АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14623/2018

Г.Тверь

26 ноября 2018 года

 

 (резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2018г.)

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю. при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителей от истца – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Акционерного общества «Галерея вкусов», г. Ржев Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Натуральные продукты», г. Ржев Тверской области, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Галерея вкусов» (далее–заявитель) обратилось в арбитражный суд Тверской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Натуральные продукты» (далее – ответчик) о взыскании 2 652 779,44 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды б/н от 26.04.2016 за период март 2018-сентябрь 2018 года,  660 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды реф. Контейнеров № 30/2/16 от 18.10.2016 за период июнь 2017-сентябрь 2018, 540 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды погрузчика № 30/3/16 от 01.12.2016 за период апрель 2017-сентябрь 2018 года, а всего: 3 852 779,44 руб.  (с учетом уточнений принятых судом  в порядке ст. 49 АПК РФ л.д.27-28).

В судебном заседании представитель истца поддержат исковые требования в полном объеме.

         Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, отзыва, возражений не представил, ходатайств не направил.

Судебное разбирательство по делу проведено без участия представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между акционерным обществом «Галерея вкусов» (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Натуральные продукты» (далее – Арендатор) 26.04.2016 г. заключен договор аренды №б/н нежилого имущества, согласно которому, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие недвижимое имущество:

- Здание складских и бытовых помещений, назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 963 кв.м., инв. № 1-5759, лит 4А, кадастровый (условный) номер 69:46:0090824:368, расположенное по адресу: 

<

...>.

Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.05.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации №69-69/016-69/127/007/2015-511/2.

-Здание участка ручной и автоматической фасовки рыбной продукции, назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 1109,5 кв.м., инв. № 1-3232, литер ЗА, кадастровый (условный) номер 69:46:0090824:371, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.05.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации №69-69/016-69/127/007/2015-510/2.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым (условным) номером: 69:46:0090824:39, расположенным по адресу: 

<

...>. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.05.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации №69-69/016-69/127/007/2015-505/2.

Расположение арендуемых объектов указано в Приложении №1 к настоящему Договору.

         Пунктом 7.1 Договора предусмотрен срок действия договора, согласно которому Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует 11 месяцев.

         Согласно п.4.1 Договора за пользование недвижимостью Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной и переменной.

         Постоянная часть арендной платы представляет собой платеж  за пользование недвижимостью и составляет 290 150,00 руб. в месяц с учетом НДС 18% (п.4.1.1 Договора). Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в срок до 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Оплата производиться на основании счета от Арендодателя.

         Переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию стоимости потребленных Арендатором в отчетном периоде (календарный месяц) коммунальных услуг: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (п.4.1.3 Договора).Размер компенсации определяется на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении.

         Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании счета от Арендодателя в срок до 10 числа, следующего за отчетным (п.4.1.4 Договора).

         18 октября 2016 года между акционерным обществом «Галерея вкусов» (Арендодатель) в лице исполнительного директора ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Натуральные продукты» (Арендатор) в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды оборудования №30/2/16, согласно которому, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное  владение и пользование за плату оборудование:

- рефконтейнер Carrier, объем 69 м3, №575 64 20;

- рефконтейнер  Carrier, объем 69 м3, №870 52 62.

         Согласно п.1.3 указанного договора оборудование передается во временное владение и пользование для использования в производственной деятельности Арендатора (хранение сырья и готовой продукции).

         Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты подписания и действует в течении неопределенного срока.

         Порядок внесения арендной платы предусмотрен сторонами п.5.1, согласно которому, арендная плата в месяц устанавливается в размере 15 000,00 руб. в том числе НДС 18 %, за одну единицу Оборудования. Общая сумма арендной платы по настоящему договору в месяц составляет 30 000 руб., в том числе НДС 18%.

         01 декабря 2016 года между акционерным обществом «Галерея вкусов» (Арендодатель) в лице исполнительного директора ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Натуральные продукты» (Арендатор) в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды оборудования №30/3/16 , согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату автопогрузчик FD15Т-20 заводской №654277, двигатель №4D92Е-07231, оборудование передается во временное владение и пользование для использования в производственной деятельности Арендатора (хранение сырья и готовой продукции).

         Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты подписания и действует в течении неопределенного срока.

         Порядок внесения арендной платы предусмотрен сторонами п.5.1, согласно которому, арендная плата в месяц устанавливается в размере 30 000 руб. в том числе НДС 18 %, за одну единицу Оборудования.

         Арендная плата вносится Арендатором перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем аренды (п.5.2 Договора).

         В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договорам, образовалась задолженность  в сумме 3 852 779,44 руб., в т.ч. по договору аренды б/н от 26.04.2016 за период март 2018-сентябрь 2018 года,  660 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды реф. Контейнеров № 30/2/16 от 18.10.2016 за период июнь 2017-сентябрь 2018, 540 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды погрузчика № 30/3/16 от 01.12.2016 за период апрель 2017-сентябрь 2018 года.

Претензионным письмом исх. от 06.07.2018 №01-07/98 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств, которые вытекают из положений договоров: №б/н от 26.04.2016 года, №30/2/16 от 18.10.2016, №30/3/16 от 01.12.2016 года.

  В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате в сумме 3 852 779,44 руб., в т.ч. по договору аренды б/н от 26.04.2016 за период март 2018-сентябрь 2018 года,  660 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды реф. Контейнеров № 30/2/16 от 18.10.2016 за период июнь 2017-сентябрь 2018, 540 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды погрузчика № 30/3/16 от 01.12.2016 за период апрель 2017-сентябрь 2018 года.

Лица, участвующие в деле в соответствии со статьей 9 АПК РФ несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт наличия задолженности и ее размер подтверждены материалами дела, отве6тчиком не оспорены. В материалы дела представлены акты сверок по каждому из договоров, подписанные ответчиком без возражений (л.д. 47-50).

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства,                      на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными,  в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 762 руб. (п/п № 917 от 22.08.2018). Государственная пошлина в сумме 4 502 руб. подлежит взысканию с ответчика  в федеральный бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Натуральные продукты», г. Ржев, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу Акционерного общества «Галерея вкусов», г. Ржев ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 2 652 779,44 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды б/н от 26.04.2016 за период март 2018-сентябрь 2018 года,  660 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды реф. Контейнеров № 30/2/16 от 18.10.2016 за период июнь 2017-сентябрь 2018, 540 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды погрузчика № 30/3/16 от 01.12.2016 за период апрель 2017-сентябрь 2018 года, а всего: 3 852 779,44 руб., а также 37 762 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела (п/п № 917 от 22.08.2018).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Натуральные продукты», г. Ржев, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 4 502 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

 Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

    Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

 

 

              Судья                                                           Л.Ю. Голубева