ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-31541/2020

город Ростов-на-Дону

11 октября 2021 года

15АП-16665/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Новик В.Л., Яицкой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 18.05.2021 № 31, 

от администрации муниципального образования город Армавир: представитель Комнатный А.С. по доверенности № 01-59/2/12 от 11.01.2021, 

от общества с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания»: представитель ФИО3 по доверенности № 01 от 13.01.2021, 

от третьих лиц: представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания»и

администрации муниципального образования город Армавир

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 26.07.2021 по делу № А32-31541/2020 

по иску акционерного общества «Мир СК ПЖТ»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации муниципального образования город Армавир

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

о признании землеустроительной документации недействительной, о признании

постановления незаконным, о признании договора недействительным, об исключении записи, об исключении сведений, об обязании осуществить кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Мир Северо-Кавказского промышленного железнодорожного транспорта» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Армавир и обществу с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания» (далее – ответчики), согласно которому просят:

1. Признать землеустроительную документацию (межевое дело) по формированию земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102001:256, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Армавир, территория Северная промзона, недействительной;

2. Признать постановление главы Администрации МО город Армавир от 20.05.2016 № 1175 «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Армавир, территория Северная промзона, предоставленного в аренду ООО «ЮНК» незаконным;

3. Признать заключенным между администрацией МО город Армавир и ООО «ЮНК» договор аренды земельного участка от 01.08.2016 № 3800008215 недействительным;

4. обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации от 02.09.2016 от 23-23/037-23/037/802/2016-5647/1 о государственной регистрации сделки по предоставлению в аренду ООО «ЮНК» земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102001:256 расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Армавир, территория Северная промзона;

5. обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о земельном участке с кадастровым номером 23:38:0102001:256 общей площадью 2279 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Армавир, территория Северная промзона;

6. Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет прекращения существования земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Армавир, территория Северная промзона с кадастровым номером 23:38:0102001:256 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2021 по делу № А32-31541/2020 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Администрация муниципального образования город Армавир и общество с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания» обжаловали решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили его отменить, исковые требования удовлетворить.

            В обоснование апелляционных жалоб заявители указали, что не согласны с мотивировочной частью решения и просят исключить из содержания мотивировочной части решения выводы о том, что у ООО «Мир СК ПЖТ» сохраняется ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (предпоследний абзац на 8 стр. решения, а также исключить из содержания мотивировочной части решения суда выводы о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102001:256 незаконно сформирован за счет территории ООО «Мир СК ПЖТ» (8 абзац на 9 стр. решения). 

В отзыве на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным и обоснованным, просит суд решение оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица , надлежащим образом уведомленные  о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, явку представителей не обеспечили. 

В связи с изложенным, апелляционные жалобы рассматриваются в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания» в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда изменить.

Представитель администрации муниципального образования город Армавир в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение изменить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации города Армавира Краснодарского края от 05.08.1994 г. № 1069 «О закреплении земельного участка парка «Центральный» в Северной промзоне за Армавирским межотраслевым предприятием «Промжелдортранс» и выдаче государственного акта на право бессрочного пользования землей» (далее - постановление от 05.08.1994 г. № 1069) закреплен земельный участок площадью 7,18 га.

На основании указанного Постановления предприятию выдан государственный акт КК-2 № 0248 на право постоянного (бессрочного) пользования землей 7,18 га для парка «Центральный» (далее - государственный акт КК-2 № 0248).

АО «МИР СК ПЖТ» является правопреемником Армавирского межотраслевого предприятия «Промжелдортранс».

В 2009 г. АО «МИР СК ПЖТ» в целях переоформления ПБП земельным участком на право аренды обратилось в администрацию муниципального образования город Армавир с заявлением о предоставлении участка в Северной промзоне общей площадью 71800 кв. м в аренду на 49 лет для эксплуатации железнодорожного парка «Центральный».

Постановлением главы муниципального образования г. Армавир от 27.05.2009 г. № 1471 «О предоставлении земельного участка в Северной промзоне в аренду» (далее - постановление от 27.05.2009 г. № 1471) постановление от 05.08.1994 г. № 1069 признано считать утратившим силу. Прекращено право ПБП АО «МИР СК ПЖТ» земельным участком в Северной промзоне площадью 71800 кв. м, постановлено Государственный акт КК-2 № 0248 сдать в архив территориального отдела по городу Армавиру и Успенскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю. АО «МИР СК ПЖТ» в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок в Северной промзоне с кадастровым номером 23:38:0000000:269 общей площадью 71802 кв. м для эксплуатации железнодорожного парка «Центральный».

На основании указанного постановления между администрацией муниципального образования г. Армавир и АО «МИР СК ПЖТ» заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения № 3800005456 от 08.06.2009 г., согласно которому для эксплуатации железнодорожного парка «Центральный» передан земельный участок с кадастровым номером 23:38:0000000:269, общей площадью 71802 кв. м в долгосрочную аренду.

Однако, вступившим в законную силу Решением Армавирского городского суда по делу № 2-3470/13 от 10.12.2013 г.:

- землеустроительная документация (межевое дело) по формированию земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:269, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона признана недействительной;

- постановление от 27.05.2009 г. № 1471 в части предоставления земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:269, площадью 71802 кв. м в аренду ОАО «МИР СК ПЖТ» признано незаконным;

- заключенный между администрацией муниципального образования г. Армавир и ОАО «МИР СК ПЖТ» договор аренды земельного участка № 3800005456 от 08.06.2009 г. признан недействительным;

- исключена из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним запись от 17.08.2009 г. № 23-23-37/038/2009-177 о государственной регистрации сделки по предоставлении в аренду ОАО «МИР СК ПЖТ» земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:269, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона;

- исключены из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:38:0000000:269 и входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами 23:38:0102001:353 и 23:38:0102002:171, составляющее единое землепользование;

- филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» осуществлен кадастровый учет прекращения существования земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона с кадастровым номером 23:38:0000000:269 и входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами 23:38:0102001:353 и 23:38:0102002:171, составляющее единое землепользование.

Земельный участок с кадастровым номером 23:38:0000000:269 снят с кадастрового учета.

Истец считает, что поскольку постановление от 27.05.2009 г. № 1471, во исполнение которого сторонами заключен договор аренды земельного участка № 3800005456 от 08.06.2009 г., признано незаконным, и сам договор недействительным, право АО «МИР СК ПЖТ» на переоформление ПБП на право аренды не реализовано, за обществом сохранилось предоставленное по государственному акту КК-2 № 0248 право бессрочного пользования землей 7,18 га для парка «Центральный».

АО «Мир СК ПЖТ» в 2017 г. на основании государственного акта КК-2 № 0248 в ЕГРН внесены сведения (уточнение границ, вид использования, категория земель), образован земельной участок с присвоением кадастрового номера 23:38:0000000:3289 общей площадью 68543 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона. В 2018 г. в отношении земельного участка внесены сведения в ЕГРН о виде разрешенного использования - «Железнодорожный парк «Центральный».

Таким образом, площадь земельного участка при уточнении границ уменьшилась на 3259 кв. м (первоначально ПБП 71802 кв. м - сформирован в 2017 году 68543 кв. м).

Согласно заключению кадастрового инженера от 19.06.2020 г., разница площади между земельным участком с кадастровым номером 23:38:0000000:3289, расположенным: Краснодарский край, г. Армавир, северная промзона, внесен в единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 № 0248 с декларированной площадью 71800 кв. м возникла за счет того, что в единый государственный реестр недвижимости внесен земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102001:256, площадью 2279 кв. м, расположенный: Краснодарский край, г. Армавир, территория северная промзона. На момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:3289, сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:38:0102001:256 уже были внесены в единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью и границами, а так же зарегистрировано право на данный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102001:256 образован в 2016 году на основании постановления Администрации муниципального образования город Армавир от 20.05.2016 г. № 1175 «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Армавир, территория Северная промзона» (далее - постановление от 20.05.2016 г. № 1175). Данный земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102001:256 предоставлен в долгосрочную аренду ООО «ЮНК» для эксплуатации сооружения с кадастровым номером 23:38:0000000:3048 по договору аренды № 3800008215 от 01.08.2016 г.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что сооружение (железнодорожный путь) с кадастровым номером 23:38:0000000:3048 принадлежит на праве собственности ООО «ЮНК», введено в эксплуатацию в 2014 году, следовательно, строительство объекта осуществлялось на земельном участке, принадлежащем АО «Мир СК ПЖТ» на ПБП, без согласия правообладателя, а так же без выделения участка для строительства железнодорожного пути.

По мнению истца утвержденная постановлением от 20.05.2016 г. № 1175 схема расположения земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, северная промзона, на кадастровом плане территории, вне границ территориальных зон ориентировочной площадью 2279 кв. м, имеет частичное совпадение с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением (Постановление главы администрации города Армавира Краснодарского края от 05.08.1994 г. № 1069, государственный акт КК-2 №). На сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0102001:256 частично расположен с 1974 года ходовой железнодорожный путь ж/д № 4, протяжностью 1015,2 метра, литер Л3, условный кадастровый номер 23-23-37/052/2006-157, запись в ЕГРП № 23-23-37/052/2006-157 (принадлежит на праве собственности АО «МИР СК ПЖТ»). Однако, до образования земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102001:256 ж/д путь № 4 находился на земельном участке, принадлежащем АО «Мир СК ПЖТ» на ПБП, что подтверждается градостроительным заключением № 4270 от 2007 года «О возможности выкупа земельного участка в собственность за плату в Северной промзоне».

Истец считает, что, администрация муниципального образования город Армавир знала о наличии на формируемом земельном участке с кадастровым номером 23:38:0102001:256 железнодорожного пути № 4, расположенного на земельном участке, принадлежащем АО «Мир СК ПЖТ» на ПБП. Таким образом, администрация неправомерно согласовала предоставление в аренду ООО «ЮНК» земельного участка площадью 2279 кв. м.

Как установлено из материалов дела и не опровергнуто ни одной из сторон, на основании постановления главы администрации города Армавира Краснодарского края от 05.08.1994 г. № 1069 «О закреплении земельного участка парка «Центральный» в Северной промзоне» за Армавирским межотраслевым предприятием «Промжелдортранс» закреплен земельный участок площадью 7,18 га на праве постоянного бессрочного пользования.

На основании указанного Постановления предприятию выдан государственный акт КК-2 № 0248 на право постоянного (бессрочного) пользования землей 7,18 га для парка «Центральный» (далее - государственный акт КК-2 № 0248).

АО «МИР СК ПЖТ» является правопреемником Армавирского межотраслевого предприятия «Промжелдортранс». Соответственно, к указанному лицу перешли права постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, и действующего в период предоставления спорного участка, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Статья 71 Закона Российской Федерации от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» (действующего на момент выдачи государственного акта) предоставляла городской администрации право предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

При этом, как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной и муниципальной собственности земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Вводного закона юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами статьи 36 данного Кодекса.

В соответствии с указанными нормами закона истец по настоящему спору, обладая правом ПБП обратился в администрацию с заявлением о его переоформлении на право аренды на 49 лет. По результатам рассмотрения обращения, Постановлением главы муниципального образования г. Армавир от 27.05.2009 г. № 1471 «О предоставлении земельного участка в Северной промзоне в аренду» постановление от 05.08.1994 г. № 1069 признано считать утратившим силу. Прекращено право ПБП АО «МИР СК ПЖТ» земельным участком в Северной промзоне площадью 71800 кв. м, постановлено Государственный акт КК-2 № 0248 сдать в архив территориального отдела по городу Армавиру и Успенскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю. АО «МИР СК ПЖТ» в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок в Северной промзоне с кадастровым номером 23:38:0000000:269 общей площадью 71802 кв. м для эксплуатации железнодорожного парка «Центральный».

На основании указанного постановления между администрацией муниципального образования г. Армавир и АО «МИР СК ПЖТ» заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения № 3800005456 от 08.06.2009 г., согласно которому для эксплуатации железнодорожного парка «Центральный» передан земельный участок с кадастровым номером 23:38:0000000:269, общей площадью 71802 кв. м в долгосрочную аренду.

Однако, вступившим в законную силу Решением Армавирского городского суда по делу № 2-3470/13 от 10.12.2013 г.:

- землеустроительная документация (межевое дело) по формированию земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:269, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона признана недействительной;

- постановление от 27.05.2009 г. № 1471 в части предоставления земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:269, площадью 71802 кв. м в аренду ОАО «МИР СК ПЖТ» признано незаконным;

- заключенный между администрацией муниципального образования г. Армавир и ОАО «МИР СК ПЖТ» договор аренды земельного участка № 3800005456 от 08.06.2009 г. признан недействительным;

- исключена из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним запись от 17.08.2009 г. № 23-23-37/038/2009-177 о государственной регистрации сделки по предоставлении в аренду ОАО «МИР СК ПЖТ» земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:269, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона;

- исключены из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:38:0000000:269 и входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами 23:38:0102001:353 и 23:38:0102002:171, составляющее единое землепользование;

- филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» осуществлен кадастровый учет прекращения существования земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона с кадастровым номером 23:38:0000000:269 и входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами 23:38:0102001:353 и 23:38:0102002:171, составляющее единое землепользование.

Земельный участок с кадастровым номером 23:38:0000000:269 снят с кадастрового учета.

В процессе рассмотрения настоящего спора в материалы дела представлено определение Армавирского городского суда Краснодарского края от 03.02.2021 года по делу № 2-3470/13, согласно резолютивной части которого, суд разъяснил, вопрос о восстановлении права постоянного бессрочного пользования ОАО «Мир Северо-Кавказского промышленного железнодорожного транспорта» судом при вынесении решения по данному делу не рассматривался, постановление главы муниципального образования город Армавир от 27.05.2009 года № 1471 «О предоставлении земельного участка в Северной промзоне в аренду» в части прекращения указанного права не отменялось, а, следовательно, является в данной части действующим, право постоянного бессрочного пользования ОАО «Мир Северо-Кавказского промышленного железнодорожного транспорта» не восстановлено.

На указанные обстоятельства в свою очередь ссылались ответчики при заявлении возражений относительно удовлетворения рассматриваемых требований.

Однако, указанный судебный акт не имеет преюдициального значения по рассматриваемому спору в силу норм процессуального законодательства, арбитражный суд не связан указанными правовыми выводами и отклоняет соответствующие доводы ответчиков в указанной части. Суд апелляционной инстанции также учитывает, что определение от 03.02.2021 Армавирского городского суда Краснодарского края года по делу № 2-3470/13 отменено апелляционным определением от 19.08.2021, что отражено также в отзыве на апелляционную жалобу.

В связи с ничтожностью основания возникновения права аренды (договор аренды земельного участка № 3800005456 от 08.06.2009 г.), у истца по настоящему делу ООО «Мир СК ПЖТ» сохраняется ранее возникшее вещное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое подлежит переоформлению в соответствии с нормами Вводного закона.

В постановлении главы муниципального образования г. Армавир от 27.05.2009 г. № 1471 «О предоставлении земельного участка в Северной промзоне в аренду» указано на отмену постановления от 05.08.1994 г. № 1069 «О закреплении земельного участка парка «Центральный» в Северной промзоне», на основании которого выдан государственный акт обществу, прекращено право ПБП АО «МИР СК ПЖТ» земельным участком в Северной промзоне площадью 71800 кв. м, постановлено Государственный акт КК-2 № 0248 сдать в архив территориального отдела по городу Армавиру и Успенскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, АО «МИР СК ПЖТ» в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок в Северной промзоне с кадастровым номером 23:38:0000000:269 общей площадью 71802 кв. м для эксплуатации железнодорожного парка «Центральный».

Вместе с тем, издание данного постановления не могло прекратить вещного права общества в отношении предоставленного ему земельного участка, т.к. само постановление было направлено исключительно на переоформление обществом ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования участком на право аренды, а не на изъятие земли у истца либо на прекращение вещного права по иным основаниям.

Статья 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Доказательства того, что право постоянного (бессрочного) пользования истца на спорный земельный участок было прекращено в установленном земельным законодательством порядке, администрацией не представлено.

Последующая постановка на кадастровый учет иного земельного участка предположительно за счет территории земельного участка, принадлежащего истцу на ПБП, и регистрация за муниципальным образованием права собственности на данный участок, также не могли являться достаточными основаниями для прекращения у АО «Мир СК ПЖТ» права постоянного (бессрочного) пользования участком, возникшего на основании государственного акта серии КК-2 номер 0248.

После признания договора аренды земельного участка № 3800005456 от 08.06.2009 г., заключенного между администрацией муниципального образования г. Армавир и ОАО «МИР СК ПЖТ» недействительным, права на земельный участок с обществом не оформлялись.

Соответственно, следует констатировать сохранение за истцом права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, а право переоформление его на аренду или собственность нереализованным обществом.

Однако, следует отметить, что в виду истечения значительного периода времени с момента выдачи госакта и возможного изменения субъектов, к которым могли перейти права на какие-либо части земельного участка в соответствии с нормами закона (например, в результате купли-продажи объектов недвижимости на земельном участке), ранее входившего в ПБП истца, у АО «Мир СК ПЖТ» сохранилось ПБП на земельный участок в измененных границах. При этом, установление соответствующей части земельного участка, на которую за общество сохранилось ПБП не является предметом настоящего спора и не исследуется судом.

Между тем, истец, обладая правом бессрочного пользования на земельный участок, считая, что часть его незаконно перешла к иным лицам (в настоящем случае к ООО «ЮНК») имеет право на их защиту предусмотренными законом способами.

Указывая, что земельный участок с КН 23:38:0102001:256 незаконно сформирован за счет территории истца, общество фактически оспаривает права других лиц, что прямо свидетельствует о наличии спора о праве.

О наличии спора о праве также свидетельствует заключение кадастрового инженера, представленное с иском, и более того вопросы, предложенные к постановке эксперту.

Заявляя в настоящем иске требования о признании договора аренды между ответчиками недействительным и предшествующее его заключению принятое органом местного самоуправления постановление, истцом выбран ненадлежащий способ судебной защиты, не позволяющий восстановить нарушенных прав.

Более того, не являясь стороной оспариваемого договора аренды между ответчиками, истец прежде всего должен доказать свои права на предмет аренды, что без разрешения спора о праве невозможно.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания незаконным постановления от 20.05.2016 г. № 1175 и недействительным договора аренды от 01.08.2016 № 3800008215.

В части требований о признании недействительной землеустроительной документации, судом обоснованно отказано.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к необходимости изменения мотивировочной части решения. В остальной части решения апелляционные жалобы доводов не содержат.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2021 по делу № А32-31541/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий                                                           Н.В. Ковалева

Судьи                                                                                             В.Л. Новик

                                                                                                        С.И. Яицкая