ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-55110/2018

26 декабря 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     19 декабря 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 декабря 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от истца: Грошев Г.А. (доверенность от 17.07.2018)

от ответчика: Токарева А.А. (доверенность от 10.07.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29508/2018)  ООО "Легион" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2018 по делу № А56-55110/2018 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Легион"

к  обществу с ограниченной ответственностью "Ленинжстрой"

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Легион» (далее – истец, ООО "Легион") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенИнжСтрой» (далее – ответчик, ООО «ЛенИнжСтрой») о взыскании 10 543 933 руб. 33 коп., из которых 8 000 000 руб. 00 коп. – долг, 2 543 933 руб. 33 коп. – пени по состоянию на 18.04.2018 по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 15/12-14, а также обращении взыскания на предмет ипотеки в силу закона: Административное здание с мансардой с кадастровым номером 47:24:0102004:616, расположенное по адресу: 188000, Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Садовая, д. 7, назначение – нежилое, площадь 107,6 кв.м., инв. № 17-7, этажность – 1, путем реализации имущества на публичных торгах.

	Решением от 17.09.2018 в иске отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Легион" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что суд неправомерно отказал в заявленных истцом ходатайствах и вынес решение на основании неполно исследованных и не установленных обстоятельствах.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 15.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «ЛегионНедвижимость» (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № 15/12-14 (далее – договор), согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: - административное здание с мансардой с кадастровым № 47:24:0102004:616, расположенное по адресу: 188000, Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Садовая, д. 7. Назначение – нежилое. Площадь 107,6 кв. м. инв. № 17-7. Этажность – 1. - земельный участок с кадастровым № 47:24:0102004:243 разрешённого использования – для непроизводственной сферы, офиса, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: 188000, Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Садовая, д. 7. 

Согласно п. 3.1. договора общая цена договора составляет 10 200 000 рублей, в том числе стоимость нежилого здания в размере 8 000 000 рублей (НДС 18% - 1 220 338,98 рублей) и стоимость земельного участка 2 200 000 рублей, НДС не облагается. 

В силу п. 3.3. договора покупатель обязался произвести оплату по договору не позднее 30.06.2015 в следующем порядке: - стоимость земельного участка в размере 2 200 000 рублей – до 31.03.2015; - стоимость нежилого здания в размере 8 000 000 рублей – тремя равными платежами в апреле 2015 года, мае 2015 года и июне 2015 года. 

Пунктом 3.4. договора установлено, что с момента подписания договора и до полного завершения расчётов по нему имущество, являющееся предметом договора, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате. Производится государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

09.02.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № 47-47/017-47/017/001/2015-663/2 о переходе права собственности на Административное здание с мансардой с кадастровым № 47:24:0102004:616, расположенное по адресу: 188000, Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Садовая, д. 7. Назначение – нежилое. Площадь 107,6 кв. м. инв. № 17-7. Этажность – 1. Сделана отметка о регистрации ипотеки в силу закона. 09.02.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № 47-47/017-47/017/001/2015-662/2 о переходе права собственности на Земельный участок с кадастровым № 47:24:0102004:243 разрешённого использования – для непроизводственной сферы, офиса, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 530 кв. м. расположенный по адресу: 188000, Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Садовая, д. 7; сделана отметка о регистрации ипотеки в силу закона. 

Стоимость земельного участка в размере 2 200 000 рублей была перечислена покупателем в адрес продавца до 31.03.2015 в порядке, предусмотренном договором. 

Как указывает истец, в нарушение положений п. 3.1., 3.3. договора покупатель в установленный срок не произвел оплату стоимости нежилого здания, в связи с чем у на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 8 000 000 руб. 

10.04.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «ЛегионНедвижимость» и истцом (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования по договору (далее – соглашение). 

По условиям п. 1, п. 4, п. 6 соглашения цедент передал, а цессионарий принял на себя в полном объеме право требования к ответчику денежных средств в размере 8 000 000 рублей, вытекающее из договора. 

30.04.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № 47-47/017-47/017/029/2015-103/1 о государственной регистрации соглашения. 

14.08.2015 в отношении ООО «Легион-Недвижимость» МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись за ГРН 7157848523056 о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией. 

Как указывает истец, новым кредитором ответчика по денежному требованию по договору, а также новым залогодержателем административного здания в силу закона стал истец. О состоявшейся уступке права требования ответчик был уведомлен надлежащим образом. Задолженность по договору перед новым кредитором ответчиком была признана, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.11.2016, подписанным между сторонами, в котором отражено наличие у ответчика задолженности перед истцом в размере 8 000 000 рублей. 

Согласно п. 5.1. договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, продавец вправе требовать с покупателя уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Пунктом 3.4. договора также установлено, что с момента подписания договора и до полного завершения расчётов по нему, имущество, являющееся предметом договора, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате. Производится государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также указывая на то, что обязательство по оплате недвижимого имущества не исполнено более 75 % стоимости договора, а период просрочки оплаты составляет 34 месяца, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходил из того, что согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходным кассовым ордерам ответчиком в лице генерального директора была оплачена стоимость здания. При этом оплата произведена надлежащему кредитору – ООО «Легион-Недвижимость» - продавцу по договору, так как произведена до заключения соглашения от 10.04.2015, которым произведена уступка в пользу истца, и до уведомления Ответчика о состоявшейся уступке. Оригиналы квитанций к приходным кассовым ордерам обозревались судом в судебном заседании.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о фальсификации, суд исходил из того, что  Исьянов А.Д. в своих нотариально заверенных объяснениях подтвердил, что он подписал от лица ООО Легион-Недвижимость» квитанцию к приходному кассовому ордеру № 73 от 19.12.2014 на сумму 1 500 000 руб., квитанцию к приходному кассовому ордеру № 10 от 10.02.2015 на сумму 800 000 руб., квитанцию к приходному кассовому ордеру № 1 от 12.01.2015 на сумму 1 500 000 руб., квитанцию к приходному кассовому ордеру № 23 от 16.03.2015 на сумму                    1 500 000 руб., квитанцию к приходному кассовому ордеру № 7 от 30.01.2015 на сумму             1 200 000 руб., квитанцию к приходному кассовому ордеру № 16 от 27.02.2015 на сумму    1 500 000 руб., по которым денежные средства были приняты в кассу ООО Легион-Недвижимость» от Прокашева Евгения Леонидовича в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости № 15/12-14 от 15.12.2014, заключенному с ООО «ЛенИнжСтрой».

Таким образом, обстоятельства оплаты были подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, оснований для удовлетворения заявления о фальсификации доказательств и ходатайства об истребовании доказательств у суда не имелось.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, с которой апелляционный суд согласен и не опровергают выводов суда, основанных на правильном толковании норм материального и процессуального права, примененных к установленным обстоятельствам дела.

Договор купли продажи  недвижимости  №15/12-14 от 15.12.2014 подписан Исьяновым А.Д. и скреплен печатью организации, из чего следует вывод, что Исьянов А.Д. имел полномочия представлять интересы ООО Легион-Недвижимость»  при осуществлении юридическим лицом  финансово-хозяйственной деятельности. Кроме того, соглашение об уступке от 10.04.2015 подписано генеральным директором ООО Легион-Недвижимость», что подтверждает легитимность подписи Исьянов А.Д. и его полномочий. 

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

Апелляционный суд не усматривает оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств, явившихся основанием для выводов суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований.

Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.09.2018 по делу №  А56-55110/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева 

И.А. Тимухина