АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10361/2020

г. Астрахань

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318302500000735) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Юг» (414040, 

<

...>, литер А, пом. 21; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2020 №08/20 в размере 61 205 руб. 16 коп., пени за период с 06.07.2020 по 05.10.2020 в размере 3 654 руб. 42 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 670 руб.

при участии: 

от индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО2, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Юг»: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее  - ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Юг» (далее – ООО «ИСК «Юг», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2020 №08/20 за период с в размере 61 205 руб. 16 коп., пени за период с 06.07.2020 по 05.10.2020 в размере 5 553 руб. 96 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 670 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация о назначении дела к судебному разбирательству размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 16.02.2021

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам дела расчета потребления электроэнергии в июле и августе 2020 года, акта приема-передачи электроэнергии от 31.07.2020 №00003864380, от 31.08.2020 №00003902043, расчета суммы задолженности по арендной плате, копий платежных поручений от 10.08.2020 №135, от 18.09.2020 №169. Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

20 февраля 2021 года в Арбитражный суд Астраханской области от ИП ФИО2 поступило ходатайств об уточнении (уменьшении) исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2020 №08/20 за период с в размере 61 205 руб. 16 коп., пени за период с 06.07.2020 по 05.10.2020 в размере 3654 руб. 42 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 670 руб., а также ходатайство о приобщении к материалам дела расчетов задолженности, пени, копий почтовой квитанций и описей вложения.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение (уменьшение) исковых требований и приобщены к материалам дела указанные документы.

В судебном заседании ИП ФИО2 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01.07.2020 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ИСК «Юг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №08/20 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Адмиралтейская/ул.Куйбышева, д.46/29 (далее по тексту помещение), с целью размещения офиса (кабинет №24, строение 1). 

Данный объект принадлежит ИП ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору помещение в пользование по акту сдачи-приема нежилого помещения, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду. 

Спорное помещение (кабинет №24) передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2020.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается Арендодателем в размере 11 500 руб. в месяц, НДС не облагается. Коммунальные платежи (электроэнергия по прибору учета) не включены в сумму Арендной платы, а выставляются на основании отдельных счетов.

02 июля 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым изложили пункты 1.1, 1.2 и 3.1 договора в следующей редакции: 

«1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, общей площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Адмиралтейская/ул.Куйбышева, д.46/29 (далее по тексту помещения), с целью размещения офисов (кабинет №24, строение 1).

1.2. Нежилые помещения будут использоваться под следующие цели: офисы (кабинеты № 23, 24, строение 1)».;

«3.1. Арендная плата устанавливается арендатором в размере 20 000 руб. в месяц, в том числе арендная плата за кабинет №23 (строение 1) составляет 9 000 руб. в месяц, арендная плата за кабинет №24 (строение 1) составляет 11 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Коммунальные и эксплуатационные платежи (электроэнергия по прибору учета) не включены в сумму арендной платы, а выставляются на основании отдельных счетов.

В соответствии с актом приема-передачи от 02.07.2020 ИП ФИО2 передала ООО «ИСК «Юг» нежилое помещение, площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Адмиралтейская/ул.Куйбышева, д.46/29, с целью размещения офиса (кабинет №23, строение 1). 

  Данный объект принадлежит ИП ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно пункту 3.2 договора выплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, на основании счета, выставленного арендатором. В случае нарушения сроков оплаты арендной платы, арендодатель вправе взимать пени с арендатора в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

ООО «ИСК «Юг» обязательства по арендной плате и коммунальных платежей не исполнены, задолженность по договору аренды нежилого помещения №08/20 от 01.07.2020 составила 61 205 руб. 16 коп.

В целях досудебного урегулирования спора ИП ФИО2 07.10.2020 направила в адрес ООО «ИСК «Юг»  претензию об оплате задолженности (л.д. 8). 

Письмом от 29.10.2020 исх. №93 ООО «ИСК «Юг» подтвердило наличие задолженности по оплате арендной платы за спорные помещения и коммунальным платежам за период июль-сентябрь 2020 года в размере 61 205 руб. 16 коп., обязалось погасить имеющуюся задолженность в полном объеме до 27.11.2020.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Исходя из положений пункта 3 статьи 607 ГК РФ существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. 

В рассматриваемом случае во исполнение договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект аренды - нежилые помещения общей площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Адмиралтейская/ул.Куйбышева, д.46/29, с целью размещения офисов (кабинеты №23, №24, строение 1).

При исполнении договора у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды. 

Факт пользования объектом аренды с июля 2020 года по сентябрь 2020 года  ответчиком не опровергнут, доказательств возврата арендованного имущества ранее указанной даты последним не представлено. 

В материалы дела представлено письмо ООО «ИСК «Юг» от 29.10.2020 №93, в котором ответчик подтверждает задолженность по арендной плате за помещения расположенные по адресу: 

<

...> кабинеты №23, №24 за период с июля года по сентябрь 2020 года в размере 61 205 руб. 16 коп., а также коммунальные платежи.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате  коммунальным платежам за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года составляет 61 205 руб. 16 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 61 205 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 06.07.2020 по 05.10.2020 в размере 3 654 руб. 42 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, арендодатель вправе взимать пени с арендатора в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ввиду несвоевременной арендной оплаты истцом начислены пени за период с 06.07.2020 по 05.10.2020 в общей сумме 3 654 руб. 42 коп.

Судом произведен перерасчет неустойки, исходя из условий договора и положений статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому размер пени за период с 07.07.2020 по 05.10.2020 составил 3 574 руб. 98 коп.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 61 205 руб. 16 коп., пени в размере        3 574 руб. 98 коп., в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением от 05.11.2020 №72 уплачена государственная пошлина в размере 2670 руб.

Согласно части 3 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В связи с уменьшением истцом исковых требований до 64 859 руб. 58 коп., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 76 руб. подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318302500000735) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2020 №08/20 в размере 61 205 руб. 16 коп., пени за период с 07.07.2020 по 05.10.2020 в размере 3574 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 591 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318302500000735) из федерального бюджета уплаченную платежным поручением от 05.11.2020 №72 государственную пошлину в размере 76 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова