Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-7693/2022

21 ноября 2022 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И.  рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса Нерюнгринского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 85 157,06 руб., без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса Нерюнгринского района" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества № 19 от 05.03.2021 в размере                   85 157,06 руб., из них арендная плата в размере 49 015,26 руб. за период с 06.03.2021 по 01.03.2022, неустойка в размере 34 645,75 руб. за период с 06.03.2021 по 21.09.2022 и далее по день фактической оплаты основного долга исходя из 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки; сумма неосновательного обогащения за пользование арендованным имуществом в размере 1 400 руб. за период с 02.03.2022 по 09.03.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95,62 руб. за период с 06.03.2022 по 21.09.2020 и далее с 21.09.2020 по день принятия решения суда и далее по день фактической оплаты основного долга.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.09.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком возникших из договора аренды обязательств по оплате арендных платежей, сослался на положения гражданского законодательства в сфере обязательств и аренды.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом в определении от 26.09.2022 для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ, принято решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, путем подписания судом резолютивной части решения от 15.11.2022.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Руководствуясь частью 2 статьи 229 АПК РФ, суд составляет мотивированное решение. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» от 05.03.2021 № 19 (далее - договор), по условиям которого на основании заявки арендатора, арендодатель за плату предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование объект движимого имущества - легковой автомобиль UAZ PATRIOT, идентификационный номер ХТТ316300Н1000699, 2016 года выпуска, модель, № двигателя 409060*G3032474, шасси 3163000558813, государственный регистрационный знак 

<

***> согласно акту приема-передачи (далее - объект)                  (п. 1.1.).

03.03.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Нерюнгринский район».

Согласно пункту 2.1., подпункту 1, пункта 6.2. договор аренды действует до 02.03.2022 и прекращает свое действие по истечении срока указанного в Договоре. При прекращении действия договора аренды арендатор передает объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, или вместе со всеми произведенными на объекте неотделимыми улучшениями.

Согласно пункту 4.1. договора, арендатор уплачивает за объект ежемесячно до 5 числа текущего месяца арендную плату (без учета НДС) в сумме 5 426,69 руб. 

Размер арендной платы с момента заключения договора и до 24.11.2021 рассчитан по Методике расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район», утверждённой решением Нерюнгринского районного Совета депутатов от 27.12.2010 № 8-23, принятого на 23-й сессии депутатов Нерюнгринского районного Совета (II созыва). С 25.11.2021 расчет произведен на основании Методики расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район», утверждённой решением Нерюнгринского районного Совета депутатов, принятого на 25-й сессии Нерюнгринского районного Совета депутатов (IV созыва).

Таким образом, истцом рассчитан годовой размер арендной платы, который составил 65 120,25 руб. Аренда в месяц 5 426,69 руб. (приложение № 2 к договору).

Оплата арендных платежей осуществлена ответчиком частично на сумму 15 929,96 руб., что подтверждается платежными поручениями от 25.03.2021 № 208 на сумму 5 076,58 руб., от 07.04.2021 № 235 на сумму 5 426,69 руб., от 13.05.2021 № 298 на сумму 5 426,69 руб. и актом сверки за период с 01.01.2022 по 01.06.2022.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за период с 06.03.2021 по 01.03.2022 в размере 49 015,26 руб. с учетом частичной оплаты.

Арендатор возвратил объект движимого имущества арендодателю 09.03.2022, что подтверждается актом приема-передачи. Соответственно, арендатор осуществлял фактическое пользование арендованным имуществом после прекращения действия договора аренды со 02.03.2022 по 09.03.2022. В связи с чем, ответчику была начислена арендная плата за фактическое пользование объектом недвижимости в сумме 1400,43 руб.

Ответчиком оплата задолженности не произведена, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 07.06.2022 № 2117, которое осталось без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере аренды и неосновательного обогащения, урегулированные ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из акта приема-передачи (возврата) от 09.03.2022 ответчик возвратил истцу объект движимого имущества.

В связи с указанными обстоятельствами истец начислил ответчику арендную плату за фактическое пользование объектом недвижимости в сумме 1400,43 руб. (квалифицировано истцом как неосновательное обогащение ответчика).

Как указано в ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано в п. 38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В п. 37 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, указано, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. 

Из материалов дела не следует, что ответчиком предпринимались меры по уведомлению истца о готовности возвратить объект, как и не представлены доказательства того, что истец уклонился от приемки арендованного имущества.

Напротив, подписание истцом и ответчиком акта приема-передачи (возврата) опалубки от 09.03.2022 без замечаний со стороны ответчика свидетельствует о том, что ответчик возвратил арендованное имущество с просрочкой.

