АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12357/2024

31 января 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 21 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела 

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии  в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3, по доверенности от 12.04.2024,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО1 с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от 12.01.2024 за март 2024 года в сумме 70 000 руб.; задолженность по возмещению расходов за коммунальные услуги за март 2024г. на сумму 5680,43 руб.; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06 марта 2024г. по 13 мая 2024г. в размере 4830 руб. и с 14 мая 2024г. по день фактического погашения задолженности из расчета 0,1% от суммы 70 000 руб. за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3220 руб.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 14.01.2025 по 21.01.2025.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом. 

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 12 января 2024 года, по условиям которого Арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 Договора аренды от 12.01.2024г. размер арендной платы за пользование Объектом аренды составляет 70000 (семьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения. Арендная плата является фиксированной.

В силу п. 3.5. Договора от 12.01.2024г. арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

Платежи, предусмотренные п. 3.3 настоящего Договора, оплачиваются Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета. Счет считается выставленным и переданным Арендодателем, если он направлен по электронному или почтовому адресу, указанному Арендатором в настоящем Договоре, либо вручен нарочным уполномоченному представителю Арендатора.

Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей и платежей, предусмотренных п. 3.3 настоящего Договора, считается исполненной надлежащим образом после поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В адрес ИП ФИО2 выставлены счета на оплату аренды за март 2024 г. на сумму 70 000 руб. и за коммунальные услуги за март 2024г. на сумму 5680,43 руб. (№ 303 от 19.04.2024г.), которые ей получены в предусмотренном Договором порядке.

Однако в нарушение условий Договора от 12.01.2024г. до настоящего времени задолженность по арендной плате и за услуги, предусмотренные п.3.3 Договора аренды от 12.01.2024г. не погашена. Денежные средства на расчетный счет Арендодателя не поступили.

В адрес ИП ФИО2 направлялись претензии о необходимости погашения задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд в настоящими исковыми требованиями.

Ответчик в отзыве указывает, что требования не подлежат удовлетворению.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения от 12.01.2024г. Согласно данного договора ИП ФИО1 предоставляет в пользование и распоряжение ИП ФИО2 нежилое помещение площадью 68 кв.м. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Как указывает ответчик, 12 января 2024г ИП ФИО2 заключила соглашение с ИП ФИО1, после того, как прошло некоторое время ответчик 01 февраля 2024г. смс -сообщением отправила уведомление о расторжении договора аренды на номер 89027104504,и впоследствии истец подтвердил, что его уведомили о намерении ответчика расторгнуть договор аренды.

5 февраля 2024г уведомление о расторжении договора аренды было продублировано ответчиком на эл.почту истца ashinchuk@gmail.com.

Между тем, доказательств принадлежности данного электронного адреса истцу ответчиком не представлено.

14 февраля 2024г. ответчик отправила заказное письмо ИП ФИО1 о расторжении договора аренды, получено истцом 27.02.2024г.

Ответчик указывает, что 10 марта 2024г. ответчик освободила помещение и уже 11 марта 2024г на входной части висело объявление о том, что сдается в аренду помещение.

12 марта 2024 г. истец передал ответчику ответ на уведомление о расторжении договора аренды.

Согласна ответу, указано следующее: пунктами 5.4 и 5.6 Договор от 12.01.2024 года, предусмотрено, что во всех случаях прекращения настоящего Договора (по любым основанием) начисление арендной платы и платежей, предусмотренных в п. 3.3. настоящего Договора, и соответствующие обязательства Арендатора по их оплате прекращаются с момента принятия Арендодателем от Арендатора Объекта аренды по Акту приёма-передачи с соблюдением Арендатором обязанности по приведению помещения в состояние, имевшее место на момент подписания настоящего Договора.

Ответчик указывает, что 14 марта 2024г ответчик встретилась с истцом для подписания акта сдачи помещения и на видео, приложенном в материалы дела видно, что ключ лежит на подоконнике. Истец отказался забирать у ответчицы из рук, в связи с чем она положила ключи на подоконник.Также на видео от 14 марта 2024г видно, что истец подписывает акт приема передачи помещения.

Ответчик не подписала акт приема-передачи в связи с тем, что п. 5.4 Договора аренды от 12.01.2024 года, противоречит пунктам 6 и 7 Акта приема-передачи аренды от 14 марта 2024г., (п. 6. Подписание настоящего акта подтверждает прекращение действия договора аренды от 12.01.2024 года с 29.04.2024 года в части пользования объект аренды, а в части расчётов договор от 12.01.2024 года действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. П. 7 при подписании настоящего акта арендатор подтверждает наличие задолженности по арендной плате за март и апрель по состоянию на 28 апреля 2024 года, а также задолженности по иным платежам за период с 12.01.2024 года по 28.04.2024 года.).

Согласно пункту 5.4. Договора во всех случаях прекращения настоящего Договора (по любым основаниям) начисление арендной платы и платежей, предусмотренных п. 3.3 настоящего Договора, и соответствующие обязательства Арендатора по их оплате прекращаются с момента принятия Арендодателем от Арендатора Объекта аренды по Акту приема-передачи с соблюдением Арендатором обязанности по приведению помещения в состояние, имевшее место на момент подписания настоящего Договора. 

В пункте 5.4 Договора указано, что Арендодатель обязан подписать Акт приема-передачи только после приведения Арендатором Объекта аренды в состояние, имевшее место на момент подписания настоящего Договора и отсутствия замечаний со стороны Арендодателя. До подписания Арендодателем Акта приема-передачи, в том числе при наличии замечаний к Арендатору, арендная плата и иные платежи продолжают начисляться Арендатору.

В материалы дела приложен акт приема передачи объекта аренды от 14.03.2024, согласно которому Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>. кадастровый (или условный) номер 63-01 48-164-677. составляющее по площади 68 квадратных метра (далее   «Объект аренды»).

Согласно акту: 

«6. Подписание настоящего акта подтверждает прекращение действия договора аренды от 12.01.2024г. с 29.04.2024г. в части пользования Объектом аренды, а в части расчетов Договор от 12.01,2024г. действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.Подписанием настоящего акта Арендатор подтверждает наличие задолженности по арендной плате за март и апрель (по состоянию на 28 апреля 2024г.) 2024 года, а также задолженности по иным платежам за период с 12.01.2024г. по 28.04.2024г.»

Акт пописан арендодателем ФИО1 без замечаний.

Как следует из обстоятельств дела, арендатор не подписал данный документ ввиду противоречий пунктов 6 и 7 договорным условиям (пункт 5.4.).

Пояснений о необходимости включения пунктов 6 и 7 в акт, как противоречащие договорным условиям, истец не представил.

Таким образом, совокупность обстоятельств спора свидетельствует о принятии арендодателем помещения 14.03.2024, тем самым начисление арендной платы и платежей, и соответствующие обязательства Арендатора по их оплате должны быть прекрашены (пункт 5.4.).

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Указанная норма закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными (неправомерными) и признаются злоупотреблением правом. При этом основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу.

Таким образом, по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда. Отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, оснований для взыскания просимых истцом сумм, с учетом наличия задатка в размере 70000 руб., суд не установил.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                    Б.Р. Бурганов