плитки)

Трещины в коридоре и в зале 

 

63

Дефект линолеума в зале и на кухне (волны)

Консольные трещины 2 шт, трещины по плитке на кухне 

 

6

Протекание балкона 

 

78

ФИО6 по плитке фартука на кухне

Дефект линолеума (волны) в коридоре

Отслоение плитки на балконе

Провисание дверного полотна (требуется регулировка) входной двери

 

76

Отслоение плитки фартука на кухне

Консольные трещины на кухне

Дефект линолеума (волны) в зале и на кухне 

 

38

Балкон. Следы протечек

Кухня. Отслоение плитки 

 

33

Консольные трещины на кухне 2 шт

Трещины по шву плитки (отслоение)

Дефект линолеума на кухне (волны)

 

35

Трещины на кухне

Трещины в коридоре

Трещины в комнате

 

31

Частичное разрушение откосов 

 

5

Консольные трещины 2 шт

Дефект линолеума на кухне (волны)

Следы протечки (темные пятна) на кухне 

Частичное разрушение откосов на кухне

Провисание входной двери 

 

15

Спальня. Следы ремонта вертикальной трещины 

Спальня. Вертикальная трещина  на стене

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов 

 

24

Балкон. Трещины в примыканиях

Зал. Вертикальные трещины на стенах

Зал. Неровности укладки линолеума 

 

40

Консольные трещины на кухне и в зале 3 шт 

Отслоение штукатурки вместе образование трещины на кухне 

 

85

Отслоение штукатурки в месте образования консольной трещины 

Требуется замена уплотнителей на балконе 

Провисание полотна (требуется регулировка) входной двери 

Дефект линолеума в зале (волны)

 

75

Зал и кухня. Дефекты линолеума (волной)

 

36

Консольная трещина на кухне 1 шт

ФИО6 в зале 0,2м

Плитка бухтит (отслоение плитки)

Дефект линолеума на кухне (волны)

Провисание дверного полотна (требуется регулировка) входной двери 

 

12 

ФИО6 в зале

Частичное разрушение откоса оконного блока в зале

Консольная трещина в спальне

Частичное разрушение откоса оконного блока в спальне 

 

67

ФИО6 в плитке на кухне, пустота при простукивании плитки

 

56 

Осыпание оконных откосов в зале 

 

11

Консольная трещина стен 6 пм в комнате

Регулировка дверного балконного блока на кухне 2 шт

Регулировка дверных створок балконного блока 2 шт

 

 

122

20

Консольные трещины в зале и на кухне 

Отслоение плитки (фартука) на кухне

Дефект линолеума (волны) на кухне

 

2

Спальня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки

Коридор. Провал стяжки

 

16

Кухня. Вертикально наклонная трещина на стене 

 

13

Отслоение фартука плитки на кухне

Отслоение шпаклевки оконного откоса в спальне  

 

15

ФИО6 на стене в коридоре 1 шт

Консольные трещины в зале 2 шт

Требуется частичная шпаклевка откосов окон (2 шт) т балконной двери

Протекание балкона

ФИО6 на стене и на кухне

Требуется шпаклевка оконного откоса на кухне

Трещины на стене в спальне

Требуется шпаклевка оконного откоса в спальне 

 

4

Следы протечки на потолке в коридоре

Трещины на потолке в зале

Консольная трещина в зале

Консольная трещина на кухне

Трещины между стеной и потолком 

Регулировка створок 2 шт

Отслоение отделки откосов окна на кухне

Отслоение настенной плитки в санузле 

 

5

Кухня. Вертикально – наклонная трещина на стене

Зал. Вертикальная трещина на стене

Частичное разрушение откосов 

 

 

124

6

Протекание балкона

Консольная трещина в зале и на кухне

(с отслоением штукатурки)

Отслоение плитки фартука на кухне

Отслоение обоев по всей квартире 

 

 

126

2

Санузел. Отслоение плитки 

Кухня. Отслоение плитки 

 

9

Консольные трещины в зале 2 шт

Разрушение откосов оконного блока 

ФИО6 на балконе 

 

26

Следы протечек на балконе

Вертикальная трещина на стене в коридоре 

 

69

Консольные трещины на кухне, отслоение плитки фартука

Частичное разрушение откосов 

ФИО6 в коридоре 

 

71

Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов

Коридор. Обои закрашены частями 

 

84

Частичное разрушение откосов

 

56

Отслоение штукатурки в кладовке

Частичное разрушение откосов 

 

34

Кухня. Вертикальная трещина на стене 

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов 

Коридор. ФИО6 стене 

 

68

Вертикальные трещины в зале и спальне 

 

72

Зал. ФИО6 на стеклопакете на окне

Зал. Частичное разрушение оконных откосов

Балкон. Отслоение плитки на полу

Зал. Вертикальные трещины на стене

Кухня. Вертикальные трещины на стене

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов

Входная дверь. Дефекты входной двери

 

13

Разбит стеклопакет 

 

11

Отслоение фартука на кухне

Отслоение штукатурки оконного откоса в зале

 

15

Кухня. Провал стяжки, разрыв линолеума

 

19

Зал. Вертикальная трещина на стене

Балкон. Трещины в местах примыканиях плиты перекрытия к стенам 

 

78

Консольная трещина стены на кухне

ФИО6 по плитке (отслоение плитки) фартука на кухне

Консольная трещина стен в зале

Отслоение напольной плитки на балконе 

 

 

128

17

Консольные трещины в спальне и на кухне 

Отслоение плитки (фартука) на кухне

Частичное разрушение откосов 

Отслоение штукатурки в спальне (в месте трещины)

Трещины на потолке 

 

14

Консольная трещина 5 п.м.

ФИО6 по плитке (отслоение в месте образование трещины)

Консольные трещины 

 

5

ФИО6 в стеклопакете 

Консольные трещины на кухне, в зале, в спальне 

 

 

130

3

 

22

Консольные трещины на кухне 2 шт

Горизонтальная трещина на кухне

ФИО6 на кухне примыкание стены к потолку 

 

84

Консольная трещина на кухне

ФИО6 по плитке (отслоение плитки)

Отслоение откосов в комнате 2 шт

Разрушение откосов балконной двери в комнате

Разрушение откосов оконного блока в комнате

Протекание балкона

Дефект линолеума на кухне (волны) 

 

4

ФИО6 в стеклопакете на кухне и в зале 

Дефект линолеума (волны) на кухне и в зале 

ФИО6 над дверью в зал

Консольные трещины в зале 

 

70

Консольные трещины в зале и на кухне

Отслоение плитки фартука на кухне

Отслоение плитки в санузле 

Дефект линолеума на кухне и в зале

ФИО6 над дверью вход в зал 

 

58

Зал и кухня. Имеются следы ремонта вертикальных трещин на стенах 

 

50

Отслоение обоев в спальне

 

59

ФИО6 на стене  в коридоре 

Осыпание штукатурки на балконе

 

14

Две консольные трещины на всю высоту стены

 

29

Не закрываются двери в санузел и в комнату 

 

27

ФИО6 по плитке (отслоение плитки в местах образования трещины)

Отслоение плитки в санузле

Трещины в зале

Трещины на балконе 

 

26

Трещины в коридоре 2 шт

Частичное разрушение откосов (2 оконных блока и юалконный блок) 

 

36

ФИО6 в коридоре

Разрушение откосов оконного блока

Дефект линолеума (волны)

 

55

Кухня. Отслоение плитк

 

83

Зал. Вертикальная трещина на стене

Зал. Имеются следы ремонта вертикальной трещины

Кухня. Отслоение плитки

Кухня. Радиатор отопления установлен с отклонением 

 

77

Консольная трещина на кухне

ФИО6 по плитке (отслоение плитки в месте образование трещины)

Частичное разрушение откоса на кухне

Консольная трещина на стене в комнате

Разрушение откоса балконной двери

 

78

Кухня. Вертикальные трещины на стенах

Кухня. Отслоение плитки

Зал. Вертикальная трещина на стене

Зал и кухня. Линолеум волной

Частичное разрушение оконных откосов 

 

79

Зал. Вертикальная трещина на стене 

 

23

Консольные трещины на кухне, в комнате, в спальне

Трещины в коридоре

Частичное разрушение оконных откосов во всех помещениях

Трещины в примыкании стен и потолка 

 

46

Консольная трещина, трещина по плитке (отслоение плитки) на кухне

Трещины в зале 

 

37

Зал. Вертикальтные трещины на стенах

Спальня. Вертикальная трещина на стене 

 

5

Зал. Вертикальные трещины на стенах.

Кухня. Отслоение плитки

Спальня. Вертикальная трещина на стене.

Спальня. ФИО6 на стеклопакете 

 

35

Консольная трещина в зале

Отслоение штукатурки с обоями

Разбит стеклопакет на балконе

Отслоение настенной плитки в ванной

Консольная трещина на кухне

Отслоение фартука плитки на кухне

ФИО6 стеклопакета 

 

42

Переход входной двери (согласно акту осмотра)

 

41

Трещины в коридоре, на кухне и в комнате 

 

Виды недостатков распределены экспертами по характеру из возникновения в таблице к вопросам №2 и №3, согласно которым: 

 

№ п/п

Недостаток

Характер возникновения

1

Вертикальные (консольные) трещины на стенах

Нарушение строительно-монтажных работ

2

Трещины на стенах

Нарушение строительно-монтажных работ

3

Дефект линолеума (волны)

Нарушение строительно-монтажных работ

4

Осыпание отделочного покрытия потолка на балконе

Нарушение строительно-монтажных работ

5

Отслоение плитки фартука на кухне

Нарушение строительно-монтажных работ

6

Отслоение плитки в санузлах

Нарушение строительно-монтажных работ

7

Трещины, сколы на стеклопакетах

Определить не представляется возможным

8

Частичное разрушение откосов

Нарушение строительно-монтажных работ

9

Провал стяжки и механическое повреждение линолеума в месте провала стяжки

Нарушение строительно-монтажных работ

10

Протечки от кондиционера

Нарушение строительно-монтажных работ

11

Протечка на балконе

Эксплуатационный

12

Радиатор установлен с отклонением

Нарушение строительно-монтажных работ

13

Регулировка створок

Эксплуатационный

14

Провисание полотен металлических дверей

Нарушение строительно-монтажных работ

 

Общая стоимость устранения выявленных недостатков выполненных работ на объектах определена экспертами по каждому многоквартирному жилому дому отдельно, а в общем размере 34 960 613 руб. 90 коп.

В судебное заседание явились эксперты ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, по ходатайству сторон были допрошены эксперты ФИО3, ФИО4, которые поддержали выводы экспертного заключения.

Доказательств необоснованности и неправомерности выводов экспертов, содержащихся в представленном экспертном заключении, сторонами не добыто и арбитражному суду не представлено. Основания подвергать сомнению выводы экспертов у суда отсутствуют.

Экспертное заключение по своему содержанию является полным, а выводы экспертов – подробными, аргументированными и последовательными. Содержание представленного заключения, являющегося письменным доказательством по делу, согласуется с иными представленными документами. Каких-либо оснований полагать, что заключение по результатам экспертизы содержат неправильные по существу выводы и не считать данное заключение надлежащим доказательством, у суда не имеется.

По результатам допроса экспертов, а также анализа и оценки письменных пояснений экспертов у суда не возникло сомнений ни в беспристрастности, объективности и профессионализме экспертов, ни в качестве проведённой ими экспертизы.

В нарушение статьи 65 АПК РФ сторонами и не добыто и не представлено арбитражному суду доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, а также ставящих под сомнение выводы судебных экспертов.

На представленные ответчиком вопросы на экспертное заключение (т.15, л.д. 103) экспертами даны подробные письменные объяснения, приобщённые к материалам дела (том 15, л.д. 133-153).

Ходатайство ответчика ООО «Ак таш» о назначении дополнительной экспертизы удовлетворению не подлежит, поскольку разрешение сформулированных им вопросов не относится к предмету судебного разбирательства и не влияет на возможность разрешения судом спора между сторонами. Доводы подрядчика о возможности возникновения в будущем спора относительно качества проектных работ, во-первых, носит предположительный характер, а, во-вторых, не является предметом рассматриваемого спора. Желание ООО «Ак таш»получить ответы на вопросы, которые могут возникнуть в будущем, не может являться достаточным основанием для назначения дополнительной экспертизы.

В силу пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). 

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Применительно к подрядным правоотношениям бремя доказывания возникновения недостатков в построенных объектах, возникших в гарантийный период, не по вине подрядчика, лежит на последнем.

В силу положений статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причинённых кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). 

В силу пункта 5 статьи 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учётом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства. 

Как указано в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при установлении причинно-следственной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возмещение убытков, которое требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. 

В рассматриваемом случае ООО «Ак таш» и ГКУ «ГИСУ РТ» не преодолена презумпция наличия причинно-следственной связи между допущенным нарушением в проведении строительных работ и размером доказанных истцом убытков. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение всех спорных недостатков вследствие неправильной эксплуатации объекта либо его нормального износа.

В то время, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договорные обязательства между истцом и ответчиком ООО «Ак таш» отсутствуют. 

Таким образом, нормы, регулирующие договорные отношения между заказчиком и подрядчиком по договору подряда (глава 37 ГК РФ), к отношениям между истцом и ответчиком ООО «Ак таш», в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применению не подлежат. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Ответчик ООО «Ак таш» в данном случае является подрядчиком строительства вышеуказанного объекта, что подтверждается спорными договорами.

Спорные договоры подряда заключены между ООО «Ак таш» и техническим заказчиком. Технический заказчик при заключении договоров действовал от своего имени, что прямо следует из Преамбулы и пункта 1.1. договоров подряда. При этом указанные договоры заключены за счет истца (ГЖФ при Раисе РТ), поскольку в силу договоров подряда финансирование объекта производится по мере поступления финансовых средств от инвестора-застройщика на (истца по делу) на счет заказчика. 

Кроме того, договоры инвестирования также прямо говорят о том, что строительство объектов осуществляется за счет истца. 

Следовательно, исходя из правовой конструкции договоров инвестирования и подряда, можно прийти к однозначному выводу, что все права и обязанности по договорам подряда и соответственно, право на взыскания убытков, вытекающие из договора подряда, принадлежат не истцу. 

Поэтому истец не вправе предъявлять к ответчику ООО «Ак таш» иск о взыскании убытков, вытекающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договора подряда. 

В данном случае у истца отсутствует право предъявления требований, вытекающих из некачественно выполненных работ, непосредственно к подрядчику, поскольку у истца заключен договор с техническим заказчиком (ГКУ «ГИСУ РТ»). 

Довод ответчика ГКУ «ГИСУ РТ» о том, что он является ненадлежащим ответчиком, отклоняется как необоснованный. 

В соответствии с условиями договоров инвестирования инвестор-застройщик поручает техническому заказчику осуществить функции технического заказчика.

Из обстоятельств дела следует, что бездействие технического заказчика заключалось в отсутствии контроля за ходом и качеством выполняемых работ, качеством и объемом применимых конструкций, материалов и оборудования утвержденной проектно-сметной документации. 

В процессе оказания услуг строительного контроля ответчиком ГКУ «ГИСУ РТ» были согласованы и утверждены к приемке строительно-монтажные работы ненадлежащего качества и работы по устройству строительных конструкций, выполненные ответчиком ООО «Ак таш». 

Таким образом, ответчик ГКУ «ГИСУ РТ» нарушил условия заключенного сторонами договора, выразившееся в согласовании к приемке заказчиком работ ненадлежащего качества и в отсутствии надлежащей проверки качества выполненных строительным подрядчиком работ. 

Техническим заказчиком не исполнены надлежащим образом условия договора, что стало причиной возникновения убытков у фонда. 

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу в данном случае является ГКУ «ГИСУ РТ».

Аналогичная позиция нашла свое отражение в правоприменительной практике, выраженной в частности в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 23.06.2023 №Ф06-4066/2023 по делу №А65-18372/2022.

Проектная организация также не является надлежащим ответчиком по данному спору по аналогичным основаниям.

С учетом, изложенного требование истца об обязании ответчика ГКУ «ГИСУ РТ» устранить строительные недостатки является правомерным и подлежит частичному удовлетворению судом (согласно выводам судебной экспертизы).

ООО «Ак таш» заявлен встречный иск, в обоснование которого указано на истечение предельного срока обнаружения дефектов по договорам строительного подряда.

Пунктом 8.1 спорных договоров подряда предусмотрен гарантийный период к выполненным подрядчиком работам в 60 месяцев от даты подписания ГКУ «ГИСУ» и ГЖФ при Раисе РТ акта реализации договора.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано по договорам подряда №146-ГЖФ от 11.09.2013, №137-ГЖФ от 11.09.2013, №144-ГЖФ от 04.09.2013, №136-ГЖФ от 04.09.2013 в 2015 году, по договорам подряда №145-ГЖФ от 11.09.2013, №147-ГЖФ от 30.12.2013 в 2016 году, по договорам подряда №150-ГЖФ от 27.01.2014, №141-ГЖФ от 27.01.2014, №148-ГЖФ от 30.12.2013, №142-ГЖФ от 27.01.2014, №149-ГЖФ от 27.01.2014, №140-ГЖФ от 30.12.2013 в 2017 году, по договору подряда №138-ГЖФ от 11.09.2013 в 2021 году.

Акты реализации по всем спорным договорам подписаны 31.03.2019.

Как указано в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закреплёнными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. 

Если исходить из буквального толкования вышеуказанного условия договора, то к моменту завершения работ (2015-2021 годы) гарантийный срок на эти работы, установленный договором в 60 месяцев (5 лет), уже истёк по договорам №146-ГЖФ от 11.09.2013, №137-ГЖФ от 11.09.2013, №144-ГЖФ от 04.09.2013, №136-ГЖФ от 04.09.2013, №145-ГЖФ от 11.09.2013, №147-ГЖФ от 30.12.2013, №150-ГЖФ от 27.01.2014, №141-ГЖФ от 27.01.2014, №148-ГЖФ от 30.12.2013, №142-ГЖФ от 27.01.2014, №149-ГЖФ от 27.01.2014, №140-ГЖФ от 30.12.2013. 

Пунктом 8.1 спорных договоров подряда стороны согласовали начало течения гарантийного срока в 60 месяцев с момента подписания акта реализации договора.

Довод ООО «Ак таш» о злоупотреблении правом ГЖФ при Раисе РТ при подписании актов реализации отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право на судебную защиту не может быть ограничено иначе как федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). 

По общему правилу, осуществление права одной стороной не должно нарушать права и охраняемые законом интересы другой стороны. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Положения указанной нормы предполагают недобросовестное поведение (злоупотребление), а также осуществление права исключительно с намерением причинить вред другому лицу или с намерением реализовать иной противоправный интерес, не совпадающий с обычным хозяйственным (финансовым) интересом сделок такого рода. 

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряжённое с нарушением установленных в статьёй 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. 

В силу положения пункта 5 статьи 724 ГК РФ, по общему правилу гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. 

В рассматриваемом случае в спорных договорах подряда сторонами согласовано начало течения гарантийного срока – с момента подписания акта реализации договора.

Соответственно, исчисление гарантийного срока необходимо производить после 31.03.2019 – подписания всех актов о реализации каждого договора.

По результатам анализа представленных в материалы дела доказательств арбитражным судом не установлено наличие в действиях истца злоупотребления своим правом, выраженном в подписании актов о реализации договоров 31.03.2019. Каких-либо сведений, указывающих злоупотребление истцом своим правом, не имеется.

Судом отмечается, что подписание актов зависит от действий обеих сторон договора – как истца (застройщика), так и ГКУ «ГИСУ РТ» (технического заказчика). Техническим заказчиком не представлено доказательств, направленных на подписание актов о реализации в более ранние сроки.

Более того, существенное значение имеет сам факт подписания сторонами договора актов о реализации 31.03.2019, от которого зависит начало течения гарантийного срока на выполненные работы. Данные акты подписаны техническим заказчиком без каких-либо возражений. Соответственно оснований для утверждения о подписании актов в 2019 г. исключительно по вине застройщика не имеется.

Подписание актов о реализации произведено сторонами во исполнение условий заключённых ими договоров и не может расцениваться в качестве злоупотребления правом.

Исходя из пункта 3 статьи 725 ГК РФ если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках. 

О выявленных недостатках истцу стало известно с момента составления актов осмотра, датированных 2021 годом. Претензия об устранении недостатков направлена истцом 28.06.2022, то есть в пределах 5-летнего срока гарантии.

Согласно статьям 195 и 200 ГК РФ срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

Как указано выше, наличие недостатков установлено актами осмотра в 2021 г., с исковым заявлением фонд обратился 14.09.2022. С учётом установленного АПК РФ претензионного срока разрешения спора, а также исходя из даты обращения истца в арбитражный суд, установленный пунктом 1 статьи 725 ГК РФ срок исковой давности не пропущен.

Довод ответчика о необходимости исчисления срока исковой давности с даты подписания актов КС-2 и справок КС-3 противоречит правовой норме пункта 3 статьи 725 ГК РФ. Кроме того, как указывалось выше, акты реализации подписаны ГЖФ при Раисе РТ и ГКУ «ГИСУ» в двухстороннем порядке 31.03.2019.

