АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8201/2023

г. Ставрополь

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года

                                       Решение изготовлено в полном объеме 27 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе:

председательствующего  судьи  Сиротина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва, ОГРН 

<

***>,

к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, 

Министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

о признании права собственности на ? часть жилого дома,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России», г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, о признании права собственности на ? часть жилого дома с кадастровым номером 26:13:150301:832 – нежилое помещение общей площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 12.09.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 20.11.2023.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

...> зарегистрировано недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 26:13:150301:832, общей площадью 153,5 кв.м., объект построен и введен в эксплуатацию в 1979 году.

Собственниками с долей по 1/8 в праве собственности на жилой дом по указанному адресу являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. В совокупности за ними зарегистрировано 4/8 доли, то ? доля в праве собственности на жилой дом.

Согласно справке БТИ № 50-23322 от 21.10.2021 государственная регистрация права собственности оставшейся ? доли на указанный объект недвижимости не производилась.

? нежилую часть здания более 30 лет, но не позднее, чем с 1992 года, занимает дополнительный офис № 1860/011 Благодарненского отделения № 1860 ПАО «Сбербанк», который в последующем в результате реорганизации был переименован в Дополнительный офис № 5230/0351 Ставропольского отделения № 5230 ПАО «Сбербанк».

Банк добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет владеет недвижимым имуществом общей площадью 52,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается следующим:

- актом проверки Центрального банка Российской Федерации от 25.09.2006,

- пояснениями и трудовыми книжками сотрудников ФИО6 и ФИО7, которые указывают, что с 1992 по 2015 год, а также с 2016 года и по настоящее время, работали в дополнительном офисе № 5230/0351, на протяжении времени их работы помещение по адресу ул. Комсомольская,22 в с. Бурлацком использовалось ПАО «Сбербанк» под размещение дополнительного офиса, другие организации в данном здании не находились;

- заключенными договорами с энергоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов по указанному объекту. Согласно ответу от 28.12.2022 № 10-01-1-08/5887 ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» осуществляет поставку газа на объект дополнительный офис № 5231/0351 Сбербанка в с. Бурлацком с 2003 года. Согласно ответу Ствелоградского межрайонного отделения ПАО «Ставропольэнергосбыт» от 21.12.2022 № 013-3/7377 договор энергоснабжения № 575065 на точку поставки отделения в с. Бурлаком заключен ПАО «Сбербанк и ПАО «Энергосбыт» 30.11.2018. Более ранней информацией общество не располагает в связи с истечением срока хранения документов;

- документами, подтверждающими, что банк протяжении всего времени обслуживает, производит реконструкцию, ремонт данного здания, а именно: договор подряда на реконструкцию объекта № 50002566796 от 11.12.2018, заключенный с ООО «СтройПроф», договор от 01.08.2018 № 8 на проведение работ по эксплуатации, ремонту, техническому обслуживанию административных зданий и сооружений, заключенный с ООО «МИТЭС», инвентарная карточка учета объекта основных средств.

Согласно информации Управления земельных и имущественных отношений Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края от 22.11.2018 № 9130/02, указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 24.08.2022 № 13680/05-1 указанный объект недвижимости в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Согласно справке Росимущества от 15.11.2022 № 5230-126-исх/533 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте, расположенном по указанному адресу.

Таким образом, истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом с момента с 1992 года.

ПАО «Сбербанк» пользуется вышеуказанным объектом добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может, поскольку неизвестен его предыдущий собственник.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным объектом в течение 15 лет и ранее, с 1992 года (договоры энергоснабжения, технические документы, справки уполномоченных органов). 

Судом при рассмотрении дела исследована принадлежность заявленного объекта, документы по его обслуживанию, содержанию, проведению ремонта и реконструкции, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного объекта с 1992 года. 

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения. 

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном  законом порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России», г.Москва, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Признать за публичным акционерным обществом «Сбербанк России», г.Москва, ОГРН 

<

***>, право собственности на ? часть жилого дома с кадастровым номером 26:13:150301:832 – нежилое помещение общей площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            И.В. Сиротин