АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1327/2019

г. Петропавловск-Камчатский

09 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2019 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной Я.Н., секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью  «Ариэль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808 в сумме 2 251 083,43 руб.

 

при участии:

от истца:

Заруба Э.Н. – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 01-08-02/1/19 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 04.03.2019 (сроком по 31.12.2019) – до перерыва

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ариэль» (далее – ответчик, ООО «Ариэль») о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808 в сумме 2 251 083,43 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика пояснил, что затрудняется выразить свою правовую позицию по настоящему делу. 

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала ранее изложенную позицию.

Представитель ответчика заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для ознакомления с материалами дела.

В судебном заседании 27.03.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16 часов 40 минут 03.04.2019.

После перерыва ответчик явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.  

Представитель истца в судебном заседании после перерыва поддержала ранее изложенную правовую позицию.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского  округа (арендодатель) и открытым акционерным обществом Комплекс гостиницы «Орленок» (арендатор) на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.07.2008 № 2214, заключен договор аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808, по условиям которого арендодатель передает земельный участок, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:01 01 16:443, площадью 7,9828 га (семьдесят девять тысяч восемьсот двадцать восемь кв. м), местоположение: участок находится примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: для размещения гостиниц,  фактическое использование: для строительства здания гостиничного торгово-развлекательного комплекса (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.3 договора пункт 1.1 имеет силу передаточного акта.

Разделом 2 договора установлено, что договор действует с 01.09.2008 до 31.08.2011,  правоотношения по договору возникают с 30.07.2008.

По условиям пункта 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно. 

В пункте 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Из пункта 5.2. договора следует, что в случае не внесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Соглашением от 24.03.2010 срок действия договора аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808 продлен до 30.08.2018.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 22.04.2011 соглашение от 24.03.2010 о продлении договора аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Соглашением об уступке прав от 29.11.2012 № 29-11/12 ОАО Комплекс гостиницы «Орленок» передал обществу с ограниченной ответственностью «Ариэль» (ООО «Ариэль») в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808.

Соглашение от 29.11.2012 № 29-11/12 об уступке прав по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808 зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 27.12.2012.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Положение о Департаменте градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденного решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.06.2009 № 515-р» от 23.12.2009 № 687-р полномочия по осуществлению контроля за выполнением условий заключенных договоров аренды земельных участков, а также по осуществлению контроля за поступлением в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа от продажи и аренды земельных участков возложены на Департаменте градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Департамент).

В соответствии с Законом Камчатского края от 22.11.2010 № 506 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Камчатского края - городе краевого подчинения Петропавловске-Камчатском» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях предоставления указанных земельных участков для капитального строительства 01.12.2010 переданы Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» существенных изменений в ЗК РФ с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления.

Таким образом, права и обязанности Арендодателя по Договору с 01.03.2015 переданы в Департамент.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Таким образом, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Управление.

03.12.2018 Управлением в адрес ответчика направлено уведомление от 29.11.2018 № 01-08-01/7893/18 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

Ссылаясь на невнесение арендатором платы за пользование земельным участком в период с 01.10.2017 по 30.08.2018, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 01.09.2008 № 4808, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Расчет 1 178 082,44 руб. долга за период с 01.10.2017 по 30.08.2018  судом проверен и признан верным. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 1 178 082,44 руб. на основании статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору за период  с 16.11.2017 по 16.01.2019. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил пени за период с 16.11.2017 по 16.01.2019. 

Проверив расчет пени, начисленной истцом на ежеквартальную сумму долга, суд признает расчет неверным в части начисления неустойки за просрочку внесения арендных платежей за третий квартал 2018 года за период с 16.09.2018 по 16.01.2019, в связи с неправильным определением количества дней просрочки за период.

С учетом установленных договором аренды сроков платежа (не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября) суд произвел перерасчет суммы неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей за третий квартал 2018 года.                       В соответствии со статьей 193 ГК РФ сумма неустойки за третий квартал 2018 года подлежит начислению с 18.09.2018 по 16.01.2019, ошибочно указанных истцом с 16.09.2018 по 16.01.2019.

Таким образом, согласно расчету суда общий размер неустойки составил 1 071 907,01  руб., что составляет сумму меньше, чем заявлено истцом.

Ответчик доказательств уплаты истцу 1 071 907,01  руб. неустойки суду не предоставил.

При таких обстоятельствах требование Управления о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2017 по 16.01.2019 в сумме  1 071 907,01  руб. 

В части взыскания задолженности по пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 1093,98  руб. (1 073000,99 руб. – 1 071 907,01 руб.) суд признает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

С учетом изложенного, исковые требования Управления о взыскании с  ООО «Ариэль» задолженности подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 2 249 989,45  руб., из них: 1 178 082,44 руб. долга по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808 за период с 01.10.2017 по 30.08.2018 и 1 071 907,01 руб. пени  за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2017 по 16.01.2019.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере            34 238 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Ариэль»  в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 1 178 082,44 руб. долга по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808 за период с 01.10.2017 по 30.08.2018 и 1 071 907,01 руб. пени  за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2017 по 16.01.2019, всего 2 249 989,45 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Ариэль» в доход федерального бюджета 34 238 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Е.Ю. Лебедева