Таким образом, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

При существующем поведении участвующих в деле лиц по реализации своих процессуальных прав по доказыванию и опровержению взаимных требований у суда отсутствуют объективные основания для иной правовой оценки установленных и изложенных в настоящем решении фактических обстоятельств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела. 

С позиции вышеприведённых обстоятельств, исходя из установленных принципов состязательности арбитражного процесса и равенства его участников, арбитражный суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению в вышеуказанном размере, а встречный иск не подлежащим удовлетворению. 

На основании статьи 110 АПК РФ понесённые истцом по первоначальному иску расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на надлежащего ответчика. Расходы на проведение экспертизы также относятся на надлежащего ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Государственное казенное учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» в четырехмесячный срок с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу устранить строительные недостатки (дефекты) в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...> а именно:

 

№ дома 

№ квартиры 

Выявленные недостатки в результате натурного осмотра 

100 

80

- трещины в кладовке и в коридоре 

- пустота при простукивании плитки фартука на кухне 

 

46

- трещины на балконе 

- трещины в комнате, коридоре и на кухне

- трещина в плитке и по стене 

 

35 

- трещина на балконе 

- трещина 1 шт. 

 

52

Зал. Вертикально – горизонтальная трещина на стене

Кухня. Вертикально – горизонтальная трещина на стене

Кухня. Вертикальная трещина на стене 

 

84

- трещины 3 шт.

- трещины в плитке фартука (отслоение плитки)

 

69

- Спальня. Вертикальная трещина на стене

- Кухня. Вертикальные трещины на стенах

- Кухня. Отслоение плитки

 

54

- Трещины по плитке фартука (отслоение плитки)

- ФИО6 3 п.м.

- ФИО6 3 п.м.

-ФИО6 4 п.м

 

36

- трещины по плитке фартук (отслоение плитки)

- трещина 3 п.м. 

 

39

- трещина стене 1 шт

 

75

- трещина на стене 1 шт.

- отслоение плитки фартука 

 

62

- трещина в комнате 

 

24

- трещины 6 п.м. (зал) 

 

29

- трещины на кухне

- отслоение фартука на кухне

- провис входной двери

 

64

Кухня. Вертикальная трещина стене

Зал. Вертикальная трещина на стене

 

33

- трещины 2 шт. на кухне (6.м.)

- отслоение фартука 

 

22

- трещины на кухне 3 п.м.

- отслоение фартука на кухне 

- трещина в зале (2шт.) 6 п.м.

- трещина в спальне (2 шт.) 6 п.м.

Отсыпание штукатурки на откосах

- трещины на стенах в коридоре 

 

66

- трещина на откосах, отслоение краски на откосах

- дефект плитки в санузле

- дефект натяжных потолков

- консольные трещины в комнате

 

67

- трещина на кухне

- трещина в зале  

 

 

102 

7

- трещины в комнате 6 п.м. 

- трещины в зале 3 п.м.

- трещина на кухне, отслоение фартука 

 

3

- трещины на стене в комнате

- трещины на стене в зале

 

5

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки

Комната. Вертикальная трещина на стене 

 

16

- следы протечки на потолке в коридоре

 

 

104

4

Зал. Вертикальная трещина стене 

 

9

- Трещины на балконе и в зале 

 

47

- консольная трещина в зале 

- консольная трещина на кухне 

- отслоение плитки фартука, трещины 

 

54

- отслоение плитки фартука на кухне

- трещина на кухне 2 шт

- осыпание откосов окон

- трещины в зале и коридоре

- деформация входной двери 

 

81

Кухня. Вертикальная трещина на стене. Дефекты плитки в санузле. 

 

38

Отслоение натяжного потолка

 

51

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки

- Санузел. Отслоение плитки.

 

69

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки

Частичное разрушение оконных откосов

Санузел. Дефекты плитки 

 

55

Зал. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Горизонтальная трещина над дверным проемом.

Спальня. Вертикальная трещина на стене.

 

71

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

 

34

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки

Зал. Вертикальная трещина на стене

Балкон. Трещины в примыканиях.

 

84

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

- отслоение плитки

 

77

- трещины 3 шт 9 п.м.

- отслоение фартука на кухне

- трещины на стенах

- перекос входной двери 

 

30

Следы ремонта на стенах в местах образования вертикальных трещин. 

Кухня. Отслоение плитки, трещина

Следы ремонта на стене в местах образования наклонной трещины.

 

80

- имеются трещины в комнатах

- перекос входной двери 

 

72

- Имеются вертикальные трещины на стенах.

Кухня отслоение плитки.

Санузел. Отслоение плитки. 

 

48

- трещины на кухне

- отслоение фартука 

 

59

- трещина на кухне 2 шт

- трещина в комнате 4 шт 

 

63

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

 

57

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

- Кухня. Отслоение плитки

 

58

- Кухня. Вертикальная трещина на стене с отслоением плитки

Зал. Вертикальная трещина стене. 

 

60

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

- Кухня. Отслоение плитки

 

19

Коридор – стеновая трещина, замена натяжного потолка

Зал. Трещины на стенах

Балкон. Трещины по примыканиям

Отслоение бордюрной плитки. 

 

37

- трещина в комнате (спальне)

- осыпание отделки откоса в зале 

 

45

- трещины 2 шт на кухне

- отслоение плитки фартука 

- отслоение потолков

- трещины стен на балконе 

 

41

- Кухня. Вертикальная трещина на стене

- Кухня. Отслоение плитки

 

35

ФИО6 на кухне.

Отслоение плитки на кухне.

Трещины в коридоре.

Трещины в зале.

Балкон. Трещины по примыканиям. Санузел. Отслоение плитки.

 

 

110 

 

 

56

трещины на стенах 12 п.м. 

 

54

Зал- вертикальная трещина стене

Кухня. Вертикально наклонная трещина стене

Кухня. Отслоение плитки

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов 

 

46

Кухня. Вертикальные трещины на стене

Кухня. Отслоение плитки.

 

85

Санузел. Отслоение плитки

Зал. Горизонтальная трещина на стене.

Зал. Вертикальные трещины на стенах.

 

33

Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Наклонная трещина стене

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов.

 

50

Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Вертикально наклонная трещина стене

Зал. Вертикальная трещина на стене

Зал. Частичное разрушение оконных откосов.

 

69

Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки.

Санузел. Дефекты плитки.

Частичное разрушение оконных откосов. 

 

59

Консольная трещина на кухне

- трещина на плитке (отслоение)

- замятие полотна натяжного потолка 

 

58

Консольная трещина

ФИО6 на плитке (отслоение плитки) фартука на кухне

Консольная трещина в зале 

 

36

Консольные трещины

Отслоение плитки фартука на кухне 

 

51

Трещины на плитке (отслоение плитки) на кухне 

 

4

ФИО6 на кухне

Трещины в зале

 

31

Спальня. Вертикальная трещина на стене.

Кухня. Вертикальная трещина на стене.

 

14

Зал. Имеются следы ремонта вертикальной трещины. Балкон. ФИО6 по периметру в примыкании 

 

21

ФИО6 по плитке (отслоение плитки)

ФИО6 3 п.м. 

 

27

Перекос входной двери, деформация дверной коробки

Коридор. Трещины над входной дверью.

Коридор. Горизонтальная трещина.

Зал. Вертикальная трещина на стене

Зал. Отслоение отделочного слоя оконного откоса

Кухня. Следы ремонта вертикальной трещины. 

Кухня. Следы ремонта вертикальной трещины. Отслоение плитки.

Кухня. Частичное  разрушение оконных откосов. 

 

53

Коридор. Натяжной потолок – следы протечки, деформация полотна.

Зал. Вертикальная трещина на стене. 

 

 

112

1

Следы протечки на потолке в коридоре

Консольная трещина на кухне

Трещины на плитке фартука (отслоение)

Разбит стеклопакет в зале 

 

3

Спальня. Вертикальная наклонная трещина на стене. 

Спальня. Наклонная трещина на стене.

Спальня. Вертикальная трещина на стене.

Кухня. Горизонтальная трещина на стене.

 

5

ФИО6 на кухне

Отслоение плитки на фартуке на кухне

 

6

Следы протечки на потолке

Отслоение плитки на санузле

Консольная трещина на кухне

ФИО6 на плитке (отслоение плитки)

Консольная трещина в зале 

Консольная трещина в зале 

 

7

Перекос входной двери

Следы протечки на потолке

Отслоение плитки в санузле

Консольная трещина (отслоение штукатурки) в зале 

Трещины на откосах 

Частичное разрушение откосов

ФИО6 на стене в зале 

 

9

Отслоение плитки в санузле 

Консольная трещина на кухне

Отслоение плитки фартука

Следы протечки на потолке

Отслоение отделки потолка на балконе

Перекос полотна входной двери 

 

10 

Протечка от кондиционера в коридоре

Консольная трещина на кухне

Консольная трещина в зале 5 шт

Спальня трещина 3 шт в спальне 

 

13

Следы протечки потолка в коридоре

Консольная трещина на кухне

ФИО6 по плитке (отслоение плитки фартука) на кухне

Консольная трещина в зале

Отслоение плитки в санузле 

 

15

Спальня. Вертикальная трещина

Зал. Вертикальная трещина

Кухня. Вертикальная наклонная трещина

Коридор. Следы протечек на натяжном потолке 

 

17

Отслоение плитки в санузле

Имеются следы протечки в коридоре

ФИО6 консольная на кухне

Отслоение плитки (плитка бухтит)

ФИО6 консольная в зале

Перекос входной двери 

 

18

ФИО6 на стене  в коридоре

Отслоение плитки в санузле 3 шт

Консольная трещина на кухне

Отслоение фартука на кухне

ФИО6 в зале

Протечка по отливам на балконе

Консольная трещина в зале 

 

19

Горизонтальная трещина на стене в коридоре 

Вертикальная трещина в зале 

 

20

Кухня. Вертикально наклонная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки фартука

ФИО6 в зале

 

4

Трещины на кухне 5 шт

Отслоение фартука на кухне

Консольные трещины и горизонтальные трещины в комнате 

 

14

Консольная трещина в спальне

Консольная трещина на кухне 

 

16

Коридор. Протечка на потолке от системы кондиционирования

Кухня. Вертикальная трещина на стене

Зал. Вертикальная наклонная трещина

Ванная. Отслоение настенной плитки 

 

11

Перекос полотна входной двери

Следы протечки в коридоре и в кухне

В санузле отслоение плитки (плитка бухтит)

Отслоение отделки потолка на  балконе 

116

 

 

5

Спальня. Вертикальная трещина на стене.

