Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20228/2024

04 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  

Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия  191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/2-Н,  ОГРН: 

<

***>);  

к 

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Теплоцентр" (адрес: Россия  192177, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, 3-й Рыбацкий пр-д, д. 3 литер е 2н, ОГРН: );  при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного  заседания от 03.06.2024  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского  Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Комитет)  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоцентр» (далее - Общество) о  взыскании:  

-задолженности по арендной плате по Договору аренды от 04.07.2006 № 13/ЗД-03776/6  за периоды 21.05.2009-26.05.2011, 01.04.2011-31.12.2011 в размере 1.150.779,77 рублей;  

-пеней, исчисленных по состоянию на 30.10.2023, в размере 8.594.817, 84 рублей;  

-пеней в размере 0,15%, начиная с 31.10.2023 по дату фактического исполнения  обязательства по уплате основной задолженности.  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в  судебном заседании.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по  адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле,  по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте  рассмотрения дела.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном  объеме.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал. 

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании  договора аренды от 04.07.2006 № 13/ЗД-03776/6 (далее - Договор) Ответчик ранее занимал  земельный участок кадастровый номер  78:12:0007223:30, общей площадью 114830 кв.м,  расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 3-й Рыбацкий пр-д., д. 3,-лит. Е (далее -  Участок).  

В нарушение пунктов 3.4 и 3.7 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя  обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, по состоянию на 30.10.2023  задолженность Ответчика по арендной плате за период с 21.05.2009 по 26.05.2011 и с  01.04.2011 по 31.12.2011 составила 1.150.779,77 рублей.  

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании пункта 5.2  Договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день  просрочки, по состоянию на 30.10.2023 сумма пени составляет 8.594.817,84 рублей.  

Соглашением о расторжении от 21.07.2021 Договор был расторгнут.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи  имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,  управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В  случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и  сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации 

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренным законом.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными  законом или договором.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение  о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на пропуск срока исковой  давности.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью  признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было  узнать о нарушении своего права.  

Истец имел возможность использовать свое право на защиту своих интересов для  обращения в суд с соответствующим иском, однако данным правом до истечения срока  исковой давности не воспользовался.  

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая  давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения  судом решения. При этом течение срока исковой давности, о применении которой заявлено  стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Таким образом, на дату подачи истцом иска в суд 04.03.2024 срок исковой давности по  требованию о взыскании задолженности за период до 04.11.2020 истек.  

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 № 15 и  Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу  пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об  истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно  по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199  Гражданского кодекса Российской Федерации истечении срока исковой давности является  самостоятельным основанием для отказа в иске.  

В данном случае ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности по заявленному  требованию.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,  суд полагает исковое требование не подлежащим удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

в удовлетворении требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения. Судья Сайфуллина А.Г.