Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва       

5 марта 2020 года                                            Дело №А41-94325/19

Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2020 

Решение в полном объеме изготовлено 05.03.2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-94325/19 

по иску ООО "УК "БИТЦЕВСКИЕ ХОЛМЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ТСН "ХОЛМЫ" (ИНН 5003117920, ОГРН 1165003051036), 

третье лицо - ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании недействительным отказа от пролонгации договоров управления,

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2020

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.07.2019

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 30.05.2019

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "БИТЦЕВСКИЕ ХОЛМЫ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТСН "ХОЛМЫ" (далее – ответчик) о признании недействительным отказа Председателя правления ТСН "ХОЛМЫ" ФИО5 от пролонгации договоров управления многоквартирными домами  от 17.05.2016 № 1У/16, 2У/16; о признании указанных договоров действующими.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против иска возражал, представил отзыв на иск.

Третье лицо поддержало правовую позицию ответчика, представило письменные посянения.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзывов на иск, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

В многоквартирных домах (МКД), расположенных по адресу: 

<

...>, создано ТСН "ХОЛМЫ", дата регистрации 21.03.2016.

Для осуществления управления МКД, на основании решения Правления ТСН, изложенного в Протоколе от 16.05.2016 № 4П, между ТСН "ХОЛМЫ" (товариществом) и ООО "УК "БИТЦЕВСКИЕ ХОЛМЫ" (управляющей организацией) заключены договоры управления многоквартирными домами  от 17.05.2016 № 1У/16, 2У/16, согласно которым управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 10.1, договоры заключены на 3 года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договоров по окончании срока их действия договоры считаются продленными на тот же срок и на тех же условиях/или иных по п. 3.2.5 договоров (пункт 10.2).

Решением Правления ТСН, изложенным в Протоколе от 11.03.2019 № 1-19, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией условий договоров, принято решение об отказе от продления спорных договоров.

Подписанным председателем правления ТСН "ХОЛМЫ" ФИО5 письмом от 15.03.2019 № 2-32п  ответчик известил истца об отказе от продления договоров по окончании срока их действия, просил сформировать опись технической документации и передать ее ТСН "ХОЛМЫ".

Несогласие истца с данным отказом послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Из устава  ТСН "ХОЛМЫ" усматривается, что собственники помещений в МКД выразили свое волеизъявление на выбор способа управления МКД - управление ТСН "ХОЛМЫ" (протокол общего собрания от 26.12.2015 № 1).

В силу пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, или через представителей, действующих на основании доверенностей, выданных названными органами.

Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит, в том числе заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6 статьи 148 названного Кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Аналогичные правомочия правления товарищества и председателя правления товарищества определены в уставе ТСН "ХОЛМЫ" (разделы 14, 15).

Для обеспечения управления многоквартирными домами, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД, товарищество в лице Председателя правления заключило с управляющей организацией договоры управления многоквартирными домами  от 17.05.2016 № 1У/16, 2У/16.

11.03.2019 Правление ТСН "ХОЛМЫ" приняло решение, оформленное Протоколом от 11.03.2019 № 1-19 об отказе в продлении спорных договоров по причине неудовлетворительного исполнения истцом обязательств по договорам управления.

Письмом от 15.03.2019 № 2-32п ответчик известил истца об отказе от продления договоров по окончании срока их действия, просил сформировать опись технической документации и передать ее ТСН "ХОЛМЫ".

При этом, действующим законодательством не предусмотрена необходимость прикладывать к уведомлению о прекращении договоров управления по истечении срока их действия и отказе от их пролонгации каких-либо Протоколов Правления ТСН либо Протоколов общих собраний ТСН.

Таким образом, отказ Председателя правления ТСН "ХОЛМЫ", изложенный в письме от 15.03.2019 № 2-32п от пролонгации договоров управления многоквартирными домами  от 17.05.2016 № 1У/16, 2У/16, не противоречит действующему законодательству, является правомерным.

Из приложенных ответчиком к отзыву на иск документов усматривается, что 17.05.2019 состоялось собрание Правления ТСН "ХОЛМЫ", на котором принято решение, оформленное Протоколом от 17.05.2019 № 2-19, утвердить договор управления с новым подрядчиком ООО «УК «РАДУГА».

22.09.2019 по инициативе Правления ТСН «ХОЛМЫ» в лице его председателя ФИО5, было проведено общее собрание членов ТСН в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен Протокол №1 от 08.11.2019.

На повестку дня, были вынесены, в том числе, вопросы о необходимости прекращения предоставления услуг управления подрядной организацией ООО "УК "БИТЦЕВСКИЕ ХОЛМЫ" и передаче документации на управление МКД и нежилых помещений, занимаемых подрядчиком, представителям ТСН «ХОЛМЫ» (вопрос № 5 протокола).

По результатам голосования собственников, оформленным Протоколом №1 от 08.11.2019, членами ТСН «ХОЛМЫ» были приняты следующие решения: «Прекратить предоставление услуг по истекшим договорам от 17.05.2016 № 1У/16, 2У/16. Обязать ООО "УК "БИТЦЕВСКИЕ ХОЛМЫ" передать техническую и иную документацию, необходимую для управления домами, а также         помещения общего назначения представителям ТСН «ХОЛМЫ». 

По вопросу №12 повестки дня (Определение порядка и условий предоставления обязательных и дополнительных услуг по управлению МКД) собственниками было принято решение об определении списка приоритетных подрядчиков, с которыми необходимо заключить договоры на обслуживание Жилого комплекса ЖК «Битцевские холмы» и предоставление дополнительных услуг. В числе указанных подрядчиков собственниками принято решение заключить договор на эксплуатацию МКД с ООО «УК «РАДУГА».

18.11.2019 решение общего собрания членов ТСН «ХОЛМЫ» от 08.11.2019 передано в ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

09.01.2020 заключены договоры на управление МКД между ТСН «ХОЛМЫ» и ООО «УК «РАДУГА».

Таким образом, собственники МКД реализовали свое право по распоряжению и управлению имуществом, приняв большинством голосов на общем собрании решение от 08.11.2019 о смене компании-подрядчика на управление МКД.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской   Федерации,   согласно   которому   собственники   помещений   в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2015 № 309- ЭС-15-11478.

При изложенных обстоятельствах, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                 И.А. Кулакова