Расчет арендной платы в размере 49 015,26 руб. за период с 06.03.2021 по 01.03.2022 судом проверен, признан правильными, а требования о ее взыскании - подлежащим удовлетворению.

Также  суд взыскивает с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование арендованным имуществом в размере 1 400,43 руб. за период с 02.03.2022 по 09.03.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 34 645,75 руб. за период с 06.03.2021 по 21.09.2022 и далее по день фактической оплаты основного долга исходя из 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.4. договора в случае просрочки уплаты платежей, указанных в             пп. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, осуществленный истцом, судом проверен, признан неверным, поскольку истец не применил к правоотношениям сторон положения о моратории на банкротство, а также ст. 193 ГК РФ о выпадении дня оплаты на выходной день.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, в настоящее время мораторий на банкротство с последствиями, предусмотренными п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44, применяется в отношении любых лиц, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Период действия моратория на банкротство истек 01.10.2022.

В связи с указанными обстоятельствами требование истца о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами ограничивается 31.03.2022 и далее они подлежат начислению с 02.10.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Таким образом, судом произведен самостоятельный расчет неустойки, который составил 17 490,74 руб. за период с 06.03.2021 по 31.03.2022 и далее по день фактической оплаты основного долга исходя из 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, за исключением периода действия моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 076,58

06.03.2021

25.03.2021

20

5 076,58 ? 20 ? 0.2%

203,06 р.

-5 076,58

25.03.2021

Оплата задолженности

Итого:

203,06 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

06.04.2021

07.04.2021

2

5 426,69 ? 2 ? 0.2%

21,71 р.

-5 426,69

07.04.2021

Оплата задолженности

Итого:

21,71 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

06.05.2021

13.05.2021

8

5 426,69 ? 8 ? 0.2%

86,83 р.

-5 426,69

13.05.2021

Оплата задолженности

Итого:

86,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

08.06.2021

31.03.2022

297

5 426,69 ? 297 ? 0.2%

3 223,45 р.

Итого:

3 223,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

06.07.2021

31.03.2022

269

5 426,69 ? 269 ? 0.2%

2 919,56 р.

Итого:

2 919,56 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

06.08.2021

31.03.2022

238

5 426,69 ? 238 ? 0.2%

2 583,10 р.

Итого:

2 583,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

07.09.2021

31.03.2022

206

5 426,69 ? 206 ? 0.2%

2 235,80 р.

Итого:

2 235,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

06.10.2021

31.03.2022

177

5 426,69 ? 177 ? 0.2%

1 921,05 р.

Итого:

1 921,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

06.11.2021

31.03.2022

146

5 426,69 ? 146 ? 0.2%

1 584,59 р.

Итого:

1 584,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

07.12.2021

31.03.2022

115

5 426,69 ? 115 ? 0.2%

1 248,14 р.

Итого:

1 248,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

11.01.2022

31.03.2022

80

5 426,69 ? 80 ? 0.2%

868,27 р.

Итого:

868,27 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 426,69

06.02.2022

31.03.2022

54

5 426,69 ? 54 ? 0.2%

586,08 р.

Итого:

586,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

175,05

06.03.2022

31.03.2022

26

175,05 ? 26 ? 0.2%

9,10 р.

Итого:

9,10 руб.

Сумма основного долга: 49 015,26 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 17 490,74 руб.

 

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 95,62 руб. за период с 06.03.2022 по 21.09.2022 и далее с 21.09.2022 по день принятия решения суда и далее по день фактической оплаты основного долга в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Как указано в ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан неверным ввиду неприменения положений законодательства о моратории на банкротство.

Судом произведен самостоятельный расчет процентов, который составил 19,95 руб. за период по 31.03.2022 и далее по день фактической оплаты основного долга в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ от суммы основного долга за каждый день просрочки, за исключением периода действия моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, размер которой в настоящем деле составил 3 406 руб.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 717 руб.

Руководствуясь статьями  110, 170, 228, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с обществу с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса Нерюнгринского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества                № 19 от 05.03.2021 в размере 67 925,95 руб., из них арендная плата в размере                               49 015,26 руб. за период с 06.03.2021 по 01.03.2022, неустойка в размере 17 490,74 руб. за период с 06.03.2021 по 31.03.2022 и далее по день фактической оплаты основного долга исходя из 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, за исключением периода действия моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022; сумма неосновательного обогащения за пользование арендованным имуществом в размере 1 400 руб. за период с 02.03.2022 по 09.03.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19,95 руб. за период по 31.03.2022 и далее по день фактической оплаты основного долга, за исключением периода действия моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса Нерюнгринского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере               2 717 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

 

Судья                                                                                                               Д.И. Ивашин