Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-98064/22

05 октября 2022 г.

г. Москва

 

127-726

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ФАРМАКОПЕЙНЫЙ ЦЕНТР" (109004, ГОРОД МОСКВА, АЛЕКСАНДРА СОЛЖЕНИЦЫНА УЛИЦА, 27, ОГРН: 1057749360305, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2005, ИНН: 7709648355),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ ДЕНИСА МАЛИНОВСКОГО» (119634, ГОРОД МОСКВА, ЛУКИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, КОРПУС 3, КВАРТИРА 169, ОГРН: 1197746527274, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2019, ИНН: 7751168835),

О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 049-21/06/2021 от 21.06.2021 года в размере 818 887 руб. 88 коп., в том числе задолженности по арендной плате за нежилое помещение за период с 05.09.2021 года по 05.04.2022 года в размере 517 950 руб. 19 коп.; пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2021 года по 12.04.2022 года в сумме 301 037 руб. 69 коп.; присуждении взыскания неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за период с 13.04.2022 года по день фактической уплаты долга; и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии: 

от истца – Байкова И.А. по дов. по дов. от 26.08.2022 г.

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 049-21/06/2021 от 21.06.2021 года в размере 818 887 руб. 88 коп., в том числе задолженности по арендной плате за нежилое помещение за период с 05.09.2021 года по 05.04.2022 года в размере 517 950 руб. 19 коп.; пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2021 года по 12.04.2022 года в сумме 301 037 руб. 69 коп.; присуждении взыскания неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за период с 13.04.2022 года по день фактической уплаты долга;

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, АО «НФЦ» принадлежит на праве собственности на праве собственности недвижимое имущество во владении № 27 по улице Александра Солженицына, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006026:4151, площадью 5 900,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Александра Солженицына, д. 27.

В отношении комнат под № № 77, 79, 80 общей площадью 60,3 м2 на 3— этаже указанного помещения АО «НФЦ» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Дениса Малиновского» договор аренды недвижимого имущества под № 049-21/06/2021 от 21 июня 2021 года.

5 августа 2021 года помещения переданы во владение ответчика по акту приёма-передачи.

Согласно п. 1.1 указанного договора, в порядке и на условиях, определяемых договором, арендодатель передаёт арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: 109004, г. Москва, ул. Александра Солженицына, д. 27, а именно этаж 3, помещение I, комнаты 77, 79, 80 (по плану БТИ), площадью 60,3 м2.

В силу п. 2.2.4 арендатор обязался своевременно и в полном объёме производить расчёты с арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 договора.

В положениях раздела 3 договора сторонами согласованы условия относительно арендной платы и порядка расчётов. Сумма арендной платы за объект составляет 68 000,00 рублей в месяц, в том числе НДС 20% в размере 11 333,33 рубля (п. 3.1). Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно в безналичном порядке в виде предоплаты путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя до окончания текущего месяца за последующий месяц аренды. Арендная плата за первый месяц аренды подлежит оплате в течении 5 календарных дней с даты передачи арендодателем арендатору объекта и подписания сторонами соответствующего акта приёма-передачи. (п. 3.2.1). 

Как указывает истец, в нарушение условий договоров арендатор уклоняется от внесения арендной платы, что привело к образованию долга в размере 517 850,19 рублей. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 2 марта 2022 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с 05.09.2021 года по 05.04.2022 года в размере 517 950 руб. 19 коп.

 Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по оплате ежемесячных платежей, истец просит взыскать с ответчика неустойку в виде пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2021 года по 12.04.2022 года в размере 301 037 руб. 69 коп, неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за период с 13.04.2022 года по день фактической уплаты долга;

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора, за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы арендатор на основании письменного уведомления уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от подлежащей уплате суммы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Истец правомерно требует взыскания неустойки по дату исполнения обязательства, вместе с тем, рассмотрев данное требование, суд приходит к выводу, что неустойка не подлежит начислению по задолженности, возникшей в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено: 

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Постановление вступило в силу с 01.04.2022. 

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на 4 которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. 

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, поскольку часть требований возникли до 01.04.22 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции по указанным требованиям не подлежат начислению с 01.04.2022. по 01.10.2022 г. 

В этой связи, судом произведен перерасчет процентов, в результате которого установлено, что взысканию подлежат 274 046 руб. 68 коп. неустойки за период с 11.08.2021 по 12.04.2022, неустойка, начисленная на сумму долга – 68.000 руб. 00 коп. (за апрель 2022) за период с 13.04.2022 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5 % в день от суммы долга за каждый день просрочки, неустойка, начисленная  на сумму долга – 449 850 руб. 19 коп. за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5 % в день от суммы долга за каждый день просрочки

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, суд полагает, что требования истца с учетом перерасчета пени подлежат частичному удовлетворению

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ ДЕНИСА МАЛИНОВСКОГО» в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ФАРМАКОПЕЙНЫЙ ЦЕНТР" 517 950 руб. 19 коп. задолженности за период с 05.09.2021 по 05.04.2022, 274 046 руб. 68 коп. неустойки за период с 11.08.2021 по 12.04.2022, неустойку, начисленную на сумму долга – 68.000 руб. 00 коп. (за апрель 2022) за период с 13.04.2022 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5 % в день от суммы долга за каждый день просрочки, неустойки, начисленную на сумму долга – 449 850 руб. 19 коп. за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5 % в день от суммы долга за каждый день просрочки и 18 741 руб. 65 коп. в счет оплаты государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор