АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ) 

город Москва  

15.02.2023  

Дело № А40-134554/22-23-922 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «МБ  Проект»  

к Департаменту городского имущества города Москвы 

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого здания общей площадью  276,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 4, стр. 3,  с кадастровым номером 77:01:0001066:1027 и земельного участка под ним общей  площадью 212 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001066:2664, расположенного по  адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, земельный участок 4/3, по цене 54 430 331  руб. на условиях проекта договора истца,  

при участии: 

от истца – Кирина В.М. (доверенность от 20.09.2022г.), Талызина Н.В. (доверенность  от 20.09.2022г.);  

от ответчика – Клюкин С.Е. (доверенность от 10.11.2022г.),  

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН  1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1)  заключить с ЗАО «МБ Проект» (ОГРН 1027739430223, 123001, г. Москва, ул. Садовая- Кудринская, д. 4, стр. 3, комн. эт. 1, пом II, ком. 2) договор нежилого здания общей  площадью 276,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская,  д. 4, стр. 3, с кадастровым номером 77:01:0001066:1027, и земельного участка под ним  общей площадью 212 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001066:2664,  расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, земельный участок 4/3,  на следующих условиях:  

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 

 № __________________________ 

г. Москва «___»___________2022г.  

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Продавец», в лице ______________________________________________,  действующего на основании, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «МБ  Проект» именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора М.М.  Малютина, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе  «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от  16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О  приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О  противодействии коррупции», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О  приватизации государственного имущества города Москвы», заключили настоящий  договор (далее - Договор) о нижеследующем.  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект  недвижимости - нежилое здание (далее - Объект), расположенный по адресу: г.  Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 4, стр. 3, с кадастровым номером  77:01:0001066:1027, общей площадью 276,1 кв.м., и земельного участка под ним  общей площадью 212 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001066:2664  расположенного по адресу: РФ, г. Москва, внутригородская территория  муниципальный округ Пресненский, ул. Садовая-Кудринская, земельный участок 4/3, а  Покупатель принять и оплатить это имущество.  

1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином  государственном реестре недвижимости № 77-01/41-085/2003-924 от 07.05.2003).  

1.3. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект в споре или  под арестом не состоит, не является предметом залога.  

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального  закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Покупателем в установленном законом порядке  представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества.  

1.5. В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации  Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость  фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.  

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты  государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к  Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.  

1.7. Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами. 

В случае, если подписание Договора Сторонами осуществлено в разные даты,  датой Договора признается дата подписания Договора последней Стороной. При этом в  случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об  обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий,  возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях,  указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную  силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Дата, указанная на первой странице Договора, является датой направления  оферты со стороны Продавца.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Покупатель обязан: 

2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на  условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.  

2.1.2. Не позднее одного рабочего дня с даты получения от Продавца  электронной закладной на Объект, удостоверяющей права Продавца по ипотеке в силу  закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, подписать электронную  закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и направить  Продавцу.  

2.1.3. Оборудовать Объект средствами пожарной безопасности. 2.1.4. Письменно уведомлять Продавца о: 

- принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного  капитала - в трехдневный срок;  

- возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры  банкротства.  

2.1.5. Обеспечивать соответствие Объекта установленным требованиям  энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета  используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение  выполнения которых в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ  «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возложено на  других лиц) в течение всего срока службы путем организации надлежащей  эксплуатации своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не  предусмотрено федеральным законодательством.  

2.1.6. В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об  ипотеке (залоге недвижимости)» застраховать в течение 10 дней с даты заключения  Договора Объект от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем Объекта:  

2.1.6.1. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает город  Москва.  

2.1.6.2. Страховой полис Объекта хранится у Покупателя и ежегодно им  переоформляется на новый срок, не допуская непокрытых страхованием периодов, в  течение всего периода рассрочки по Договору. Копия страхового полиса Объекта  направляется Покупателем Продавцу в течение 10 дней с момента оформления.  

2.1.6.3.При наступлении страхового события Покупатель обязан: 

- незамедлительно известить страховщика и Продавца о наступлении страхового  события, направив письменное уведомление в срок не позднее трех рабочих дней с  даты происшествия;  

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для  обеспечения сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями  страховщика, обеспечив страховщику, Продавцу, инженерным службам возможность  проведения осмотра поврежденного Объекта.  

2.1.6.4. Если страховое событие произошло по вине Покупателя и страховщиком  оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Покупатель обязан произвести  восстановление Объекта за счет собственных средств в сроки, согласованные с  Продавцом.  

Продавцом, либо последующим залогодержателем в случае передачи прав по  закладной, но в любом случае не превышающие один год.  

2.1.6.5. Неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности,  предусмотренной п. 2.1.6.4 Договора, влечет ответственность, предусмотренную п. 5.4  Договора.  

2.2. Покупатель вправе подать заявление и необходимые документы на  государственную регистрацию права собственности, залога на Объект в федеральный  

орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской  Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной  регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и  предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре  недвижимости (далее - орган регистрации прав).  

Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права  собственности, залога, выдаче электронной закладной на Объект несет Покупатель.  

2.3. В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование Объектом  прекращается с даты заключения Договора. При этом обязательства Покупателя, по  которым предоставлена отсрочка по внесению арендной платы, сроки, исполнения  которых не наступили на дату заключения Договора, сохраняются в неизменном виде  вплоть до полного их исполнения.  

Если договор аренды был зарегистрирован, любая из сторон договора аренды  вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН записи о  прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не  означает, что договор аренды не прекратился, что установлено пп. 5, 6 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды».  

2.4. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение  Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), передав  приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со ст. 392.3  Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за  нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу,  так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Объекта  (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), а также при  исполнении обязательств, предусмотренных п. 7.9 настоящего Договора, либо выдав за  нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу.  

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в  результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств  Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.  

2.5. При этом соглашение (договор) о передаче Договора: 

- должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем  указанному в п. 2.4 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в  силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого соглашения  (договора) либо нотариальной копии такого договора, в случае заключения договора в  нотариальной форме (в случае выбора поручительства Покупателя);  

- вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой  гарантии, соответствующей указанной в п. 2.4 Договора (в случае выбора независимой  гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.  

2.6. Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в п. 2.4  Договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на ту  же сумму.  

2.7. Продавец, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав  по закладной вправе проводить в установленном порядке осмотр Объекта.  

2.8. Правоотношения по использованию земельного участка, на котором  располагается Объект (п. 1.1 Договора), регламентируются пп. 3, 4 ст. 28 Федерального  закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.  

2.9. В целях государственной регистрации перехода права собственности на  Объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  

государственной регистрации недвижимости» Продавцом будет обеспечено  направление документов в орган регистрации прав.  

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

3.1. Цена Объекта составляет 54 430 331 (Пятьдесят четыре миллиона четыреста  тридцать тысяч триста тридцать один) рубль, в соответствии с экспертным  заключением от 18.11.2022г., является окончательной, согласованной Сторонами  Договора, и изменению не подлежит.  

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной  методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в  том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен  Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в  соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.  

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади  Объекта, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем  неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена  Объекта, согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.  

Цена земельного участка под зданием рассчитывается исходя из кадастровой  стоимости сформированного земельного участка.  

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской  Федерации не начисляется.  

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня  его заключения. Срок рассрочки изменению не подлежит.  

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате  которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной  трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой  ставки), действующей на дату принятия распоряжения Департамента городского  имущества города Москвы о продаже арендуемого имущества (ставка  рефинансирования в процентном выражении).  

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.9).  Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до  соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты  заключения договора.  

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее  647 980,13 рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток  основного долга.  

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует  невыплаченному остатку Цены Объекта.  

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня постановки  Продавцом земельного участка под Объектом на кадастровый учет (п. 1.1. и 1.6.  Договора) и до дня оплаты основного долга в полном объеме.  

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору  производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов  за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.  

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть  осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.  

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем  перечисления Покупателем денежных средств в рублях по следующим реквизитам:  

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве  (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)  

ИНН 7705031674 

КПП 770301001 

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  БИК получателя 004525988  

Счет банка получателя - 40102810545370000003 Счет получателя – 03100643000000017300 

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества,  находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части  реализации основных средств по указанному имуществу».  

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес  Объекта и наименование Покупателя.  

Информация об изменении реквизитов для перечисления денежных средств по  Договору публикуется на информационных ресурсах Продавца.  

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и  внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется.  

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о  поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.  

Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за  предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных  средств на счет Продавца.  

3.7. При утрате Покупателем статуса субъекта малого и среднего  предпринимательства или продаже Объекта лицу, не являющемуся субъектом малого и  среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих Цену  Объекта (п. 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат  начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации (ключевой ставке), действующей на дату опубликования  объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в  процентном выражении).  

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого имущества в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от  22.07.2008 № 159-ФЗ, а также сумм, причитающихся Продавцу:  

- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие  неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения  обеспеченного ипотекой обязательства;  

- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными  средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо  федеральным законом;  

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением  взыскания на заложенное имущество;  

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества,  устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по  Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в  соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об  ипотеке (залоге недвижимости)».  

4.2. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит  залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к  Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации  прав.  

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1 Договора.  Последующий залог допускается только с согласия Продавца.  

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п. 3.1  Договора.  

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 3.4  Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено  взыскание в установленном законом порядке. При этом период просрочки должен  составлять не менее трех месяцев.  

4.6. При заключении Покупателем последующего договора об ипотеке на  Объект кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом  обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан  направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта (п. 3.1 Договора) в  порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора, не допуская образования  задолженности.  

Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели,  предусмотренные настоящим пунктом Договора, должно содержаться непосредственно  в соответствующем кредитном договоре (договоре займа).  

При этом старшинство залогов не подлежит изменению.  

4.7. Покупатель на время нахождения Объекта в залоге у Продавца вправе  передавать Объект:  

4.7.1. В доверительное управление третьим лицам исключительно при условии  включения в договор доверительного управления обязанностей доверительного  управляющего по внесению платежей на счет Департамента в соответствии с порядком,  установленным п. 3.4 Договора;  

4.7.2. В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца с  приложением одного подлинного экземпляра подтверждающего документа (договора,  гарантии):  

- в случае предоставления Покупателем или арендатором банковской гарантии в  пользу Продавца (п. 3 ст. 368 Гражданского кодекса Российской Федерации) на всю  сумму задолженности (при наличии таковой на момент заключения договора аренды) и  повременных платежей за весь период аренды Объекта или оформления независимой  гарантии арендатора за Покупателя на тот же срок либо поручительства арендатора на  таких же условиях;  

- в случае если условиями соответствующего договора аренды предусмотрено,  что обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется, в том числе, в  форме внесения за Покупателя соответствующих платежей, предусмотренных в п. 3.4  Договора, в размере, полностью покрывающем соответствующий повременной платеж.  

В иных случаях передача Объекта в аренду возможна исключительно с согласия  Продавца.  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец  вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот  шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской  Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

5.2. Пени, указанные в п. 5.1 Договора, уплачиваются сверх процентов,  указанных в п. 3.3 Договора.  

5.3. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода  права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект Покупатель  обязан уплатить Продавцу штраф в размере суммы, рассчитанной как рыночная  стоимость права пользования Объектом, определенная по ранее действовавшему  договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства  Москвы от 25 декабря 2012 г. № 809-ПП, за период со дня, следующего за последним  днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления)  государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдачи  

электронной закладной на Объект, по день фактического осуществления  государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдачи  электронной закладной на Объект.  

При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации  перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект:  

- несовершение действий, предусмотренных Договором, с нарушением сроков,  указанных в Договоре, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем  на три месяца вне зависимости от причин;  

- неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин  приостановления государственной регистрации права собственности, залога и выдачи  электронной закладной, повлекшее отказ в государственной регистрации права  собственности, залога и выдаче электронной закладной (если такой отказ не обжалован  в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом  вступило в законную силу);  

- неисполнение обязанности, предусмотренной п. 7.6 Договора.  

5.4. Продавец, как залогодержатель, а равно и последующий залогодержатель в  случае передачи прав по закладной вправе потребовать досрочного исполнения  обеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого  имущества (п. 4.1 Договора) или, если его требование не будет удовлетворено,  обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п. 2 ст. 351  Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом требований сроков п. 2.1.6.5  Договора).  

5.5. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший  обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в сумме,  превышающей предусмотренные Договором неустойки.  

5.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны  несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации.  

5.7. Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за  необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а также несоблюдение  иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

5.8. Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной Покупателем в  срок задолженности по Договору не являются коммерческой тайной и в случае  просрочки двух и более периодов оплаты в соответствии с п. 3.4 Договора могут быть  размещены Продавцом на своем официальном сайте в сети Интернет.  

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и  разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.  

6.2. Все споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде  города Москвы в соответствии с положениями законодательства Российской  Федерации и по праву России (применимое право).  

6.3. Стороны договорились, что переписка в целях исполнения Договора  Сторонами совершается путем направления писем почтовым отправлением по адресам  регистрации (нахождения), указанным в Договоре. Доказательства направления писем  хранит Сторона, направившая корреспонденцию.  

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если подписаны  обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются  неотъемлемой частью Договора.  

7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном  носителе, подписанном собственноручной подписью, за исключением случаев, когда  федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативно-правовым  актом допускается их оформление электронными документами, подписанными  квалифицированной электронной подписью (в этом случае аккредитованный  удостоверяющий центр определяется Продавцом).  

Если Договор заключен в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью, все дополнения и изменения к  нему делаются также в форме электронного документа, подписанного усиленной  квалифицированной электронной подписью.  

7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных п. 8  ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и (или) ст. 27 Земельного кодекса  Российской Федерации, иными нормами законодательства Российской Федерации и  (или) города Москвы, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации  Объекта.  

7.4. Если право собственности Покупателя на Объект прекращается вследствие  его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю  предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека  распространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает  право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы,  причитающегося Покупателю возмещения.  

7.5. Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены  правами, предусмотренными п. 7.6 Договора, вправе потребовать досрочного  исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на  имущество, предоставленное Покупателю взамен изъятого.  

7.6. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор  или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты  принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом  осуществления поворота исполнения (ст. 325 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации) не требуется.  

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,  установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе  отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и  среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества.  

8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а в  случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себя  обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц  произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения  Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном  реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанных  фактических и (или) юридических действий не является основанием для  удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по  Договору, указанной в п. 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.  

8.3. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (ст. 431.2 Гражданского  кодекса Российской Федерации), что:  

8.3.1. Являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что  Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор со  стороны Покупателя, дополнительно заверяет Продавца, что Договор не является для  

Покупателя крупной сделкой либо, что порядок согласования крупной сделки  соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.  

Покупатель подтверждает, что: 

- он не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой, попечительством и  патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и  защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями,  препятствующими осознать суть Договора и обстоятельств его заключения;  

- отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершить настоящую сделку  на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка);  

- он осознает последствия нарушения условий Договора. 

Представитель Продавца заверяет, что обладает необходимыми полномочиями  на подписание Договора. Доверенность, указанная в тексте Договора, не прекратила  свое действие, в том числе не отменена.  

8.3.2. Содержание сделки, ее правовые последствия, ответственность, права и  обязанности Сторон, а также содержание ст. 131 (регистрация недвижимости), 161  (простая письменная форма сделки), 209 (содержание права собственности), 223  (момент возникновения права собственности), 460 (обязанность продавца передать  товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550  (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода  права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости) Гражданского  кодекса РФ, ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и  распоряжение общим имуществом супругов), 36 (собственность каждого из супругов)  Семейного кодекса РФ Сторонам известно.  

8.4. Стороны признают и подтверждают, что каждая из них проводит политику  полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую полный запрет  коррупционных действий и совершения выплат за содействие, выплат, целью которых  является упрощение формальностей в связи с хозяйственной деятельностью,  обеспечение более быстрого решения тех или иных вопросов. Стороны  руководствуются в своей деятельности применимым законодательством и  разработанными на его основе политиками и процедурами, направленными на борьбу  со взяточничеством и коммерческим подкупом. Стороны гарантируют, что ни они, ни  их работники не будут предлагать, предоставлять, давать или давать согласие на  предоставление каких-либо коррупционных выплат (денежных средств или ценных  подарков, услуг) любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц, коммерческие  организации и государственных должностных лиц), а также не будут добиваться  получения, принимать или соглашаться принять от какого-либо лица прямо или  косвенно какие-либо коррупционные выплаты (денежные средства или ценные  подарки, услуги).  

8.7. Договор оформляется в форме электронного документа и подписывается  Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.  

9. РЕВИЗИТЫ СТОРОН 

ПРОДАВЕЦ: 

 

ПОКУПАТЕЛЬ: 

 

Департамент городского имущества  города Москвы  

Адрес: 123112, г. Москва, 1-й  Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1  

ИНН 7705031674 КПП 770301001 

ОГРН 1037739510423 (дата внесения  записи: 08.02.2003, регистрирующий  орган: Межрайонная инспекция  

 

Закрытое акционерное общество «МБ  Проект»  

123001, г. Москва, ул. Садовая- Кудринская, д. 4, стр. 3  

ИНН 7718192319 КПП 770301001 

ОГРН 1027739430223 (дата внесения  записи: 28.08.2001, регистрирующий  орган: Межрайонная инспекция  

 

Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 39 по г. Москве) 

 

Федеральной налоговой службы № 46 по  г. Москве)  

 

Подпись______________________ 

 

Генеральный директор________________   М.М. Малютин  

 

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН  1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) в  пользу ЗАО «МБ Проект» (ОГРН 1027739430223, 123001, г. Москва, ул. Садовая- Кудринская, д. 4, стр. 3, комн. эт. 1, пом II, ком. 2) расходы на проведение экспертизы в  сумме 40 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин