АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12916/2024

город Барнаул

30 декабря 2024 года.

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Растилиной Е.Ю.,с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению краевого государственного бюджетное учреждение здравоохранения «Алтайский краевой клинический центр охраны материнства и детства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул, к публичному акционерному обществу "МегаФон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва, об истребовании из незаконного владения ответчика нежилое помещение по адресу: 656019, 

<

...> на техническом этаже здания главного корпуса больницы литер А площадью 12 кв.м., об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу истцу помещение по адресу: 656019, 

<

...> на техническом этаже здания главного корпуса больницы литер А площадью 12 кв.м., о взыскании неустойки  за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 5000 руб., 

при участии: 

от истца – представитель ФИО1, по доверенности №24 от 14.08.24, путем использования системы веб-конференции,

от ответчика – представитель ФИО2, по доверенности от 08.08.24, путем использования системы веб-конференции,

установил:

краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Алтайский краевой клинический центр охраны материнства и детства»  (далее - истец, КБУЗ «Алтайский краевой клинический центр охраны материнства и детства обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "МегаФон" (далее - ответчик, ПАО "МегаФон") об истребовании из незаконного владения ответчика нежилое помещение по адресу: 656019, 

<

...> на техническом этаже здания главного корпуса больницы литер А площадью 12 кв.м., об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу истцу помещение по адресу: 656019, 

<

...> на техническом этаже здания главного корпуса больницы литер А площадью 12 кв.м., о взыскании неустойки  за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 5000 руб.

Исковые требования со ссылками на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы незаконным владением ответчиком нежилым помещением по адресу: 656019, 

<

...> на техническом этаже здания главного корпуса больницы литер А площадью 12 кв.м.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на исковое заявление,  в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что КГБУЗ «Алтайский краевой клинической центр охраны материнства и детства» и ответчиком заключен договор №А2280241 от 24.10.2022 аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование часть неиспользуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 656019, 

<

...> на техническом этаже здания главного корпуса больницы, лит.А, площадь 12 кв.м. 

Ответчик полагает, что прокуратурой Ленинского района Алтайского края ошибочно интерпретирована цель использование помещений истца операторами связи и размещения в них оборудования, и по этой причине сделан неверный вывод о нарушении таким размещением требований противопожарного режима.

ПАО «МегаФон» не отрицает, что его оборудование размещено на техническом этаже здания, однако ссылается на то, что указанное оборудование размещено на основании разработанной технической документации и соответствует нормативным документам по пожарной безопасности. Полагает, что в документах, обосновывающих исковые требования не конкретизировано, какое именно оборудование, принадлежащее ПАО «МегаФон» (фотографии оборудования) каким именно нормативным документам по пожарной безопасности помимо пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", по мнению истца, не соответствует оборудование ответчика, истец не расшифровал.

В случае удовлетворения исковых требований, ответчик просит суд указать в решении суда срок исполнения судебного акта не менее 6 месяцев со дня его вступления в законную силу.

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, которое в письменном отзыве на исковое заявление требования считало обоснованными. 

Третье лицо явку своего  представителя  в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

В соответствии со 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено  в его отсутствие.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям, приведенным в отзыве.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав участников арбитражного процесса, арбитражный  суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и лицами, участвующими в деле не оспаривается, 24.10.2022 между КГБУЗ «Алтайский краевой клинический центр охраны материнства и детства» и ПАО «МегаФон» (Арендатор) заключен договор №А2280241 от 24.10.2022 аренды нежилых помещений (далее - договор), являющихся краевой собственностью, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору за плату пользование частью неиспользуемого нежилого помещения (далее - Помещение) расположенного по адресу: 656019. 

<

...> на техническом этаже здания главного корпуса больницы литер А площадью 12 кв.м, согласно выкопировке из технического паспорта.

Пунктом 1.3. установлен срок действия договора по 30.08.2023.

05.04.2023  в отношении КГБУЗ «Алтайский краевой клинический центр охраны материнства и детства» прокуратурой Ленинского района Алтайского края вынесено представление об устранении нарушений законодательства, а именно установлено, что в чердачном помещении здания больницы КГБУЗ «Алтайский краевой клинический центр охраны материнства и детства» находится аппаратное оборудование базовой станции связи (передающий радиотехнический объект), что противоречит требованиям пункта 16 (б) правил противопожарного режима в Российской Федерации, установленных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479.

Выявленные нарушения связаны с эксплуатацией помещения ПАО «МегаФон».

22.08.2023  письмом №909 истец уведомил ответчика о возврате помещения по договору в срок до 31.08.2023 и подписании документов о передаче помещения (соглашение о расторжении Договора, передаточный акт) в связи с истечением срока действия договора.

Согласно письменному ответу ПАО «МегаФон»от 28.08.2023, ответчик обратился к истцу  с просьбой о продлении действия договора аренды, либо его перезаключении на новый срок.

11.09.2023  претензией №Ю-146 истец повторно уведомил ответчика об окончании срока действия договора, также сообщил, что на строительном объекте КГБУЗ «Алтайский краевой клинический центр охраны материнства и детства», расположенного по адресу: 656019, 

<

...> ведется капитальный ремонт крыши, согласно проектной документации все провода сотовой связи, вышки сотовой связи проложенные и закрепленные на парапете должны быть демонтированы.

Истцом получен ответ от ответчика с просьбой о рассмотрении возможности по переоформлению отношений по предоставлению в пользование под размещение оборудования сотовой связи конструктивных элементов здания главного корпуса больницы Литер А по адресу: 656019. 

<

...>

28.09.2023  письмом №1070 истец повторно уведомлением (претензией) требовал в срок до 13.10.2023 передать нежилое помещение, оплатить фактически потребленные услуги (электричество, коммунальные услуги), передать документы (соглашение о расторжении, передаточный акт).

Истец, ссылаясь на не исполнение ответчиком указанных в претензиях требований, а также фактическое нахождение спорного имущества во владении  ответчика после истечения срока действия договора аренды, обратился в арбитражный суд с  иском об истребовании  имущества.

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Указом Губернатора Алтайского края от 08.11.2018 № 172 Управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление) в соответствии с полномочиями, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Алтайского края и настоящим Положением, является органом исполнительной власти Алтайского края, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом Алтайского края, в том числе по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по участию в проведении государственной политики на территории Алтайского края в указанной сфере.

Согласно статье 7 Закона Алтайского края от 14.09.2006 № 98-ЗС «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Алтайского края», разделу II Положения «Об Управлении имущественных отношений Алтайского края», утверждённого Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131, полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом Алтайского края осуществляет Управление имущественных отношений Алтайского края.

Собственнику в соответствии частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Как следует из пункта 5 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Нежилое помещение по адресу: 656019, 

<

...> на техническом этаже здания главного корпуса больницы литер А площадью 12 кв.м., является краевой собственностью и находится в оперативном управлении истца. 

До настоящего времени спорное помещение ответчиком не освобождено, что не оспаривалось в судебном заседании, последний использует имущество краевой собственности без правовых оснований.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), собственник вправе истребовать свое имущество от того лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 2 пункта 34 Постановления № 10/22, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются наличие у истца вещного права на спорное имущество, а также факт владения ответчиком данным имуществом без надлежащего правового основания (пункт 36 Постановления № 10/22).

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что договор аренды в настоящее время отсутствует, арбитражный суд пришел к выводу, что  законных оснований владения ПАО "МегаФон" данным имуществом не имеется, ответчик обязан освободить помещение в связи с истечением срока действия договора, обстоятельств, свидетельствующих о возможности продления договора без согласия собственника данного помещения, не имеется.

Возражения ответчика относительно правомерного пользование недвижимым имуществом в силу заключенного между сторонами договора и ошибочной интерпретацией  цели  использование помещений отклоняется судом как противоречащие материалам дела и фактическим обстоятельствам. 

Доказательства, подтверждающие незаконность актов, принятых уполномоченными лицами, осуществляющими контроль за соблюдением пожарной безопасности, в материалы дела не представлены.

Иные доводы ответчика признаются арбитражным судом несостоятельными и отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Ссылки ответчика на судебную практику отклоняются арбитражным судом, поскольку какого-либо преюдициального значения для настоящего дела данные судебные акты не имеют, приняты судами по конкретным делам, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.

С учётом изложенного, исковые требования являются законными и обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд признает разумным срок для освобождения помещения - в течение в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный ответчиком срок - 6 месяцев  является не разумным, приведет к нарушению прав собственника помещения, который будет ограничен в своем праве в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу, учитывая, что ответчик в течение длительного времени после прекращения срока действия договора помещение не освободил.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 5000 руб.

На основании положений ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с положениями п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства в соответствии с ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ.

Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", устанавливает, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом.

Суд исходит из того, что сумма заявленной компенсации за ожидание исполнения решения суда (5 тыс. руб.) завышена, не соответствует принципу справедливости и балансу интересов сторон.

В связи с изложенным, суд считает правильным на случай неисполнения судебного акта в натуре установить неустойку в размере 2000 руб. в день за каждый день не исполнения решения суда, в остальной части - отказать.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца, поскольку решение принято не в пользу ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Истребовать из незаконного владения публичного акционерного общества "МегаФон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва,  нежилое помещение по адресу: 656019, 

<

...> на техническом этаже здания главного корпуса больницы литер А площадью 12 кв.м.

Обязать публичное акционерное общество "МегаФон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва,  передать краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Алтайский краевой клинический центр охраны материнства и детства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул  нежилое помещение по адресу: 656019, 

<

...> на техническом этаже здания главного корпуса больницы литер А площадью 12 кв.м., по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения настоящего решения суда  взыскать с публичного акционерного общества "МегаФон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва  судебную неустойку в размере 2 000 руб., за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта.

В остальной части в удовлетворении неустойки на случай неисполнения судебного акта отказать.

Взыскать с акционерного общества "МегаФон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва, в пользу краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Алтайский краевой клинический центр охраны материнства и детства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

<

...> 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной  пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        Н.И.Плотникова