АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул   

 

Дело № А03-14679/2020

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2021 гоа.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шитовым О.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Егорьевское», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края,  к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, (ОГНИП 304226934400026, ИНН 

<

***>), с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края, администрации Егорьевского района Алтайского края, (ИНН 

<

***>), с. Новоегорьевское, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.01.2021, диплом от 08.05.2014,

от ответчиков  –  не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Егорьевское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, администрации Егорьевского района Алтайского края (далее – ответчики) о признании недействительным договора №15 купли-продажи земельного участка от 03.05.2011, заключенного между администрацией Егорьевского района Алтайского края  и ФИО1, и применении последствий недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение.

Требования истца мотивированы статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Полагает, что спорный договор является недействительным, поскольку основанием для приобретения земельного участка ФИО1 явилась недействительная сделка, признанная таковой решением Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-3089/2013.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились.

О месте и времени судебного заседания ответчики надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существ в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

От администрации Егорьевского района Алтайского края поступил отзыв на иск, в котором заявлены возражения против удовлетворения исковых требований.

Истцом представлен уточненный иск, в соответствии с которым истец просит признать договор №15 купли-продажи земельного участка от 03 мая 2011 года, заключенный между администрацией Егорьевского района Алтайского края и ФИО1, общей площадью 0,0949 га., кадастровый номер 22:09:020006:1028, расположенный в 0,48 км на север от с. Ивановка, Егорьевский район, Алтайского края, недействительным. Также просит применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение и обязать ФИО1 передать администрации Егорьевского района Алтайского края по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу земельный участок общей площадью 0,0949 га, кадастровый номер 22:09:020006:1028, расположенный в 0,48 км на север от с. Ивановка, Егорьевский район, Алтайского края.

Руководствуясь частью 1 статьи 49 АПК РФ, суд принял уточненный иск к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

03 мая 2011 года между администрацией Егорьевского района Алтайского края (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №15 купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, являющийся государственной собственностью, общей площадью 0,0949 га, с кадастровым номером 22:09:020006:1028, расположенный примерно в 0,48 км на север от с. Ивановка, Егорьевский район, Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.2 договора целью использования земельного участка является обслуживание объекта недвижимости (зерносклад), расположенного на данном земельном участке. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным.

11.04.2012 право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за номером 22-22-08/005/2012- 484.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 17 сентября 2013 года по делу №А03-3089/2013 удовлетворено требование ФИО3 к ЗАО «Егорьевское» и ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи здания (сооружения) №2 от 10.01.2011, заключенного между ЗАО «Егорьевское» и Главой КФХ ФИО1, применены последствия недействительности сделки – здание зерносклада, общей площадью 750,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38, возвращено в собственность ЗАО «Егорьевское».

Право собственности ЗАО «Егорьевское» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2017 за номером 22:09:020005:38-22/003/2017-2.

Истец указывает, что сделка купли-продажи земельного участка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, так как в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По мнению истца, администрацией Егорьевского района Алтайского края спорный земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 в нарушение указанных выше требований действующего законодательства. 

Правоотношения между ответчиками по спорной сделке имели место в 2011 году.

На момент возникновения этих правоотношений в соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) признавались земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

В силу части 1, части 1.1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрена процедура предоставления земельных участков в собственность в рамках реализации исключительного права на их выкуп собственниками находящихся на них объектов недвижимости.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с частью 6 статьи 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления указанного в части 5 статьи 36 ЗК РФ заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в части 1 статьи 20 ЗК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, осуществляют подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляют его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В соответствии с действовавшими в 2011 году нормами земельного законодательства ФИО1 31. 03.2011 обратился в администрацию Егорьевского района Алтайского края с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 22:09:020006:1028 общей площадью 0,0943 га, расположенного примерно в 0,48 км по направлению на север от села Ивановка Егорьевского района Алтайского края, в собственность за плату.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18 февраля 2011 года 22АВ 612845, по состоянию на дату обращения с заявлением в администрацию Егорьевского района Алтайского края ФИО1 являлся собственником объекта недвижимости (зерносклада), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:09:020006:1028 общей площадью 0,0943 га, примерно в 0,48 км по направлению на север от села Ивановка Егорьевского района Алтайского края.

Администрацией Егорьевского района Алтайского края на основании заявления ФИО1 03.05.2011 принято постановление № 209 «О прекращении права аренды закрытого акционерного общества «Егорьевское» земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, и предоставлении данного земельного участка ФИО1 в собственность за плату», а также подготовлен проект договора купли-продажи вышеназванного земельного участка.

Соответствующий договор, оспариваемый истцом в рамках настоящего дела,  заключен между ответчиками 03.05.2011 и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положения гражданского законодательства предусматривают, что ничтожная сделка является недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166, пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Между тем, из решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.09.2013 по делу №А03-3089/2013 не следует, что договор купли-продажи здания (сооружения) № 2, заключенный 10.01.2011 между закрытым акционерным обществом «Егорьевское» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, является недействительной сделкой в силу её ничтожности. Напротив, суд пришел к выводу о том, что в соответствии со статьей 84 Закона об акционерных обществах сделка, обладающая признаками заинтересованности, которая совершена с нарушением требований, предусмотренных законом, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера, то есть является оспоримой.

Право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, утрачено ФИО1 13.12.2013 - с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.09.2013 по делу №А03-3089/2013.

Как следует из вышеизложенного, на момент заключения между ответчиками оспариваемого договора №15 купли-продажи земельного участка от 03.05.2011, условия предоставления администрацией Егорьевского района Алтайского края земельного участка с кадастровым номером 22:09:020006:1028 в собственность ФИО1 за плату, предусмотренные законом для заключения такого договора, соблюдены.

Таким образом, вопреки доводам истца, оспариваемая сделка на момент её совершения соответствовала требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом по делу уточненных исковых требований, основанных на положениях пункта 2 статьи 168 и пункта 3 статьи 166 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

 

                                                             Р Е Ш И Л:

 

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев