Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9345/2018

г. Хабаровск

11 июля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 10.07.2018.

 

   Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.М.Сыч,

        рассмотрел в заседании суда дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

       к  обществу с ограниченной ответственностью «Радио Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

       о взыскании  602 569 руб. 20 коп.

        при участии в судебном заседании: 

        от истца: ФИО1, представитель, доверенность  от 06.09.2017 № 13/09;  

        от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

 

       Краевое государственное унитарное предприятие «Недвижимость» (далее – КГУП «Недвижимость», Предприятие, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Радио Хабаровского края» (далее – ООО «Радио Хабаровского края», Общество, ответчик) 602 569 руб. 20 коп., составляющих: основной долг по арендной плате за период с сентября 2017 года по март 2018 года в размере 369 831 руб. 15 коп., пени за просрочку оплат в размере 195 389 руб. 10 коп. за период с 11.01.2017 по 10.04.2018 по договору № 58 о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.03.2017, задолженность по возмещению компенсационных затрат в сумме 29 584 руб. 20 коп. за период с января 2017 года по декабрь 2017 года по дополнительному соглашению от 01.03.2017 к договору аренды  недвижимого имущества от 01.03.2017 № 58, задолженность по договору № 28 от 01.01.2018 на возмещение компенсационных затрат при передаче в аренду недвижимого имущества в сумме 7 764 руб. 75 коп. за период с января 2018 года по март 2018 года.

Исковое заявление нормативно обоснованно положениями статей                          309, 310, 330, 614, 781  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по спорным договорам.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме. 

  Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

  Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

   В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, указав, что  задолженность   ответчиком не погашена.  

       Ответчик (ООО «Радио Хабаровского края») в срок, установленный определением суда от 18.06.2018, а также до начала судебного заседания отзыв на исковое заявление не представил. Отзыв ответчика поступил в суд нарочным 10.07.2018 в 10 час. 01 мин., то есть после завершения судебного разбирательства, о чем свидетельствует штамп суда и протокол судебного заседания.

      Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело по существу                      в отсутствие ответчика.

     Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

                                                 УСТАНОВИЛ

      Распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 1296 от 20.10.2008 г. за  КГУП "Недвижимость"   закреплено на праве хозяйственного ведения функциональное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 94,8 кв.м., 1 этаж, помещения 1 (125-128).

     В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2010 г. № 27-АВ 385196 на вышеназванный объект недвижимости зарегистрировано право хозяйственного ведения за Предприятием.

      Между КГУП "Недвижимость" и обществом с ограниченной ответственностью "Радиостанция Восток России" (далее - ООО "Радиостанция Восток России"), с согласия Министерства имущественных отношений Хабаровского края, заключен договор № 58 от 01.03.2007 г. о передаче в аренду части недвижимого имущества, общей площадью 94,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

       В соответствии с актом приема-передачи указанное помещение принято ООО "Радиостанция Восток России" 01.03.2007 г.  

       26.04.2017 г.  ООО "Радиостанция Восток России" в ЕГРЮЛ внесены изменения в сведении о юридическом лице, в том числе, в части наименовании - Общество с ограниченной ответственностью "Радио Хабаровского края" (далее - ООО "Радио Хабаровского края»).

       Срок действия договора аренды установлен с 01.03.2007 г. по 31.01.2008 г. 

      Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата с учетом НДС составляет 42 008,00 рублей в месяц.

       Соглашением № 1 от 31.01.2008 г. о продлении договора № 58 от 01.03.2007 г. срок аренды продлен до 31.12.2008 г., соглашением № 3 от 01.01.2009 г. срок аренды продлен до 30.11.2009 г., соглашением № 6 от 15.12.2009 г. срок аренды продлен до 30.10.2010 г., соглашением № 9 от 01.10.2011 г. срок аренды продлен до 31.08.2012 г., соглашением № 7 от 24.06.2010 г. в договор № 58 от 01.03.2007 г. внесены изменения в части изменения площади арендуемых помещений,, которая составила 69,8 кв.м. и в части арендной платы, которая составила 47632,00 руб., соглашением № 11 от 01.09.2012 г. внесены изменения в части площади переданного Обществу помещения, которая составила 50,7 кв.м., и арендной платы, которая составила 40 125,00 руб.

        После истечения срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

      Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим, договор, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим.

       Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3. договора аренды).

         Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в случае изменения потребительских цен, централизованного изменения тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений), и в других случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется, Арендатор обязан принять новый размер арендной платы к оплате без его дополнительного оформления сторонами.

         В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 16.11.2016 г. № 415-пр "Об установлении на 2017 год коэффициента, учитывающего изменение цен", на 2017 год установлен коэффициент, учитывающий изменение цен и применяемый для расчета ставок арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, равный 1,06 и в соответствии с постановление Правительства Хабаровского края от 15.11.2017 № 445-пр Об установлении на 2018 год коэффициента, учитывающего изменение цен", на 2018 год установлен коэффициент, учитывающий изменение цен и применяемый для расчета ставок арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, равный 1,04.

         Предприятие письмами от 30.12.2016 г. № 1891, от 01.12.2017 № 1848 уведомило арендатора ООО "Радио Хабаровского края" об изменении ставки арендной платы.

       В связи с чем, стоимость за пользование вышеназванным помещением с января 2017г. составила 54 805,18 руб. и с января 2018 г. – 56 997,39 руб.

       Данная сумма была принята арендатором и оплачивалась.

       За ООО "Радио Хабаровского края" перед Предприятием образовалась задолженность по договору аренды № 58 от 01.03.2007 г. за период с сентября 2017 г. по март 2018 г. в сумме 369 831,15 руб.

       Пунктом п. 4.3. Договора аренды № 58 от 01.03.2007 г. установлено, что за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере 0,2 % от суммы задолженности.

