Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48253/19

20 сентября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 16 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "РИ-СЕРВИС"

к ООО "РУСИНВЕСТ"

о взыскании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу от 16.09.2019

УСТАНОВИЛ:

ООО "РИ-СЕРВИС" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к                                  ООО "РУСИНВЕСТ" (ответчик) о взыскании 496 950,61 руб. задолженности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Как следует из иска, ООО «РИ-СЕРВИС» с 03.07.2009 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, с момента введения лицензирования на данный вид деятельности на основании Лицензии № 188 от 23.04.2015 г. по управлению многоквартирными домами (далее по тексту - МКД).

ООО «РИ-СЕРВИС» (далее - Истец) является Управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу:

<

...>.

В многоквартирном доме по указанному адресу ООО «РУСИНВЕСТ» (далее - Ответчик) является Собственником нежилого помещения № 031.

Между всеми собственниками указанного дома и ООО "РИ-СЕРВИС" заключен договор управления многоквартирным домом № 01/Г12/14 - РИС от 01.06.2013 г. на основании Протокола общего собрания Собственников № б/н от 01.06.2013 г.(стр. 2 - 17 (14 - 16 Протокол общего собрания) Приложения к иску). Договор в настоящее время является действующим, ни одной из Сторон не заявлено о его прекращении (расторжении), срок его действия пролонгируется на срок, указанный в Договоре и на тех же условиях.

Сумма задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2017 года по апрель 2017 года включительно у Ответчика перед Истцом составляет 496 950, 61 руб. 

Во исполнение требований АПК РФ и с целью соблюдения претензионного порядка, ООО «РИ-СЕРВИС» направляло в адрес Ответчика Претензии о наличии задолженности исх. № РИС 735/юр - У 11/17 от 24.11.2017 г.; № РИС 258/юр - У 08/18 от 30.08.2018 г. и № РИС 1/юр - У 01/19 от 17.01.2019 г. 

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). 

Оказание Исполнителем услуг подтверждается подписанными сторонами без возражений Актами выполненных работ от 31.01.2017 № 73, от 28.02.2017 № 94, от 31.03.2017 № 165, от 30.04.2017 № 274.

Вместе с тем, Ответчиком не оплачены оказанные услуги, задолженность составляет 496 950,61 руб., доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или  несогласие с такими  обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РУСИНВЕСТ" в пользу ООО "РИ-СЕРВИС" 496 950,61 руб. задолженности, 12 939 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                            Е.М. Новикова