Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-68161/22-61-490

г. Москва

22 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробковым К.А., 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску МЕЖДУНАРОДНОГО БАНКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (194044, 

<

...>, ЛИТЕРА А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 780201001,,) 

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №83 МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ" (125239, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 774301001,) 

о признании права собственности на следующие объекты недвижимости :машиноместа №№ 23, 24, 399, 400, 401, 437, 607, 609, 610, 824, 860, 924, 925, 926, 1155, 1158, 1160, 1161, 1213, 1214, 1215, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25(почтовый адрес: 

<

...>); машиноместа №№ 38, 40, 99, 155, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, кр.6-7-8, корп.26 (почтовый адрес: 

<

...>); машиноместа №№ 10, 11, 118, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, кр.6-7-8, корп.27 (почтовый адрес: 

<

...>).

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.05.2022 г.

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №83 МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ" о признании права собственности на следующие объекты недвижимости :машиноместа №№ 23, 24, 399, 400, 401, 437, 607, 609, 610, 824, 860, 924, 925, 926, 1155, 1158, 1160, 1161, 1213, 1214, 1215, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25(почтовый адрес: 

<

...>); машиноместа №№ 38, 40, 99, 155, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, кр.6-7-8, корп.26 (почтовый адрес: 

<

...>); машиноместа №№ 10, 11, 118, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, кр.6-7-8, корп.27 (почтовый адрес: 

<

...>).

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления,  со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал. Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 сентября 2019 года (резолютивная часть) по делу № А56-140063/2018 Международный Банк Санкт-Петербурга (Акционерное общество)  (истец) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2021 по делу № А56-140063/2018 срок конкурсного производства в отношении Банка МБСП (АО) продлен на 6 месяцев.

В соответствии со ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и обязан (части 1 и 3):,

- предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим параграфом (пункт 4);

- принять меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества кредитной организации, находящегося у третьих лиц (пункт 7).

По имеющимся в Банке МБСП (АО) сведениям конкурсным управляющим банка установлено следующее.

11.11.2004 между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (ИНН 

<

***>), ОАО «ДСК-1» (ИНН 

<

***>), ЗАО «СУ-155» (ИНН 

<

***>), ЗАО «МФС-6» (ИНН 

<

***>), ЗАО «СУ-83 МФС» (ИНН 

<

***>), АКБ «Русский национальный инвестиционный банк» был заключен инвестиционно-строительный контракт (зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы»,   реестровый   №   13-001201-5301-0013-00001-04,   зарегистрирован   16.11.2004),   предметом которого  является   осуществление  экспериментальной   инвестиционно-строительной   программы   по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово».

Основанием для заключения указанного договора является Постановление Правительства Москвы  «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района «Кожухово» (Восточный административный округу)» от 13 апреля 2004 г. №233-ПП.   

24.12.2004 г. между ЗАО «СУ-83 МФС» и ОАО «Мосинжстрой» был заключен договор инвестирования №24/12, предметом которого является участие последнего в реализации инвестиционной  проекта - совокупности практических мероприятий по инвестированию и производству работ по подготовке территории, проектированию и строительству дорожно-транспортных и городских инженерных коммуникаций и сооружений района «Кожухово», проектированию и комплексной застройке мкр. 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, в том числе строительство канализационно-насосной станции, реконструкция РТС «Перово», а также переустройство ЛЭП в районах застройки, в результате реализации которого у ОАО «Мосинжстрой» возникает право получения объектов недвижимости.

17.06.2013 между ОАО «Мосинжстрой» и Банком МБСП (АО) было заключено соглашение об отступном №4, в соответствии с которым в связи с неисполнением ОАО «Мосинжстрой» своих обязательств по Мировому соглашению, заключенному на стадии исполнительного производства обязательства по уплате денежных средств перед Банком МБСП (АО) частично прекращаются предоставлением отступного в виде передачи Банку МБСП (АО) прав требования к ЗАО «СУ-83 МФС»  недвижимого имущества по договору инвестирования №24/12 от 24.12.2004 г., а именно:

- Машиноместа №№ 23, 24, 399, 400, 401, 437, 607, 609, 610, 824, 860, 924, 925, 926, 1155, Н58 1160  1161   1213  1214 1215 расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-71 8 корп.25;

- Машиноместа №№ 38, 40, 99, 155, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, кр.6-7-8, корп.26;

- Машиноместа №№  10,   11,   118,  расположенные  по строительному  адресу:   г.  Москва,  р-н Кожухово, кр.6-7-8, корп.27.

Пунктом 5 соглашения об отступном №4 от 17.06.2013 г., ОАО "Мосинжстрой" гарантироввло действительность передаваемых прав и надлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе обязанности по уплате инвестиционных средств.

Истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости по Договору инвестирования №24/12 от 24.12.2004 (с учетом Соглашения об отступном №4 от 17.06.2013), а именно:  машиноместа №№ 23, 24, 399, 400, 401, 437, 607, 609, 610, 824, 860, 924, 925, 926, 1155, 1153, 1160, 1161, 1213,1214, 1215, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7, 8 корп.25; машиноместа №№ 38, 40, 99, 155, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кржухово, кр.6-7-8, корп.26; машиноместа №№ 10, 11, 118, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, кр.6-7-8, корп.27.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности Банка МБСП (АО)  на спорные объекты недвижимости  по договору инвестирования №24/12 от 24.12.2004 г. (с учетом Соглашения об отступном №4 от 17.06.2013) возникло с момента создания объекта инвестиционной деятельности.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «0 некоторых вопросах, возникающих  в судебной практике при разрешении споров, связанных с защити права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о   признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ник»" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права  истца (пункт 36).

Пунктом 3 статьи 3 Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающего специальное регулирование инвестиционных отношений с участием публично-правовых образований, предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которою осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору,  заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Таким образом, договор инвестирования №24/12 от 24.12.2004 г. не подлежит обязательной государственной регистрации, объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон данного договора, в том числе Банка МБСП (АО), до момента государственной регистрации права собственности на этот объект, государственная регистрация права долевой собственности на объекты инвестиционной деятельности не требуется (п.3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ).

В тексте соглашения об отступном №4 от 17.06.2013, по которому права инвестора (ОАО «Мосинжстрой») по договору инвестирования №24/12 от 24.12.2004 г. переданы Банку МБСП (АО), отражено, что обязательства ОАО «Мосинжстрой» по указанному договору исполнены в полном объеме надлежащим образом. Оговорок о наличии неисполненных обязательств соглашение не содержит.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Следовательно, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Договором инвестирования №24/12 от 24.12.2004 г. между ОАО «Мосинжстрой» и ЗАО "СУ-83 Мосфундаментстрой", права инвестора по которому переданы Банку МБСП (АО), определен перечень объектов недвижимости, подлежащих передаче ОАО «Мосинжстрой», следовательно, стороны в силу ст. 252 ГК РФ фактически выразили свою волю на раздел общего долевого имущества путем распределения конкретных объектов недвижимости между сторонами сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным 1160 1 предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном  участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади;  соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционных проекта производится после сдачи объектов в эксплуатацию на основании актов о результатах реализации инвестиционных проектов согласно условиям контрактов.

Спорные объекты недвижимости введены в эксплуатацию, правопритязания третьих лиц наспорные объекты недвижимости отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

При этом акт о результатах реализации договора инвестирования №24/12 от 24.12.2004 г. не подписан в связи с уклонением Правительства Москвы от подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту № 13-001201-5301-0013-00001-04.

Требование о подписании акта о реализации является ненадлежащим способом защиты права, так как Банк не является стороной инвестиционного контракта.

Таким образом, Банк МБСП (АО) лишен возможности оформить и зарегистрировать в установленном законом  порядке право собственности на нежилые помещения в инвестиционном объекте подлежащие передаче в собственность истца.

В случае, когда требование о подписании акта реализации является ненадлежащим способа защиты  права, признание права собственности на спорные объекты является единственным доступным способом защиты права для придания определенности договорным отношениям сторон.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности, что вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения принадлежности права тому или иному  лицу; данное требование может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине не имеет  возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы зашиты гражданских прав, Банк МБСП (АО), учитывая добросовестное поведение и надлежащее исполнение своих обязательств по соглашению об отступном, вправе рассчитывать на приобретение в собственность возведенного объекта недвижимости, а также требовать зашиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности в виде отдельных нежилых помещений.

С учетом изложенного, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, подлежат отклонению.

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). 

При этом в соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, право собственности Банка МБСП (АО) возникло с момента создания объекта инвестиционной деятельности, необходимость государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости отсутствует в силу прямого указания закона, в связи с чем, является обоснованным  требование Банка МБСП (АО) о призвании права собственности на объекты недвижимости по договору инвестирования №24/12 от 24.12,2004 г. (с учетом Соглашения об отступном №4 от 17.06.2013).

В силу изложенного, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу,  исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 125, 130, 131, 209, 218, 219  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 11, 12,  65, 71, 75,  102, 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности МЕЖДУНАРОДНОГО БАНКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на следующие объекты недвижимости:  

- машиноместа №№ 23, 24, 399, 400, 401, 437, 607, 609, 610, 824, 860, 924, 925, 926, 1155, 1158, 1160, 1161, 1213, 1214, 1215, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 25 (почтовый адрес: 

<

...>);

- машиноместа №№ 38, 40, 99, 155, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26 (почтовый адрес: 

<

...>);

- машиноместа №№ 10, 11, 118, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 27 (почтовый адрес: 

<

...>).

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №83 МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ" в пользу МЕЖДУНАРОДНОГО БАНКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) расходы по оплате госпошлины в размере 168 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     Н.В. Орлова