АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-21922/2024

г. Тюмень

03 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 декабря 2024 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Сидоровой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ташлановой С.М.,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО «УК «Уютный дворик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (ОГРН: 

<

***>, ОГРН: 06.07.2005, ИНН: 

<

***>) 

об оспаривании приказа о внесении изменений в реестр лицензий Тюменской  области, включив с 01.10.2024 сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в перечень многоквартирных домов деятельность по управлению, которыми  осуществляет ООО УК «ТРИО» (приказ  от 27.09.2024 № 03-16-1218/2024)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест ремонта и обслуживания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии представителей:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 14.10.2024; 

от ответчика – Вербовая А.В. по доверенности от 01.12.2023;;

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 01.07.2024;

установил:

ООО «УК «Уютный дворик» (далее по тексту – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (далее - ответчик, Инспекция) об оспаривании приказа о внесении изменений в реестр лицензий Тюменской  области, включив с 01.10.2024 сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в перечень многоквартирных домов деятельность по управлению, которыми  осуществляет ООО «УК «ТРИО» (приказ  от 27.09.2024 № 03-16-1218/2024)

К участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных  требований  относительно  предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест ремонта и обслуживания» (далее - ООО «УК «ТРИО»).

В судебном  заседании представитель заявителя требования поддержал.

Представители ответчика, третьего лица возражали против удовлетворения заявленных  требований.

Принимая во внимание положения ч. 4 ст. 137 АПК РФ, учитывая определение от 04.10.2024 по настоящему делу и отсутствие возражений сторон, третьего лица 19.11.2024 судом было вынесено протокольное определение о завершении предварительного заседания и открытии судебного заседания в первой инстанции для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу общего собрания от 16.08.2024 № 1 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  принято решение о выборе в качестве управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТРИО».

В Инспекцию поступило заявление ООО «УК «ТРИО» от 19.08.2024 № 659/пос/24 о внесении изменений в реестр лицензий Тюменской области сведения в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «ТРИО»».

30.08.2024 рассмотрение заявления ООО «УК «ТРИО» от 19.08.2024 № 659/пос/24 приостановлено в соответствии с п/п «а» п. 10 Порядка и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. утвержденными приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее — Порядок внесения изменений), поскольку указанный многоквартирный дом в реестре лицензий Тюменской области включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Уютный дворик» (приказ от 30.08.2024 № 03-16-1116/2024).

В соответствии с п/п «а» п. 15 Порядка внесения изменений в адрес ООО «УК «Уютный дворик» Инспекцией направлен запрос о предоставлении информации.

В Инспекцию поступило  уведомление о расторжении договора управления.

В соответствии с п. 17 Порядка внесения изменений Инспекцией вынесены приказы о внесении изменений в реестр лицензий Тюменской области:

- с 01.10.2024 сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> исключены из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Уютный дворик» (приказ от 27.09.2024 № 03-16-1217/2024);

- с 01,10.2024 сведения о многоквартирном доме по адресу; 

<

...> включены в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «ТРИО» (приказ от 27.09.2024 № 03-16-1218/2024).

ООО «УК «Уютный дворик» не согласно с приказом от 27.09.2024 № 03-16-1218/2024. Заявленные требования мотивированы доводами о том, что договор  управления с ООО «УК «ТРИО»  подписан неуполномоченным лицом ФИО3 Заявитель указывает, что  указанное  решение  должно быть принято  2/3 голосов (п.4.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ) При отсутствии  необходимого кворума договор управления должен  быть подписан собственниками, обладающими белее 50% голосов.

Доводы заявителя  судом не  принимаются

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

По общему правилу решения на общем собрании принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением ряда вопросов  поименованных в ч.1 ст. 44 ЖК РФ.

Вопрос об определении лица, уполномоченного на подписание договора  управления от имени всех собственников не относится к числу исключений,  предусмотренных ч.1 ст. 44 ЖК РФ, следовательно,  решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с протоколом общего собрания от 16.08.2024 № 1 (Вопрос № 6), собственниками помещений принято решение о наделении собственника квартиры № 196 правом от имени всех собственников подписать договор управления многоквартирным домом. «За» принятие указанного решения проголосовало 64,54% голосов, что соответствует требованиям ч.1 ст. 44 ЖК  РФ.

С учетом изложенного, доводы заявителя являются необоснованными. 

В судебном порядке решение собственников помещений о выборе ООО «УК «ТРИО» в качестве управляющей организации не оспорено.

Исследовав материалы дела, суд считает приказ от 27.09.2024 № 03-16-1218/2024 законным и обоснованным, в связи с чем  не усматривает оснований  для  удовлетворения заявленных  требований.

В связи с отказом в удовлетворении  заявленных  требований судебные  расходы  по оплате  государственной пошлины  относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 АПК РФ арбитражный  суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении  заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                                       Сидорова О.В.