АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-15998/2020

город Вологда

10 марта 2021 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 02 февраля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации городского поселения Красавино (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>) о взыскании, с учетом принятого судом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  84 191 руб. 69 коп.

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения Красавино (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности 76 628 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 года по договору аренды №12 земельного участка от 09 марта 2016 года; 6206 руб. 47 коп. неустойки по состоянию на 18.11.2020 в соответствии с пунктом 5.2. договора, а также неустойку по день фактической оплаты суммы долга.

Определением суда от 01 декабря 2020 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований в котором указал, что просит взыскать с ответчика 76 628 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 года по договору аренды №12 земельного участка от 09 марта 2016 года; 7562 руб. 79 коп. неустойки по состоянию на 18.11.2020 в соответствии с пунктом 5.2. договора, а также неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисленную на сумму основного долга, начиная с 19.11.2020 по день фактической оплаты суммы долга.

Уточнение исковых требований в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято. 

Цена иска на момент рассмотрения дела составляет 84 191 руб. 69 коп.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Судом 02 февраля 2021 года принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и приобщена к материалам дела. 

От ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09 марта 2016 года между Администрацией городского поселения Красавино (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 12, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:10:0201003:64, находящийся по адресу: 

<

...> разрешенным использованием «для строительства офисного здания», площадью 3000 кв.м 

В пункте 2.1. договора стороны установили срок действия договора аренды – с 09.03.2016 по 08.03.2064. 

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора. 

Пунктом 3.1. договора размер арендной платы рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 №1083. 

В 2019 году размер арендной платы составил - 76 628 руб. 90 коп.

Согласно пункта 3.2. договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала. 

Как указывает истец, обязательство по внесению арендной платы           исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате составила 76 628 руб. 90 коп. за период с 1 по 4 квартал 2019 года.

Истцом за просрочку внесения арендной платы начислена неустойка на основании п.5.2. договора аренды в размере 7562 руб. 79 коп. по состоянию на 18.11.2020.  

Судом расчет проверен и принят. 

Истец обратился к ответчику с претензией от 28.09.2020 №591 и предложил погасить задолженность.

Поскольку до настоящего момента указанные денежные средства истцу не поступили, он обратился в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи земельного участка в пользование ответчику подтвержден материалами дела.

Имеющимися в материалах дела договором аренды, расчетом истца подтверждается наличие задолженности по арендным платежам по договору аренды в заявленном размере. 

Поскольку ответчиком возражений по существу иска не заявлено, сумма иска не оспорена, доказательств оплаты долга не представлено, у суда нет оснований не согласиться с исковыми требованиями истца в части взыскания основного долга в заявленном размере. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

  Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 7562 руб. 79 коп. по состоянию на 18.11.2020 в соответствии с п.5.2. договора. Судом расчет проверен и принят. 

  В соответствии с п.5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, общий размер обоснованно начисленной неустойки составил 7562 руб. 79 коп. руб. 

Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

  Истец освобожден  от уплаты госпошлины. В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения Красавино (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 84 191 руб. 69 коп., в том числе: 

- 76 628 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 года по договору аренды №12 земельного участка от 09 марта 2016 года;

- 7562 руб. 79 коп. неустойки по состоянию на 18.11.2020 в соответствии с пунктом 5.2. договора;

 - неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисленную на сумму основного долга, начиная с 19.11.2020 по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3368 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Судья             О.И.Лукенюк