АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7509/2017

г. Чебоксары

26 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Э.М.Юрьева, 4,

третьи лица - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики", ФИО1,

о взыскании 557464,14 руб. и расторжении договора аренды,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2017 №12/02,

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 21.12.2016 №29/01-6561,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" (далее – ответчик) о взыскании 435108 руб. 08 коп. долга за период с 10.05.2016 по 19.03.2017, 122356 руб. 06 коп. пени за период с 01.05.2016 по 19.03.2017, о расторжении договора аренды земельных участков от 12.02.2015 №17/6031-М, об обязании ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:261 общей площадью 47936 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:262 общей площадью 13927 кв.м., расположенные по ул.Хвойная (пос.Сосновка) и предоставленные для размещения базы отдыха.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельных участков от 12.02.2015 №17/6031-М.

Определениями суда от 10.07.2017 и от 17.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики", ФИО1.

Истец заявлением от 01.08.2017 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 151105 руб. 34 коп. долга за период с 01.12.2016 по 19.03.2017, 59463 руб. 65 коп. Пени за период с 25.11.2016 по 19.03.2017, о расторжении договора аренды земельных участков от 12.02.2015 №17/6031-М, об обязании ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:261 общей площадью 47936 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:262 общей площадью 13927 кв.м., расположенные по ул.Хвойная (пос.Сосновка) и предоставленные для размещения базы отдыха.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято. 

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 16.10.2017 до 23.10.2017.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик и третье лицо - ФИО1, извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в нем не направили. Ответчик отзывом от 23.10.2017 просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица – ФИО1

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.02.2015 между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №17/6031-М, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов: с кадастровым номером 21:01:000000:261 площадью 49736 кв.м., с кадастровым номером 21:01:000000:262 площадью 13927 кв.м. для размещения базы отдыха, расположенные в 

<

...> (поселок Сосновка).

Согласно пункту 8.1 договора права и обязанности арендатора, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения с 27.01.2015.

Срок аренды земельного участка установлен до 30.01.2018 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Государственная регистрация договора произведена 03.03.2015.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Арендные платежи за использование земельных участков исчисляются с 27.01.2015. арендная плата на 2015 год, начиная с 27.01.2015 с учетом периода использования земельных участков по 31.12.2015, составляет 452181 руб. 93 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору). Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год (пункты 5.2-5.3 договора).

Претензией  от 09.03.2017 №29/08-1206, направленной ответчику 10.03.2017, истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельных участков от 12.02.2015 №17/6031-М.

Ссылаясь на неудовлетворение направленной претензии и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 25.11.2016 по делу № А79-11049/2016 принято заявление ООО "Энергосервис" о признании ООО "ВИП-ММ" несостоятельным (банкротом).

15.02.2017 определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу № А79-11049/2016 в ООО "ВИП-ММ" введена процедура наблюдения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. 

Исходя из разъяснений, данных Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 № 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу приведенных норм закона предъявленная к взысканию сумма относится к текущим платежам, следовательно, заявленный иск подлежит рассмотрению в общем исковом порядке.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца долг ответчика по договору аренды земельных участков от 12.02.2015 №17/6031-М за период с 01.12.2016 по 19.03.2017 составляет 151105 руб. 34 коп. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты долга в заявленном размере.

На основании изложенного требование истца о взыскании 151105 руб. 34 коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме как подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 59463 руб. 65 коп. пени за период  с 25.11.2016 по 19.03.2017.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленных в связи с этим пени суд признает обоснованным.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

С учетом данных разъяснений, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на отнесенную судом к текущим платежам задолженность, также является текущими платежами.  

Проверив представленный истцом расчет пени, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельных участков от 12.02.2015 №17/6031-М, об обязании ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:261 общей площадью 47936 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:262 общей площадью 13927 кв.м., расположенные по ул.Хвойная (пос.Сосновка) и предоставленные для размещения базы отдыха.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Поскольку в отношении общества, являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

Данные подходы отмечены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.10.2013 № 3914, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 №301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500, от 08.09.2016 №309-ЭС16-4636, постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 по делу №А12-31006/2015, от 27.03.2017 по делу №А12-48769/2016, от 13.04.2017 по делу №А12-48770/2016, от 19.04.2017 по делу № А12-46440/2016.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельных участков от 12.02.2015 №17/6031-М, об обязании ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:261 общей площадью 47936 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:262 общей площадью 13927 кв.м., расположенные по ул.Хвойная (пос.Сосновка) и предоставленные для размещения базы отдыха, подлежит оставлению без рассмотрения.   

Государственную пошлину с взысканной суммы суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. Вопрос о возврате истцу государственной пошлины по требованию о расторжении договора в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации судом не рассматривался, так как при подаче искового заявления в суд государственная пошлина не оплачивалась. 

Руководствуясь статьями 110, 148 (часть 1 пункт 4), 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

оставить без рассмотрения требование о расторжении договора аренды земельных участков от 12.02.2015 №17/6031-М, об обязании ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:261 общей площадью 47936 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:262 общей площадью 13927 кв.м., расположенные по ул.Хвойная (пос.Сосновка) и предоставленные для размещения базы отдыха.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" в пользу муниципального образования  "город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" 151105 (Сто пятьдесят одна тысяча сто пять) руб. 34 коп. долга за период с 01.12.2016 по 19.03.2017, 59463 (Пятьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 65 коп. пени за период с 25.11.2016 по 19.03.2017.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" в доход федерального бюджета  7211 (Семь тысяч двести одиннадцать) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина