АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6073/2021

г. Петропавловск-Камчатский

27 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 750 300,57 руб.,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2022 (сроком до 31.12.2022);

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 17.12.2021 № 25/2021 (сроком до 31.12.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по внесению платы за содержание нежилых помещений многоквартирных домов за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 768 420,37 руб.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210, 225, 249, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание нежилых помещений многоквартирных домов за спорный период, как собственником нежилых помещений: поз. 85, общей площадью 14,8 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы; поз. 42, общей площадью 18,2 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 16 ул. Бохняка; поз. 68–70, 75–77, общей площадью 38,2 кв. м, поз. 4–7, общей площадью 22,8 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 5 ул. Звездная; а также в отношении нежилого помещения поз. 1 подвал, общей площадью 393,3 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском, имеющего признаки бесхозяйной вещи.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 20.04.2022, содержащимся в протоколе судебного заседания, принято уменьшение размера исковых требований до 750 300,57 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и доводам, дополнительно пояснив, что нежилое помещение поз. 1 подвал, общей площадью 393,3 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском, не является общим имуществом названного многоквартирного дома, поскольку имеет отдельный вход, использовалось в качестве обособленного нежилого помещения, и ранее было передано собственником (Петропавловск-Камчатским городским округом) в хозяйственное ведение юридическим лицам. Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № 47/1 по пр-ту Победы в г. Петропавловск-Камчатский принято решение об утверждении с 01.12.2019 порядка оплаты по механизированной уборке придомовой территории от снега.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление основаниям и доводам, ссылаясь на те обстоятельства, что спорный объект поз. 1 подвал, общей площадью 393,3 кв. м, расположенный в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском не включен в реестр муниципальной собственности, дополнительно полагая, что названное помещение является общим имуществом названного многоквартирного дома.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, с 01.06.2015 истец является управляющей организацией многоквартирными жилыми домами: № 47/1 пр-кт Победы; № 16 ул. Бохняка; № 5 ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском.

Тот факт, что истец является управляющей организацией названными домами, подтверждается также общедоступными сведениями ресурса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.dom.gosuslugi.ru.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском на первом этаже расположено нежилое помещение, кадастровый номер 41:01:0010116:13816, общей площадью 14,8 кв. м; в жилом многоквартирном доме № 16 ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском на третьем этаже расположено нежилое помещение, кадастровый номер 41:01:0010116:13860, общей площадью 18,2 кв. м; в жилом многоквартирном доме № 5 ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском на первом этаже расположено нежилое помещение, кадастровый номер 41:01:0010119:9449, общей площадью 22,8 кв. м, а также жилое помещение, кадастровый номер 41:01:0010119:9450, общей площадью 38,2 кв. м, принадлежащие в спорный период на праве собственности ответчику.

По мнению истца, нежилое помещение в подвале поз. 1, общей площадью 393,3 кв. м дома № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском является бесхозяйным, в связи с чем расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 в размере 647 053,40 руб. должен нести ответчик.

Как указывает истец, ответчик плату за содержание спорных нежилых помещений не осуществлял в полном объеме, в результате чего за спорный период на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 750 300,57 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензии от 13.10.2021 и от 11.11.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, неоплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика суммы долга за нежилые помещения в подвале поз. 1 дома № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 в размере 647 053,40 руб., арбитражный суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулируются постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее – Постановление № 3020-1) и приложением № 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность (пункт 2 Постановления № 3020-1).

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.

Таким образом, право собственности на жилищный фонд, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения возникает у муниципальных образований с момента разграничения государственной собственности.

Следовательно, не включенные в состав приватизируемого имущества объекты отнесены законом к муниципальной собственности, и на органе местного самоуправления лежит обязанность по его принятию.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений и установленных частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» особенностей возникновения права собственности у муниципальных образований, право муниципальной собственности в силу закона возникает безотносительно момента государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего ранее), частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного вышеназванными Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ, от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация имеет правоудостоверяющий и правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер.

Как следует из представленных в материалы дела документов, названный объект является общежитием, в подвале которого расположено спорное нежилое помещение поз. 1, общей площадью 393,3 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010116:2151, право собственности на которые физических и юридических лиц не зарегистрировано.

Кроме того, арбитражный суд учитывает, что вопросы, касающиеся принятия на учет и снятие с учета бесхозяйных недвижимых вещей, регулируются порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931, из пункта 5 которого следует, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Выявление бесхозяйного и бесхозяйственно содержимого имущества, а также, проведение с ним работы, в том числе, по оформлению прав и приведению его в надлежащий вид, являются прямыми полномочиями органов местного самоуправления в силу норм статьи 225 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, несмотря на то, что государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилое помещение поз. 1 подвала проспект Победы д. 47/1, в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 393,3 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010116:2151, не осуществлена, названное нежилое помещение в соответствии с пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 являются собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа в силу прямого указания закона, в связи с чем требование о взыскании суммы долга по указанному нежилому помещению за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 в размере 647 053,40 руб. предъявлено надлежащему ответчику.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение общей площадью 393,3 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском, является общим имуществом названного многоквартирного дома, отклоняются арбитражным судом, поскольку представленные истцом в материалы дела документы, в том числе технические паспорта, а также документы, представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, в том числе технический паспорт на указанный дом с очевидностью свидетельствует о том, что названное нежилое помещение не является общим имуществом названного многоквартирного дома, является обособленным, обозначенным в технических паспортах как самостоятельное нежилое помещение.

Кроме того, то обстоятельство, что данные нежилые помещения не являются и не являлись общим имуществом многоквартирного дома № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском, также свидетельствуют представленные в материалы дела документы (приказы Комитета по управления имуществом от 28.04.2008, от 08.09.2008 № 1053, от 30.12.2008 № 1367, уведомления КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка», письмо Камчатского бюро технической инвентаризации от 17.12.2007 № 2867 и др.), из которых следует, что ответчик (Петропавловск-Камчатской городской округ) предоставлял данные помещение в хозяйственное ведение юридическому лицу и изымал их в последующем.

Также на данные помещения изготавливались технические паспорта (письмо от 27.02.2007).

Кроме того, ответчиком не опровергнуты доводы истца о том, что спорные нежилые помещения общей площадью 393,3 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском имеют отдельный изолированный вход, а не имеют общих коммуникаций, предназначенных для обслуживания всего названного дома.

То обстоятельство, что нежилые помещения общей площадью 393,3 кв. м, расположенные в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском, расположены в подвале, само по себе не свидетельствует о том, что они являются общим имуществом названного многоквартирного дома.

В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Из материалов дела следует, что собранием собственников жилых (нежилых) помещений плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за спорный период не установлена.

В части 4 статьи 158 ЖК РФ указано, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, в силу прямого указания закона, если отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее – постановление от 17.07.2015 № 1714) с 01.07.2015 плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о выборе способа управления, и для которых не отобрана управляющая организация по результатам проведения органами местного самоуправления открытого конкурса установлена с 01.11.2017 в размере 40,61 руб.

Согласно исковому заявлению и расчету истца сумма долга ответчика по оплате расходов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям поз. 85, общей площадью 14,8 кв. м, расположенных в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы; поз. 42, общей площадью 18,2 кв. м, расположенных в жилом многоквартирном доме № 16 ул. Бохняка; поз. 68–70, 75–77, общей площадью 38,2 кв. м, поз. 4–7, общей площадью 22,8 кв. м, расположенных в жилом многоквартирном доме № 5 ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 составила 103 247,17 руб.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

При этом частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 ЖК РФ). 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление от 26.12.2016 № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, согласно которым понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» было изменено на «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» – определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

Судом установлено, что в указанный расчет за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 истцом дополнительно включена стоимость расходов по оплате за общедомовые нужды, что также соответствует требования действующего законодательства.

Арбитражный суд не принимает возражения ответчика в части необоснованного, по его мнению, предъявлении к оплате суммы за механизированную снегоочистку придомовой территории, по следующим основаниям.

Как указано выше в подпункте 1 пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Положения статей 45–48 ЖК РФ наделяют собственников помещений правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из содержания вышеприведенных положений ЖК РФ следует, что основной способ установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения для собственников (всех ее составных частей) - волеизъявление собственников помещений в МКД, оформленное в установленной процедуре путем принятия решения на общем собрании. Закрепление законодателем такой процедуры как первоочередной направлено на защиту прав и законных интересов собственников.

Из представленного в материалы дела истцом протокола общего собрания собственников помещений в форме очного/заочного голосования в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...> от 20.01.2020 с очевидностью следует, что собственниками принято решение об утверждении с 01.12.2019 порядка оплаты по механизированной уборке придомовой территории от снега.

Учитывая те обстоятельства, что решением собрания собственников, оформленным протоколом от 20.01.2020, утвержден порядок оплаты по механизированной уборке придомовой территории от снега, арбитражный суд приходит к выводу о том, что предъявление дополнительно к оплате суммы за очистку снега придомовой территории за спорный период является правомерным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг по нежилым помещениям поз. 85, общей площадью 14,8 кв. м, поз. 1 подвал, общей площадью 393,3 кв. м, расположенных в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы; поз. 42, общей площадью 18,2 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 16 ул. Бохняка; поз. 68–70, 75-77, общей площадью 38,2 кв. м, поз. 4–7, общей площадью 22,8 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 5 ул. Звездная; в г. Петропавловске-Камчатском, за период с 01.10.2018 по 30.09.2021, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 750 300,57 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Арбитражным судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорных нежилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Как следует из материалов дела, истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 18 368 руб. 

При цене иска в размере 750 300,57 руб. государственная пошлина по делу с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 18 006 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 006 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне перечисленная государственная пошлина в размере 362 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» 750 300,57 руб. долга, 18 006 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 768 306,57 руб.

Возвратить представителю общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» ФИО4 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 362 руб., излишне перечисленную чек-ордером от 23.12.2021 (операция 52).

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                      И.Ю. Жалудь