Коридор. ФИО6 на потолке.

 

7

Вертикальные трещины на стенах в комнатах.

Кухня. ФИО6 на потолке.

Коридор. Трещины на потолке.

 

17

Консольная трещина на кухне

Консольные трещины в спальне 2 шт

ФИО6 между стыками потолка  ГКЛ (требуется покраска) 

 

55

Следы намокания на оконном откосе 

 

81

Кухня. Вертикальные трещины на стенах

Зал. Вертикальная трещина на стене.

Балкон. ФИО6 в примыкании 

 

75

Балкон. Трещины в примыканиях 

Коридор. Следы протечек на потолке. 

 

74

Отслоение плитки на балконе 

 

68

Отслоение обоев и шпатлевки

Частичное разрушение оконных откосов 

 

47

Консольные трещины 

 

85

ФИО6 на стене в зале 1 шт 

 

25

Следы ремонта вертикальных трещин на стенах 

 

63

Деформация входной двери

Коридор. ФИО6 на потолке

Спальня. Вертикальная трещина на стене

Балкон. 

 

60

Зал. Вертикальная трещина на стене. Санузел. Отсутствует настенная плитка. 

Кухня. Наклонная трещина на стене с отслоением штукатурного слоя

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов.

 

 

118 

16

Вздутие настенной плитки в ванной

ФИО6 потолка в ванной

 

20

Санузел. Отслоение плитки

 

14

Консольные трещины во всех помещениях 4 шт по 3 м

Частичное разрушение откосов 2-х оконных блоков

 

7

Зал. Вертикальные трещины на стенах. Зал. ФИО6 на потолке

Частичное разрушение оконных откосов

 

6

Частичное разрушение откосов в спальне и на кухне.

Частично отсутствует затирка швов в ванной.

 

 

 

120

57

Консольные трещины на кухне (2 шт)

Трещины по плитке (отслоение плитки)

Трещины в коридоре и в зале 

 

63

Дефект линолеума в зале и на кухне (волны)

Консольные трещины 2 шт, трещины по плитке на кухне 

 

78

ФИО6 по плитке фартука на кухне

Дефект линолеума (волны) в коридоре

Отслоение плитки на балконе

 

76

Отслоение плитки фартука на кухне

Консольные трещины на кухне

Дефект линолеума (волны) в зале и на кухне 

 

38

Кухня. Отслоение плитки 

 

33

Консольные трещины на кухне 2 шт

Трещины по шву плитки (отслоение)

Дефект линолеума на кухне (волны)

 

35

Трещины на кухне

Трещины в коридоре

Трещины в комнате

 

31

Частичное разрушение откосов 

 

5

Консольные трещины 2 шт

Дефект линолеума на кухне (волны)

Следы протечки (темные пятна) на кухне 

Частичное разрушение откосов на кухне

Провисание входной двери 

 

15

Спальня. Следы ремонта вертикальной трещины 

Спальня. Вертикальная трещина  на стене

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов 

 

24

Балкон. Трещины в примыканиях

Зал. Вертикальные трещины на стенах

Зал. Неровности укладки линолеума 

 

40

Консольные трещины на кухне и в зале 3 шт 

Отслоение штукатурки вместе образование трещины на кухне 

 

85

Отслоение штукатурки в месте образования консольной трещины 

Требуется замена уплотнителей на балконе 

Дефект линолеума в зале (волны)

 

75

Зал и кухня. Дефекты линолеума (волной)

 

36

Консольная трещина на кухне 1 шт

ФИО6 в зале 0,2м

Плитка бухтит (отслоение плитки)

Дефект линолеума на кухне (волны)

Подтверждается частично

 

12 

ФИО6 в зале

Частичное разрушение откоса оконного блока в зале

Консольная трещина в спальне

Частичное разрушение откоса оконного блока в спальне 

 

67

ФИО6 в плитке на кухне, пустота при простукивании плитки

 

56 

Осыпание оконных откосов в зале 

 

11

Консольная трещина стен 6 пм в комнате

 

 

122

20

Консольные трещины в зале и на кухне 

Отслоение плитки (фартука) на кухне

Дефект линолеума (волны) на кухне

 

2

Спальня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Отслоение плитки

Коридор. Провал стяжки

 

16

Кухня. Вертикально наклонная трещина на стене 

 

13

Отслоение фартука плитки на кухне

Отслоение шпаклевки оконного откоса в спальне  

 

15

ФИО6 на стене в коридоре 1 шт

Консольные трещины в зале 2 шт

Требуется частичная шпаклевка откосов окон (2 шт) т балконной двери

ФИО6 на стене и на кухне

Требуется шпаклевка оконного откоса на кухне

Трещины на стене в спальне

Требуется шпаклевка оконного откоса в спальне 

 

4

Следы протечки на потолке в коридоре

Трещины на потолке в зале

Консольная трещина в зале

Консольная трещина на кухне

Трещины между стеной и потолком 

Подтверждается частично Отслоение отделки откосов окна на кухне

Отслоение настенной плитки в санузле 

 

5

Кухня. Вертикально – наклонная трещина на стене

Зал. Вертикальная трещина на стене

Частичное разрушение откосов 

 

 

124

6

Подтверждается частично Консольная трещина в зале и на кухне

(с отслоением штукатурки)