        В связи с нарушением Обществом сроков оплаты аренды  по договору аренды № 58 от 01.03.2007 г. Предприятием начислены пени за период с 11.01.2017 г. по 10.04.2018 г. в сумме 195 389,10 рулей.

        В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды оплата коммунальных, эксплуатационных услуг, компенсация затрат балансодержателя не включаются в сумму арендной платы и осуществляется в соответствии с заключенными договорами.

       Между сторонами 01.03.2007 г. заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № 58 от 01.03.2007 г., и 01.01.2018 г. заключен Договор № 28 от 01.01.2018 г. на возмещение компенсационных затрат.   

       На основании п. 2. Дополнительного соглашения от 01.03.2007 г. к договору аренды № 58 от 01.03.2007 г. и п. 2.1. договора № 28 от 01.01.2018 г. расчет компенсационных платежей производится в соответствии с Постановлением Главы администрации Хабаровского края от 17.09.2001 года № 404.

      Стоимость услуг в 2017 г. составила 2 465,35 руб. в месяц с учетом НДС и в 2018г. – 2 588,25 руб. в месяц с учетом НДС.

      Арендатор производит оплату возмещения компенсационных затрат, на расчетный счет Арендодателя, в срок до 10 числа месяца текущего месяца (п. 5. Соглашения и п.2.7. договора № 28 от 01.01.2018 г.).

      В нарушение  условий договоров оплата Обществом не вносилась в установленный срок, в связи с чем за ООО "Радио Хабаровского края" перед Предприятием числится задолженность по договору аренды № 58 от 01.03.2007 г. за период сентября 2017 г. по март 2018 г. в сумме 369 831,15 руб., по дополнительному соглашению на возмещение компенсационных затрат за период с января 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 29 584,20 руб., по договору № 28 от 01.01.2018 г. возмещение компенсационных затрат за период с января 2018 г. по март 2018 г. в сумме 7 764,75 руб.

       Претензией от 12.03.2018 г. № 378 Предприятие уведомило ООО "Радио Хабаровского края" о необходимости в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность.

       Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

       Ненадлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны Общества явилось основанием для обращения Предприятия с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

      В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

     Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

     Исходя из положений п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

      Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу                             о правомерности требований истца по взысканию задолженности по арендным платежам в размере 369 831 руб. 15 коп.

       Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

     В силу статьи 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

     В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения суду не представлено.

     Исковые требования о взыскании задолженности по возмещению компенсационных затрат в сумме 29 584 руб. 20 коп. за период с января 2017 года по декабрь 2017 года по дополнительному соглашению от 01.03.2017 к договору аренды  недвижимого имущества от 01.03.2017 № 58, задолженности по договору № 28 от 01.01.2018 на возмещение компенсационных затрат при передаче в аренду недвижимого имущества в сумме 7 764 руб. 75 коп. за период с января 2018 года по март 2018 года, основанные на условиях указанных договоров и документально подтвержденные истцом, согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств полной оплаты со стороны ответчика, подлежат удовлетворению.

     Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил. Обществом наличие задолженности не опровергнуто. 

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

      Пунктом п. 4.3. Договора аренды № 58 от 01.03.2007 г. установлено, что за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере 0,2 % от суммы задолженности.

 Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истцом за период  с 11.01.2017 г. по 10.04.2018 г.   правомерно начислены пени. Сумма пеней 195 389,10 руб., согласно расчету истца, признается обоснованной, соответствующей периодам возникновения долга.

      Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 195 389,10 рублей.  

       Как уже указывалось выше,  ответчик (ООО «Радио Хабаровского края») в срок, установленный определением суда от 18.06.2018, а также до начала судебного заседания отзыв на исковое заявление не представил. Отзыв ответчика поступил в суд нарочным 10.07.2018 в 10 час. 01 мин., то есть после завершения судебного разбирательства, о чем свидетельствует штамп суда и протокол судебного заседания.

      Доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, не могут быть оценены судом при вынесении судебного акта, в случае если отзыв поступает в суд после завершения судебного разбирательства.

    Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Суда по интеллектуальным правам от 05.02.2015 по делу N СИП-515/2014.

     Согласно уведомлению и распечатке с сайта почты России, определение суда от 18.06.2018 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания получено ООО «Радио Хабаровского края» 25.06.2018, то есть заблаговременно.

     Представленный Обществом отзыв поступил в суд после завершения судебного разбирательства, в связи с чем изложенные в нем доводы не могли быть оценены судом первой инстанции при вынесении судебного акта.

     Своевременное поступление в суд отзыва на исковое заявление (в том числе посредством электронной системы "Мой арбитр") ответчиком обеспечено не было, возражения против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании, ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, судебного разбирательства либо о перерыве в судебном заседании не заявлялось.

       В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

      В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся                        на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом порядке и размере.          

        Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радио Хабаровского края» в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» основной долг по арендной плате за период с сентября 2017 года по март 2018 года в размере 369 831 руб. 15 коп., пени за просрочку оплат в размере 195 389 руб. 10 коп. за период с 11.01.2017 по 10.04.2018 по договору № 58 о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.03.2017, задолженность по возмещению компенсационных затрат в сумме 29 584 руб. 20 коп. за период с января 2017 года по декабрь 2017 года по дополнительному соглашению от 01.03.2017 к договору аренды  недвижимого имущества от 01.03.2017 № 58, задолженность по договору № 28 от 01.01.2018 на возмещение компенсационных затрат при передаче в аренду недвижимого имущества в сумме 7 764 руб. 75 коп. за период с января 2018 года по март 2018 года, всего 602 569 руб. 20 коп., а также  судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 15 051 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья                                                                                         Н.Л.Коваленко