АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23074/2023

10 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-23074/2023

по  иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 106 156 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании

Лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили . Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория" (к муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбурга о взыскании:

36769 рублей 31 копейка –задолженность за содержание жилья  и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2017 по 31 января 2018

9572 рубля 72 копейки – задолженность за содержание жилья  и коммунальные услуги за период с 01 марта 2022 по 30 июня 2022

32 578 рублей 85 копеек -пени за период с «И» января 2018 года по «27» апреля 2023 года, начисленные на задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги.

23 016  рублей 66 копеек - задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с «01» декабря 2017 года по «30» июня 2022 года.

4 219 рублей 14 копеек - пени за период с «11» февраля 2018 года по «27» апреля 2023 года, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании ответчик предоставил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» 04.09.2023 от истца поступило уточнение  иска. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика 30.10.2023 поступил контр расчет пени. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая жилищная компания «Территория» осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений от «30» июля 2015 года собственниками многоквартирного дома подтвержден способ управления многоквартирным домом, а также принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «УЖК «Территория» .

С целью реализации решения общего собрания собственников Взыскателем открыт специальный счет .

Жилое помещение - квартира № 361, расположенная в многоквартирном доме № 77 по улице Московская, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «город Екатеринбург», что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2022/480058848 от 13.07.2022г. .

Собственником квартиры № 361 не исполняются обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность.

С целью досудебного урегулирования настоящего спора, «27» марта 2023 года представителем Истца направлена досудебная претензия. До настоящего момента задолженность перед ООО «УЖК «Территория» не погашена.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования  общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности жилым помещением по адресу 

<

...> возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, включая обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Требование истца о взыскании с ответчика платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 30.06.2022 в размере 9572 руб. 72 коп., а также платы за капитальный ремонт счет за период с 01.04.2020 по 30.06.2022 в размере 11798 руб. 67 коп., признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 1841 руб. 85 коп. начисленной за период с 04.10.2022 по 01.09.2023 в связи с нарушением сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, а также пени в сумме 2157 руб. 10 коп. начисленной за период с 01.01.2021 по 01.09.2023, в связи с нарушением сроков оплаты за капитальный ремонт.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответственность за нарушение срока оплаты коммунальных ресурсов установлено п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт – п.14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик  возражений относительно расчета пеней за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг не предоставил, однако направил в материалы дела контр расчет по пени начисленных в связи с нарушением сроков оплаты за капитальный ремонт.

Суд проверил расчеты сторон и признал контр расчет  ответчика в части расчета пеней начисленных в связи с нарушением сроков оплаты за капитальный ремонт верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 1841 руб. 85 коп. начисленная за период с 04.10.2022 по 01.09.2023 в связи с нарушением сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, а также пени в сумме 2098 руб. 57 коп. начисленной за период с 01.01.2021 по 01.09.2023, в связи с нарушением сроков оплаты за капитальный ремонт.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований судом отказано.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., почтовых расходов в размере 228 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

В подтверждение факта несения требуемой суммы расходов на представителя заявителем представлен договор на оказание юридических услуг от 28.04.2023.

Стоимость услуг по договору составляет 15000 руб.

В подтверждение несения расходов представлено платежное поручений №14995 от 17.05.2023.

В подтверждение несения почтовых расходов представлен чек от 28.04.2023 на сумму 228 руб.

Между тем судом фактически удовлетворены требования на 99,8%. Соответственно, истец вправе требовать возмещения расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть исходя из 99,8%, что составляет в общей сумме ( расходы на представителя и почтовые расходы)   15197 руб. 54 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 №454-О, учитывая разъяснения данные в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, категорию спора, объем и характер составленных документов, а также другие факторы, оказывающие влияние на стоимость юридических услуг, пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в  размере- 15197 руб. 54 коп.

Судебные  расходы  по  уплате  госпошлины  в  размере 1995 руб. возмещаются  ответчиком  истцу  на  основании  ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Иску удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 30.06.2022 в размере 9572 руб. 72 коп., а также задолженность за капитальный ремонт счет за период с 01.04.2020 по 30.06.2022 в размере 11798 руб. 67 коп.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в сумме 1841 руб. 85 коп. начисленные  за период с 04.10.2022 по 01.09.2023 в связи с нарушением сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, а также пени в сумме 2098 руб. 57 коп. начисленные за период с 01.01.2021 по 01.09.2023, в связи с нарушением сроков оплаты за капитальный ремонт.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на оплату услуг представителя и почтовые расходы в сумме 15197 руб. 54 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1995 руб. 00коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований судом отказано.

2Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов