ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-270574/23

г. Москва

24 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шакк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ПИК-КОМФОРТ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.06.2024 по делу № А40-270574/23 по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" 

к ООО "ПИК-КОМФОРТ", 

третье лицо: ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" 

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от09.01.2024 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 18.10.2022,

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ПИК-КОМФОРТ"об обязании передать техническую документацию, поименованную в исковом  заявлении, о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.06.2024 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчика ООО "ПИК-КОМФОРТ" передать, а при отсутствии одного или нескольких документов на Многоквартирный дом изготовить и передать ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе: 1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт Многоквартирного дома с поэтажным планом (экспликации); 2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации; 3. акты осмотра за каждый год управления Многоквартирным домом (текущие, сезонные, внеочередные), акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 4. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 5. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 6. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 8. проектная, исполнительная документация на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 9. Документация по видам инженерных систем многоквартирного дома: 9.1. Системы теплоснабжения многоквартирного дома: 9.1.1. Согласованный проект индивидуального теплового пункта (далее-ИТП), узла учета тепловой энергии (далее-УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ИТП; 9.1.2. Справка о выполнении технических условий (далее-ТУ) подключения; 9.1.3. Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей многоквартирного дома; 9.1.4. Акты проверок готовности к отопительному периоду, паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 9.1.5 Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии; 9.1.6 Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, паспорт на узел учета тепловой энергии; 9.1.8 Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников; 9.2. Вентиляционные системы многоквартирного дома: 9.2.1 Паспорт вентиляционной системы (по разделам В, П, ДУ, ПО); 9.2.2 Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы; 9.2.3 Исполнительные чертежи; 9.2.4 Протоколы измерения вентиляции; 9.3 Системы Электроснабжения многоквартирного дома: 9.3.1 Акт технологического присоединения: 9.3.2 Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки; 9.3.3 Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по электроснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 9.3.4 Исполнительные чертежи; 9.3.5 Документы (паспорт) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, инструкцию по их эксплуатации; 9.4 Системы водоснабжения многоквартирного дома: 9.4.1 Справка о выполнении ТУ (условий подключения); 9.4.2 Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по холодному водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 9.4.3 Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по горячему водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 9.4.4 Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по холодному водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; 9.4.5 Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по горячему водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; 9.4.6 Сертификаты соответствия на оборудование; 9.4.8. Документация насосной станции верхнего подъема (далее ВНС); 9.5. Системы водоотведения многоквартирного дома: 9.5.1 Справка о выполнении ТУ (условий подключения); 9.6 Система диспетчеризации многоквартирного дома: 9.6.1Справка о выполнении ТУ; 9.6.2 Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование системы диспетчеризации; 9.6.3 Исполнительные чертежи. 9.7 Система видеонаблюдения многоквартирного дома: 9.7.1 Справка о выполнении ТУ; 9.7.2 Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования системы видеонаблюдения; 9.7.3 Исполнительные чертежи. 9.8. Системы телевидения многоквартирного дома: 9.8.1Справка о выполнении ТУ; 9.8.2Исполнительные чертежи. 9.9.Системы автоматической противопожарной защиты (далее-АПЗ): 9.9.1 Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации; 9.9.2 Документация на установки и системы АПЗ. 9.9.3 Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации (далее-АПС), дымоудаления (далее-ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (далее- СОУЭ); 9.9.4 Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию; 9.9.5 Акты о проведении входного контроля; 9.9.6 Исполнительные чертежи. 9.10 Системы домофон и система контроля и управления доступом (далееСКУД) многоквартирного дома: 9.10.1 Паспорта и инструкции по эксплуатации СКУД; 9.10.2 Исполнительные чертежи. 10. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.; 11. списки собственников и нанимателей помещений в Многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в Многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 12. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 13. проектно-сметная документация на многоквартирный дом; 14. акты приемки от строительных организаций; 15.акты технического состояния многоквартирного дома на передачу другому собственнику; 16. исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства; 17. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 18. журналы заявок; 19. журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома; 20.копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Суд решил, в случае не исполнения обязанности по передаче документов в установленный судом срок (в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу) взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения обязанности по передаче документации. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 6 000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы. 

Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Третье лицо  в судебное заседание не явилось, дело рассматривалось в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании Решения Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области о внесении изменений в реестр лицензий Московской области №P001-1357175831- 71418401 от 31.05.2023 Истец с 01 июня 2023г. является управляющей организацией Многоквартирного дома.

Организацией, ранее управлявшей многоквартирным домом, является ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>).

Следовательно, истец указывает, что обязанность Ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом, вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации - Истцу, возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления Истцом деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Поскольку ответчик всю необходимую документацию не передал, истец обратился с настоящим иском в суд.

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными 4 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска в отсутствие доказательств передачи документации. Суд также указал о чрезмерности заявленной истцом к взысканию судебной неустойки, в связи с чем посчитал возможным установление судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Вопреки доводам апелляционной жалобы отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче недостающих документов в полной мере относится на ответчике, как на предыдущей управляющей организации.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что, учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в том числе: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В пункте 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, в том числе: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В перечень технической документации долговременного хранения приведенный в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, входят: план участка в масштабе 1:100 - 1:200 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Кроме того, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие, что присужденная судом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной  и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2024 по делу № А40-270574/23  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья                                                                  Б.П. Гармаев

Судьи                                                                                                                       В.Я. Гончаров

                                                                                                          М.С. Кораблева