Отслоение плитки фартука на кухне

Отслоение обоев по всей квартире 

 

 

126

2

Санузел. Отслоение плитки 

Кухня. Отслоение плитки 

 

9

Консольные трещины в зале 2 шт

Разрушение откосов оконного блока 

ФИО6 на балконе 

 

26

Вертикальная трещина на стене в коридоре 

 

69

Консольные трещины на кухне, отслоение плитки фартука

Частичное разрушение откосов 

ФИО6 в коридоре 

 

71

Кухня. Вертикальная трещина на стене

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов

Коридор. Обои закрашены частями 

 

84

Частичное разрушение откосов

 

56

Отслоение штукатурки в кладовке

Частичное разрушение откосов 

 

34

Кухня. Вертикальная трещина на стене 

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов 

Коридор. ФИО6 стене 

 

68

Вертикальные трещины в зале и спальне 

 

72

Зал. Частичное разрушение оконных откосов

Балкон. Отслоение плитки на полу

Зал. Вертикальные трещины на стене

Кухня. Вертикальные трещины на стене

Кухня. Частичное разрушение оконных откосов

Входная дверь. Дефекты входной двери

 

11

Отслоение фартука на кухне

Отслоение штукатурки оконного откоса в зале

 

15

Кухня. Провал стяжки, разрыв линолеума

 

19

Зал. Вертикальная трещина на стене

Балкон. Трещины в местах примыканиях плиты перекрытия к стенам 

 

78

Консольная трещина стены на кухне

ФИО6 по плитке (отслоение плитки) фартука на кухне

Консольная трещина стен в зале

Отслоение напольной плитки на балконе 

 

 

128

17

Консольные трещины в спальне и на кухне 

Отслоение плитки (фартука) на кухне

Частичное разрушение откосов 

Отслоение штукатурки в спальне (в месте трещины)

Трещины на потолке 

 

14

Консольная трещина 5 п.м.

ФИО6 по плитке (отслоение в месте образование трещины)

Консольные трещины 

 

7

Консольные трещины на кухне, в зале, в спальне 

 

 

130

 

 

22

Консольные трещины на кухне 2 шт

Горизонтальная трещина на кухне

ФИО6 на кухне примыкание стены к потолку 

 

84

Консольная трещина на кухне

ФИО6 по плитке (отслоение плитки)

Отслоение откосов в комнате 2 шт

Разрушение откосов балконной двери в комнате

Разрушение откосов оконного блока в комнате

Дефект линолеума на кухне (волны) 

 

4

Дефект линолеума (волны) на кухне и в зале 

ФИО6 над дверью в зал

Консольные трещины в зале 

 

70

Консольные трещины в зале и на кухне

Отслоение плитки фартука на кухне

Отслоение плитки в санузле 

Дефект линолеума на кухне и в зале

ФИО6 над дверью вход в зал 

 

58

Зал и кухня. Имеются следы ремонта вертикальных трещин на стенах 

 

50

Отслоение обоев в спальне

 

59

ФИО6 на стене  в коридоре 

Осыпание штукатурки на балконе

 

14

Две консольные трещины на всю высоту стены

 

29

Не закрываются двери в санузел и в комнату 

 

27

ФИО6 по плитке (отслоение плитки в местах образования трещины)

Отслоение плитки в санузле

Трещины в зале

Трещины на балконе 

 

26

Трещины в коридоре 2 шт

Частичное разрушение откосов (2 оконных блока и юалконный блок) 

 

36

ФИО6 в коридоре

Разрушение откосов оконного блока

Дефект линолеума (волны)

 

55

Кухня. Отслоение плитк

 

83

Зал. Вертикальная трещина на стене

Зал. Имеются следы ремонта вертикальной трещины

Кухня. Отслоение плитки

Кухня. Радиатор отопления установлен с отклонением 

 

77

Консольная трещина на кухне

ФИО6 по плитке (отслоение плитки в месте образование трещины)

Частичное разрушение откоса на кухне

Консольная трещина на стене в комнате

Разрушение откоса балконной двери

 

78

Кухня. Вертикальные трещины на стенах

Кухня. Отслоение плитки

Зал. Вертикальная трещина на стене

Зал и кухня. Линолеум волной

Частичное разрушение оконных откосов 

 

79

Зал. Вертикальная трещина на стене 

 

23

Консольные трещины на кухне, в комнате, в спальне

Трещины в коридоре

Частичное разрушение оконных откосов во всех помещениях

Трещины в примыкании стен и потолка 

 

46

Консольная трещина, трещина по плитке (отслоение плитки) на кухне

Трещины в зале 

 

37

Зал. Вертикальтные трещины на стенах

Спальня. Вертикальная трещина на стене 

 

5

Зал. Вертикальные трещины на стенах.

Кухня. Отслоение плитки

Спальня. Вертикальная трещина на стене.

 

35

Консольная трещина в зале

Отслоение штукатурки с обоями

Отслоение настенной плитки в ванной

Консольная трещина на кухне

Отслоение фартука плитки на кухне

 

42

Переход входной двери (согласно акту осмотра)

 

41

Трещины в коридоре, на кухне и в комнате 

 

Взыскать с Государственного казенного учреждения «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 875 000 руб. в счёт возмещения расходов по судебной экспертизе и 6 000 руб. в счёт возмещения расходов по государственной пошлине, всего 881 000 руб.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                     А.Г. Абдуллаев