Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84058/2020

11 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЭК ГАТЧИНА" (адрес:  Россия 188300, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН, ГОРОД. ГАТЧИНА, ШОССЕ. ПУШКИНСКОЕ, ДОМ/15, ПОМЕЩЕНИЕ С-7, ОГРН:1174704012163);

Ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЕЧНЫЙ СВЕТ" (адрес:  Россия 121108, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА. ГЕРАСИМА КУРИНА, ДОМ/10, КОРПУС 1, ПОМ. I КАБ. 308, ОГРН: 1167746485940);

о взыскании 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НЭК Гатчина» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный свет» о взыскании задолженности по договору №ПА20170501 аренды нежилого помещения от 16.05.2017 в размере 473 234 руб. 39 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 465 руб.

Определением суда от 05.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Ответчиком направлен отзыв на исковое заявление.

Истцом представлены пояснения по делу.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ дело подлежит рассмотрению судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Изучив материалы дела, изложенные в представленных сторонами документах объяснения, суд приходит к выводу о возможности принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Как следует из материалов дела, 16 мая 2017 года между ООО «НЭК Кингисепп» (арендодатель) и ООО «Солнечный свет» (арендатор) заключен договор №ПА20170501 аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения с условным номером 1-10 общей площадью 125,4 кв.м., расположенные на 1 этаже здания торгово-офисного комплекса со встроенным паркингом по адресу: 

<

...> (п.1.1 Договора)

В тексте договора арендуемые помещения, а также иные помещения, расположенные в здании и находящиеся в собственности арендодателя, именуются «Торговый центр» (п.1.2 Договора).

Срок аренды установлен с 16 мая 2017 года на 5 лет (п. 7.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 300 000 руб. в месяц, включая НДС 18% (п.3.4.1 Договора).

Согласно п.3.4.2 Договора, оплата постоянной составляющей арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 01 рабочего числа текущего месяца за текущий месяц на основании договора или УПД.

Переменная составляющая арендной платы определяется как сумма, равная части стоимости расходов арендодателя по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, вентиляции и кондиционированию здания (п.3.5.1 Договора).

Согласно п.2.3.3 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 30.03.2020 по 11.05.2020 в размере 473 234 руб. 39 коп., истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей являются законными и обоснованными.

Выражая несогласие с предъявленными исковыми требованиями, ответчик ссылается на то, что сторонами договор аренды расторгнут 06.08.2020, подписан акт возврата нежилого помещения. 

Также ответчик ссылается на п.3.5.4 Договора и то, что он не имел возможности использовать помещение в спорный период.

Согласно п.3.5.4 Договора, арендатор вправе не оплачивать арендную плату за тот период, когда использование помещения было ограничено или в помещение был ограничен доступ посетителям по причинам, не зависящим от арендатора и возникшим не по вине арендатора.

Отклоняя данный доводов, суд учитывает то обстоятельство, что по условиям договора, арендуемое помещение подлежит использованию не только для розничной торговли, арендатор вправе также осуществлять по собственному усмотрению деятельность рекламного, рекламно-информационного характера в арендуемых помещениях, использовать арендуемые помещения в иных целях, направленных на повышение покупательского спроса и увеличения продаж, а также в административно-хозяйственных и складских целях.

При таком положении, оснований полагать, что ответчик не имел возможности использовать арендуемое помещение в спорный период с 30.03.2020 по 11.05.2020 у суда не имеется, доказательств этому не представлено.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере, указанном с просительной части исковых требований.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный свет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НЭК Гатчина» задолженность по договору №ПА20170501 аренды нежилого помещения от 16.05.2017 в размере 473 234 руб. 39 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 465 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                          Устинкина О.Е.