АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-8589/2023 

 

Дата изготовления решения в полном объеме 10 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части 03 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.М.Ахярова,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СтройТоргМаркет+", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СантехКомплект", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга в размере 1 455 025 руб. 62 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, временного управляющего ФИО1, 

с участием: 

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель не явился, извещен;

третьего лица – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СтройТоргМаркет+", г.Альметьевск (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СантехКомплект", г.Альметьевск (далее по тексту – ответчик) о взыскании долга в размере 1 455 025 руб. 62 коп.

Определением суда от 31.05.2023 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО1.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 27.06.2023 объявил перерыв на 03.07.2023 на 08 час. 50 мин. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 03.07.2023, судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителей сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

Из материалов дела следует, что 01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование за определеннуюсторонами плату, а арендатор принимает по двустороннему акту (приложение № 1 кдоговору) нежилое помещение, общей площадью 307,05  кв. метров из них 25 кв.м. торговая площадь, именуемых в дальнейшем «Помещение», расположенное по адресу: 

<

...> рынок строительных материалов. Указанные помещения являются собственностью арендодателя.

Характеристика помещения, предоставляемого арендатору, приведена в приложении № 1 к договору (акт приема-передачи части помещения) (п.1.1 договора).

Срок аренды устанавливается на 11 месяцев со дня подписания акта приема - передачи помещения 

Действие договора может быть продлено на дополнительный срок, причемАрендатор подает письменное уведомление о своем желании продлить действие договоране позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды. В случаесогласия сторон на продление срока действия договора его действие продляется на новый срок. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены посоглашению сторон (п.2.2, 2.3 договора).

Арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставление ему помещения, размер арендной платы является коммерческой   тайной   и   обговаривается   сторонами   в  дополнительном   соглашении, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Арендная плата производится арендатором в следующем порядке. С момента первоначального заключения договора в течение 10 дней арендатор вносит предоплату постоянной части арендной платы за первый (аванс) и последний месяц (задаток) действия договора. Аванс засчитывается в счет арендной платы за первый месяц аренды, а задаток за последний месяц аренды. Задаток, оплаченный за последний месяц действия договора аренды, является гарантией того, что арендатор будет использовать помещение в течение всего срока, на который заключатся договор. В случае, если арендатором будут выполнены условия по срокам аренды помещения, сумма задатка будет зачтена в счет предстоящих арендных платежей либо возвращена арендатору, но при этом помещение должно находится в надлежащем состоянии (в случае ненадлежащего состояния помещения, задаток засчитывается в счет ремонта для восстановления помещения в прежнее состояние). В случае если договор аренды будет, расторгнут арендатором досрочно, задаток, оплаченный за последний месяц аренды помещения остается у арендодателя в связи с невыполнением арендатором условий договора по сроку аренды, если при этом будут выявлены недостатки арендуемого помещения, арендатор обязан произвести текущий ремонт арендуемого помещения, либо оплатить арендодателю расходы, связанные с проведением ремонтных работ.

Ежемесячные платежи постоянной части арендной платы должны производиться не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца, а переменной части арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оплата платежей по договору осуществляется путем внесения в кассу арендодателя или в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При расчете в безналичном порядке, обязанность по оплате арендной платы текущего периода считается исполненной арендатором с момента зачисления полкой суммы па расчетный счет арендодателя. Плата постоянной части арендной платы с даты начала начисления арендной платы и до даты начата первого полного календарного месяца, следующего за такой датой, рассчитывается как пропорциональная такому сроку часть арендной платы, и уплачивается арендатором арендодателю в течение 5 банковских дней с даты начала начисления арендной платы.

Арендная плата начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п.4.1-4.5 договора).

Согласно приложению № 2 постоянная часть арендной платы составляет 92 115 руб. в месяц; переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленной арендатором электроэнергии (по данным счетчика, установленного в помещении).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2020.

Согласно акту сверки, подписанному сторонами за период с 01.01.2022 по 18.11.2022, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в  размере 1 455 025 руб. 62 коп.

Претензией исх. №25 от 21.11.2022, направленной в адрес ответчика, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании долга в размере 1 455 025 руб. 62 коп.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.03.2023 по делу № А65-7121/2023 судом принято заявление о признании несостоятельным  (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СантехКомплект», г.Альметьевск.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2023 по делу № А65-7121/2023 в отношении общества с ограниченной ответственностью «СантехКомплект», г.Альметьевск введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

Исковое заявление о взыскании долга с должника было заявлено до даты введения наблюдения.

Истцом ходатайство о приостановлении производства по делу заявлено не было, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в общем порядке.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 455 025 руб. 62 коп. за период с января 2020 года по октябрь 2022 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СантехКомплект", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройТоргМаркет+", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 455 025 (один миллион четыреста пятьдесят пять тысяч двадцать пять) руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 27 550 (двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова