АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20114/2019

07 февраля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 07 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПОЛЮС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к бюджетному учреждению города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска 

о взыскании 326 689 рублей 89 копеек,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, предъявлен диплом;  

от БУ «Центр содержания и хранения имущества» - ФИО3 по доверенности от 09.01.2020, предъявлен диплом; 

от департамента имущественных отношений – ФИО4 по доверенности от 21.08.2019;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ПОЛЮС» (далее - ООО «ПОЛЮС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к бюджетному учреждению города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (далее - БУ «Центр содержания и хранения имущества», ответчик) о  взыскании 326 689 рублей 89 копеек, из которых 296 822 руб. 61 коп. - задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 30.09.2019 (по нежилому помещению «Магазин, инвентарный №385146» площадью 1036,5 кв.м. по адресу: 

<

...>), 29 867 руб. 28 коп. - пени, а также 9534 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

ООО «ПОЛЮС» заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска. Задолженность за период с 01.06.2018 по 01.11.2018 (до передачи помещения в оперативное управление) истец просит взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска, за период с 02.11.2018 по 30.09.2019 - с БУ «Центр содержания и хранения имущества».

Определением от 11.12.2019, в соответствии с положениями ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска; суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 14.01.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

23.01.2020 от ООО «ПОЛЮС» поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска 88 403 руб. 09 коп. – задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.06.2018 по 01.11.2018, 1650 руб. 34 коп. – пени за период с 01.06.2018 по 01.11.2018, 3 602 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. С БУ «Центр содержания и хранения имущества» истец просит взыскать 208 419 руб. 44 коп. – задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги (ОДН) за период с 02.11.2018 (в ходатайстве, очевидно, допущена опечатка, вместо 2018 указан 2019 год) по 30.09.2019, 14 105 руб. 13 коп. – пени за период с 02.11.2018 по 30.09.2019, 7 450 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом.

От ответчиков поступили отзывы на иск.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представители ответчиков поддержали возражения отзыва.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01.04.2015 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, и ООО «Жилищник 9» (после переименования ООО «ПОЛЮС») заключен договор управления.

В период с 01.06.2018 по 01.11.2018 муниципальному образованию городской округ город Омск в данном доме принадлежало нежилое помещение «Магазин, инвентарный номер №385146» общей площадью 1036,5 кв.м.

Осуществление от имени муниципального образования город Омск функций управления и распоряжения муниципальным имуществом осуществляет департамент имущественных отношений Администрации города Омска  (решение Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 16.10.2018 №1980 указанное помещение исключено из состава муниципальной казны и закреплено за БУ «Центр содержания и хранения имущества» на праве оперативного управления. Право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.11.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Также обязанность несения расходов на содержание помещения возникает и у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, поскольку на основании положений ст.ст. 210, 214, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.5 ст. 46, ст. 36, ч. 1, 2, 3 ст. 153, ст.ст. 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Однако, за период с 01.06.2018 по 30.09.2019 плата за содержание и ремонт общего имущество, за коммунальные услуги (ОДН) вносилась ненадлежаще.

По расчету истца задолженность, подлежащая взысканию с департамента имущественных отношений Администрации города Омска, составила 88 403 руб. 09 коп.

Однако, истцом не учтены положения о сроке оплаты с учетом даты регистрации права оперативного управления за БУ «Центр содержания и хранения имущества».

Так, за октябрь 2018 года оплата должна быть внесена в срок до 10.11.2018, а с 02.11.2018 помещение находится в оперативном управлении БУ «Центр содержания и хранения имущества».

Размер задолженности за период июнь-сентябрь 2018 года ответчиком не оспорен и составил 70 969 руб. 17 коп.

ООО «ПОЛЮС» заявлено требование о взыскании неустойки.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлен размер неустойки за просрочку внесения платы за жилое помещение: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца размер пени составил 1650 руб. 34 коп.

Однако, судом при проверке расчета установлено, что расчет произведен с 10, а не с 11 числа месяца, следующего за оплачиваемым, неверно применена ставка рефинансирования.

Ст.25 Федерального закона от 31 марта 1999 №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», ст.26 Федерального закона от 26 марта 2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике», ст.15 Федерального закона от 27 июля 2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», ст.13 Федерального закона от 7 декабря 2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Данная правовая позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).

На дату вынесения решения размер ставки рефинансирования ЦБ составляет 6,25 % годовых.

Соответственно, размер пени за период с 11.07.2018 по 01.11.2018 составит 692 руб. 59 коп.

За период с 02.11.2018 по 30.09.2019 размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы (ОДН), подлежащий взысканию с ответчика, составит, по расчету ООО «ПОЛЮС», 208 419 руб. 46 коп.

Сумма основного долга БУ «Центр содержания и хранения имущества» не оспорена.

В отзыве БУ «Центр содержания и хранения имущества» полагает себя ненадлежащим ответчиком за период с 19.04.2019 по 25.07.2019, поскольку в этот период действовал договор аренды №1-19/9 от 19.04.2019, заключенный с ФИО5

Между тем, Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за содержание общего имущества перед оказывающим их третьим лицом (управляющей организацией или товариществом собственников жилья).

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, ООО «ПОЛЮС» в заключении данного договора участия не принимало, и, соответственно, договоры не предусматривают его права требовать оплаты с ФИО5

Доказательств заключения арендатором договоров на оплату с ООО «ПОЛЮС» не представлено.

При таких обстоятельствах обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на арендодателе нежилого помещения.

Аналогичный подход приведен и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части:

- с департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПОЛЮС» подлежит взысканию 71 661 рубль 76 копеек, из которых: 70 969 рублей 17 копеек – основной долг, 692 рубля 59 копеек – пени, а также 2845 рублей 58 копеек расходов по уплате государственной пошлины;

- с БУ «Центр содержания и хранения имущества» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПОЛЮС» подлежит взысканию 217 677 рублей 23 копейки, из которых: 208419 рублей 46 копеек – основной долг, 9 257 рублей 77 копеек – пени, а также 7226 рублей 50 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины судом учтены положения ст. 110 АПК РФ (при частичном удовлетворении расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям), размер исковых требований, предъявленный к каждому из ответчиков. 

Поскольку истцом исковые требования уменьшались, согласно правилам ст.104 АПК РФ, пп.3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПОЛЮС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 71 661 рубль 76 копеек, из которых: 70 969 рублей 17 копеек – основной долг, 692 рубля 59 копеек – пени, а также 2845 рублей 58 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПОЛЮС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 217 677 рублей 23 копейки, из которых: 208419 рублей 46 копеек – основной долг, 9 257 рублей 77 копеек – пени, а также 7226 рублей 50 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПОЛЮС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из средств федерального бюджета 1279 рублей 00 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №1357 от 06.12.2019.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Т.А. Воронов