Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                                Дело № А42-3852/2022

«02» марта 2023 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 21 февраля 2023 года. 

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2023 года. 

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Кабикова Екатерина Борисовна

(при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Басовой Екатериной Валерьевной),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>,                     ОГРНИП 322519000002843

к акционерному обществу «Мурманэнергосбыт», ИНН 

<

***>,                            ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: улица Свердлова, дом 39, корпус 1, город Мурманск, Мурманская область, 183034

об урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора  № 587Э на отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «АМР», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: шоссе Кандалакшское, дом 3, город Кандалакша, Кандалакшский район, Мурманская область, 184046

 

при участии в судебном заседании:

истца - ФИО1, паспорт 

представителя истца - ФИО2, по устному заявлению истца, паспорт   

представителя ответчика - ФИО3, доверенность от 27.12.2022                            № 07/313-2022, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании  

третье лицо - не явилось, извещено 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1                           (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322519000002843) (далее - ИП ФИО1,  истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Мурманэнергосбыт» (ИНН 

<

***>,                                  ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: улица Свердлова,  дом 39, корпус 1, город Мурманск, Мурманская область, 183034) (далее - АО «МЭС», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора                   № 587Э на снабжение тепловой энергией и теплоносителем нежилых помещений в МКД в отношении встроенного нежилого помещения (магазин), площадью                111,3 кв.м. (кадастровый номер 51:18:0040118:1321), расположенного по адресу: улица Первомайская, дом 5, пом. III, город Кандалакша, Кандалакшский район, Мурманская область.

С учётом уточнений, принятых судом в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просит суд урегулировать разногласия по договору следующим образом:

Пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции:

«При выполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться ГК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Указами Президента РФ, относящимися к вопросам теплоснабжения, отпуска и потребления тепловой энергии, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок (ПТЭТЭ), Правилами техники безопасности (ПТБ), постановлением Правительства РФ от 18.11.2013                № 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ                         от 17 марта 2014 г. № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя», постановлением Правительства РФ от 08 августа 2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок», постановлениями Правительства РФ, и другими нормативными актами, имеющими обязательную силу для обеих сторон, а также настоящим Договором».

Абзац 1 пункта 2.1.1. договора изложить в следующей редакции:

«Поддерживать среднесуточную температуру подающей сетевой воды на коллекторах теплоцентрали, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг в объёме и качестве в зависимости от температуры наружного воздуха, в соответствии с температурным графиком, который является неотъемлемой частью договора».

В пункте 2.3. договора исключить словосочетание «при наличии отдельного теплового ввода».

Пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции:

«Учёт отпуска тепловой энергии производится по приборам учёта, установленным на границе разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, согласно акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 1) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя», постановлением Правительства РФ                                 от 08 августа 2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Пункт 3.2. договора изложить в следующей редакции:

«При отсутствии приборов учёта у Абонента (Потребителя), неисправности средств измерений узла учёта, нарушение установленных договором сроков представления показаний приборов учёта, потребление тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения по объектам, определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.11.2013                             № 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ                              от 17 марта 2014 г. № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя» расчётным методом. Объём тепловой энергии, потреблённой на общедомовые нужды, рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Пункт 3.3. договора изложить в следующей редакции:

«Абонент (Потребитель) не позднее 25 числа расчётного периода предоставляет данные об объёмах потребления горячей воды, определённых за расчётный период по показаниям индивидуальных приборов учёта горячей воды в электронном виде (на адрес электронной почты belousova@kanda-nov.ru) и на бумажном носителе. В случае не предоставления информации по потреблению тепловой энергии (ГВС, отопление) в установленный срок, расчеты производятся в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2014 г.                       № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя» расчётным методом».

Пункт 3.4. договора изложить следующей редакции:

«Абонент (Потребитель) при наличии приборов учёта:».

Пункт 3.4.1. договора изложить в следующей редакции:

«Фиксирует показания приборов узла учёта ежесуточно, в одно и тоже время в журналах учёта и предоставляет ведомость (копию журнала) учёта тепловой энергии в Теплоснабжающую организацию до окончания 2 дня месяца, следующего за расчётным месяцем.

В случае не предоставления информации по потреблению тепловой энергии в установленный срок, расчёты производятся согласно п. 3.2 настоящего договора».

 

Пункт 3.4.2. договора изложить в следующей редакции:

«Установка приборов учёта тепловой энергии и допуск в эксплуатацию узла учёта производится в соответствии с постановлением Правительства РФ                             от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ                              от 17 марта 2014 г. № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя» расчётным методом».

Дополнить договор пунктом 4.8. следующего содержания:

«Границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей устанавливается Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон. Точка учёта тепловой энергии, устанавливается на тепловом узле МКД, на котором расчётным путём устанавливаются количество и качество производимых, передаваемых или потребляемых тепловой энергии, для целей коммерческого учёта в соответствии с температурным графиком».

Дополнить договор пунктом 4.9. следующего содержания:

«Факт нарушения Теплоснабжающей организацией обязательств по поставке тепловой энергии, следствием которого явилось предоставление Абоненту тепловой энергии ненадлежащего качества, должен быть удостоверен актом, составленным сторонами настоящего договора. Акт составляется сторонами на основании фактов и документов, подтверждающих несоответствие параметров поставленной Теплоснабжающей организацией тепловой энергии на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон».

Пункт 6.1. договора изложить в следующей редакции:

«Все споры по заключению и исполнению настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Арбитражным процессуальным Кодексом РФ и Гражданским процессуальным Кодексом РФ». 

Пункт 6.2. договора изложить в следующей редакции:

«В целях урегулирования разногласий все юридически значимые сообщения считаются доставленными стороне по правилам, установленным статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ».

Пункт 8.1. договора изложить в следующей редакции:

«Договорной объём тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем определяется согласно Приложению № 2 к договору, которое оформляется                                                                                   АО «Мурманэнергосбыт» в соответствии с Постановлением Правительства РФ                 от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя» и  Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ                              от 17 марта 2014 г. № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя».

Пункт 8.2. договора изложить в следующей редакции:

«Ориентировочный отпуск тепловой энергии определяется величиной тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя (Базовый показатель тепловой нагрузки). По помещениям № 8, 9, 10 составляет                           0,0022 Гкал/час, по помещениям № 1, 4 составляет 0,003605 Гкал/час. Приложение № 3 к договору».

Пункт 10.2. договора изложить в следующей редакции:

«Любые уведомления по настоящему Договору оформляются в письменной форме в виде факсимильного сообщения, письмом по электронной почте или почтовым отправлением получателю по адресу, указанному в настоящем Договоре. Все юридически значимые сообщения считаются полученными сторонами в соответствии с правилами статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником встроенного нежилого помещения (магазин) по адресу: 

<

...>, пом. III, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2017 (кадастровый номер 51:18:0040118:1321).

Встроенное нежилое помещение (магазин) предназначено для розничной торговли с даты постройки дома в 1963 году и находится в цокольном этаже многоквартирного жилого дома (далее - МКД). МКД не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии в силу технических условий, имеет вертикальную разводку системы отопления, все помещения общего пользования оснащены отопительными приборами.

Нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: в составе помещения общей площадью 111,3 кв.м., согласно поэтажному плану, имеются неотапливаемые помещения № 2 (подсобное помещение), № 3 (холодильник), предназначенные для хранения продуктов с различными температурными условиями хранения, №№ 4, 5, 6 - санузел с кладовкой. В неотапливаемых помещениях №№ 2, 3, 4, 5, 6 отсутствуют радиаторы, стояки системы отопления и транзитные магистрали системы отопления МКД. По сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 15.06.2017 на встроенное нежилое помещение, отапливаемая площадь составляет 88,8 кв.м.

В проекте договора теплоснабжения № 587Э АО «МЭС» руководствовалось положениями Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации                             от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), на что указывают пункт 1.2., абзац 1 пункта 2.1.1., пункты 2.3., 3.1., 3.2., 3.3. договора в редакции АО «МЭС».

Согласно Правилам № 354 при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется «норматив потребления коммунальной услуги». 

В норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях включается расход тепловой энергии для обеспечения температурного режима жилых помещений с учётом требований к качеству данной коммунальной услуги.

Требования к качеству коммунальной услуги по отоплению, обеспечению нормативной температуры воздуха, определены в пункте 15 Приложения № 1 к Правилам № 354. Основным критерием качества предоставляемой коммунальной услуги по отоплению является обеспечение нормативной температуры воздуха в помещении не ниже + 18 °С, при расходе тепловой энергии равной нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению в городе Кандалакша                          (0,02471 Гкал/м2). 

Однако для объектов торговли определены иные критерии микроклимата и иные требования к условиям ведения хозяйственной деятельности. 

Согласно нормам постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20.11.2020 № 36 «Об утверждении санитарно-эпидемиологических  правил» СП 2.3.6.3668-20 нормируемые параметры микроклимата установлены на рабочих местах производственных помещений, и согласно таблицам 2.1 и 2.2 СанПиН 2.2.4.3359-16, для категорий работ IIб составляют 17-19 °С с допустимой величиной параметра микроклимата                        15,0-16,9 °С. В отношении неотапливаемых складских помещений и холодильных камер для хранения пищевой продукции должны быть установлены особые условия температурно-влажностного режима, которые соответствуют безопасному хранению продуктов.

Температурный режим в нежилом помещении (магазине) в помещениях на рабочих местах и помещениях, предназначенных для хранения пищевой продукции, не соответствует пункту 15 Приложения № 1 к Правилам № 354. Следовательно, для помещений магазина, складских помещений и холодильных камер норматив потребления коммунальной услуги по отоплению не может быть применим.   

Также формулы Приложения № 2 к Правилам № 354 не позволяют определить размер платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении (в котором не все помещения являются отапливаемыми) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии, так как в формулах Приложения № 2 к Правилам № 354 показатель площади (S) учитывается как общая площадь жилого или нежилого помещения, включая и не отапливаемые помещения. 

АО «МЭС» представило отзывы на исковое, в котором просит в удовлетворении иска отказать, указав, что в рассматриваемом случае нежилое помещение расположено в МКД и при определении объёмов потребления коммунальных ресурсов в отношении него должны применяться положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления № 354, а именно: объём тепловой энергии должен определяться в соответствии с пунктами 42(1), 43 Правил № 354 исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области. 

Стоимость тепловой энергии должна рассчитываться с применением тарифов, утверждённых постановлениями Управления по тарифному регулированию Мурманской области, в соответствующие периоды.   

Также ответчик указал, что довод истца о том, что объём тепловой энергии должен определяться в соответствии с пунктами 7, 66, 67 Методики осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждённой приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр (далее - Методика № 99/пр), был рассмотрен в рамках дела № А42-12883/2019 и отклонён судом, поскольку данные пункты не могут применяться в отношениях спорящих сторон, так как указанная в пункте 66 Методики № 99/пр формула применяется в расчётах между потребителями и теплоснабжающей организацией в случаях, если данные потребители не расположены в многоквартирном доме. 

В ходе судебного разбирательства суд по ходатайству истца обязал стороны провести совместное обследование встроенного нежилого помещения (магазин), площадью 111,3 кв.м. (кадастровый номер 51:18:0040118:1321), расположенного по адресу: улица Первомайская, дом 5, пом. III, город Кандалакша, Кандалакшский район, Мурманская область, по поставленным истцом вопросам:

- наличие либо отсутствие в помещениях №№ 2, 3, 5, 6, 7 поэтажного плана нежилого помещения (магазина) внутридомовой системы отопления в соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации                от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- отсутствие внутридомовой системы отопления в нежилом помещении обусловлено изначальным отсутствием внутридомовой системы отопления или проведённым переоборудованием в помещениях №№ 2, 3, 5, 6, 7 поэтажного плана.

АО «МЭС» представило в материалы дела акт комиссионного обследования спорного нежилого помещения от 19.08.2022 с дополнительными пояснениями, а также акт обследования спорного нежилого помещения от 18.06.2020, проведённого во исполнение определения Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-12883/2019. 

Истец, в свою очередь, представил в материалы дела акт обследования спорного нежилого помещения от 14.09.2022, проведённого комиссией в составе директора ООО «АМР» (управляющая компания), собственника помещения ФИО1 и ИП ФИО4, осуществляющего обслуживание внутридомовых инженерных сетей по договору от 01.09.2022 № 6, заключенному с ООО «АМР».

Также истец представил акт обследования спорного нежилого помещения                     от 10.11.2022, проведённого комиссией в составе директора ООО «АМР» (управляющая компания), собственника помещения ФИО1 и представителя АО «МЭС».

Определением от 25.10.2022 суд по ходатайству истца в соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ привлёк ООО «АМР» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель настаивали на принятии спорных пунктов договора теплоснабжения в своей редакции.

Представители ответчика против удовлетворения исковых требований возражали, настаивали на принятии спорных пунктов договора теплоснабжения в редакции теплоснабжающей организации. 

Заслушав пояснения истца, его представителя и представителей ответчика,  исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из оснований заявленных требований и материалов дела, при заключении договора теплоснабжения между сторонами возникли разногласия по вопросу правового регулирования в части определения объёма (количества) потреблённой тепловой энергии и размера платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении.  

Как указывает истец, Правила № 354 не обеспечивают такое правовое регулирование на основании различных показателей нормативной температуры в жилых помещениях и нежилых помещениях (магазине) и на основании того, что общая площадь магазина составляет 11,3 кв.м., а отапливаемая площадь составляет 88,8 кв.м. 

Учитывая данное обстоятельство, истец в протоколе разногласий к договору изложил свою редакцию договора, руководствуясь иными нормами законодательства, регулирующими отношения между собственниками нежилых помещений в МКД и теплоснабжающими организациями, а именно: Правилами коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее - Правила № 1034), постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя», приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок».

В указанной части разногласий суд не может согласиться с позицией истца.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Из статей 309, 314 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ                      «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия на рассмотрение суда.

В силу части 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, понуждение к его заключению не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, спорные отношения сторон регламентируются статьями 539 - 547 ГК РФ.

Договор энергоснабжения в силу статьи 426 ГК РФ является публичным договором, на него распространяется требование пункта 4 указанной статьи о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Существенные условия договора теплоснабжения предусмотрены в части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункте 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808.

В соответствии с пунктом 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. 

Договор теплоснабжения должен определять:

1) объём тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надёжности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утверждёнными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, за ИП ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 111,3 кв. м, цокольный этаж, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. III, кадастровый номер 51:18:0040118:1321 (л.д. 14).

Согласно экспликации к поэтажному плану (л.д. 24) данное нежилое помещение включает в себя:

1.      Торговый зал площадью 43,1 кв.м.

2.      Подсобное помещение площадью 14,0 кв.м.

3.      Холодильник площадью 5,5 кв.м.

4.      Кабинет площадью 4,2 кв.м.

5.      Кладовая площадью 0,4 кв.м.

6.      Умывальная площадью 1,5 кв.м.

7.      Туалет площадью 1,1 кв.м.

8.      Торговый зал площадью 36,5 кв.м.

9.      Кабинет площадью 3,9 кв.м. 

10. Тамбур площадью 1,1 кв.м. 

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ, Правила № 354.

В соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии, порядок перерасчёта размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно подпункту «б» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 ил 15 Правил.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.06.2009 № 525/09 и от 15.07.2010 № 2380/10, вопрос о методе определения количества потреблённой тепловой энергии при отсутствии приборов учёта должен решаться исходя из установленных органами местного самоуправления нормативов потребления коммунальных услуг.

Порядок расчёта размера платы за коммунальную услугу отопления предусмотрен положениями пункта 42(1), 43 Правил № 354 исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению.

Довод истца о том, что объём тепловой энергии должен определяться в соответствии с пунктами 7, 66, 67 Методики № 99/пр, не принимается судом, поскольку данные пункты не могут применяться в отношениях спорящих сторон, так как указанная в пункте 66 Методики № 99/пр формула применяется в расчётах между потребителями и теплоснабжающей организацией в случаях, если данные потребители не расположены в многоквартирных домах. В настоящем случае нежилое помещение расположено в многоквартирном доме и при определении объёмов потребления коммунальных ресурсов в отношении него применяются положения ЖК РФ и Правил № 354.

Как следует из подпункта «е» пункта 4 Правил № 354, коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях                 в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества                в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к этим Правилам.

Поскольку в силу приведённой нормы надлежащее оказание коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной Правилами № 354 температуры воздуха, отсутствие в помещении теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги. 

На поддержание определённой температуры воздуха в помещении влияют такие конструктивные и технические параметры здания, как материал стен, крыши, объём помещений, площадь ограждающих конструкций и окон и т.д. 

Следовательно, может возникнуть ситуация, когда в помещении, в котором непосредственно не установлены отопительные приборы, поддерживается температура, как в смежных отапливаемых помещениях. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объёма здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. 

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П). 

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введён в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). 

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). 

Таким образом, отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии. 

Соответствующий правовой подход также отражён в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578 и пункте 37 Обзора судебной практики № 3(2019), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019. 

 

Материалами дела установлено, что спорное нежилое помещение расположено в благоустроенном многоквартирном доме в 

<

...>, который подключен к централизованному теплоснабжению. Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома.

Как уже было указано судом, ответчик представил в материалы дела акт осмотра от 18.06.2020 спорного помещения (л.д. 88), в ходе которого выло выявлено:

         - помещение № 1 торговый зал S=43,1 кв.м. - 2 биметаллических 8-ми секционных радиатора системы отопления, 2 (№ 1,2) стояка внутридомовой системы отопления в изоляции (энергофлекс, фольгопласт) стояк № 3 - визуально не определяется; по помещению проходит трубопровод розлива внутридомовой системы отопления, заизолирован - энергофлекс, фольгопласт; 

         - помещение № 2 подсобное помещение S=14,0 кв.м. - трубопроводы внутридомовой системы отопления отсутствуют;

         - помещение № 3 холодильник S=5,5 кв.м. - трубопроводы внутридомовой системы отопления отсутствуют;

         - помещение № 4 кабинет S=4,2 кв.м  - 1 стояк внутридомовой системы отопления - заизолирован - энергофлекс, фольгопласт, 1 биметаллический 8-ми секционный радиатор, розлив - заизолирован - энергофлекс, фольгопласт;

         - помещения № 5,6,7 кладовая, санузел - трубопроводы внутридомовой системы отопления отсутствуют;

          - помещение № 8 - торговый зал S=36,5 кв.м, 1 чугунный 9-ти секционный радиатор зашит декоративной решеткой, 1 стояк отопления - зашит гипсокартоном;

         - помещение № 9 - кабинет S=3,9 кв.м, 1 чугунный 7-ми секционный радиатор зашит декоративной решеткой.

Указанный акт осмотра ранее был предметом оценки при рассмотрении судом дела № А42-12883/2019.

При этом суд указал, что само по себе наличие изоляции на проходящих трубопроводах и стояках отопления не является безусловным доказательством того, что спорные помещения не являются отапливаемыми.

Доказательств изоляции проходящих через спорное помещение элементов внутридомовой системы отопления, исключающей поступление тепловой энергии в помещения, а также доказательств согласования в установленном порядке перехода на иную систему отопления не представлено.

Таким образом, презумпция, предполагающая, что собственники помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, не опровергнута (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578).

При рассмотрении настоящего дела в результате комиссионного обследования спорного помещения был составлен акт от 19.08.2022 (л.д. 80, 81), из которого следует, что:

- в помещении № 1 наличие /отсутствие радиаторов, стояков, розливов системы отопления визуально не определить: стены заставлены мебелью с продаваемой продукцией;

- помещение № 8 совмещено с помещением № 9 (S=4 кв.м.): согласно техническому паспорту МКД ул. Первомайская, д. 5, внутренние стены помещений демонтированы; наличие/отсутствие радиаторов, стояков, розливов системы отопления визуально не определить: стены заставлены мебелью с продаваемой продукцией;

- в помещении № 2 радиаторы системы отопления отсутствуют; по потолку из помещения № 4 трубопровод системы отопления проложен транзитом, покрыт «серебристым» материалом;

- в помещении № 7 стояки, розлива, радиаторы системы отопления отсутствуют; на стояке системы горячего водоснабжения установлен ИПУ ГВС (пломбы в наличии);

- в помещении № 6 радиаторы, розлива, стояки системы отопления отсутствуют; одна водоразборная точка в наличии (ХВС, ГВС);

- в помещении № 5 радиаторы, розлива, системы отопления отсутствуют; 

- в помещении № 3 радиаторы, розлива, системы отопления отсутствуют; 

- в помещении № 4 наличие/отсутствие радиаторов системы отопления визуально не определить: стена заставлена мебелью; в наличии два стояка системы отопления, покрыты «серебристым» материалом.

Истец с актом не согласился. 

20.09.2022 истец представил в материалы дела акт обследования спорного нежилого помещения от 14.09.2022, проведённого комиссией в составе директора ООО «АМР» (управляющая компания), собственника помещения ФИО1 и ИП ФИО4, осуществляющего обслуживание внутридомовых инженерных сетей по договору от 01.09.2022 № 6, заключенному с ООО «АМР» (л.д. 96).

Согласно представленному акту при осмотре установлено:

- в помещении № 2 (подсобное помещение) внутридомовая система отопления (радиаторы, розлива, стояки системы отопления) отсутствует, по потолку проложен транзитный трубопровод длиной 1,1 м, в теплоизоляции «Энергофлекс», фольгопласт;

- в помещении № 3 (холодильник) внутридомовая система отопления (радиаторы, розлива, стояки системы отопления) отсутствует, транзитные трубопроводы отопления отсутствуют;

- в помещениях № 5, 6, 7 (кладовая, умывальная, туалет) внутридомовая система отопления (радиаторы, розлива, стояки системы отопления) отсутствует, транзитные трубопроводы отсутствуют. 

Результат обследования помещения: Назначение нежилого помещения - магазин продовольственных товаров, находится в цокольном этаже МКД. В помещениях №№ 2, 3, 5, 6, 7 поэтажного плана  внутридомовая система отопления отсутствует. Факта переоборудования внутридомовой системы отопления в помещениях №№ 2, 3, 5, 6, 7 поэтажного плана не выявлено, что свидетельствует об изначальном отсутствии внутридомовой системы отопления в указанных помещениях. Система отопления МКД находится в надлежащем состоянии.    

10.11.2022 комиссия в составе директора ООО «АМР» (управляющая компания), собственника помещения ФИО1 и представителя АО «МЭС» по результатам проведённого осмотра спорного помещения составила акт обследования спорного помещения (л.д. 137), из которого следует, что:

- в помещении № 2 (подсобное помещение) внутридомовая система отопления (радиаторы, розлива, стояки системы отопления) отсутствует, по потолку проложен транзитный трубопровод длиной 1,1 м, в теплоизоляции;

- в помещении № 3 (холодильник) внутридомовая система отопления (радиаторы, розлива, стояки системы отопления) отсутствует, транзитные трубопроводы отопления отсутствуют;

- в помещениях № 5, 6, 7 (кладовая, умывальная, туалет) внутридомовая система отопления (радиаторы, розлива, стояки системы отопления) отсутствует, транзитные трубопроводы отсутствуют. 

Результат обследования помещения: Назначение нежилого помещения - магазин продовольственных товаров, находится в цокольном этаже МКД. В помещениях №№ 2, 3, 5, 6, 7 поэтажного плана  внутридомовая система отопления отсутствует. Расположение внутридомовой системы отопления (стояков, радиаторов) в квартирах № 19, 20 исключает наличие внутридомовой системы отопления в помещениях №№ 2, 3, 5, 6, 7 поэтажного плана. Факта переоборудования (демонтажа, переноса) внутридомовой системы отопления в помещениях №№ 2, 3, 5, 6, 7 поэтажного плана не выявлено, что свидетельствует об изначальном отсутствии внутридомовой системы отопления в указанных помещениях. Система отопления МКД находится в надлежащем состоянии.    

Как установлено судом, многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, имеет центральное отопление

Проектирование и строительство многоквартирных домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, осуществляется с учётом необходимости соблюдения нормативно установленных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях, включая как обособленные, так и вспомогательные помещения, составляющие совокупный отапливаемый объём здания, за счёт присоединения всех отапливаемых помещений к внутридомовой инженерной системе отопления.

В данном случае, доказательств согласования в установленном порядке перехода на иную систему отопления, истцом в материалы дела не представлено. 

Доказательств того, что проектом МКД не предусмотрено изначально отопление помещений, в дело не представлено. 

Само по себе наличие изоляционного материала общедомового трубопровода отопления и горячего водоснабжения не подтверждает факта надлежащей изоляции теплоотдачи от общедомовых отопительных систем, ни законности такой изоляции, исходя из правового режима транзитного трубопровода как общедомового имущества. 

В настоящем деле истец не представил доказательств ввода в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии, установленных им самостоятельно в спорном помещении, в соответствии с Правилами № 1034).

Несмотря на право потребителя самостоятельно спроектировать и смонтировать узел учёта тепловой энергии, его использование возможно только после проверки на соответствие Правилам № 1034, что подтверждается подписанием акта ввода в эксплуатацию и пломбировкой.

Обязательность соответствия узла учёта действующему законодательству, необходимость ввода узла учёта в эксплуатацию, а при отказе в таком вводе, возможность защиты нарушенного права в судебном порядке также подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 29.12.2016 № 304-ЭС16-18408,  от 13.06.2018                   № 310-ЭС18-6693.

Судом установлено, что части спорного помещения - подсобное помещение, холодильник, кладовая, умывальная и туалет, в которых отсутствуют радиаторы отопления, стояки и трубопроводы центрального отопления, входят в общую площадь спорного нежилого помещения, которое, в свою очередь, является частью МКД, имеющего централизованную систему отопления.

Поскольку в данном случае расчёт стоимости тепловой энергии необходимо производить в соответствии с Правилами № 354, на что указано и в судебных актах, принятых по делу № А42-12883/2019 о взыскании с ИП ФИО1 задолженности за оказанные в период с 01.12.2016 по 31.07.2019 услуги по отоплению, суд полагает необходимым принять пункт 1.2., абзац 1 пункта 2.1.1., пункты 2.3., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.4.1., 3.4.2.,  8.1., 8.2. договора теплоснабжения в редакции АО «МЭС»:

«1.2.  При выполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом                               от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Указами Президента РФ, относящимися к вопросам теплоснабжения, отпуска и потребления тепловой энергии, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок (ПТЭТЭ), Правилами техники безопасности (ПТБ), постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлениями Правительства РФ, и другими нормативными актами, имеющими обязательную силу для обеих сторон, а также настоящим Договором.

Абзац 1 пункта 2.1.1.  Поддерживать среднесуточную температуру подающей сетевой воды на коллекторах теплоцентрали, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг в объеме и качестве, показатели которых установлены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). 

Пункт 2.3.  Абонент (Потребитель) при наличии отдельного теплового ввода обязуется:

Пункт 3.1.  Учет отпуска тепловой энергии и теплоносителя производится по общедомовым приборам учета, установленным на границе раздела балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, в соответствии с Постановлением Правительства РФ                   от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».  

 Пункт 3.2.  При отсутствии приборов учета у Абонента (Потребителя) количество потребленной тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения по объектам, определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Объем тепловой энергии и теплоносителя, потребленный на общедомовые нужды, учитывается в расчетах с Абонентом при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован. 

3.3.  Абонент (Потребитель) не позднее 25 числа расчетного периода, предоставляет данные об объемах потребления горячей воды, определённых за расчетный период по показаниям индивидуальных приборов учета горячей воды в электронном виде (на адрес электронной почты belousova@kanda-nov.ru) и на бумажном носителе. В случае не предоставления информации по потреблению тепловой энергии (ГВС, отопление) и теплоносителя в установленный срок, расчеты производятся в соответствии с постановлением Правительства РФ                          от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Пункт 3.4.  Абонент (Потребитель) при наличии отдельного теплового ввода:

Пункт 3.4.1.  Фиксирует показания приборов узла учета ежесуточно, в одно и тоже время, в журналах учета и предоставляет ведомость (копию журнала) учета тепловой энергии и теплоносителя в Теплоснабжающую организацию первого числа месяца, следующего за расчетным. 

В случае не предоставления информации по потреблению тепловой энергии и теплоносителя в установленный срок, расчеты производятся согласно п. 3.2 настоящего договора.

3.4.2.  Установка приборов учета тепловой энергии может производиться только при наличии технических условий, выданных Теплоснабжающей  организацией, и согласованного проекта. 

8.1.  Ориентировочные расчеты объемов фактического расхода тепловой энергии и теплоносителя по месяцам на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, расчеты тепловых нагрузок по объектам и расчеты тепловых  потерь прилагаются. Приложения с расчетами № № _41_, _2_, _1а_, _, _ являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пункт 8.2. Ориентировочный отпуск тепловой энергии Абоненту (Потребителю) в соответствии с утвержденными нормативами в Мурманской области за период с 01.11.2020 г. по 31.12.2022 г. составляет (Приложение № 41)».

При этом указание ответчиком в пункте 2.3. договора, в подпунктах 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3., 2.3.4. которого перечисляются обязанности Абонента (Потребителя), на наличие отдельного теплового ввода, не нарушает прав истца, поскольку при отсутствии отдельного теплового ввода на истца соответствующие обязанности не возлагаются.

Аналогичным образом суд считает возможным указание в пункте 3.4. договора теплоснабжения на необходимость наличия у Абонента (Потребителя) отдельного теплового вода для выполнения условий, предусмотренных подпунктами 3.4.1., 3.4.2. договора.

В целом вышеуказанные пункты договора теплоснабжения в редакции ответчика соответствуют положениям Правил № 354, в связи с чем подлежат принятию в редакции АО «МЭС». 

При этом суд считает, что пункты 4.8., 4.9. договора в предложенной истцом редакции (в дополнение к разделу 4 «Ответственность сторон») не могут быть включены в договор, как не соответствующие Правилам № 354. 

Относительно положений пунктов 6.1., 6.2., 10.2. договора теплоснабжения суд считает необходимым принять редакцию истца в связи со следующим.

Согласно протоколу урегулирования разногласий от 15.03.2022 к Договору             № 587Э от 14.01.2022, АО «МЭС» предлагает изложить указанные пункты в следующей редакции:

Пункт 6.1.:

«Все споры по заключению и исполнению настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Мурманской области в соответствии с действующим законодательством, а в случае если собственником является физическое лицо - в Ленинском районном суде города Мурманска».

Пункт 6.2.:

«В целях исчисления срока досудебного урегулирования спора, начало течения срока определяется моментом направления претензии. Срок рассмотрения претензии не может превышать тридцать календарных дней. Досудебный порядок урегулирования споров не применяется в случае рассмотрения спора по правилам гражданского процессуального законодательства».

Пункт 10.2.:

«Любые уведомления по настоящему Договору оформляются в письменной форме в виде факсимильного сообщения, письмом по электронной почте или отправляется почтовым отправлением получателю по адресу, указанному в настоящем Договоре. Уведомление считается полученным в день отправления факсимильного сообщения, направления по электронной почте. При направлении уведомления почтовым отправлением, оно в любом случае считается полученным через семь дней с момента его направления».

Как следует из пояснений истца, он в Ленинском районе города Мурманска не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем суд считает необходимым принять пункт 6.1. договора в редакции истца:

«6.1. Все споры по заключению и исполнению настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Арбитражным процессуальным Кодексом РФ и Гражданским процессуальным Кодексом РФ». 

Предложенная истцом редакция пунктов 6.2., 10.2. договора теплоснабжения соответствует положениям части 1 статьи 165.1 ГК РФ и направлена на исключение споров между сторонами договора в указанной части.

«6.2.  В целях урегулирования разногласий все юридически значимые сообщения считаются доставленными стороне по правилам, установленным статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ.

10.2.  Любые уведомления по настоящему Договору оформляются в письменной форме в виде факсимильного сообщения, письмом по электронной почте или почтовым отправлением получателю по адресу, указанному в настоящем Договоре. Все юридически значимые сообщения считаются полученными сторонами в соответствии с правилами статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ». 

Иных разногласий по положениям договора теплоснабжения между сторонами нет.

При обращении в суд истец по чеку-ордеру от 26.04.2022 (операция № 9) перечислил в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 6 000 руб.  

 В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении договоров, подлежит уплате государственная пошлина в размере    6 000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объёме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

На основании изложенного, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат возмещению истцу за счёт средств ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора на снабжение тепловой энергией и теплоносителем нежилых помещений в МКД                  от 14.01.2022 № 587Э, а именно:

Принять пункт 1.2., абзац 1 пункта 2.1.1., пункты 2.3., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.4.1., 3.4.2.,  8.1., 8.2. в редакции акционерного общества «Мурманэнергосбыт»:

«1.2.  При выполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом                               от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Указами Президента РФ, относящимися к вопросам теплоснабжения, отпуска и потребления тепловой энергии, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок (ПТЭТЭ), Правилами техники безопасности (ПТБ), постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлениями Правительства РФ, и другими нормативными актами, имеющими обязательную силу для обеих сторон, а также настоящим Договором.

Абзац 1 пункта 2.1.1.  Поддерживать среднесуточную температуру подающей сетевой воды на коллекторах теплоцентрали, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг в объеме и качестве, показатели которых установлены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). 

Пункт 2.3.  Абонент (Потребитель) при наличии отдельного теплового ввода обязуется:

Пункт 3.1.  Учет отпуска тепловой энергии и теплоносителя производится по общедомовым приборам учета, установленным на границе раздела балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, в соответствии с Постановлением Правительства РФ                   от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя». 

Пункт 3.2.  При отсутствии приборов учета у Абонента (Потребителя) количество потребленной тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения по объектам, определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Объем тепловой энергии и теплоносителя, потребленный на общедомовые нужды, учитывается в расчетах с Абонентом при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован. 

3.3.  Абонент (Потребитель) не позднее 25 числа расчетного периода, предоставляет данные об объемах потребления горячей воды, определённых за расчетный период по показаниям индивидуальных приборов учета горячей воды в электронном виде (на адрес электронной почты belousova@kanda-nov.ru) и на бумажном носителе. В случае не предоставления информации по потреблению тепловой энергии (ГВС, отопление) и теплоносителя в установленный срок, расчеты производятся в соответствии с постановлением Правительства РФ                          от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Пункт 3.4.  Абонент (Потребитель) при наличии отдельного теплового ввода:

Пункт 3.4.1.  Фиксирует показания приборов узла учета ежесуточно, в одно и тоже время, в журналах учета и предоставляет ведомость (копию журнала) учета тепловой энергии и теплоносителя в Теплоснабжающую организацию первого числа месяца, следующего за расчетным. 

В случае не предоставления информации по потреблению тепловой энергии и теплоносителя в установленный срок, расчеты производятся согласно п. 3.2 настоящего договора.

3.4.2.  Установка приборов учета тепловой энергии может производиться только при наличии технических условий, выданных Теплоснабжающей  организацией, и согласованного проекта. 

8.1.  Ориентировочные расчеты объемов фактического расхода тепловой энергии и теплоносителя по месяцам на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, расчеты тепловых нагрузок по объектам и расчеты тепловых  потерь прилагаются. Приложения с расчетами № № _41_, _2_, _1а_, _, _ являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пункт 8.2. Ориентировочный отпуск тепловой энергии Абоненту (Потребителю) в соответствии с утвержденными нормативами в Мурманской области за период с 01.11.2020 г. по 31.12.2022 г. составляет (Приложение № 41)».

 

Принять пункты 6.1., 6.2., 10.2. в редакции индивидуального предпринимателя ФИО1:

«6.1. Все споры по заключению и исполнению настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Арбитражным процессуальным Кодексом РФ и Гражданским процессуальным Кодексом РФ. 

6.2.  В целях урегулирования разногласий все юридически значимые сообщения считаются доставленными стороне по правилам, установленным статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ.

10.2.  Любые уведомления по настоящему Договору оформляются в письменной форме в виде факсимильного сообщения, письмом по электронной почте или почтовым отправлением получателю по адресу, указанному в настоящем Договоре. Все юридически значимые сообщения считаются полученными сторонами в соответствии с правилами статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ». 

В остальной части в  удовлетворении иска отказать.

        Взыскать с акционерного общества «Мурманэнергосбыт» (ИНН 

<

***>),                            зарегистрированного 04.09.2009 в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, адрес регистрации: улица Свердлова, дом 39, корпус 1, город Мурманск, Мурманская область, 183034 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), зарегистрированного 02.02.2023 в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным                      государственным регистрационным номером 323510000002606, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                Е.Б. Кабикова